天邦食品:汉世伟食品集团有限公司拟转让所持有的含山汉世伟食品有限公司100%股权项目涉及含山汉世伟食品有限公司股东全部权益价值资产评估报告

本报告依据中国资产评估准则编制
汉世伟食品集团有限公司拟转让
所持有的含山汉世伟食品有限公司100%股权项目
涉及含山汉世伟食品有限公司股东全部权益价值资产评估报告
沃克森国际评报字（2022）第2098号（共一册第一册）
沃克森（北京）国际资产评估有限公司
二〇二二年十二月十二日汉世伟食品集团有限公司拟转让持有的含山汉世伟食品有限公司100%股权资产评估项目资产评估报告
目录
资产评估报告·声明.............................................2
资产评估报告·摘要.............................................4
资产评估报告·正文.............................................6
一、委托人、被评估单位及资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人........6
二、评估目的...............................................10
三、评估对象和评估范围..........................................11
四、价值类型...............................................12
五、评估基准日..............................................12
六、评估依据...............................................13
七、评估方法...............................................15
八、评估程序实施过程和情况........................................18
九、评估假设...............................................20
十、评估结论...............................................22
十一、特别事项说明............................................24
十二、评估报告使用限制说明........................................26
十三、评估报告日.............................................27
资产评估报告·附件............................................29
沃克森（北京）国际资产评估有限公司电话：（8610）52596085传真：（8610）88019300
地址：北京市海淀区外文文化创意园8号楼3层（100044）1汉世伟食品集团有限公司拟转让持有的含山汉世伟食品有限公司100%股权资产评估项目资产评估报告
资产评估报告·声明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告
使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。
三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评
估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
四、本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解
评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
五、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，
坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
六、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采
用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提
供资料的真实性、完整性、合法性负责。
七、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存
或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
八、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现
场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如沃克森（北京）国际资产评估有限公司电话：（8610）52596085传真：（8610）88019300
地址：北京市海淀区外文文化创意园8号楼3层（100044）2汉世伟食品集团有限公司拟转让持有的含山汉世伟食品有限公司100%股权资产评估项目资产评估报告实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
九、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评
估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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地址：北京市海淀区外文文化创意园8号楼3层（100044）3汉世伟食品集团有限公司拟转让持有的含山汉世伟食品有限公司100%股权资产评估项目资产评估报告汉世伟食品集团有限公司拟转让持有的
含山汉世伟食品有限公司100%股权项目涉及的含山汉世伟食品有限公司股东全部权益价值
资产评估报告·摘要
沃克森国际评报字（2022）第2098号
汉世伟食品集团有限公司：
沃克森（北京）国际资产评估有限公司接受贵公司委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对汉世伟食品集团有限公司拟转让其持有的含山汉世伟食品有限公司100%股权经济行为涉及的含山汉世伟食品有限公司股东全部权益在2022年09月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况及评估结果摘要报告如下：
一、评估目的
汉世伟食品集团有限公司拟转让持有的含山汉世伟食品有限公司100%股权，本经济行为已经汉世伟食品集团有限公司总裁办公会通过。
二、评估对象与评估范围本次资产评估对象为汉世伟食品集团有限公司拟转让其持有的含山汉世伟食
品有限公司100%股权涉及的含山汉世伟食品有限公司股东全部权益价值；评估范围为经济行为之目的所涉及的含山汉世伟食品有限公司于评估基准日申报的所有资产和相关负债。
三、价值类型市场价值。
四、评估基准日
2022年09月30日。
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五、评估方法资产基础法。
六、评估结论及其使用有效期
截至评估基准日2022年09月30日，含山汉世伟食品有限公司纳入评估范围内的所有者权益账面价值为3849.41万元，本次评估资产基础法评估结果最终评估结论：在持续经营前提下，含山汉世伟食品有限公司股东全部权益价值为4269.79万元，增值额为420.38万元，增值率为10.92%。
在使用本评估结论时，特别提请报告使用者使用本报告时注意报告中所载明的特殊事项以及期后重大事项。
评估结论的使用有效期为一年，自评估基准日2022年09月30日起至2023年09月29日。除本报告已披露的特别事项，在评估基准日后、使用有效期以内，当经济行为发生时，如企业发展环境未发生影响其经营状况较大变化的情形，评估结论在使用有效期内有效。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
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地址：北京市海淀区外文文化创意园8号楼3层（100044）5汉世伟食品集团有限公司拟转让持有的含山汉世伟食品有限公司100%股权资产评估项目资产评估报告汉世伟食品集团有限公司拟转让持有的
含山汉世伟食品有限公司100%股权项目涉及的含山汉世伟食品有限公司股东全部权益价值
资产评估报告·正文
沃克森国际评报字（2022）第2098号
汉世伟食品集团有限公司：
沃克森（北京）国际资产评估有限公司接受贵公司委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对汉世伟食品集团有限公司拟转让其持有的含山汉世伟食品有限公司100%股权经济行为涉及的含山汉世伟食品有限公司股东全部权益在2022年09月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。
一、委托人、被评估单位及资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人
（一）委托人
公司名称：汉世伟食品集团有限公司
统一社会信用代码：91340523078737491B
法定住所：安徽省马鞍山市和县乌江镇工业园通江大道
法定代表人：严小明
企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）
注册资本：497760万人民币
成立日期：2013年09月27日
主要经营范围：肉制品及副产品加工；生猪养殖、销售（限分支机构经营）；
普通货物道路运输。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
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（二）被评估单位概况
1.公司登记事项
公司名称：含山汉世伟食品有限公司
统一社会信用代码：91340522MA2UPM0F72
法定住所：安徽省马鞍山市含山县环峰镇梅山路东侧
法定代表人：李少海
企业类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
注册资本：4100万人民币
实收资本：4100万人民币
成立日期：2020年04月27日
经营范围：肉制品及副产品加工、销售；生猪养殖、繁育、技术服务及销售；
生猪屠宰；饲料及饲料添加剂生产、销售；农副产品收购。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
2.历史沿革
含山汉世伟食品有限公司成立于2020年04月27日，注册资本为1000万元，法定代表人为阮军。公司注册时股权结构如下：
序认缴出资金额实缴出资额出资（认缴）出资方股东名称出资比例号（元）（元）时间式汉世伟食品集
110000000.002030-04-20货币100.00%
团有限公司合
10000000.00100.00%
计
2021年04月15日，法定代表人发生变更，变更后的法定代表人为孙盈盈。
含山汉世伟食品有限公司自成立至2021年12月31日共收到汉世伟食品集团
有限公司投资金额41000000.00元，截至2021年12月31日，含山汉世伟食品有限公司股权结构如下：
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序认缴出资金额实缴出资额出资（认缴）出资方股东名称出资比例号（元）（元）时间式汉世伟食品
1集团有限公10000000.0041000000.002030-04-20货币100.00%
司合
10000000.0041000000.00100.00%
计
2022年04月15日，法定代表人发生变更，变更后的法定代表人为李少海。
2022年12月8日，含山汉世伟食品有限公司召开股东会决定变更注册资本，
2022年12月12日注册资本完成变更，注册资本由1000.00万元变更为4100.00万元。变更后的股权结构如下：
序认缴出资金额实缴出资额出资（认缴）出资方股东名称出资比例号（元）（元）时间式汉世伟食品
1集团有限公41000000.0041000000.002030-04-20货币100.00%
司合
41000000.0041000000.00100.00%
计
3.评估基准日股权结构
截至2022年09月30日，本公司股权结构如下：
序认缴出资金额实缴出资额出资（认缴）出资方股东名称出资比例号（元）（元）时间式汉世伟食品
1集团有限公10000000.0041000000.002030-04-20货币100.00%
司合
10000000.0041000000.00100.00%
计
4.财务状况
企业前三年及评估基准日的资产状况如下表所示：
近几年财务状况表
金额单位：人民币万元
项目2020年12月31日2021年12月31日2022-09-30
流动资产168.517591.811888.36
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项目2020年12月31日2021年12月31日2022-09-30
非流动资产672.641748.108590.78
其中：债权投资长期应收款长期股权投资投资性房地产
固定资产28.08460.22
在建工程672.641214.727555.60生产性生物资产油气资产
使用权资产505.30574.95无形资产开发支出商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产
资产合计841.159339.9110479.14
流动负债160.893963.8836.87
非流动负债-1405.566592.85
负债合计160.895369.446629.72
净资产(所有者权益)680.263970.483849.41近几年经营状况表
金额单位：人民币万元
项目2020年2021年2022年1-9月营业收入
减：营业成本税金及附加销售费用
管理费用17.7530.8724.46研发费用
财务费用-0.0175.4096.60
加：其他收益投资收益公允价值变动收益信用减值损失
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项目2020年2021年2022年1-9月资产减值损失资产处置收益
营业利润-17.74-106.27-121.06
加：营业外收支净额0.001
利润总额-17.74-106.27-121.06
减：所得税费用
净利润-17.74-106.27-121.06
以上2020-2021年的财务数据经天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具天职业字[2022]26542号审计报告。2022年1-9月份财务数据未经审计。
（三）委托人与被评估单位的关系委托人汉世伟食品集团有限公司是被评估单位含山汉世伟食品有限公司的股东，持有含山汉世伟食品有限公司100%股权。
（四）资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人
资产评估委托合同中约定的其它资产评估报告使用人、国有资产评估经济行
为的相关监管部门或机构以及根据国家法律、法规规定的资产评估报告使用人，为本资产评估报告的合法使用者。
除国家法律、法规另有规定外，任何未经资产评估机构和委托人确认的机构或个人不能由于得到资产评估报告而成为资产评估报告使用人。
二、评估目的
汉世伟食品集团有限公司拟转让持有的含山汉世伟食品有限公司100%股权，特委托沃克森（北京）国际资产评估有限公司对该经济行为所涉及含山汉世伟食
品有限公司的股东全部权益在评估基准日的市场价值进行评估，为本次经济行为提供价值参考依据。
该经济行为已经汉世伟食品集团有限公司总裁办公会通过。
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三、评估对象和评估范围本次委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
（一）评估对象本资产评估报告评估对象为汉世伟食品集团有限公司拟转让持有的含山汉世
伟食品有限公司100%股权涉及的含山汉世伟食品有限公司股东全部权益价值。
（二）评估范围评估范围为经济行为之目的所涉及的含山汉世伟食品有限公司于评估基准日申报的所有资产和相关负债。
截止评估基准日2022年09月30日，含山汉世伟食品有限公司纳入评估范围的所有者权益账面价值为3849.41万元，评估范围内各类资产及负债的账面价值见下表：
金额单位：人民币万元项目账面价值
流动资产1888.36
非流动资产8590.78
其中：债权投资长期应收款长期股权投资投资性房地产
固定资产460.22
在建工程7555.60生产性生物资产油气资产
使用权资产574.95无形资产开发支出商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产
资产总计10479.14
流动负债36.87
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非流动负债6592.85
负债总计6629.72
所有者权益3849.41以上财务数据未经审计。
（三）企业申报表外资产的类型、数量含山汉世伟食品有限公司未申报表外资产。
（四）引用其他机构报告无。
（五）其他需要说明的问题无。
四、价值类型
根据评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素，同时考虑价值类型与评估假设的相关性等，确定本次资产评估的价值类型为：市场价值。
市场价值是指自愿买方与自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日本项目资产评估基准日是2022年09月30日。
本次资产评估基准日的确定是考虑委托人相关经济行为的实现、会计核算期、
利率和汇率变化等因素后，与委托人协商后确定。
资产评估是对评估对象在某一时点的价值做出的专业判断，选择会计期末作为评估基准日，能够更加全面反映评估对象的整体情况，同时本着有利于保证评估结论有效服务于评估目的、准确划定评估范围、高效清查核实资产、合理选取
评估作价依据的原则，选择与委托人经济行为实现日较接近的日期作为评估基准日。
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六、评估依据
在本次资产评估工作中我们所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料主要有：
（一）经济行为依据
1.《汉世伟集团总裁办公会专题会议纪要》（2022年10月03日）；
（二）法律法规依据1.《中华人民共和国资产评估法》（2016年7月2日第12届全国人民代表大会常务委员会第21次会议通过）；
2.《中华人民共和国公司法》（2018年10月26日第13届全国人民代表大会常务委员会第6次会议通过）；
3.《中华人民共和国民法典》（2020年5月28日第十三届全国人民代表大会
第三次会议通过）；
4.《中华人民共和国证券法》（全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国证券法》的决定（2004.8.28），2005年进行了全面修订并重新公布）；
5.《中华人民共和国企业所得税法》（2017年2月24日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十六次会议《关于修改＜中华人民共和国企业所得税法＞的决定》修正）；
6.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（2006年12月
12日国资委产权【2006】274号）；
7.《上市公司国有股权监督管理办法》（国务院国有资产监督管理委员会中华人民共和国财政部令中国证券监督管理委员会第36号）；
8.《资产评估行业财政监督管理办法》（2017年中华人民共和国财政部令第
86号公布根据2019年中华人民共和国财政部令第97号修改）；
9.《会计监管风险第5号---上市公司股权交易资产评估》；
10.其他与资产评估有关的法律法规。
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（三）准则依据
1.《资产评估基本准则》（2017年8月23日，财资【2017】43号）；
2.《资产评估职业道德准则》（中评协【2017】30号）；
3.《资产评估执业准则——资产评估程序》（中评协【2018】36号）；
4.《资产评估执业准则——资产评估报告》（中评协【2018】35号）；
5.《资产评估执业准则——资产评估委托合同》（中评协【2017】33号）；
6.《资产评估执业准则——资产评估档案》（中评协【2018】37号）；
7.《资产评估执业准则——利用专家工作及相关报告》（中评协【2017】35号）；
8.《资产评估执业准则——企业价值》（中评协【2018】38号）；
9.《资产评估执业准则——不动产》（中评协【2017】38号）；
10.《资产评估执业准则——机器设备》（中评协【2017】39号）；
11.《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协【2017】46号）；
12.《资产评估价值类型指导意见》（中评协【2017】47号）；
13.《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协【2017】48号）；
14.《资产评估执业准则—资产评估方法》（中评协【2019】35号）。
（四）权属依据
1.有关资产产权转让合同；
2.大型设备的购置合同及相关产权证明文件；
3.其他有关产权证明。
（五）取价依据
1.企业提供的资料
（1）企业提供的评估基准日及以前年度财务报表、审计报告；
（2）企业提供的资产清单和资产评估申报表；
2.资产评估机构收集的资料
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（1） iFinD 资讯金融数据库；
（2）评估专业人员现场勘查记录资料；
（3）评估专业人员自行搜集的与评估相关资料；
（4）与本次评估相关的其他资料。
七、评估方法
（一）评估方法的选择
1.评估方法选择的依据
（1）《资产评估基本准则》第十六条，“确定资产价值的评估方法包括市场法、收益法和成本法三种基本方法及其衍生方法。资产评估专业人员应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析上述三种基本方法的适用性，依法选择评估方法。”
（2）《资产评估执业准则——企业价值》第十七条，“执行企业价值评估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析收益法、市场法、成本法（资产基础法）三种基本方法的适用性，选择评估方法。”
（3）《资产评估执业准则——企业价值》第十八条，“对于适合采用不同评估方法进行企业价值评估的，资产评估专业人员应当采用两种以上评估方法进行评估。”
2.评估方法适用条件
（1）收益法
企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。资产评估专业人员应当结合被评估单位的历史经营情况、未来收益可预测情况、所获取评估资料的充分性，恰当考虑收益法的适用性。
收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。
股利折现法是将预期股利进行折现以确定评估对象价值的具体方法，通常适用于缺乏控制权的股东部分权益价值评估；现金流量折现法通常包括企业自由现
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（2）市场法
企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。资产评估专业人员应当根据所获取可比企业经营和财务数据的充分性和可靠性、可收集到的可比企业数量，考虑市场法的适用性。
市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。
上市公司比较法是指获取并分析可比上市公司的经营和财务数据，计算价值比率，在与被评估单位比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。交易案例比较法是指获取并分析可比企业的买卖、收购及合并案例资料，计算价值比率，在与被评估单位比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。
（3）资产基础法
企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，评估表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。当存在对评估对象价值有重大影响且难以识别和评估的资产或者负债时，应当考虑资产基础法的适用性。
3.评估方法的选择
本项目三种评估方法适用性分析：
（1）收益法适用性分析：
考虑含山汉世伟食品有限公司成立时间较短、截至评估基准日养猪场尚未建成，未来预期收益和风险不可以准确预测并用货币衡量，因此，本项目不具备采用收益法评估的条件。
（2）市场法适用性分析：
考虑与被评估单位同一行业的国内上市公司，在产品类型、经营模式、企业规模、资产配置、未来成长性等方面具备可予比较的上市公司很少；且近期产权
交易市场类似行业特征、经营模式的股权交易较少，且相关交易背景、交易案例沃克森（北京）国际资产评估有限公司电话：（8610）52596085传真：（8610）88019300
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的经营财务数据等信息披露不足，因此不具备采用市场法评估的基本条件。
（3）资产基础法适用性分析
考虑委托评估的各类资产负债能够履行现场勘查程序、并满足评定估算的资料要求，因此，本项目选用资产基础法对评估对象进行评估。
综上，本次评估我们选取资产基础法对评估对象进行评估。
（二）评估方法具体操作思路
1.资产基础法评估操作思路
本次评估采用资产基础法对含山汉世伟食品有限公司的股东全部权益进行了评估，即首先采用适当的方法对各类资产的市场价值进行评估，然后加总并扣除含山汉世伟食品有限公司应当承担的负债，得出股东全部权益的评估值。
具体各类资产和负债的评估方法如下：
（1）货币资金：对于币种为人民币的货币资金，以核实后账面值为评估值。
（2）其他债权性资产：主要是其他应收款，分析其业务内容、账龄、还款情况，并对主要债务人的资金使用、经营状况作重点调查了解，在核实的基础上，以可收回金额作为评估值。
（3）房屋建筑物
基于本次评估目的，结合各待评估建筑类资产特点，本次评估对评估范围内企业自建的建（构）筑物采用重置成本法进行评估。
对主要自建建筑物的评估，是根据建筑工程资料和竣工结算资料按建筑物工程量，以现行定额标准、建设规费、贷款利率计算出建筑物的重置全价，并按建筑物的使用年限和对建筑物现场勘察的情况综合确定成新率，进而计算建筑物评估净值。
建筑物评估值=重置全价×成新率
其他自建建筑物是在实地勘察的基础上，以类比的方法，综合考虑各项评估要素，确定重置单价并计算评估净值。
重置全价：由建安造价、前期及其他费用、资金成本三部分组成。
成新率：对于建筑类资产采用综合成新率方法确定其成新率，其计算公式为：
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成新率=勘察成新率×60%+年限法成新率×40%
（4）机器设备
根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合机器设备的特点和收集资料情况，采用重置成本法进行评估。
重置成本法是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需
的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值来确定被评估资产价值的方法。重置成本法估算公式如下：
评估值＝重置全价×成新率
（5）在建工程
本次评估在建工程采用重置成本法评估，即按照正常情况下在评估基准日重新形成该在建工程已经完成的工程量所需发生的全部费用确定重置价值，当明显存在较为严重的实体性、功能性和经济性贬值时，需确定贬值额，并从重置价值中扣除；如工程在建时间较短，则不考虑贬值因素。
（6）使用权资产
使用权资产为企业根据新《企业会计准则第21号-租赁》的要求，对被评估单位所有租赁确认的资产。评估人员核对了租赁合同，查阅了相关凭证，以核实后的账面值作为评估值。
（7）负债
负债主要包括应付职工薪酬、其他应付款、长期借款、租赁负债等。资产评估师对企业的负债进行审查核实，在核实的基础上，以评估基准日企业实际需要承担的负债金额作为负债的评估值。
八、评估程序实施过程和情况
根据法律、法规和资产评估准则的相关规定，本次评估履行了适当的评估程序。具体实施过程如下：
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（一）明确业务基本事项
与委托人就被评估单位和委托人以外的其他评估报告使用者、评估目的、评
估对象与评估范围、价值类型、评估基准日、资产评估项目所涉及需要批准经济
行为的审批情况、评估报告使用范围、评估报告提交期限及方式、评估服务费及
支付方式、委托人及其他相关当事人与资产评估机构和评估专业人员工作配合和
协助等重要事项进行商讨，予以明确。
（二）订立业务委托合同
根据评估业务具体情况，对资产评估机构和评估专业人员专业胜任能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价后，与委托人签订资产评估业务委托合同，以约定资产评估机构和委托人的权利、义务、违约责任和争议解决等事项。
（三）编制资产评估计划
根据资产评估业务具体情况，编制评估工作计划，包括确定评估业务实施主要过程、时间进度、人员安排等。
（四）进行评估现场调查
1.指导委托人、被评估单位等相关当事方清查资产、准备涉及评估对象和
评估范围的详细资料；
2.根据评估对象的具体情形，选择适当的方式，通过询问、函证、核对、监盘、勘查、检查等方式进行调查，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属；
对不宜进行逐项调查的，根据重要程度采用抽样等方式进行调查。
（五）收集整理评估资料
评估专业人员从市场等渠道独立获取资料，从委托人、被评估单位等相关当事方获取资料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取资料。
评估专业人员对资产评估活动中使用的资料采取适合的方式进行核查验证，核查验证的方式通常包括观察、询问、书面审查、实地调查、查询、函证、复核等。
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（六）评定估算形成结论
1.根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析市场法、收益法和资产基础法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择评估方法；
2.根据所采用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，
形成合理评估结论。
（七）编制和提交评估报告
1.评估专业人员在评定、估算后，形成初步评估结论，按照法律、行政法
规、资产评估准则的要求编制初步资产评估报告；
2.根据资产评估机构内部质量控制制度，对初步资产评估报告进行内部审核；
3.在不影响对评估结论进行独立判断的前提下，与委托人或者委托人许可
的相关当事人就评估报告有关内容进行沟通，对沟通情况进行独立分析并决定是否对资产评估报告进行调整；
4.资产评估机构及其评估专业人员完成以上评估程序后，向委托人出具并
提交正式资产评估报告。
九、评估假设
在评估过程中，我们所依据和使用的评估假设是资产评估工作的基本前提，同时提请评估报告使用人关注评估假设内容，以正确理解和使用评估结论。
（一）基本假设
1.交易假设。
交易假设是假定评估对象和评估范围内资产负债已经处在交易的过程中，资产评估师根据交易条件等模拟市场进行评估。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。
2.公开市场假设。
公开市场假设是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产沃克森（北京）国际资产评估有限公司电话：（8610）52596085传真：（8610）88019300
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交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础。
3.资产持续使用假设。
资产持续使用假设是指资产评估时需根据被评估资产按目前的用途和使用的
方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。
4.企业持续经营的假设。
企业持续经营的假设是指被评估单位将保持持续经营，并在经营方式上与现时保持一致。
（二）一般假设
1.假设评估基准日后，被评估单位及其经营环境所处的政治、经济、社会
等宏观环境不发生影响其经营的重大变动；
2.除评估基准日政府已经颁布和已经颁布尚未实施的影响被评估单位经营
的法律、法规外，假设收益期内与被评估单位经营相关的法律、法规不发生重大变化；
3.假设评估基准日后被评估单位经营所涉及的汇率、利率、税赋及通货膨
胀等因素的变化不对其收益期经营状况产生重大影响；
4.假设评估基准日后不发生影响被评估单位经营的不可抗拒、不可预见事件；
5.假设被评估单位及其资产在未来收益期持续经营并使用；
6.假设未来收益期内被评估单位所采用的会计政策与评估基准日在重大方
面保持一致，具有连续性和可比性；
7.假设未来收益期被评估单位经营符合国家各项法律、法规，不违法；
8.假设被评估单位经营者是负责的，且管理层有能力担当其责任，在未来
收益期内被评估单位主要管理人员和技术人员基于评估基准日状况，不发生影响其经营变动的重大变更，管理团队稳定发展，管理制度不发生影响其经营的重大沃克森（北京）国际资产评估有限公司电话：（8610）52596085传真：（8610）88019300
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9.假设委托人和被评估单位提供的资料真实、完整、可靠，不存在应提供
而未提供、评估专业人员已履行必要评估程序仍无法获知的其他可能影响评估结
论的瑕疵事项、或有事项等；
10.假设被评估单位未来收益期不发生对其经营业绩产生重大影响的诉讼、抵押、担保等事项。
（三）特定假设
1.除评估基准日有确切证据表明期后生产能力将发生变动的固定资产投资外，假设被评估单位未来收益期不进行影响其经营的重大固定资产投资活动，企业产品生产能力以评估基准日状况进行估算；
2.本次评估不考虑评估基准日后被评估单位发生的对外股权投资项目对其
价值的影响；
3.假设被评估单位未来收益期应纳税所得额的金额与利润总额基本一致，不
存在重大的永久性差异和时间性差异调整事项；
根据资产评估的要求，我们认定这些假设条件在评估基准日时成立。当评估报告日后评估假设发生较大变化时，我们不承担由于评估假设改变而推导出不同评估结论的责任。
十、评估结论
（一）资产基础法评估结果
本着独立、公正、客观的原则，在持续经营前提下，在经过实施必要的资产评估程序，采用资产基础法形成的评估结果如下：
截至评估基准日2022年09月30日，含山汉世伟食品有限公司纳入评估范围内的总资产账面价值为10479.14万元，评估值10899.51万元，增值额为420.38万元，增值率为4.01%；负债账面价值为6629.72万元，评估值6629.72万元，无增减值；所有者权益账面值为3849.41万元，在保持现有用途持续经营前提下股东全沃克森（北京）国际资产评估有限公司电话：（8610）52596085传真：（8610）88019300
地址：北京市海淀区外文文化创意园8号楼3层（100044）22汉世伟食品集团有限公司拟转让持有的含山汉世伟食品有限公司100%股权资产评估项目资产评估报告
部权益价值为4269.79万元，增值额为420.38万元，增值率为10.92%。具体各类资产的评估结果见下表：
金额单位：人民币万元
项目名称账面价值评估价值增减值增值率%
流动资产1888.361888.36
非流动资产8590.789011.16420.384.89
其中：债权投资长期应收款长期股权投资投资性房地产
固定资产460.22550.9690.7419.72
在建工程7555.607885.24329.644.36生产性生物资产油气资产
使用权资产574.95574.95无形资产开发支出商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产
资产总计10479.1410899.51420.384.01
流动负债36.8736.87
非流动负债6592.856592.85
负债总计6629.726629.72
所有者权益3849.414269.79420.3810.92（评估结论的详细情况见评估明细表）。
（二）评估结论有效期
评估结论的使用有效期为一年，自评估基准日2022年09月30日起至2023年09月29日止。除本报告已披露的特别事项，在评估基准日后、使用有效期以内，
当经济行为发生时，如企业发展环境未发生影响其经营状况较大变化的情形，评估结论在使用有效期内有效。
当评估结论依据的市场条件或资产状况发生重大变化时，即使评估基准日至经济行为发生日不到一年，评估报告的结论已经不能反映评估对象经济行为实现日的价值，应按以下原则处理：
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1.当资产数量发生变化或资产使用状况发生重大变化时，应根据原评估方法
对评估结论进行相应调整；
2.当评估结论依据的市场条件发生变化、且对资产评估结论产生明显影响时，委托人应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估对象价值；
3.评估基准日后，资产状况、市场条件的变化，委托人在评估对象实际作价
时应给予充分考虑，进行相应调整。
十一、特别事项说明
特别事项是指在已确定评估结论的前提下，资产评估师揭示在评估过程中已发现可能影响评估结果，但非资产评估师执业水平和能力所能评定估算的有关事项。我们特别提示资产评估报告使用人关注特别事项对本评估报告评估结论的影响。
1.本评估结论中，评估专业人员未能对各种设备在评估基准日时的技术参
数和性能做技术检测，在假定被评估单位提供的有关技术资料和运行记录是真实有效的前提下，通过向设备管理人员和操作人员了解设备使用情况及实地勘察做出的判断。评估专业人员未对各种建、构筑物的隐蔽工程及内部结构（非肉眼所能观察的部分）做技术检测，在假定被评估单位提供的有关工程资料是真实有效的前提下，在未借助任何检测仪器的条件下，通过实地勘察做出的判断。
2.担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额及与评估对
象的关系：
（1）本次评估范围内存在资产担保情况。接受担保情况如下表：
是否编担保合同债权银行（全担保开始担保终止有互提供担保单位担保金额担保责任号号称）日期日期保协议中国农业银
汉世伟食品集3410012021连带责行股份有2026-6-222029-6-22否
团有限公司90000000.0010037100任保证限公司含山县支行
2天邦食品股
连带责中国农业银2026-6-222029-6-22否
份有限公司90000000.00341001202任保证行股份有
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地址：北京市海淀区外文文化创意园8号楼3层（100044）24汉世伟食品集团有限公司拟转让持有的含山汉世伟食品有限公司100%股权资产评估项目资产评估报告是否编担保合同债权银行（全担保开始担保终止有互提供担保单位担保金额担保责任号号称）日期日期保协议
10037100限公司含山
县支行
（2）截至评估基准日，含山汉世伟食品有限公司存在以下租赁事项：
项目名称出租人租赁位置租金租赁期间
含山县环峰镇三龙村林地：200元\亩\年；
含山县环峰镇三龙刘尽冲自然村老东山基本农田：500元\亩\2020-8-1至三龙育肥厂
村村民头林地1120亩，姜塘年；租金每5年上浮2040-7-31之上基本农田20亩5%
安徽淘淘拼网络科2021-2-1至
含山洗消中心含山县严保村10亩130000元/年
技有限公司2031-1-30
3.截至评估基准日，被评估单位含山汉世伟食品有限公司注册资本为
1000.00万人民币，股东汉世伟食品集团有限公司认缴出资1000.00万元人民币，
汉世伟食品集团有限公司实缴出资4100.00万元人民币；2022年12月8日，含山汉世伟食品有限公司召开股东会决定变更注册资本，2022年12月12日注册资本完成变更，注册资本由1000.00万元变更为4100.00万元，即截至报告出具日，被评估单位含山汉世伟食品有限公司注册资本和实收资本为4100.00万人民币，提醒报告使用者注意。
4.依据被评估单位提供的《资产重组协议》可知，评估基准日汉世伟食品
集团有限公司安徽公司将其持有的含山洗消中心相关资产及负债转让至被评估单位；依据委托方、被评估单位和资产划拨单位提供的《评估范围说明》可知，本次评估范围包含转让的含山洗消中心相关资产和负债。截至目前，该《资产重组协议》已签订。本次评估范围依据被评估单位提供的基准日资产重组后的财务报表确定，提醒报告使用者注意。
5.依据被评估单位提供的《资产重组协议》可知，评估基准日汉世伟食品
集团有限公司安徽公司将其持有的含山洗消中心相关资产及负债转让至被评估单位；依据委托方、被评估单位和资产划拨单位提供的《评估范围说明》可知，本次评估范围包含转让的含山洗消中心相关资产和负债。评估基准日含山洗消中心沃克森（北京）国际资产评估有限公司电话：（8610）52596085传真：（8610）88019300
地址：北京市海淀区外文文化创意园8号楼3层（100044）25汉世伟食品集团有限公司拟转让持有的含山汉世伟食品有限公司100%股权资产评估项目资产评估报告的场地租赁合同为汉世伟食品集团有限公司安徽分公司与安徽淘淘拼网络科技有
限公司签订，被评估单位尚未与安徽淘淘拼网络科技有限公司签订补充协议，提醒报告使用者注意。
6.本次评估范围内被评估单位房屋建筑物未办理产权证，评估人员依据竣
工验收报告和《资产重组协议》确定该房屋建筑物为被评估单位所有，提醒报告使用者注意。
7.报告中的评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的
原则确定的市场价值，未考虑该等资产进行产权登记或权属变更过程中应承担的相关费用和税项，也未对资产评估增值额作任何纳税调整准备。
8.本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的和基准日下，根据公开市
场的原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保、诉讼赔偿等事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估结论的影响。
9.本评估报告是在委托人及被评估单位所提供的资料基础上得出的，其真
实性、合法性、完整性由委托人及被评估单位负责。资产评估机构及资产评估师对在此基础上形成的评估结果承担法律责任。
10.评估结论在评估假设前提条件下成立，并限于此次评估目的使用。当被
评估单位生产经营依赖的经营环境发生重大变化，评估专业人员将不承担由于前提条件和评估依据出现重大改变而推导出不同评估结果的责任。
十二、评估报告使用限制说明
1.评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途、只能由评估报告载明的
评估报告使用人使用。
2.委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估
报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。
3.除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行
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政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
4.资产评估报告使用人应当正确理解评估结论。评估结论不等同于评估对象可
实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
十三、评估报告日本评估报告日为2022年12月12日。
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【评估报告签字盖章页丨此页无正文】
沃克森（北京）国际资产评估有限公司
资产评估师签名：________________中国·北京
资产评估师签名：________________二〇二二年十二月十二日
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资产评估报告·附件
一、相关经济行为文件
二、委托人和被评估单位法人营业执照
三、委托人和其他相关当事人承诺函
四、签名资产评估师承诺函
五、资产评估机构资格证明文件
六、资产评估机构法人营业执照副本
七、负责该评估业务的资产评估师资格证明文件
八、资产评估委托合同
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