湖南投资:2021年第三季度报告

湖南投资集团股份有限公司2021年第三季度报告
证券代码：000548证券简称：湖南投资公告编号：2021-053
湖南投资集团股份有限公司
2021年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示:
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：
保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
3.第三季度报告是否经过审计□是√否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否本报告期年初至报告期末本报告期年初至报告期末比上年同期增减比上年同期增减
营业收入（元）93567116.07-14.05%271905635.43-9.89%归属于上市公司股东的
7715094.05-64.73%37946140.56-47.02%
净利润（元）归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净7278141.15-65.39%32813039.4190.35%利润（元）经营活动产生的现金流
————-392488417.81
量净额（元）
基本每股收益（元/股）0.02-100.00%0.08-42.86%
稀释每股收益（元/股）0.02-100.00%0.08-42.86%
加权平均净资产收益率0.43%-0.82%2.10%-2.01%本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减
总资产（元）2723515546.182263688970.0920.31%归属于上市公司股东的
1821868283.141793906458.801.56%
所有者权益（元）
1湖南投资集团股份有限公司2021年第三季度报告
(二)非经常性损益项目和金额√适用□不适用
单位：元年初至报告期项目本报告期金额说明期末金额非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备-113567.50802765.97的冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定267802.39720625.58额或定量持续享受的政府补助除外）
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回3100000.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出346337.42632542.83
减：所得税影响额63619.41122833.23
合计436952.905133101.15--
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：□适用√不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列
举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明□适用√不适用公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
(三)主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因√适用□不适用
1.资产负债表项目财务指标大幅变动原因分析单位：元
报表项目期末余额期初余额变动幅度变动原因说明
应收账款8962172.7918167729.69-50.67%收回部分应收款项主要系广荣福地房地产项目预付
预付款项2777805.632000184.8238.88%工程款主要系广润福园房地产项目开发
存货1174551356.00731724806.0260.52%支出君逸山水大酒店装修工程费用增
在建工程7751819.752213763.00250.16%加
使用权资产59532110.04-执行新租赁准则计入
短期借款200000000.00150181250.0033.17%主要系本期新增银行贷款主要系浏阳财富新城项目支付工
应付账款84551909.57133266938.10-36.55%程结算款主要系湖南投资大厦写字楼预收
预收款项2479713.263588483.96-30.90%租金主要系绕城高速西南段路面专项
其他应付款28470475.5761814301.54-53.94%维修工程质保金支付
租赁负债63866972.46-执行新租赁准则计入本期收到政府与资产相关的补助
递延收益4971267.21776000.00540.63%增加
长期借款400000000.000.00主要系本期新增银行贷款
2湖南投资集团股份有限公司2021年第三季度报告
2.利润表项目财务指标大幅变动原因分析单位：元
报表项目本期数上年同期数变动幅度变动原因说明
上年同期浏阳财富新城项目结转成本1.39亿
营业成本137395119.92196632997.16-30.13%元，本期为0.45亿元主要系上年同期湖南投资大厦项目土地增值税
税金及附加7240707.7914205398.00-49.03%
清算补交土增税费，本期无此项业务主要系酒店执行新收入准则，原进入销售费用销售费用5555861.3312730137.43-56.36%的部分费用进入营业成本
主要系本期有贷款利息支出，上年同期无此项财务费用11663832.90-3918310.04-397.68%支出
主要系本期有贷款利息支出，上年同期无此项利息费用13812444.45-支出
利息收入2288996.774036791.48-43.30%主要系银行存款减少，利息收入降低主要系上年同期取得转让子公司（长沙湘江伍投资收益-52864886.34-100.00%家岭桥有限公司）及联营公司（长沙湘江五一路桥有限公司）股权投资收益，本期无对联营企业和合营主要系上年同期有长沙湘江五一路桥有限公司
--682285.57-100.00%
企业的投资收益股权的投资收益，本期无信用减值损失3551606.65-2013715.20本期收回部分应收款项，冲回计提坏账准备资产处置损益802765.9757312.001300.69%酒店装修处置部分固定资产产生收益主要系上年同期取得转让子公司（长沙湘江伍营业利润55167252.5680728073.32-31.66%家岭桥有限公司）及联营公司（长沙湘江五一路桥有限公司）股权投资收益，本期无主要系上年同期取得转让子公司（长沙湘江伍利润总额55799795.3981381237.20-31.43%家岭桥有限公司）及联营公司（长沙湘江五一路桥有限公司）股权投资收益，本期无所得税费用17853654.839751366.1183.09%本期应纳税所得额大于上年同期主要系上年同期取得转让子公司（长沙湘江伍净利润37946140.5671629871.09-47.02%家岭桥有限公司）及联营公司（长沙湘江五一路桥有限公司）股权投资收益，本期无
3.现金流量表项目财务指标大幅变动原因分析单位：元
报表项目本期数上年同期数变动幅度变动原因说明
销售商品、提供劳务收到的上年同期因疫情，路桥、酒
302327237.77194269588.0555.62%
现金店收入、现金流入受到影响
购买商品、接受劳务支付的主要系广润福园房地产项
589154734.09260250011.30126.38%
现金目开发支出增加
支付的各项税费44066882.5333767585.5030.50%本期所得税费用增加经营活动产生的现金流量净
-392488417.81-144568536.54171.49%额收回长沙湘江伍家岭桥有限公
收回投资收到的现金5706642.87-司以前年度折旧款
处置固定资产、无形资产和君逸山水大酒店装修处置部分
其他长期资产收回的现金净881825.5074012.551091.45%固定资产额
3湖南投资集团股份有限公司2021年第三季度报告上年同期收到子公司（长沙湘处置子公司及其他营业单位-83134339.14-100.00%江伍家岭桥有限公司）处置现收到的现金净额金投资活动产生的现金流量净
-30336672.8746748484.84-164.89%额
取得借款收到的现金550000000.00-本期新增银行贷款
偿还债务支付的现金100000000.00-归还贷款
分配股利、利润或偿付利息银行贷款利息支出及股利
23978010.67-
支付的现金分配支付其他与筹资活动有关的君逸山水大酒店使用权资
6300000.00-
现金产租赁支出筹资活动产生的现金流量净
419721989.33-
额
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数53287户报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）无前10名股东持股情况
持有有限售质押、标记或冻结情况持股数量持股比例股东名称股东性质条件的股份
（股）（%）
数量股份状态数量（股）长沙环路建设开发
国有法人16130645732.310集团有限公司
池汉雄境内自然人52000001.040
王伯达境内自然人29620000.590
张红星境内自然人28000390.560
胡志平境内自然人26688000.530
金文光境内自然人23300000.470
林耀礼境内自然人19188000.380
游斌境内自然人13603310.270
刘林发境内自然人12979180.260
朱宁境内自然人11852750.240前10名无限售条件股东持股情况股份种类
股东名称持有无限售条件股份数量（股）
股份种类数量（股）长沙环路建设开发集团有限公司161306457人民币普通股161306457池汉雄5200000人民币普通股5200000
4湖南投资集团股份有限公司2021年第三季度报告
王伯达2962000人民币普通股2962000张红星2800039人民币普通股2800039胡志平2668800人民币普通股2668800金文光2330000人民币普通股2330000林耀礼1918800人民币普通股1918800游斌1360331人民币普通股1360331刘林发1297918人民币普通股1297918朱宁1185275人民币普通股1185275
（1）长沙环路建设开发集团有限公司是本公司的控股股东，与其余前九名股东不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披上述股东关联关系露管理办法》规定的一致行动人。
或一致行动的说明（2）其余前九名股东，本公司未知悉他们之间是否存在关联关系，也不知他们之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
（1）第6大股东金文光通过信达证券股份有限公司客户信用交易担保前10名股东参与融资证券账户持有2330000股公司股票。
融券业务情况说明
（2）第7大股东林耀礼通过信达证券股份有限公司客户信用交易担保（如有）证券账户持有1918800股公司股票。
（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用√不适用
三、其他重要事项√适用□不适用
1.浏阳财富新城房地产项目进展
截至报告期末，该项目住宅及车位正常销售中；为降低现有商业部分空置率，尽快回笼资金，多途径、多形式全面启动酒店部分对外招商工作。
2.广荣福第房地产项目进展
截至报告期末，该项目1号栋18层楼板砼浇筑完成，1-4层砌体墙完成；2号栋屋面砼浇筑完成，1-10层砌体墙完成；3号栋屋面砼浇筑完成，1-7层砌体墙完成；4号栋屋面砼浇筑完成，1-12层砌体墙完成；5号栋屋面砼浇筑完成；7号栋部分楼层楼面砼浇筑已完成。
5湖南投资集团股份有限公司2021年第三季度报告
3.广润福园房地产项目进展
截至报告期末，该项目完成了项目住宅建设工程设计施工总承包及工程监理等招标工作。1号栋承台完工，2号栋承台开挖，3号栋1层墙柱封膜，4号栋正负零钢筋绑扎，5号栋2层梁板铺设完成，6号栋负1层梁板钢筋绑扎，7号栋、8号栋桩基施工，9号栋1层墙柱钢筋绑扎，10号栋负1层墙柱绑扎，11号栋2层梁板钢筋绑扎，12号栋、13号栋8层梁板浇筑完成，15号栋底板钢筋绑扎完成，16号栋负1层钢筋绑扎。售楼部主体结构、样板房主体结构完工，装饰装修全面启动。园林展示区回填土完毕，乔木进场。完成临时接待点安装并投入使用；营销工作人员开展商超展点、社区等外拓为蓄客做准备。
4.君逸山水大酒店升级改造工程项目进展
截至报告期末，该项目除室外钢结构连廊和空调机房外均已完成拆除；已经完成室内防水工作100%以及室外防水工程的60%；客房层和管道层的墙基层面、
天棚的龙骨、铝合金窗安装已完成，天花顶部封板已经完成50%；客房层卫生、淋浴间的墙地面砖铺贴已经完成三个楼层；中庭和门厅雨棚的钢结构主体和相关的结构加固工程已经完工；大楼北向人行道和东向车道区域已经完成修复和更换
并回填；1层、7-15层、办公层的水、电（含弱电）改造、消防、空调改造工程
的线路、主管、支管、空调末端项目已完成。
5.公司注册地址变更事项进展
经公司2021年度第10次董事会会议和公司2021年度第3次临时股东大会审议，同意《公司关于变更注册地址并修订的议案》（《公司关于变更注册地址并修订的公告》[公司编号：2021-048]已于2021年8月28日披露在《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》和巨潮资讯网上），相关工商变更登记手续已于2021年9月30日办理完成。
四、季度财务报表
(一)财务报表
1.合并资产负债表
编制单位：湖南投资集团股份有限公司2021年9月30日单位：元项目2021年9月30日2020年12月31日
流动资产：
6湖南投资集团股份有限公司2021年第三季度报告
货币资金409794325.26412934140.71结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据
应收账款8962172.7918167729.69应收款项融资
预付款项2777805.632000184.82应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款54602445.6562573526.73
其中：应收利息应收股利买入返售金融资产
存货1174551356.00731724806.02合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产82035783.4171307682.62
流动资产合计1732723888.741298708070.59
非流动资产：
发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款长期股权投资其他权益工具投资其他非流动金融资产
投资性房地产375327936.21382050063.72
固定资产208268352.25219925735.75
在建工程7751819.752213763.00生产性生物资产
7湖南投资集团股份有限公司2021年第三季度报告
油气资产
使用权资产59532110.04
无形资产204863783.14218543000.98开发支出商誉长期待摊费用
递延所得税资产130992019.71139140917.79
其他非流动资产4055636.343107418.26
非流动资产合计990791657.44964980899.50
资产总计2723515546.182263688970.09
流动负债：
短期借款200000000.00150181250.00向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据
应付账款84551909.57133266938.10
预收款项2479713.263588483.96
合同负债81814923.6779359289.82卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬15438341.4818508312.50
应交税费14544674.9414754024.83
其他应付款28470475.5761814301.54
其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债一年内到期的非流动负债
其他流动负债4994160.517019086.17
8湖南投资集团股份有限公司2021年第三季度报告
流动负债合计432294199.00468491686.92
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款400000000.00应付债券
其中：优先股永续债
租赁负债63866972.46长期应付款长期应付职工薪酬
预计负债514824.37514824.37
递延收益4971267.21776000.00递延所得税负债其他非流动负债
非流动负债合计469353064.041290824.37
负债合计901647263.04469782511.29
所有者权益：
股本499215811.00499215811.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积478268073.88478268073.88
减：库存股其他综合收益专项储备
盈余公积132627405.65132627405.65一般风险准备
未分配利润711756992.61683795168.27
归属于母公司所有者权益合计1821868283.141793906458.80少数股东权益
所有者权益合计1821868283.141793906458.80
负债和所有者权益总计2723515546.182263688970.09
法定代表人：刘林平主管会计工作负责人：刘林平会计机构负责人：彭莎
9湖南投资集团股份有限公司2021年第三季度报告
2.合并年初到报告期末利润表单位：元
项目本期发生额上期发生额
一、营业总收入271905635.43301737278.19
其中：营业收入271905635.43301737278.19利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本221999338.29272945425.61
其中：营业成本137395119.92196632997.16利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加7240707.7914205398.00
销售费用5555861.3312730137.43
管理费用60143816.3553295203.06研发费用
财务费用11663832.90-3918310.04
其中：利息费用13812444.45
利息收入2288996.774036791.48
加：其他收益906582.801027737.60
投资收益（损失以“－”号填列）52864886.34
其中：
-682285.57对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列）3551606.65-2013715.20
10湖南投资集团股份有限公司2021年第三季度报告
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列）802765.9757312.00
三、营业利润（亏损以“－”号填列）55167252.5680728073.32
加：营业外收入652297.96856473.18
减：营业外支出19755.13203309.30
四、利润总额
55799795.3981381237.20（亏损总额以“－”号填列）
减：所得税费用17853654.839751366.11
五、净利润（净亏损以“－”号填列）37946140.5671629871.09
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润
37946140.5671629871.09（净亏损以“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润37946140.5671629871.09
2.少数股东损益
六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收
益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益
的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
11湖南投资集团股份有限公司2021年第三季度报告
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额37946140.5671629871.09归属于母公司所有者的综合收益总
37946140.5671629871.09
额归属于少数股东的综合收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益0.080.14
（二）稀释每股收益0.080.14
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元，上期被合并方实现的净利润为：0元。
法定代表人：刘林平主管会计工作负责人：刘林平会计机构负责人：彭莎
3.合并年初到报告期末现金流量表单位：元
项目本期发生额上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金302327237.77194269588.05客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还10932461.03
收到其他与经营活动有关的现金19409690.5028617033.32
经营活动现金流入小计321736928.27233819082.40
购买商品、接受劳务支付的现金589154734.09260250011.30客户贷款及垫款净增加额
12湖南投资集团股份有限公司2021年第三季度报告
存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金57314385.1853879141.68
支付的各项税费44066882.5333767585.50
支付其他与经营活动有关的现金23689344.2830490880.46
经营活动现金流出小计714225346.08378387618.94
经营活动产生的现金流量净额-392488417.81-144568536.54
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金5706642.87取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长
881825.5074012.55
期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的
83134339.14
现金净额收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计6588468.3783208351.69
购建固定资产、无形资产和其他长
36925141.2436459866.85
期资产支付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计36925141.2436459866.85
投资活动产生的现金流量净额-30336672.8746748484.84
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金550000000.00收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计550000000.00
13湖南投资集团股份有限公司2021年第三季度报告
偿还债务支付的现金100000000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
23978010.67
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金6300000.00
筹资活动现金流出小计130278010.67
筹资活动产生的现金流量净额419721989.33
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额-3103101.35-97820051.70
加：期初现金及现金等价物余额412469399.59344825636.19
六、期末现金及现金等价物余额409366298.24247005584.49
(二)财务报表调整情况说明
1.2021年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
√适用□不适用
是否需要调整年初资产负债表科目□是√否不需要调整年初资产负债表科目的原因说明
公司租赁业务以经营出租为主，唯一一笔承租业务合同已于2020年12月到期，从2021年1月起重新签订合同，无需调整年初资产负债表科目。
2.2021年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□适用√不适用
(三)审计报告
第三季度报告是否经过审计□是√否
公司第三季度报告未经审计。
湖南投资集团股份有限公司董事会
14湖南投资集团股份有限公司2021年第三季度报告
2021年10月29日
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