中南建设:江苏中南建设集团股份有限公司向特定对象发行A股股票最近一年的财务报告及其审计报告以及最近一期的财务报告

江苏中南建设集团股份有限公司
二〇二一年度
审计报告
致同会计师事务所（特殊普通合伙）
6-1-1目录
审计报告1-6
合并及公司资产负债表1-2合并及公司利润表3合并及公司现金流量表4
合并及公司股东权益变动表5-6
财务报表附注7-197
6-1-2致同会计师事务所（特殊普通合伙）
中国北京朝阳区建国门外大街22号赛特广场5层邮编100004
电话+861085665588
传真+861085665120
www.grantthornton.cn审计报告
致同审字（2022）第 110A013456 号
江苏中南建设集团股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了江苏中南建设集团股份有限公司（以下简称中南建设公司）财务报表，包括2021年12月31日的合并及公司资产负债表，2021年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并及公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了中南建设公司2021年12月31日的合并及公司财务状况以及2021年度的合并及公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于中南建设公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。
这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
（一）房地产开发项目的收入确认
相关信息披露详见财务报表附注三、27、附注五、47及附注十四。
6-1-31、事项描述
房地产开发项目的收入占中南建设公司2021年度营业收入总额的70.73%。由于房地产开发项目的收入对中南建设公司的重要性，以及单个房地产开发项目销售收入确认上的细小错误汇总起来可能对中南建设公司的利润产生重大影响，因此，我们将中南建设公司房地产开发项目的收入确认识别为关键审计事项。
2、审计应对
我们对房地产开发项目的收入确认实施的审计程序主要包括：
（1）评价并测试与房地产开发项目的收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有效性；
（2）就本年确认房产销售收入的项目，选取了相应项目的房产标准买卖合同条款检查，以评价中南建设公司有关房地产开发项目的收入确认政策是否符合相关会计准则的要求；
（3）就本年确认房产销售收入的项目，选取了样本，检查了买卖合同备案情况
及可以证明房产已达到交付条件的支持性文件，检查样本回款情况及未回款安排等，以评价相关房产销售收入是否已按照收入确认政策确认；
（4）就资产负债表日前后确认房产销售收入的项目，选取了样本，检查了可以
证明房产已达到交付条件的支持性文件，以评价相关房产销售收入是否在恰当的期间确认；
（5）就本年有存量房的项目，在对存量房进行抽盘的基础上结合与销售台账、公开销售信息的对比，以评价相关存量房销售收入是否在恰当的期间确认；
（6）获取销售部门销售台账，检查房产账面收入确认情况，以评价房地产销售收入被完整记录。
（二）存货可变现净值的确定
相关信息披露详见财务报表附注三、12，附注三、37及附注五、8。
6-1-41、事项描述
截至2021年12月31日，中南建设公司开发产品、开发成本（以下统称“存货”）的账面余额为19142893.66万元，相应存货跌价准备账面余额为280224.10万元。存货按照成本与可变现净值孰低计量，在确定存货可变现净值过程中，中南建设公司管理层（以下简称管理层）需要估计存货项目达到完工状态时将要发生的建造成本和未来净售价。
由于存货占中南建设公司资产比例较高，估计存货项目达到完工状态时将要发生的建造成本和未来净售价存在固有风险且涉及重大的管理层判断和估计。因此，我们将中南建设公司存货可变现净值的确定识别为关键审计事项。
2、审计应对
我们对存货可变现净值的确定实施的审计程序主要包括：
（1）评价并测试了管理层与编制和监督预算及预测各存货项目建造成本相关的关键内部控制的设计和运行有效性；
（2）选取样本，对存货项目进行实地观察，并向管理层询问项目进度和总开发成本预算；
（3）访谈管理层聘任的评估专家，评价其独立性和胜任能力；
（4）评价管理层及评估专家所采用的估值方法，将估值中采用的关键估计和假设，与市场可获取数据和销售预算进行了比较，会计师专家进行复核；
（5）将各存货项目的估计建造成本与最新预算进行比较，并通过比较分析历史同类在产品至完工时仍需发生的成本；
（6）选取样本，就管理层以往年度可变现净值的评估与实际变现的价值进行比较，并评价管理层评估的合理性；
（7）对资产负债表日后已销售的部分开发产品，通过抽样方式对实际售价与预
计售价进行比较，对管理层估计的合理性进行评估。
四、其他信息
6-1-5中南建设公司管理层对其他信息负责。其他信息包括中南建设公司2021年年度
报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
中南建设公司管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估中南建设公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算中南建设公司、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督中南建设公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取
合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。
同时，我们也执行以下工作：
6-1-6（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审
计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。
由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对中南建设公司的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致中南建设公司不能持续经营。
（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
（6）就中南建设公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
6-1-7从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，
因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
致同会计师事务所中国注册会计师（特殊普通合伙）（项目合伙人）中国注册会计师
中国·北京二〇二二年四月二十五日
6-1-8江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
财务报表附注
一、公司基本情况
1、公司概况
江苏中南建设集团股份有限公司（以下简称“本公司”）原名为大连金牛股份有限公司（以下简称“大连金牛”），大连金牛为东北特殊钢集团有限责任公司（以下简称“东北特钢集团”）旗下的一家上市公司。经大连市人民政府（1998）58号文件批准，由东北特钢集团、吉林炭素股份有限公司、瓦房店轴承集团有限责任公司、兰州炭素（集团）
有限公司、大连华信信托投资股份有限公司和吉林铁合金集团有限责任公司共同发起，于1998年7月28日取得大连市工商局核发的21020011035276-2916号企业法人营业执照，注册资本为人民币17053.00万元，业经大连会计师事务所于1998年8月8日以大会师内验字（1998）9号验资报告予以审验；经中国证券监督管理委员会“证监发行字（1999）
128号”文件核准，于1999年12月8日向社会募集公开发行人民币普通股10000.00万股，公司注册资本增加为27053.00万元人民币，业经大连正元会计师事务所于1999年
12月22日以大正会内验字（1999）19号验资报告予以审验；2001年度按照大连金牛股
份有限公司2000年度股东会决议和中国证券监督管理委员会证监公司字（2001）93号
文件批准，以10：3比例向社会公众股股东配售3000万股普通股，公司注册资本增加为30053.00万元人民币，业经大连华连会计师事务所于2001年11月7日以华连内验字
（2001）30号验资报告予以审验。2006年3月，经辽宁省人民政府国有资产监督管理委员会《关于大连金牛股份有限公司股权分置改革有关问题的批复》“辽国资经营[2006]31号”文件批复和公司相关股东会议审议通过，公司非流通股股东以持有公司的4420万股股票向流通股股东支付对价，流通股股东每持有10股流通股可获得3.4股股票对价，原非流通股股东持有的非流通股股份性质变更为有限售条件的流通股，方案实施后公司的总股本仍为30053万股。
2009年5月19日，经中国证券监督管理委员会《关于核准大连金牛股份有限公司重大资产重组及向中南房地产业有限公司等发行股份购买资产的批复》（证监许可[2009]418号）及《关于核准豁免中南房产业有限公司及一致行动人公告大连金牛股份有限公司收购报告书并豁免其要约收购义务的批复》（证监许可[2009]419号）核准批复，2009年5月31日本公司向东北特钢集团大连特殊钢有限责任公司出售了全部资产、负债。
2009年6月10日，中南房地产业有限公司（已更名为“中南城市建设投资有限公司”）
受让东北特殊钢集团有限责任公司持有的本公司9000万股，持有公司29.9471%股权，每股转让价格为9.489元，过户手续办理完毕，并取得《中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司证券过户登记确认书》，本次股权转让过户完成后，中南房地产业有限公司成为本公司第一大股东。
本公司向中南房地产业有限公司、陈琳定向发行了47802.9484万股人民币普通股，用于购买上述特定投资者所持有的南通中南新世界中心开发有限公司、常熟中南世纪城房地
产开发有限公司、青岛海湾新城房地产开发有限公司、海门中南世纪城开发有限公司、
文昌中南房地产开发有限公司、中南镇江房地产开发有限公司、南京常锦房地产开发有
限公司、南通华城中南房地产开发有限公司等8家房地产项目公司100%股权、南通中
南世纪城物业管理有限公司80%股权、南通建筑工程总承包有限公司100%股权，本次非
6-1-17江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
公开发行股票价格为7.82元/股，每股面值1元，其中：向中南房地产业有限公司发行
47449.6845万股，向陈琳发行353.2639万股，本次非公开股份发行完成后中南房地产业
有限公司持有72.5053%的股份。公司的股本变更为人民币77855.9484万元，并经中和正信会计师事务所于2009年6月18日出具中和正信验字（2009）第1-020号《验资报告》予以验证。
重组后公司变更工商注册信息情况如下：
公司中文名称：江苏中南建设集团股份有限公司
公司注册地址：江苏省海门市常乐镇
公司法定代表人：陈锦石
公司注册号：320600000241314
公司注册资本：人民币77855.9484万元
2010年3月30日，经本公司2009年度股东大会审议通过2009年度权益分派方案，决定
以公司股本总额77855.9484万股为基数，以资本公积向全体股东以每10股转增5股，转增后公司股本总额增至116783.9226万股。
2015年9月1日，本公司召开2015年第六次临时股东大会通过《关于公司非公开发行股票修正案》的议案，并于2015年12月14日收到中国证券监督管理委员会出具的《关于核准江苏中南建设集团股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可〔2015〕2851号）核准，核准本公司非公开发行不超过320163487股普通股新股。本公司本次非公开发行有限售期普通股316076293股，发行价格为14.68元/股，募集资金总额为
4639999981.24元。截至2016年3月29日，本次发行普通股募集资金已全部到账，并
经大信会计师事务所（特殊普通合伙）出具了大信验字[2016]第15-00009号验资报告予以验证。本次发行后本公司总股本变更为1483915519.00元，实收股本人民币
1483915519.00元。
2016年5月24日，经本公司2015年度股东大会审议通过，本公司2016年度向全体股东
以1483915519股为基准，每10股派发0.4元现金股利（含税），共计分配利润59356620.76元；以资本公积转增股本，每10股转增15股，分配完毕后，公司总股本增加至3709788797股。
2018年8月13日本公司第七届董事会第二十七次会议、第七届监事会第九次会议审议
通过了《关于向2018年股票期权激励计划激励对象首次授予股票期权的议案》，2019年8月16日，本公司第七届董事会第五十次会议审议通过了《关于2018年股票期权激励计划首次授予期权第一个行权期行权事宜的议案》，本公司2018年股票期权激励计划首次授予期权的第一个行权期行权条件已经成就，同意38名激励对象共计60522000份期
权在第一个行权期行权。截至2019年12月31日，本公司股权激励对象共行权47066001份，本公司总股本增加至3756854798股。
2019年5月30日本公司第七届董事会第四十五次会议、第七届监事会第十四次会议，
审议通过了《2019年股票期权激励计划（草案）及摘要的议案》，2020年7月3日，本
6-1-18江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）公司第八届董事会第二次会议审议通过了《关于2019年股票期权激励计划首次授予期
权第一个行权期行权事宜的议案》，本公司2019年股票期权激励计划首次授予期权第一
个行权期行权条件已经成就，同意336名激励对象共计27598080份期权获得了在第一个行权期内行权资格。
2018年7月17日本公司第七届董事会第二十四次会议、第七届监事会第八次会议，审
议通过了《2018年股票期权激励计划（草案）及摘要的议案》，2020年8月17日，本公司第八届董事会第五次会议审议通过了《关于2018年股票期权激励计划首次授予期权
第二个行权期行权事宜的议案》，确认本公司2018年股票期权激励计划首次授予期权第
二个行权期行权条件已经成就，同意31名激励对象共计50721000份期权在第二个行权期内行权。
2019年8月5日第七届董事会第四十九次会议、第七届监事会第十六次会议审议通过了
《关于2018年股票期权激励计划授予预留股票期权的议案》，2020年8月17日，本公司第八届董事会第五次会议审议通过了《关于2018年股票期权激励计划预留授予期权第一个行权期行权事宜的议案》，确认本公司2018年股票期权激励计划预留授予期权第一个行权期行权条件已经成就，同意37名激励对象共计4413750份期权在第一个行权期内行权。
截至2020年12月31日，本公司上述激励计划达到行权条件，激励对象共行权64429505份，本公司总股本增加至3821284303股。
2021年度，本公司上述达到行权条件的激励计划，激励对象共行权5274598份，截至
2021年12月31日，本公司总股本增加至3826558901股。
本公司注册地址：江苏省海门市常乐镇。
本公司建立了股东大会、董事会、监事会的法人治理结构，目前设置地产事业部、建筑事业部、董事会办公室、总裁办公室、法律事务中心、人力资源中心、财务管理中心、
审计监察中心、品牌与公共关系中心、融资管理中心等部门。
本公司及其子公司（以下简称“本公司”）业务性质和主要经营范围：房地产开发、销售（凭资质证书承接业务）；土木建筑工程施工，物业管理，实业投资。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
本公司的母公司为中南城市建设投资有限公司，最终母公司为中南控股集团有限公司。
本公司实质控制人为陈锦石先生。
本财务报表及财务报表附注业经本公司第八届董事会第二十四次会议于2022年4月25日批准。
2、合并财务报表范围
本公司本期合并财务报表范围及其变化情况见“附注六、合并范围的变动”、“附注七、在其他主体中的权益”披露。
6-1-19江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
二、财务报表的编制基础本财务报表按照财政部发布的企业会计准则及其应用指南、解释及其他有关规定（统称“企业会计准则”）编制。此外，本公司还按照中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号—财务报告的一般规定》（2014年修订）披露有关财务信息。
本财务报表以持续经营为基础列报。
本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具和投资性房地产外，本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
三、重要会计政策及会计估计
本公司根据自身生产经营特点，确定固定资产折旧、无形资产摊销、研发费用资本化条件以及收入确认政策，具体会计政策见附注三、15、附注三、19、附注三、20和附注三、
27。
1、遵循企业会计准则的声明
本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2021年12月31日的合并及公司财务状况以及2021年的合并及公司经营成果和合并及公司现金流量等有关信息。
2、会计期间
本公司会计期间采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。
3、营业周期
本公司的营业周期为12个月。
4、记账本位币
本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定其记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
（1）同一控制下的企业合并
对于同一控制下的企业合并，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，除因会计政策不同而进行的调整以外，按合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。合并对价的账面价值与合并中取得的净资产账面价值的差额调整资本公积（股本溢价），资本公积（股本溢价）不足冲减的，调整留存收益。
通过多次交易分步实现同一控制下的企业合并
在个别财务报表中，以合并日持股比例计算的合并日应享有被合并方净资产在最终控制
6-1-20江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
方合并财务报表中的账面价值的份额作为该项投资的初始投资成本；初始投资成本与合
并前持有投资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。
在合并财务报表中，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，除因会计政策不同而进行的调整以外，按合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；合并前持有投资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和，与合并中取得的净资产账面价值的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并方在取得被合并方控制权之前持有的长期股权投资，在取得原股权之日与合并方与被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益
和其他所有者权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
（2）非同一控制下的企业合并
对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。在购买日，取得的被购买方的资产、负债及或有负债按公允价值确认。
对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉，按成本扣除累计减值准备进行后续计量；对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认
净资产公允价值份额的差额，经复核后计入当期损益。
通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并
在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本。购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，购买日对这部分其他综合收益不作处理，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因被投资方除
净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在处置该项投资时转入处置期间的当期损益。购买日之前持有的股权投资采用公允价值计量的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入留存收益。
在合并财务报表中，合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和。对于购买日之前已经持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值之间的差额计入当期收益；
购买日之前已经持有的被购买方的股权涉及其他综合收益、其他所有者权益变动转为购
买日当期收益，由于被投资方重新计量设定收益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
（3）企业合并中有关交易费用的处理
为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
6、合并财务报表编制方法
6-1-21江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
（1）合并范围
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制，是指本公司拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。子公司，是指被本公司控制的主体（含企业、被投资单位中可分割的部分、结构化主体等）。
（2）合并财务报表的编制方法
合并财务报表以本公司和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公司编制。
在编制合并财务报表时，本公司和子公司的会计政策和会计期间要求保持一致，公司间的重大交易和往来余额予以抵销。
在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，视同该子公司以及业务自同受最终控制方控制之日起纳入本公司的合并范围，将其自同受最终控制方控制之日起的经营成果、现金流量分别纳入合并利润表、合并现金流量表中。
在报告期内因非同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，将该子公司以及业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表，将其现金流量纳入合并现金流量表。
子公司的股东权益中不属于本公司所拥有的部分，作为少数股东权益在合并资产负债表中股东权益项下单独列示；子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额，其余额仍冲减少数股东权益。
（3）购买子公司少数股东股权因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子公司自
购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子
公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，均调整合并资产负债表中的资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。
（4）丧失子公司控制权的处理
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量；处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产账面价值的份
额与商誉之和，形成的差额计入丧失控制权当期的投资收益。
与原有子公司的股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转入当期损益，由于被投资方重新计量设定收益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
7、合营安排的分类及共同经营的会计处理方法
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司合营安排分为
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共同经营和合营企业。
（1）共同经营共同经营是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。
本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：
A、确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
B、确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
C、确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
D、按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
E、确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
（2）合营企业合营企业是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
本公司按照长期股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。
8、现金及现金等价物的确定标准
现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本公司持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9、外币业务和外币报表折算
（1）外币业务
本公司发生外币业务，按交易发生日的即期汇率折算为记账本位币金额。
资产负债表日，对外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算。因资产负债表日即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益；对以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算；
对以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，根据非货币性项目的性质计入当期损益或其他综合收益。
（2）外币财务报表的折算
资产负债表日，对境外子公司外币财务报表进行折算时，资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益项目除“未分配利润”外，其他项目采用发生日的即期汇率折算。
利润表中的收入和费用项目，采用按照系统合理的方法确定的、与交易发生日即期汇率
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近似的汇率折算。
现金流量表所有项目均按照系统合理的方法确定的、与现金流量发生日即期汇率近似的汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列示“汇率变动对现金及现金等价物的影响”项目反映。
由于财务报表折算而产生的差额，在资产负债表股东权益项目下的“其他综合收益”项目反映。
处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
10、金融工具
金融工具是指形成一方的金融资产，并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。
（1）金融工具的确认和终止确认本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
金融资产满足下列条件之一的，终止确认：
*收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
*该金融资产已转移，且符合下述金融资产转移的终止确认条件。
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本公司（债务人）与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。
（2）金融资产分类和计量
本公司在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产分为以下三类：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其
他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
以摊余成本计量的金融资产本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以摊余成本计量的金融资产：
*本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；
*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
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初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：
*本公司管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；
*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
在初始确认时，为消除或显著减少会计错配，本公司将部分本应以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。
但是，对于非交易性权益工具投资，本公司在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行方的角度符合权益工具的定义。
初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。满足条件的股利收入计入损益，其他利得或损失及公允价值变动计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
管理金融资产的业务模式，是指本公司如何管理金融资产以产生现金流量。业务模式决定本公司所管理金融资产现金流量的来源是收取合同现金流量、出售金融资产还是两者兼有。本公司以客观事实为依据、以关键管理人员决定的对金融资产进行管理的特定业务目标为基础，确定管理金融资产的业务模式。
本公司对金融资产的合同现金流量特征进行评估，以确定相关金融资产在特定日期产生的合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。其中，本金是指金融资产在初始确认时的公允价值；利息包括对货币时间价值、与特定时期未偿付
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本金金额相关的信用风险、以及其他基本借贷风险、成本和利润的对价。此外，本公司对可能导致金融资产合同现金流量的时间分布或金额发生变更的合同条款进行评估，以确定其是否满足上述合同现金流量特征的要求。
仅在本公司改变管理金融资产的业务模式时，所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款，本公司按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。
（3）金融负债分类和计量
本公司的金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
负债、以摊余成本计量的金融负债。对于未划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的，相关交易费用计入其初始确认金额。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债，按照公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。
以摊余成本计量的金融负债
其他金融负债采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。
金融负债与权益工具的区分
金融负债，是指符合下列条件之一的负债：
*向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务。
*在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务。
*将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交付可变数量的自身权益工具。
*将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。
权益工具，是指能证明拥有某个企业在扣除所有负债后的资产中剩余权益的合同。
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如果本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。
如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本公司自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是本公司的金融负债；如果是后者，该工具是本公司的权益工具。
（4）金融工具的公允价值
金融资产和金融负债的公允价值确定方法见附注三、11。
（5）金融资产减值
本公司以预期信用损失为基础，对下列项目进行减值会计处理并确认损失准备：
*以摊余成本计量的金融资产；
*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收款项和债权投资；
*《企业会计准则第14号——收入》定义的合同资产；
*租赁应收款；
*财务担保合同（以公允价值计量且其变动计入当期损益、金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的除外）。
预期信用损失的计量
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。
本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。
本公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本公司按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，
处于第二阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具
自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。
整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件
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而导致的预期信用损失。未来12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后12个月内（若金融工具的预计存续期少于12个月，则为预计存续期）可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。
在计量预期信用损失时，本公司需考虑的最长期限为企业面临信用风险的最长合同期限（包括考虑续约选择权）。
本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。
应收票据、应收账款和合同资产
对于应收票据、应收账款、合同资产，无论是否存在重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
当单项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征对应收票据和应收账款划分组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：
A、应收票据
*应收票据组合1：银行承兑汇票
*应收票据组合2：商业承兑汇票
B、应收账款
*应收账款组合1：应收政府机关款项
*应收账款组合2：应收合并范围外关联方款项
*应收账款组合3：应收合并范围内关联方款项
*应收账款组合4：应收其他方款项
C、合同资产
*合同资产组合1：在施项目的合同资产
*合同资产组合2：已验收或者已交付未结算的合同资产
*合同资产组合3：未到期的质保金
* 合同资产组合 4：PPP 项目土地及工程款
对于划分为组合的应收票据、合同资产，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
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对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄/逾期天数与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。
应收款项融资本公司将分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收款项列报为应收款项融资。对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收款项融资，无论是否存在重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
当单项应收款项融资无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司，依据信用风险特征将应收款项融资划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：
*应收款项融资组合1：应收票据
*应收款项融资组合2：应收账款
对划分为组合的应收款项融资，本公司参考历史信用损失经验，结合当地状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
其他应收款
本公司依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：
*其他应收款组合1：应收政府机关款项
*其他应收款组合2：应收合作方款项
*其他应收款组合3：应收合并范围外关联方款项
*其他应收款组合4：应收合并范围内关联方款项
*其他应收款组合5：应收保证金、押金款项
*其他应收款组合6：应收备用金、代扣代缴款项
*其他应收款组合7：应收其他款项
对划分为组合的其他应收款，本公司通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
长期应收款本公司的长期应收款包括应收融资租赁保证金。
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*长期应收款组合1：未逾期的长期应收款
*长期应收款组合2：逾期的长期应收款
对划分为组合的长期应收款组合，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
债权投资、其他债权投资
对于债权投资和其他债权投资，本公司按照投资的性质，根据交易对手和风险敞口的各种类型，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
信用风险显著增加的评估本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。本公司考虑的信息包括：
*债务人未能按合同到期日支付本金和利息的情况；
*已发生的或预期的金融工具的外部或内部信用评级（如有）的严重恶化；
*已发生的或预期的债务人经营成果的严重恶化；
*现存的或预期的技术、市场、经济或法律环境变化，并将对债务人对本公司的还款能力产生重大不利影响。
根据金融工具的性质，本公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估信用风险是否显著增加。以金融工具组合为基础进行评估时，本公司可基于共同信用风险特征对金融工具进行分类。
已发生信用减值的金融资产本公司在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资是否已发生信用减值。当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
*发行方或债务人发生重大财务困难；
*债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
*本公司出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；
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*债务人很可能破产或进行其他财务重组；
*发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。
预期信用损失准备的列报
为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，本公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。
核销
如果本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本公司确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。但是，按照本公司收回到期款项的程序，被减记的金融资产仍可能受到执行活动的影响。
已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。
（6）金融资产转移
金融资产转移，是指将金融资产让与或交付给该金融资产发行方以外的另一方（转入方）。
本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。
本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；
未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
（7）金融资产和金融负债的抵销
当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。
11、公允价值计量
公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。
本公司以公允价值计量相关资产或负债，假定出售资产或者转移负债的有序交易在相关资产或负债的主要市场进行；不存在主要市场的，本公司假定该交易在相关资产或负债的最有利市场进行。主要市场（或最有利市场）是本公司在计量日能够进入的交易市场。
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本公司采用市场参与者在对该资产或负债定价时为实现其经济利益最大化所使用的假设。
存在活跃市场的金融资产或金融负债，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。
金融工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。
以公允价值计量非金融资产的，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。
本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，优先使用相关可观察输入值，只有在可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。
在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有重要意义的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值，是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值，是相关资产或负债的不可观察输入值。
每个资产负债表日，本公司对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进行重新评估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。
12、存货
（1）存货的分类本公司存货分为房地产存货和非房地产存货两类。房地产存货主要包括在建开发产品（开发成本）、已完工开发产品。非房地产存货包括原材料、在产品、库存商品、周转材料、消耗性生物资产。
（2）发出存货的计价方法
房地产存货按实际成本进行初始计量。开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。开发产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本。
*开发用土地的核算方法
开发用土地所发生的购买成本、征地拆迁补偿费及基础设施费等，在开发成本中单独核算，并根据开发项目的土地使用情况计入相应的开发产品成本中。
*公共配套设施费用的核算方法
不能有偿转让的公共配套设施：按受益比例确定标准分配计入商品房成本；能有偿转让
的公共配套设施：以各配套设施项目作为成本核算对象，归集所发生的成本。
*已完工开发产品是指已建成、待出售的物业。
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非房地产存货在取得时按实际成本计价，原材料、周转材料等发出时采用加权平均法计价。
（3）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
存货可变现净值是按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费
用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
资产负债表日，存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备。本公司通常按照单个存货项目计提存货跌价准备，资产负债表日，以前减记存货价值的影响因素已经消失的，存货跌价准备在原已计提的金额内转回。
（4）存货的盘存制度本公司存货盘存制度采用永续盘存制。
（5）低值易耗品和包装物的摊销方法本公司低值易耗品领用时采用一次转销法摊销。
建造所用的模板、钢管、扣件和其他周转材料等，按估计经济使用年限，采用直线法摊销。
13、长期股权投资
长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，为本公司的联营企业。
（1）初始投资成本确定
形成企业合并的长期股权投资：同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额作为投资成本；非同一控制下企业合并取得的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。
对于其他方式取得的长期股权投资：支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本；发行权益性证券取得的长期股权投资，以发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
（2）后续计量及损益确认方法
对子公司的投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件；对联营企业和合营企业的投资，采用权益法核算。
采用成本法核算的长期股权投资，除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为投资收益计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净
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资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，对长期股权投资的账面价值进行调整，差额计入投资当期的损益。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积（其他资本公积）。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，并按照本公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润进行调整后确认。
因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，在转换日，按照原股权的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原股权分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的，与其相关的原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按权益法核算时转入留存收益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权在丧失共同控制或重大影响之日改按《企业会计准则第22号—金融工具确认和计量》进行会计处理，公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；原股权投资相关的其他所有者权益变动转入当期损益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或
施加重大影响的，改按《企业会计准则第22号—金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。
因其他投资方增资而导致本公司持股比例下降、从而丧失控制权但能对被投资单位实施
共同控制或施加重大影响的，按照新的持股比例确认本公司应享有的被投资单位因增资扩股而增加净资产的份额，与应结转持股比例下降部分所对应的长期股权投资原账面价值之间的差额计入当期损益；然后，按照新的持股比例视同自取得投资时即采用权益法核算进行调整。
本公司与联营企业及合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照持股比例计算归属
于本公司的部分，在抵销基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。
（3）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断是否由所有参与方或参与方组合集体控制该安排，其次再判断该安排相关活动的决策是否
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必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某项安排的相关活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排；
如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的，不构成共同控制。判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，考虑投资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权在假定转换为对被投资方单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等的影响。
当本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位20%（含20%）以上但低于50%的表决
权股份时，一般认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下不能参与被投资单位的生产经营决策，不形成重大影响；本公司拥有被投资单位20%（不含）以下的表决权股份时，一般不认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下能够参与被投资单位的生产经营决策，形成重大影响。
（4）持有待售的权益性投资
对于未划分为持有待售资产的剩余权益性投资，采用权益法进行会计处理。
已划分为持有待售的对联营企业或合营企业的权益性投资，不再符合持有待售资产分类条件的，从被分类为持有待售资产之日起采用权益法进行追溯调整。
（5）减值测试方法及减值准备计提方法
对子公司、联营企业及合营企业的投资，计提资产减值的方法见附注三、21。
14、投资性房地产
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。本公司投资性房地产包括已出租的建筑物。
本公司投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，而且本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而能够对投资性房地产的公允价值作出合理估计，因此本公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，公允价值的变动计入当期损益。
确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；
无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类或类似房地产的最近交易价格，并考虑交易情况、交易日期、所在区域等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。
在极少的情况下，若有证据表明，本公司首次取得某项非在建投资性房地产（或某项现有房地产在完成建造或开发活动或改变用途后首次成为投资性房地产）时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，
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并且假设无残值。
投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。
15、固定资产
（1）固定资产确认条件
本公司固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。
与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，并且该固定资产的成本能够可靠地计量时，固定资产才能予以确认。
本公司固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入本公司且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；不符合固定资产资本化后续支出条件的固定资产日常修理费用，在发生时按照受益对象计入当期损益或计入相关资产的成本。对于被替换的部分，终止确认其账面价值。
（2）各类固定资产的折旧方法
本公司采用年限平均法计提折旧。固定资产自达到预定可使用状态时开始计提折旧，终止确认时或划分为持有待售非流动资产时停止计提折旧。在不考虑减值准备的情况下，按固定资产类别、预计使用寿命和预计残值，本公司确定各类固定资产的年折旧率如下：
类别使用年限（年）残值率%年折旧率%
房屋及建筑物20-30年3.004.85-3.23
机器设备8年3.0012.13
运输设备5年3.0019.40
电子设备5年3.0019.40
办公设备5年3.0019.40
其他设备5年/15年3.00/5.0019.40/6.33其中，已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金额计算确定折旧率。
（3）固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法见附注三、21。
（4）每年年度终了，本公司对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。
使用寿命预计数与原先估计数有差异的，调整固定资产使用寿命；预计净残值预计数与原先估计数有差异的，调整预计净残值。
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（5）固定资产处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
16、在建工程
本公司在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。
在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。
在建工程计提资产减值方法见附注三、21。
17、借款费用
（1）借款费用资本化的确认原则
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。借款费用同时满足下列条件的，开始资本化：
*资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
*借款费用已经发生；
*为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
（2）借款费用资本化期间
本公司购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。在符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后所发生的借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化；正常中断期间的借款费用继续资本化。
（3）借款费用资本化率以及资本化金额的计算方法
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超
过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。
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18、生物资产
（1）生物资产的确定标准
生物资产，是指有生命的动物和植物构成的资产。生物资产同时满足下列条件的，予以确认：
*企业因过去的交易或者事项而拥有或者控制该生物资产；
*与该生物资产有关的经济利益或服务潜能很可能流入企业；
*该生物资产的成本能够可靠地计量。
（2）生物资产的分类本公司生物资产包括消耗性生物资产。
消耗性生物资产是指为出售而持有的、或在将来收获为农产品的生物资产，包括生长中的苗木。消耗性生物资产按照成本进行初始计量。自行栽培、营造、繁殖或养殖的消耗性生物资产的成本，为该资产在出售或入库前发生的可直接归属于该资产的必要支出，包括符合资本化条件的借款费用。消耗性生物资产在入库后发生的管护、饲养费用等后续支出，计入当期损益。
消耗性生物资产在收获或出售时，采用个别计价法按账面价值结转成本。
（3）生物资产减值的处理
消耗性生物资产的可变现净值低于其账面价值的，按照可变现净值低于账面价值的差额，计提生物资产跌价准备，并计入当期损益。消耗性生物资产减值的影响因素已经消失的，减记金额应当予以恢复，并在原已计提的跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。
19、无形资产
本公司无形资产包括土地使用权、软件、专利权、海域使用权、特许经营权等。
无形资产按照成本进行初始计量，并于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿命为有限的，自无形资产可供使用时起，采用能反映与该资产有关的经济利益的预期实现方式的摊销方法，在预计使用年限内摊销；无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销；使用寿命不确定的无形资产，不作摊销。
使用寿命有限的无形资产摊销方法如下：
类别使用寿命摊销方法土地使用权土地使用权存续期间直线法软件5年直线法
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类别使用寿命摊销方法专利及商标权10年直线法海域使用权46年直线法特许经营权10年直线法
本公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，与以前估计不同的，调整原先估计数，并按会计估计变更处理。
资产负债表日预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益的，将该项无形资产的账面价值全部转入当期损益。
无形资产计提资产减值方法见附注三、21。
20、研究开发支出
本公司将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发阶段的支出，同时满足下列条件的，才能予以资本化，即：完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；具有完成该无形资产并使用或出售的意图；无形
资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。不满足上述条件的开发支出计入当期损益。
本公司研究开发项目在满足上述条件，通过技术可行性及经济可行性研究，形成项目立项后，进入开发阶段。
已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定用途之日转为无形资产。
21、资产减值
对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资、固定资产、在建工程、使用权资产、无形资产、商誉（存货、按公允价值模式计量的投资性房地产、递延所得税资产、金融资产除外）的资产减值，按以下方法确定：
于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本公司将估计其可收回金额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。
可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。本公司以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入
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2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）为依据。
当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于本公司确定的报告分部。
减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，确认商誉的减值损失。
资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
22、长期待摊费用
本公司发生的长期待摊费用按实际成本计价，并按预计受益期限平均摊销。对不能使以后会计期间受益的长期待摊费用项目，其摊余价值全部计入当期损益。
23、职工薪酬
（1）职工薪酬的范围
职工薪酬，是指企业为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。企业提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工薪酬。
根据流动性，职工薪酬分别列示于资产负债表的“应付职工薪酬”项目和“长期应付职工薪酬”项目。
（2）短期薪酬
本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的职工工资、奖金、按规定的基准和比例为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费和住房公积金，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。如果该负债预期在职工提供相关服务的年度报告期结束后十二个月内不能完全支付，且财务影响重大的，则该负债将以折现后的金额计量。
（3）离职后福利
离职后福利计划包括设定提存计划和设定受益计划。其中，设定提存计划，是指向独立的基金缴存固定费用后，企业不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划，是指除设定提存计划以外的离职后福利计划。
设定提存计划
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2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
设定提存计划包括基本养老保险、失业保险等。
在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
设定受益计划
对于设定受益计划，在年度资产负债表日由独立精算师进行精算估值，以预期累积福利单位法确定提供福利的成本。本公司设定受益计划导致的职工薪酬成本包括下列组成部分：
*服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。其中，当期服务成本，是指职工当期提供服务所导致的设定受益计划义务现值的增加额；过去服务成本，是指设定受益计划修改所导致的与以前期间职工服务相关的设定受益计划义务现值的增加或减少。
*设定受益计划净负债或净资产的利息净额，包括计划资产的利息收益、设定受益计划义务的利息费用以及资产上限影响的利息。
*重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动。
除非其他会计准则要求或允许职工福利成本计入资产成本，本公司将上述第*和*项计入当期损益；第*项计入其他综合收益且不会在后续会计期间转回至损益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。
（4）辞退福利
本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
实行职工内部退休计划的，在正式退休日之前的经济补偿，属于辞退福利，自职工停止提供服务日至正常退休日期间，拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等一次性计入当期损益。正式退休日期之后的经济补偿（如正常养老退休金），按照离职后福利处理。
（5）其他长期福利
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，按照上述关于设定提存计划的有关规定进行处理。符合设定受益计划的，按照上述关于设定受益计划的有关规定进行处理，但相关职工薪酬成本中“重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动”部分计入当期损益或相关资产成本。
24、预计负债
如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：
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（1）该义务是本公司承担的现时义务；
（2）该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。本公司于资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，并对账面价值进行调整以反映当前最佳估计数。
如果清偿已确认预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，则补偿金额只能在基本确定能收到时，作为资产单独确认。确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。
25、股份支付及权益工具
（1）股份支付的种类本公司股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
（2）权益工具公允价值的确定方法
本公司对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，按照活跃市场中的报价确定其公允价值。对于授予的不存在活跃市场的期权等权益工具，采用期权定价模型等确定其公允价值。选用的期权定价模型考虑以下因素：A、期权的行权价格；B、期权的有效期；C、标的股份的现行价格；D、股价预计波动率；E、股份的预计股利；F、期权有效期内的无风险利率。
（3）确认可行权权益工具最佳估计的依据
等待期内每个资产负债表日，本公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。在可行权日，最终预计可行权权益工具的数量应当与实际可行权数量一致。
（4）实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。
以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负
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债的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日以本公司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。
本公司对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；若修改增加了所授予权益工具的数量，则将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价值总额或采用了其他不利于职工的方式修改股份支付计划的条款和条件，则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本公司取消了部分或全部已授予的权益工具。
在等待期内，如果取消了授予的权益工具（因未满足可行权条件的非市场条件而被取消的除外），本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处理。
26、优先股、永续债等其他金融工具
（1）金融负债与权益工具的区分
本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。
（2）优先股、永续债等其他金融工具的会计处理
本公司发行的金融工具按照金融工具准则进行初始确认和计量；其后，于每个资产负债表日计提利息或分派股利，按照相关具体企业会计准则进行处理。即以所发行金融工具的分类为基础，确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都作为本公司的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理；对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。
本公司发行金融工具，其发生的手续费、佣金等交易费用，如分类为债务工具且以摊余成本计量的，计入所发行工具的初始计量金额；如分类为权益工具的，从权益中扣除。
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27、收入
（1）一般原则
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。
满足下列条件之一时，本公司属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：
*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
*客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。
*本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑下列迹象：
*本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。
*本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。
*本公司已将该商品的实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
*本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬。
*客户已接受该商品或服务。
*其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
本公司已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产，合同资产以预期信用损失为基础计提减值（参见附注三、
10（5）。本公司拥有的、无条件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债。
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2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，净额为借方余额的，根据其流动性在“合同资产”或“其他非流动资产”项目中列示；净额为贷方余额的，根据其流动性在“合同负债”或“其他非流动负债”项目中列示。
（2）主要业务具体方法
*本公司房地产销售业务收入确认的具体方法如下：
房地产销售以竣工验收合格并签订了销售合同，达到了销售合同约定的交付条件，并取得了买方按销售合同约定交付房产的付款证明时（通常收到销售合同首期款及已确认余下房款的付款安排），在客户取得相关产品控制权时，确认销售收入的实现。
*工程施工收入
本公司与客户之间的建筑施工总包合同通常包含建筑施工履约义务，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。
本公司按照投入法确定提供服务的履约进度，即已经投入的成本占合同预计总成本的比例确定履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
28、合同成本
合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。
为取得合同发生的增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金等）。
该成本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。本公司为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。
为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，本公司将其作为合同履约成本确认为一项资产：
*该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
*该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；
*该成本预期能够收回。
合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产（以下简称“与合同成本有关的资产”）采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。
当与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：
*本公司因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
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财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
*为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
确认为资产的合同履约成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，在“存货”项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在“其他非流动资产”项目中列示。
确认为资产的合同取得成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，在“其他流动资产”项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在“其他非流动资产”项目中列示。
29、政府补助
政府补助在满足政府补助所附条件并能够收到时确认。
对于货币性资产的政府补助，按照收到或应收的金额计量。对于非货币性资产的政府补助，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额1元计量。
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助；除此之外，作为与收益相关的政府补助。
对于政府文件未明确规定补助对象的，能够形成长期资产的，与资产价值相对应的政府补助部分作为与资产相关的政府补助，其余部分作为与收益相关的政府补助；难以区分的，将政府补助整体作为与收益相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益在相关资产使用期限内按照合理、系统的方法分期计入损益。与收益相关的政府补助，用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，计入当期损益；用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，则计入递延收益，于相关成本费用或损失确认期间计入当期损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。本公司对相同或类似的政府补助业务，采用一致的方法处理。
与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；
属于其他情况的，直接计入当期损益。
30、递延所得税资产及递延所得税负债
所得税包括当期所得税和递延所得税。除由于企业合并产生的调整商誉，或与直接计入所有者权益的交易或者事项相关的递延所得税计入所有者权益外，均作为所得税费用计入当期损益。
本公司根据资产、负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税。
各项应纳税暂时性差异均确认相关的递延所得税负债，除非该应纳税暂时性差异是在以下交易中产生的：
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2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
（1）商誉的初始确认，或者具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该
交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额；
（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认由此产生的递延所得税资产，除非该可抵扣暂时性差异是在以下交易中产生的：
（1）该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额；
（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下
列条件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
于资产负债表日，本公司对递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量，并反映资产负债表日预期收回资产或清偿负债方式的所得税影响。
于资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
31、租赁
（1）租赁的识别
在合同开始日，本公司作为承租人或出租人评估合同中的客户是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别资产的使用。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则本公司认定合同为租赁或者包含租赁。
（2）本公司作为承租人
在租赁期开始日，本公司对所有租赁确认使用权资产和租赁负债，简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外。
使用权资产的会计政策见附注三、32。
租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额采用租赁内含利率计算的现值进行
初始计量，无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。租赁付款额包括：
固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；取决于指数或比率的可变租赁付款额；购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；以及根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。后续按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
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2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
短期租赁
短期租赁是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月的租赁，包含购买选择权的租赁除外。
本公司将短期租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计入相关资产成本或当期损益。
对于短期租赁，本公司按照租赁资产的类别将下列资产类型中满足短期租赁条件的项目选择采用上述简化处理方法。
*房屋建筑物
*电子设备低价值资产租赁低价值资产租赁是指单项租赁资产为全新资产时价值低于4万元的租赁。
公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不属于低价值资产租赁。
本公司将低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计入相关资产成本或当期损益。
对于低价值资产租赁，本公司根据每项租赁的具体情况选择采用上述简化处理方法。
租赁变更
租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：*该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
除新冠肺炎疾病直接引发的合同变更采用简化方法外，租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本公司重新分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。
租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。
其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相应调整使用权资产的账面价值。
（3）本公司作为出租人
本公司作为出租人时，将实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁确认为融资租赁，除融资租赁之外的其他租赁确认为经营租赁。
融资租赁
融资租赁中，在租赁期开始日本公司按租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值，
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2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。本公司作为出租人按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。本公司作为出租人取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
应收融资租赁款的终止确认和减值按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》和《企业会计准则第23号——金融资产转移》的规定进行会计处理。
经营租赁
经营租赁中的租金，本公司在租赁期内各个期间按照直线法确认当期损益。发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。
租赁变更
除新冠肺炎疾病直接引发的合同变更采用简化方法外，经营租赁发生变更的，本公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
除新冠肺炎疾病直接引发的合同变更采用简化方法外，融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：*该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
融资租赁发生变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租赁进行处理：*假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；*假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》关于修改或重新议定合同的规定进行会计处理。
（4）转租赁
本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。原租赁为短期租赁，且本公司对原租赁进行简化处理的，将该转租赁分类为经营租赁。
（5）新冠肺炎疾病引发的租金减让
对于由新冠肺炎疾病直接引发的、本公司与承租人或出租人就现有租赁合同达成的租金
减免、延期支付等租金减让，同时满足下列条件的，本公司对房屋及建筑物等类别租赁采用简化方法：
*减让后的租赁对价较减让前减少或基本不变，其中，租赁对价未折现或按减让前折现率折现均可；
*减让仅针对2022年6月30日前的应付租赁付款额；
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2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
*综合考虑定性和定量因素后认定租赁的其他条款和条件无重大变化。
本公司不评估是否发生租赁变更。
当本公司作为承租人时，本公司继续按照与减让前一致的折现率计算租赁负债的利息费用并计入当期损益，继续按照与减让前一致的方法对使用权资产进行计提折旧等后续计量。发生租金减免的，本公司将减免的租金作为可变租赁付款额，在达成减让协议等解除原租金支付义务时，按未折现或减让前折现率折现金额冲减相关资产成本或费用，同时相应调整租赁负债；延期支付租金的，本公司在实际支付时冲减前期确认的租赁负债。
对于采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁，本公司继续按照与减让前一致的方法将原合同租金计入相关资产成本或费用。发生租金减免的，本公司将减免的租金作为可变租赁付款额，在减免期间冲减相关资产成本或费用；延期支付租金的，本公司在原支付期间将应支付的租金确认为应付款项，在实际支付时冲减前期确认的应付款项。
当本公司作为出租人时，对于经营租赁，本公司继续按照与减让前一致的方法将原合同租金确认为租赁收入。发生租金减免的，本公司将减免的租金作为可变租赁付款额，在减免期间冲减租赁收入；延期收取租金的，本公司在原收取期间将应收取的租金确认为应收款项，并在实际收到时冲减前期确认的应收款项。对于融资租赁，本公司继续按照与减让前一致的折现率计算利息并确认为租赁收入。发生租金减免的，本公司将减免的租金作为可变租赁付款额，在达成减让协议等放弃原租金收取权利时，按未折现或减让前折现率折现金额冲减原确认的租赁收入，不足冲减的部分计入投资收益，同时相应调整应收融资租赁款；延期收取租金的，本公司在实际收到时冲减前期确认的应收融资租赁款。
32、使用权资产
（1）使用权资产确认条件使用权资产是指本公司作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。
在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：租赁负债的初始计量金额；在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；本公司作为承租人发生的初始直接费用；本公司作为承租人为拆卸及
移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。本公司作为承租人按照《企业会计准则第13号——或有事项》对拆除复原等成本进行确认和计量。后续就租赁负债的任何重新计量作出调整。
（2）使用权资产的折旧方法本公司采用直线法计提折旧。本公司作为承租人能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
（3）使用权资产的减值测试方法、减值准备计提方法见附注三、21。
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33、安全生产费用及维简费
本公司根据建筑行业有关规定，按工程施工收入的2%提取安全生产费用，不提取维简费。
安全生产费用于提取时计入相关产品的成本或当期损益，同时计入“专项储备”科目。
提取的安全生产费按规定范围使用时，属于费用性支出的，直接冲减专项储备；形成固定资产的，先通过“在建工程”科目归集所发生的支出，待安全项目完工达到预定可使用状态时确认为固定资产；同时，按照形成固定资产的成本冲减专项储备，并确认相同金额的累计折旧。该固定资产在以后期间不再计提折旧。
34、维修基金
本公司按商品房销售款的一定比例向业主收取维修基金时，计入其他应付款核算；按规定将收取的维修基金交付给土地与房屋管理部门时，减少代收的维修基金。
房地产项目根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售时，向购房人收取，并统一上缴维修基金管理部门。
35、质量保证金
本公司按土建、安装等工程合同中规定的质量保证金留成比例、支付期限、从应支付的
土建安装工程款中扣出，列为其他应付款。在保修期内由于质量而发生的维修费用，直接在本项列支，保修期结束后清算。
36、资产证券化业务
本公司将物业资产证券化（应收款项即“信托财产”），一般将这些资产出售给特定目的实体，然后再由该实体向投资者发行证券。证券化金融资产的权益以信用增级、次级债券或其他剩余权益（保留权益）的形式保留。保留权益在本公司的资产负债表内以公允价值入账。证券化的利得或损失取决于所转移金融资产的账面价值，并在终止确认的金融资产与保留权益之间按它们于转让当日的相关公允价值进行分配。证券化的利得或损失记入当期损益。
在应用证券化金融资产的政策时，本公司已考虑转移至另一实体的资产的风险和报酬转移程度，以及本公司对该实体行使控制权的程度：
*当本公司已转移该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时，本公司将终止确认该金融资产；
*当本公司保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时，本公司将继续确认该金融资产；
*如本公司并未转移或保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬，本公司将考虑对该金融资产是否存在控制。如果本公司并未保留控制权，本公司将终止确认该金融资产，并把在转移中产生或保留的权利及义务分别确认为资产或负债。如本公司保留控制权，
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2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
则根据对金融资产的继续涉入程度确认金融资产。
37、重大会计判断和估计
本公司根据历史经验和其它因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关键假设进行持续的评价。很可能导致下一会计年度资产和负债的账面价值出现重大调整风险的重要会计估计和关键假设列示如下：
应收账款预期信用损失的计量
本公司通过应收账款违约风险敞口和预期信用损失率计算应收账款预期信用损失，并基于违约概率和违约损失率确定预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本公司使用内部历史信用损失经验等数据，并结合当前状况和前瞻性信息对历史数据进行调整。在考虑前瞻性信息时，本公司使用的指标包括经济下滑的风险、外部市场环境、技术环境和客户情况的变化等。本公司定期监控并复核与预期信用损失计算相关的假设。
存货跌价准备
本公司于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量，可变现净值的计算需要利用假设和估计。管理层根据对相关物业的可变现净值之估计来评估款项的可回收程度，其中包括对标准及地区具有可比性之物业进行现行市价分析，根据现有资产结构及工料价单对要完成开发所需之建筑成本进行预测。若相关物业之实际可变现净值因市场状况变动或开发成本重大偏离预算而高于或低于预期，将对计提的存货跌价准备产生影响。
税项
本公司房地产开发业务需要缴纳多种税项。在正常的经营活动中，部分交易和事项的最终税务处理存在不确定性。在计提土地增值税及所得税等税金时，本公司需要作出重要估计。如果这些税务事项的最终认定结果与最初入账的金额存在差异，该差异将对作出上述最终认定期间计提的税金金额产生影响。
递延所得税资产
在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，应就所有未利用的税务亏损确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。
本公司对于能够结转以后年度的可抵扣亏损，以预计很可能获得用来抵扣可抵扣亏损的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
工程施工合同
本公司工程施工合同按照投入法确定提供服务的履约进度，在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收益。管理层根据总预算成本中所涉实际成本估计建筑工程完工百分比，亦估计有关合同收益。鉴于工程施工合同中所进行活动性质，进行活动之日及
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2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）活动完成之日通常会归入不同的会计期间。本公司会随着合同进程检讨并修订预算（若实际合同收益小于预计或实际合同成本，则计提合同预计损失准备）中的合同收益及合同成本估计。
房地产开发成本确认及分摊本公司确认开发成本时需要按照开发项目的预算成本和开发进度作出重大估计和判断。
当房地产开发项目的最终决算成本和预算成本不一致时，其差额将影响相应的开发产品成本。
房地产建造的成本于工程在建期间记为存货，并将于房地产销售收入确认后结转入利润表。在最终结算工程成本和其他有关的房地产开发成本之前，该等成本需要本公司管理层按照预算成本和开发进度进行估计。本公司的房地产开发一般分期进行。直接与某一期开发有关之成本记作该期之成本。不同阶段的共同成本按照可出售面积分摊至各个阶段。倘若工程成本的最终结算及相关成本分摊与最初估计不同，则工程成本及其他成本的增减会影响未来年度的损益。
投资性房地产与存货的划分
本公司建造的物业可能用于出售，也可能用于赚取租金或资本增值。本公司建造物业的初期根据持有目的将物业划分为存货或投资性房地产。在建的过程中，建成后用于出售的物业划分为存货-在建开发产品，而建成后用于赚取租金或资本增值的物业划分为在建的投资性房地产。建成后，用于出售的物业转入存货-已完工开发产品，而用于赚取租金或资本增值的物业转入已完工的投资性房地产。
投资性房地产与固定资产的划分
本公司决定所持有的物业是否符合投资性房地产的定义，并在进行判断的时候建立了相关标准。本公司将持有的为赚取租金或资本增值，或两者兼有的房地产（包括正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物）划分为投资性房地产。因此，本公司会考虑物业产生现金流的方式是否在很大程度上独立于集团持有的其他资产。有些物业的一部分用于赚取租金或资本增值，剩余部分用于生产商品、提供劳务或者经营管理。如果用于赚取租金或资本增值的部分能够单独出售或者以融资租赁的方式出租，本公司对该部分单独核算。如果不能，则只有在用于生产商品、提供劳务或者经营管理的部分不重大时，该物业才会被划分为投资性房地产。另外，本公司单独对相关物业进行判断，对出租的物业提供的辅助服务是否重大，以致该物业不符合投资性房地产的确认条件。
38、重要会计政策、会计估计的变更
（1）重要会计政策变更
*新租赁准则
财政部于2018年发布了《企业会计准则第21号——租赁（修订）》，要求在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的
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2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）企业，自2019年1月1日起施行；其他执行企业会计准则的企业自2021年1月1日起施行。本公司于2021年4月25日召开的第八届董事会第十五次会议批准自2021年1月
1日起执行新租赁准则，对会计政策相关内容进行了调整。变更后的会计政策参见附注
三、31和32。
对于首次执行日前已存在的合同，本公司在首次执行日选择不重新评估其是否为租赁或者包含租赁。对首次执行日之后签订或变更的合同，本公司按照新租赁准则中租赁的定义评估合同是否为租赁或者包含租赁。
新租赁准则中租赁的定义并未对本公司满足租赁定义的合同的范围产生重大影响。
作为承租人
新租赁准则要求承租人对所有租赁确认使用权资产和租赁负债，简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外，并分别确认折旧和利息费用。
新租赁准则允许承租人选择下列方法之一对租赁进行衔接会计处理：
*按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》的规定采用追溯调整法处理。
*根据首次执行本准则的累积影响数，调整首次执行本准则当年年初留存收益及财务报表其他相关项目金额，不调整可比期间信息。
本公司按照新租赁准则的规定，对于首次执行日新租赁准则与现行租赁准则的差异追溯调整入2021年年初留存收益。同时，本公司未对比较财务报表数据进行调整。
*对于首次执行日之前的融资租赁，本公司按照融资租入资产和应付融资租赁款的原账面价值，分别计量使用权资产和租赁负债；
*对于首次执行日之前的经营租赁，本公司根据剩余租赁付款额按首次执行日的增量借款利率折现的现值计量租赁负债，并对于除短期低价值租赁外的租赁按照与租赁负债相等的金额，并根据预付租金进行必要调整计量使用权资产。
*在首次执行日，本公司按照附注五、18对使用权资产进行减值测试并进行相应的会计处理。
本公司对首次执行日之前租赁资产属于低价值资产的经营租赁或将于12个月内完成的
经营租赁，采用简化处理，未确认使用权资产和租赁负债。
本公司对于首次执行日之前的经营租赁，采用了下列简化处理：
*计量租赁负债时，具有相似特征的租赁采用同一折现率，所采用的增量借款利率的加权平均值为6.3%至9%；使用权资产的计量不包含初始直接费用；
*存在续租选择权或终止租赁选择权的，本公司根据首次执行日前选择权的实际行使及其他最新情况确定租赁期；
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*作为使用权资产减值测试的替代，本公司评估包含租赁的合同在首次执行日前是否为亏损合同，并根据首次执行日前计入资产负债表的亏损准备金额调整使用权资产；
*首次执行日前的租赁变更，本公司根据租赁变更的最终安排进行会计处理。
执行新租赁准则对2021年1月1日合并资产负债表项目的影响如下：
调整前账面金额调整后账面金额
项目（2020年12月31重分类重新计量
（2021年1月1日）
日）
资产：
使用权资产---2070148438.522070148438.52
长期待摊费用636615636.64-943165.00635672471.64
预付账款6665529007.18--25330721.336640198285.85
资产项目合计7302144643.82-2043874552.199346019196.01
负债：
一年内到期的非流动负债12813972964.74-154035538.8212968008503.56
租赁负债---1890104521.641890104521.64
其他应付款46834071519.42--265508.2746833806011.15
负债项目合计59648044484.16-2043874552.1961691919036.35
2021年1月1日使用权资产的账面价值构成如下：
项目2021.01.01
使用权资产：
对于首次执行日前的经营租赁确认的使用权资产2070148438.52作为出租人
根据新租赁准则，本公司无需对其作为出租人的租赁按照衔接规定进行调整，但需自首次执行新租赁准则之日按照新租赁准则进行会计处理。
*新冠肺炎疾病引发的租金减让财政部于2021年6月发布《关于调整适用范围的通知》（财会〔2021〕9号），适用财会〔2020〕10号简化方法的租金减让期间由“减让仅针对2021年6月30日前的应付租赁付款额，2021年6月30日后应付租赁付款额增加不影响满足该条件，2021年6月30日后应付租赁付款额减少不满足该条件”调整为“减让仅针对2022年6月30日前的应付租赁付款额，2022年6月30日后应付租赁付款额增加不影响满足该条件，2022年6月30日后应付租赁付款额减少不满足该条件”。
本公司自2021年1月1日起，对新冠肺炎疾病相关租金减让按照财会〔2021〕9号规定的适用范围，重新评估是否符合简化处理的条件，对于简化方法的选择一致地应用于适用范围调整前后符合条件的类似租赁合同（参见附注三、31、（5））。
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本公司对适用范围调整前符合条件的租赁合同选择不采用简化方法的，对适用范围调整后符合条件的类似租赁合同也不选择采用简化方法。
本公司对适用范围调整前符合条件的租赁合同已采用简化方法的，对适用范围调整后符合条件的类似租赁合同也采用简化方法。采用简化方法处理的相关租金减让对当期损益的影响金额为292722.00元。
*企业会计准则解释第14号
财政部于2021年1月26日发布了《企业会计准则解释第14号》（财会〔2021〕1号）（以下简称“解释第14号”），并自公布之日起施行。解释14号规定了关于政府和社会资本合作（以下简称“PPP”）项目的会计处理。《企业会计准则解释第 2 号》“五、企业采用建设经营移交方式（BOT）参与公共基础设施建设业务应当如何处理”相关规定同时废止。
本公司自2021年1月26日执行解释第14号的规定。执行解释第14号与现行准则的差异追溯调整2021年1月1日留存收益，对可比期间信息不予调整。
采用解释第14号未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。
（2）重要会计估计变更本报告期无重要的会计估计变更。
（3）首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况合并资产负债表
项目2020.12.312021.01.01调整数
预付款项6665529007.186640198285.85-25330721.33
使用权资产--2070148438.522070148438.52
长期待摊费用636615636.64635672471.64-943165.00
其他应付款46834071519.4246833806011.15-265508.27
一年内到期的非流动负债12813972964.7412968008503.56154035538.82
租赁负债--1890104521.641890104521.64母公司资产负债表
项目2020.12.312021.01.01调整数
使用权资产--36133896.1636133896.16
一年内到期的非流动负债6087400307.656093924077.046523769.39
租赁负债--29610126.7729610126.77
6-1-56江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
四、税项
1、主要税种及税率
税种计税依据法定税率%
增值税境内销售，提供加工、修理修配劳务13、9、6、5、3消费税应税收入5
超率累进税率、预缴税土地增值税土地增值额
率为预收房款的1.5-4
城市维护建设税应纳流转税额7、5教育费附加应交流转税额3
地方教育费附加应交流转税额1、2
江堤基金预收房款、营业收入0.03、0.08、0.1企业所得税应纳税所得额25
说明：本公司控股的境外子公司根据其本国相关法律、法规缴纳相关的税金。
2、税收优惠及批文
本公司之子公司海门市中南桩基检测有限公司、南通常乐建筑劳务有限公司、南通中南
路桥有限责任公司、南通中南建筑工业化发展有限公司、中南（西安）建设投资发展有
限公司、江苏中南建筑科技发展有限公司为小微企业。本期根据国家税务总局、财政部《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）的有关规定，自2019年1月1日至2021年12月31日，对月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税；对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。
本公司之子公司贵州锦荣置业有限公司、西安中南嘉成企业管理咨询有限公司为西部大开发税收优惠地区企业。根据《财政部税务总局国家发展改革委关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告2020年第23号），自2021年1月1日至2030年12月31日，对设在西部地区以《西部地区鼓励类产业目录》中规定的产业项目为主营业务，且其当年度主营业务收入占企业收入总额70%以上的企业，经企业申请，主管税务机关审核确认后，可减按15%税率缴纳企业所得税。
本公司之子公司南通锦冠花卉园艺有限公司从事林木种植，根据《企业所得税法实施条例》规定，企业从事林木的培育和种植、林产品采集及灌溉、农产品初加工、兽医、农技推广、农机作业和维修等农、林、牧、渔服务业项目，免征企业所得税。
根据《财政部税务总局科技部关于提高研究开发费用税前加计扣除比例的通知》（财税[2018]99号）和《财政部、税务总局关于进一步完善研发费用税前加计扣除政策的公告》（财税[2021]13号），企业开展研发活动中实际发生的研发费用，未形成无形资产计入当期损益的，在按规定据实扣除的基础上再按照实际发生额的75%在税前加计扣除；形成无形资产的，在上述期间按照无形资产成本的175%在税前摊销，本公司2020年度及2021
6-1-57江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
年度享受研究开发费用税前加计扣除75%比例计算应纳税所得额。
根据《财政部税务总局退役军人部关于进一步扶持自主就业退役士兵创业就业有关税收政策的通知》（财税〔2019〕21号）中的有关规定，本公司招用自主就业退役士兵，与其签订1年以上期限劳动合同并依法缴纳社会保险费的，自签订劳动合同并缴纳社会保险当月起，在3年内按实际招用人数，以每人每年9000元的定额标准，依次扣减增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和企业所得税。
根据《财政部税务总局人力资源社会保障部国务院扶贫办关于进一步支持和促进重点群体创业就业有关税收政策的通知》（财税〔2019〕22号）中的有关规定，本公司之子公司江苏中南玄武湖生态旅游开发有限公司招用在人力资源社会保障部门公共就业服务机构登记失业半年以上且持《就业创业证》或《就业失业登记证》（注明“企业吸纳税收政策”）的人员，与其签订1年以上期限劳动合同并依法缴纳社会保险费的，自签订劳动合同并缴纳社会保险当月起，在3年内按实际招用人数予以定额依次扣减增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和企业所得税优惠。
根据《财政部税务总局海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部税务总局海关总署公告2019年第39号）有关规定，本公司之子公司中石洲际设计集团有限公司、江苏中南玄武湖生态旅游开发有限公司及上海筑信房产经纪有限公司自2019年4月1日至2021年12月31日，允许按照当期可抵扣进项税额加计10%，抵减增值税应纳税额。本公司之酒店管理公司及商业管理公司作为生活性服务企业，自2019年10月1日至2021年12月31日，按照当期可抵扣进项税额加计15%，抵减增值税应纳税额。
五、合并财务报表项目注释
1、货币资金
项目2021.12.312020.12.31
库存现金9985058.398644197.30
银行存款17792743930.6927240876137.61
其他货币资金4604604159.355611225405.91
合计22407333148.4332860745740.82
其中：存放在境外的款项总额12852249.22209464591.94期末，本公司受到限制的货币资金共计7872617563.20元。受限资金包括预售监管资金、保证金、定期存单等。
2、交易性金融资产
项目2021.12.312020.12.31
交易性金融资产10153373.15227273855.02
其中：基金及股票投资7151383.1517273855.02
理财产品3001990.00210000000.00
合计10153373.15227273855.02
说明：
6-1-58江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
本公司持有的基金及股票投资具体情况如下：
报表日股期末公允名称代码期末持有数量
价/净值价值
凯文教育股票 002659.SZ 31000.00 4.0200 124620.00易居（中国）企业控股有限公司股票 02048.HK 2861500.00 1.3981 4000663.15
富荣信息技术混合 C 基金 013346 3000000.00 1.0087 3026100.00
合计------7151383.15
3、应收票据
2021.12.312020.12.31
票据种类坏账账面余额坏账准备账面价值账面余额账面价值准备
银行承兑汇票2775066.5150000.002725066.5112220000.00-12220000.00
商业承兑汇票2014302112.22188871540.531825430571.692425932560.60-2425932560.60
合计2017077178.73188921540.531828155638.202438152560.60-2438152560.60
（1）期末本公司不存在已质押的应收票据。
（2）期末本公司已背书或贴现但尚未到期的应收票据种类期末终止确认金额期末未终止确认金额
商业承兑票据-1366140685.42
（3）期末本公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据种类期末转应收账款金额
商业承兑票据589133913.78
（4）按坏账计提方法分类
2021.12.31
类别账面余额坏账准备账面预期信用损失
金额比例(%)金额价值
率(%)
按单项计提坏账准备404159882.3120.04188921540.5346.74215238341.78
按组合计提坏账准备1612917296.4279.96--1612917296.42
其中：
商业承兑汇票1610242229.9179.83--1610242229.91
银行承兑汇票2675066.510.13--2675066.51
合计2017077178.73100.00188921540.539.371828155638.20
续：
2020.12.31
类别账面余额坏账准备账面
6-1-59江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
预期信用损价值
金额比例(%)金额
失率(%)
按单项计提坏账准备-----
按组合计提坏账准备2438152560.60100.00--2438152560.60
其中：
商业承兑汇票2425932560.6099.50--2425932560.60
银行承兑汇票12220000.000.50--12220000.00
合计2438152560.60100.00--2438152560.60
说明：
按单项计提坏账准备：
2021.12.31
名称
账面余额坏账准备预期信用损失率（%）计提理由
集团1365827803.48182913901.7450.00预计未来现金流
集团29278200.004639100.0050.00预计未来现金流
集团32200000.001100000.0050.00预计未来现金流
其他26853878.83268538.791.00预计未来现金流
合计404159882.31188921540.5346.74/
续：
2020.12.31
名称
账面余额坏账准备预期信用损失率（%）计提理由
集团1----
集团2----
集团3----
其他----
合计---/
按组合计提坏账准备：
组合计提项目：银行承兑汇票
2021.12.312020.12.31
名称预期信用损预期信用损应收票据坏账准备应收票据坏账准备
失率(%)失率(%)银行承兑
2675066.51--12220000.00--
汇票
组合计提项目：商业承兑汇票
2021.12.312020.12.31
名称预期信用预期信用应收票据坏账准备应收票据坏账准备
损失率(%)损失率(%)
6-1-60江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
2021.12.312020.12.31
名称预期信用预期信用应收票据坏账准备应收票据坏账准备
损失率(%)损失率(%)商业承兑
1610242229.91--2425932560.60--
汇票
（5）本期计提、收回或转回的坏账准备情况坏账准备金额
2020.12.31-
本期计提188921540.53
本期收回或转回-
本期核销-
本期转销-
其他-
2021.12.31188921540.53
4、应收账款
（1）按账龄披露
账龄2021.12.312020.12.31
1年以内5037396835.043595116467.31
1至2年862229800.412312608808.17
2至3年799262573.63927431821.37
3至4年424369757.92367024346.69
4至5年295369042.89286996996.55
5年以上717433977.39545769870.70
小计8136061987.288034948310.79
减：坏账准备1334281160.02924686100.86
合计6801780827.267110262209.93
（2）按坏账计提方法分类披露
2021.12.31
类别账面余额坏账准备预期信用损失账面价值
金额比例(%)金额
率(%)
按单项计提坏账准备1024709754.4912.59384024358.2437.48640685396.25
按组合计提坏账准备7111352232.7987.41950256801.7813.366161095431.01
其中：
应收政府机关
589810249.927.251769430.750.30588040819.17
款项应收合并范围外关联方
754769508.309.282264308.530.30752505199.77
款项
6-1-61江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
2021.12.31
类别账面余额坏账准备预期信用损失账面价值
金额比例(%)金额
率(%)
应收其他方款项5766772474.5770.88946223062.5016.414820549412.07
合计8136061987.28100.001334281160.0216.406801780827.26
续：
2020.12.31
类别账面余额坏账准备预期信用损失账面价值
金额比例(%)金额
率(%)
按单项计提坏账准备304424693.203.7976272883.4125.05228151809.79
按组合计提坏账准备7730523617.5996.21848413217.4510.976882110400.14
其中：
应收政府机关款项972546658.9012.102917639.980.30969629018.92应收合并范围外关联
578211326.027.201680512.690.29576530813.33
方款项
应收其他方款项6179765632.6776.91843815064.7813.655335950567.89
合计8034948310.79100.00924686100.8611.517110262209.93
按单项计提坏账准备：
2021.12.31
名称预期信用损失账面余额坏账准备计提理由率（%）
应收其他方款项1024709754.49384024358.2437.48预计未来现金流
续：
2020.12.31
名称预期信用损失账面余额坏账准备计提理由率（%）
应收其他方款项277424693.2049272883.4117.76预计未来现金流
应收其他方款项27000000.0027000000.00100.00预计未来现金流
合计304424693.2076272883.4125.05/
按组合计提坏账准备：
组合计提项目：应收其他方款项
2021.12.312020.12.31
预期信预期信应收账款坏账准备用损失应收账款坏账准备用损失
率(%)率(%)
1年以内3600450061.63180022437.875.003827037036.16191404915.015.00
6-1-62江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
2021.12.312020.12.31
预期信预期信应收账款坏账准备用损失应收账款坏账准备用损失
率(%)率(%)
1至2年573711423.5651634028.079.001030887707.5992779893.729.00
2至3年527316940.1484370710.4016.00503554730.7780568756.9016.00
3至4年405491480.8485153485.0521.00278613616.8458508859.5421.00
4至5年234204423.08119444255.7851.00243101840.18123981938.4851.00
5年以上425598145.32425598145.33100.00296570701.13296570701.13100.00
合计5766772474.57946223062.50--6179765632.67843815064.78--
（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况坏账准备金额
2020.12.31924686100.86
本期计提444115352.90
本期收回或转回27000000.00
本期核销7520293.74
企业处置减少-
2021.12.311334281160.02
（4）本期实际核销的应收账款情况项目核销金额
实际核销的应收账款7520293.74
（5）按欠款方归集的应收账款期末余额前五名单位情况
本期按欠款方归集的期末余额前五名应收账款汇总金额1131409650.23元，占应收账款期末余额合计数的比例13.91%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额96125637.03元。
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债的金额期末，本公司办理应收账款保理业务，取得短期借款679760917.16元，不满足终止确认条件。
5、应收款项融资
（1）应收款项融资情况
项目2021.12.312020.12.31
应收票据4081434.6018387826.70
减：其他综合收益-公允价值变动--
期末公允价值4081434.6018387826.70
说明：
6-1-63江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
本公司所属部分子公司视其日常资金管理的需要将一部分银行承兑汇票进行贴现和背书，故将该子公司的银行承兑汇票分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
本公司无单项计提减值准备的银行承兑汇票。于2021年12月31日，本公司认为所持有的银行承兑汇票不存在重大信用风险，不会因银行违约而产生重大损失。
（2）期末本公司已背书或贴现但尚未到期的应收票据种类期末终止确认金额期末未终止确认金额
银行承兑票据534315454.79-
说明：本公司已背书或贴现的银行承兑汇票是由信用等级较高的银行承兑，期末用于背书或贴现的应收票据信用风险和延期付款风险很小，可以判断票据所有权上的主要风险和报酬已经转移，故终止确认。
6、预付款项
（1）预付款项按账龄披露
2021.12.312020.12.31
账龄
金额比例%金额比例%
1年以内1919143572.7851.684963154656.1974.46
1至2年879077085.5823.67536621455.198.05
2至3年318971869.798.59474423544.597.12
3年以上596391366.7516.06691329351.2110.37
合计3713583894.90100.006665529007.18100.00
说明：预付款项主要包括预付地价款、工程款等。账龄超过一年的预付款项，主要由于工程未完工导致款项尚未结算所致。
（2）按预付对象归集的预付款项期末余额前五名单位情况
本期按预付对象归集的期末余额前五名预付款项汇总金额1483784941.05元，占预付款项期末余额合计数的比例39.96%。
7、其他应收款
项目2021.12.312020.12.31
应收股利652601055.7547360000.00
其他应收款39785772419.5533720241440.24
合计40438373475.3033767601440.24
（1）应收股利
项目2021.12.312020.12.31
分红款652601055.7547360000.00
6-1-64江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
（2）其他应收款
*按账龄披露
账龄2021.12.312020.12.31
1年以内22004160632.1320199636629.04
1至2年9427019448.755807856699.81
2至3年3939042471.324172380033.32
3至4年3039284939.132757260229.52
4至5年1889964327.501091691666.80
5年以上276023345.44365602748.92
小计40575495164.2734394428007.41
减：坏账准备789722744.72674186567.17
合计39785772419.5533720241440.24
*按款项性质披露
项目2021.12.312020.12.31
政府机关款项2013874522.921741035478.71
合作方款项12278423113.926407401860.97
合并范围外关联方款项19467822892.8119388562894.80
保证金、押金款项1768759977.582397944808.90
备用金、代扣代缴款项691738116.44509140879.11
其他款项4354876540.603950342084.92
合计40575495164.2734394428007.41
*坏账准备计提情况期末，处于第一阶段的坏账准备：
未来12个月内类别账面余额的预期信用损坏账准备账面价值
失率(%)按组合计提坏账准备
其中：
应收政府机关款项2013874522.920.306041623.572007832899.35
应收合作方款项12255923113.920.3036767769.3412219155344.58
应收合并范围外关联方款项19467781970.410.3058403345.9119409378624.50
应收保证金、押金款项1768759977.580.305306279.931763453697.65
应收备用金、代扣代缴款项714238116.440.302142714.35712095402.09
应收其他款项2725574603.294.00109022984.132616551619.16
合计38946152304.560.56217684717.2338728467587.33
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财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）期末，处于第二阶段的坏账准备：
整个存续期预类别账面余额期信用损失率坏账准备账面价值
（%）
按单项计提坏账准备187778194.4319.2036044342.51151733851.92按组合计提坏账准备
其中：
应收其他款项1392626722.2334.97487055741.93905570980.30
合计1580404916.6633.10523100084.441057304832.22期末，处于第三阶段的坏账准备：
整个存续期预类别账面余额期信用损失率坏账准备账面价值
（%）按单项计提坏账准备
应收其他款项48937943.05100.0048937943.05-
2020年12月31日，坏账准备计提情况：
期末，处于第一阶段的坏账准备：
未来12个月类别账面余额内的预期信坏账准备账面价值
用损失率(%)按组合计提坏账准备
其中：
应收政府机关款项1741035478.710.305223106.441735812372.27
应收合作方款项6407401860.970.3019222205.596388179655.38
应收合并范围外关联方款项19388562894.800.3058350277.6119330212617.19
应收保证金、押金款项2397944808.900.307193834.442390750974.46
应收备用金、代扣代缴款项509140879.110.301527241.58507613637.53
应收其他款项2124701809.814.0084988072.392039713737.42
合计32568787732.300.54176504738.0532392282994.25期末，处于第二阶段的坏账准备：
整个存续期预类别账面余额期信用损失率坏账准备账面价值
（%）按单项计提坏账准备
单位1886315015.429.7586436834.25799878181.17按组合计提坏账准备
应收其他款项879186906.9039.94351106642.08528080264.82
合计1765501922.3224.78437543476.331327958445.99
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财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）期末，处于第三阶段的坏账准备：
整个存续期预类别账面余额期信用损失率坏账准备账面价值
（%）按单项计提坏账准备
应收其他款项60138352.79100.0060138352.79-
*本期计提、收回或转回的坏账准备情况
第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预坏账准备整个存续期预期未来12个月预期信用损失合计
信用损失(已发
期信用损失(未发生信用
生信用减值)
减值)
2020年12月31日余额176504738.05437543476.3360138352.79674186567.17
2020年12月31日余额在本期
--转入第二阶段-18371154.6818371154.68--
--转入第三阶段----
--转回第二阶段----
--转回第一阶段----
本期计提59551133.86161781631.896645218.68227977984.43
本期转回--15614129.9315614129.93
本期核销-92208012.912231498.4994439511.40
其他变动--2388165.55--2388165.55
2021年12月31日余额217684717.23523100084.4448937943.05789722744.72
*本期实际核销的其他应收款情况项目核销金额
实际核销的其他应收款94439511.40
*按欠款方归集的其他应收款期末余额前五名单位情况
本期按对象归集的期末余额前五名其他应收款汇总金额4779814089.85元，占其他应收款期末余额合计数的比例11.78%，主要为关联方款项及合作方款项。
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财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
8、存货
（1）存货分类
2021.12.312020.12.31
项目跌价准备/合同履约跌价准备/合同履约账面余额账面价值账面余额账面价值成本减值准备成本减值准备
原材料630974419.07-630974419.07883877873.63-883877873.63
在产品---16138125.12-16138125.12
库存商品262623827.60-262623827.60272591036.80-272591036.80
合同履约成本356432587.62-356432587.62305023796.04-305023796.04
周转材料224541685.18-224541685.18264446324.01-264446324.01
开发成本176005552055.772244849242.85173760702812.92169063534394.00448041043.04168615493350.96
开发产品15423384501.35557391746.4814865992754.8714133847934.12151127296.7813982720637.34
消耗性生物资产33034832.76-33034832.7634620016.72-34620016.72
合计192936543909.352802240989.33190134302920.02184974079500.44599168339.82184374911160.62
说明：期末存货中的抵押事项详见附注十二、2（3）。
（2）存货跌价准备及合同履约成本减值准备本期增加本期减少
项目2020.12.312021.12.31计提其他转回或转销其他
开发成本448041043.041930488094.82-133679895.01-2244849242.85
开发产品151127296.78435482064.91-29217615.21-557391746.48
合计599168339.822365970159.73-162897510.22-2802240989.33
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财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
（3）期末存货余额中含有借款费用资本化金额为15107514028.56元。本期计入存货的借款
费用资本化金额为5638594906.00元，本期资本化率为9.25%。
（4）本期由存货转入投资性房地产金额为308562846.25元，由存货转入固定资产原值的金
额为738323833.92元。
（5）开发成本最近一预计下期末跌
项目名称批次开批次竣预计总投资2021.12.312020.12.31价准备工时间工时间杭州江干棠
2019.072022.067084000000.005937935911.255373344498.20-
玥湾项目南京上悦城
2019.042022.046325953700.005494320779.644857455877.71754808679.64
项目苏州京智商
业发展有限----7859980000.004424461125.73--公司项目常熟林樾香
2019.072022.036104913279.224186221819.114316524943.48125062219.10
庭项目
南通 CBD 项
2019.062025.1216661222066.473634811440.223373251522.81-
目杭州春溪集
2020.032022.074501620000.003610624155.803117825221.47-
轩项目南通东时花
2020.092023.104656363858.563182995881.542576190331.56-
园项目通州世纪之
2020.062022.115325540000.003050462598.082274316827.79-
光项目莆田珑禧台
2020.122022.063584740000.002941765546.162468736404.09-
项目西安未央上
2021.042022.033110000000.002896164671.152180382790.76-
悦城项目西安君启
2019.112022.124941250000.002727759528.772181460520.92-
DK1 项目重庆上悦城
2020.082022.104000000000.002631091958.832150845419.72-
项目乌鲁木齐上
悦城商住小2021.042022.094300000000.002599423405.252118004863.92-区项目成都樾府项
2018.092022.064696730490.592562630995.504290399526.70767041122.67
目固安熙悦项
2019.012022.054048323800.002536751691.712299820008.35-
目苏州春风南
2020.032022.042951970212.332454521281.512226482814.64-
岸项目丹阳君悦府
2021.082022.014184678300.002420672695.422134421825.10-
熙悦项目贵阳春风南
2020.072022.113964460000.002396713299.352054606827.62-
岸项目宁波樾府项
2019.082022.012863035500.002325875182.282060410875.74-
目西安春风南
2019.122023.084200000000.002304116919.861647548839.52-
岸项目温州瓯海印
2019.052022.052089770000.002010538331.791775001479.58-
象北府项目
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财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
最近一预计下期末跌
项目名称批次开批次竣预计总投资2021.12.312020.12.31价准备工时间工时间临沂林樾项
2019.112022.083449220000.001924878326.322200657414.51-
目海门骏园项
2020.092023.123056716900.001905885983.051698442786.70-
目临沂春风南
2020.102025.043957207200.001803894524.401355772800.74-
岸项目临沂君启项
2021.012024.092534000000.001707273440.27628606399.89-
目泉州和樾项
2020.082022.102032254100.001665538843.981339451318.45-
目泰州海陵君
2021.042023.042412677300.001661750302.91214561.00-
启项目海门世纪城
2017.012024.126025462561.001612785042.741610043163.31-
项目西安君启
2019.092022.072457770000.001571678938.751198820101.91-
DK2 项目徐州凤凰山
2020.032022.122433230000.001542932449.651210766114.97-
和平府项目泰安紫云集
2021.122022.042292577591.001519248161.661249148204.07-
项目绍兴上虞君
2020.082022.071710880000.001511262097.871282060815.13-
启项目泰安财源门
2021.042022.064140695000.001488011472.521168043008.51-
项目宿迁紫云集
2020.122023.122260000000.001482491103.711115017370.84-
花苑项目泉州玺院项
2021.072023.032042870000.001405432277.29--
目揭阳春风南
2019.112022.062100000000.001382938552.951122136585.26-
岸项目淮安春风南
2021.052023.092796236300.001362371966.65294700000.00-
岸项目南通云辰新
2021.032022.111851000000.001294273669.26951471167.96-
苑项目南通映园小
2019.082022.061767880000.001291056251.52902456840.53-
区项目金华君启项
2021.012023.011825000000.001264160197.131001494172.00-
目南京世纪雅
2017.072022.085500000000.001235190274.791165455036.58171898874.79
苑项目广饶世纪城
2020.062022.082644920000.001207253062.15948910436.9214106736.92
项目青岛即墨樾
2021.042023.062808675200.001205811656.01968143473.11-
府项目广西大唐紫
2021.052023.092000000000.001197357081.55504829595.34-
云印象项目龙港春风里
2020.092023.061758430000.001186019895.65969565206.27-
项目济南历下天
2020.052023.122502220000.001151300502.711107747578.36-
樾项目青岛智在云
辰、青岛山2021.072024.062736896000.001148103835.07--海壹品项目乌鲁木齐铂
2020.102024.102000000000.001126008853.53941103963.43-
悦府项目
6-1-70江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
最近一预计下期末跌
项目名称批次开批次竣预计总投资2021.12.312020.12.31价准备工时间工时间泰州海陵智
2020.122022.121708571000.001087374680.40819359080.30-
在云辰项目绍兴漫悦湾
2019.122022.041402156300.001047022326.33907411486.03-
项目
其他----284984195211.7268686387066.0084924674292.20411931609.73
合计----468646291870.89176005552055.77169063534394.002244849242.85
（6）开发产品最近一期末跌
项目名称批次竣2020.12.31本期增加本期减少2021.12.31价准备工时间南京缇香
2019.031532208152.33--1532208152.3343735888.18
漫项目贵阳林樾
2021.12-1506515133.19482142236.181024372897.01-
项目营口世纪
2020.09880807844.07-64024194.20816783649.8751379182.04
城项目重庆玖宸
2021.09175422668.331091108942.37474160733.19792370877.51-
项目沈阳熙
悦、玖熙2020.09885390460.209234703.03146120922.71748504240.52-墅项目利辛新悦
2021.04191782885.19857353461.62367075925.77682060421.0438856766.93
府项目武汉拂晓
城108项2021.10-3534475532.992968455575.04566019957.9521801410.00目云南巫家
坝云境项2021.06-2740849370.602319708884.13421140486.47-目丽水春风
江南院项2021.12-411709155.1837468198.81374240956.37-目广西春风
2021.12-561158935.20209087292.43352071642.775538542.76
南岸项目厦门翔安
九锦台项2021.07-1273696168.51923272769.07350423399.44100579687.10目
南通 CBD
2020.031178322330.767674079.40855939314.35330057095.81-
项目城投智在
2021.09-1450743962.691121414448.67329329514.02-
云辰项目佛山高明
武菱汇苑2021.12-823120640.27496081784.57327038855.70-项目武汉拂晓
2020.05356043007.28-35437523.55320605483.73-
城项目常熟世纪
2020.12330248053.18-19649606.32310598446.86-
锦城项目淄博紫云
2020.12-1112469572.09828564712.30283904859.79-
集项目嘉兴龙吟
2021.01-290785917.0614724206.82276061710.2440131405.21
花苑南区
6-1-71江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
项目盐城世纪
2020.12267796466.49726102296.41726102296.41267796466.49-
城项目文昌森海
2017.12218684825.69--218684825.69-
湾项目
其他--8117141240.6037387693432.8940405724111.755099110561.74255368864.26
合计--14133847934.1253784691303.5052495154736.2715423384501.35557391746.48
9、合同资产
2021.12.312020.12.31
项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值在施项目
的合同资14155461265.21372748772.0713782712493.1416090435657.04165590396.9515924845260.09产已验收或者已交付
6010649918.86492369416.985518280501.882859349140.12119247357.642740101782.48
未结算的合同资产未到期的
802927788.3578843664.27724084124.08341044696.0745848157.48295196538.59
质保金合同资产
--PPP 项目
20936796965.1319724553.5720917072411.5618473742809.9718416769.6718455326040.30
土地及工程款
小计41905835937.55963686406.8940942149530.6637764572303.20349102681.7437415469621.46
减：列示于其他非
流动资产21468159868.4365668110.3521402491758.0818617686040.4027480785.7618590205254.64的合同资产
合计20437676069.12898018296.5419539657772.5819146886262.80321621895.9818825264366.82
（1）按单项计提坏账准备
2021.12.31
名称
账面余额坏账准备预期信用损失率(%)计提理由
集团1791406057.51395703028.7650.00预计未来现金流
集团267806804.7133903402.3650.00预计未来现金流
集团366808506.1533404253.0750.00预计未来现金流
集团426295728.2013147864.1050.00预计未来现金流
其他222253714.7156105325.3925.24预计未来现金流
合计1174570811.28532263873.6845.32/
续：
2020.12.31
名称
账面余额坏账准备预期信用损失率(%)计提理由
6-1-72江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
名称2020.12.31
集团1----
集团2----
集团3----
集团4----
其他170178186.8011266630.846.62预计未来现金流
合计170178186.8011266630.846.62/
（2）本期计提、收回或转回的合同资产减值准备情况合同资产减值准备金额
2020.12.31321621895.98
本期计提577314590.52
本期收回或转回-
本期核销918189.96
2021.12.31减值准备金额898018296.54
10、一年内到期的非流动资产
项目2021.12.312020.12.31
1年内到期的长期应收款-2500000.00
11、其他流动资产
项目2021.12.312020.12.31
预缴所得税2024068037.351608249253.25
预缴其他税费4445097746.823434580946.85
进项税额等7789510991.697376831179.11
合同取得成本1309200296.111003647787.34
优先级资产支持证券141003000.00-
次级资产支持证券32000000.0032500000.00
待抵出资产28511703.67-
其他19830824.9476034341.66
合计15789222600.5813531843508.21
说明：
（1）合同取得成本佣金支出
2020.12.311003647787.34
本年增加825839974.30
本年摊销480009714.17
6-1-73江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
佣金支出
本年计提减值损失40277751.36
2021.12.311309200296.11
（2）优先级资产支持证券
本公司向中山证券购入"中山证券-建银保理供应链金融6号资产支持专项计划优先级资
产支持证券"（简称：建银 7 优 A）共计 14100.30 万元，到期日为 2022 年 7 月 7 日，该优先级资产支持证券不能流通，不存在活跃市场。
（3）次级资产支持证券根据本公司与中山证券有限责任公司（以下简称"中山证券"）签订的《中山证券-建银保理供应链金融5号资产支持专项计划之资产支持证券认购协议》、《中山证券-建银保理供应链金融6号资产支持专项计划之资产支持证券认购协议》，约定本公司向中山证券购入次级资产支持证券"建银 6 优 A"、"建银 7 优 A"，共计 3200.00 万元，到期日分别为 2022年4月22日、2022年7月7日。该次级资产支持证券不能流通，不存在活跃市场。
（4）其他
本公司之子公司安装公司与首誉光控签订保理借款合同，仅约定还款期间与金额，将预提的利息费用计入其他流动资产其他。
12、长期应收款
长期应收款按性质披露
2021.12.312020.12.31
折现率项目坏账坏账账面余额账面价值账面余额账面价值区间准备准备融资租赁款保
---2500000.00-2500000.00--证金
减：1年内到期
---2500000.00-2500000.00--的长期应收款
合计--------
6-1-74江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
13、长期股权投资
本期增减变动其计减值被投资权益法下其他他提宣告发放现金股准备
2020.12.31
单位追加/新增投资减少投资确认的
综合权减其他2021.12.31利或利润期末投资损益收益益值余额调整变准动备
合营企业10171257653.432538243994.77704182379.631037793444.45--463760591.07--88994308.0012490357813.95-
联营企业16883614403.462225746530.284627090665.34508391047.62--301856864.68--21859623.7114666944827.63-
合计27054872056.894763990525.055331273044.971546184492.07--765617455.75--110853931.7127157302641.58-其中，重要的合联营企业长期股权投资变动情况：
本期增减变动减值准备
被投资单位其他宣告发放计提2020.12.31追加/新减少权益法下确认的其他综合其2021.12.31权益现金股利减值期末增投资投资投资损益收益调整他变动或利润准备余额
苏州亘茂置业有限公司112218338.03--190523309.91-----302741647.94-
云南嘉卓房地产开发有限公司943426530.27--93160000.98-----1036586531.25-
南通港华置业有限公司4584572.70--80671450.27-----85256022.97-
合计1060229441.00--364354761.16-----1424584202.16-
6-1-75江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
14、其他非流动金融资产
种类2021.12.312020.12.31
权益工具投资488907992.52481285448.03
债务工具投资263250000.00263250000.00
合计752157992.52744535448.03
*本公司持有的权益工具投资具体情况如下：
2017年4月本公司与联储证券有限责任公司签订增资认股协议，以28710.00万元认购
8700.00万股份，对被投资单位持股比例2.83%，不具有重大影响，上述股权经评估，于
2021年12月31日的公允价值为33330.00万元。
2016年10月本公司与广州美人信息技术有限公司签订增资协议，以4000.00万元认购
169644.29股份，对被投资单位持股比例10.53%，2021年3月广州美人信息技术有限公
司以500.00万回购1.32%股权，回购后本公司对被投资单位持股比例为9.21%，不具有重大影响，上述股权经评估，于2021年12月31日的公允价值为616.00万元。
2019年8月本公司之全资子公司江苏中南建设集团上海投资发展有限公司与无锡华云数
据库技术服务有限公司签订增资协议，以5000.00万元认购被投资单位新增注册资本
74.1735万元，持股比例0.82%；2019年10月通过与被投资单位的股东天津新澜网络科
技合伙企业（有限合伙）签订财产份额转让协议，以5000.00万元直接购买天津新澜合伙企业的100.00%股权，间接取得了被投资单位0.88%股权，两次交易共取得被投资单位股权比例1.70%，不具有重大影响，上述股权经评估，于2021年12月31日的公允价值为14894.80万元。
2020年6月本公司之全资子公司江苏中南建筑产业集团有限责任公司与北京城建中南土
木工程集团有限公司、北京城建华盛交通建设有限公司、乐安县文旅发展投资有限公司
等出资设立江西京赣稠溪旅游开发有限公司，认缴出资额39814.01万元，对被投资单位持股比例0.07%，不具有重大影响。截至2021年12月31日实缴出资30.00万元，计入其他非流动金融资产。
2020年3月本公司之全资子公司江苏中南建筑产业集团有限责任公司与南京崇宁资本管
理有限公司、中亿丰建设集团股份有限公司、龙信建设集团有限公司等出资设立江苏建
联建筑产业现代化研究院有限公司，认缴出资额100.00万元，对被投资单位持股比例
3.3333%，不具有重大影响。截至2021年12月31日实缴出资20.00万元，计入其他非流动金融资产。
*本公司持有的债务工具投资具体情况如下：
2020年11月本公司之间接持股公司徐州垆珺房地产开发有限公司与杭州江左投资管理
6-1-76江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
合伙企业（有限合伙）签订合伙协议，本公司认购被投资单位10.8907%股权，认缴出资额36975.00万元，协议约定进行债权投资。本公司于2020年12月30日实缴出资26325.00万元，计入其他非流动金融资产。
15、投资性房地产
（1）按公允价值计量的投资性房地产
项目房屋、建筑物
一、2020.12.316361020900.00
二、本期变动858153600.00
加：外购5627388.65
存货转入308942100.00
固定资产转入9339484.26
企业合并增加-
减：处置7111578.00
其他转出-
公允价值变动541356205.09
三、2021.12.317219174500.00
说明：
*投资性房地产由本公司聘请的具有房地产评估资质的第三方机构出具评估报告，以评估报告的估价结论作为期末公允价值。
*本期存货转入308942100.00元，含评估增值379253.75元计入其他综合收益。
（2）未办妥产权证书的情况项目账面价值未办妥产权证书原因
房屋及建筑物308942100.00相关手续正在办理中
6-1-77江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
16、固定资产
项目2021.12.312020.12.31
固定资产3842640900.353236381506.28
固定资产清理--
合计3842640900.353236381506.28
（1）固定资产项目房屋及建筑物机器设备运输设备电子设备办公设备其他设备合计
一、账面原值：
1.2020.12.314045888643.75409053186.93120549016.08125089269.4465750829.2473930966.794840261912.23
2.本期增加金额765737950.7562732732.428348978.4710259172.222538421.339968115.41859585370.60
（1）购置23489538.2662732732.428348978.4710259172.222538421.336135351.11113504193.81
（2）在建工程转入3924578.57----3832764.307757342.87
（3）企业合并增加-------
（4）其他增加738323833.92-----738323833.92
3.本期减少金额12097804.9616921089.4317804378.335496419.981768303.313199875.4457287871.45
（1）处置或报废2758320.7016921089.4317804378.335496419.981768303.313199875.4447948387.19
（2）其他减少9339484.26-----9339484.26
4.2021.12.314799528789.54454864829.92111093616.22129852021.6866520947.2680699206.765642559411.38
二、累计折旧
1.2020.12.311032125792.09300668993.77112756153.2790544099.1648646710.2719138657.391603880405.95
2.本期增加金额164378426.9533024901.8610247871.6013030600.945359847.9910360959.14236402608.48
6-1-78江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
项目房屋及建筑物机器设备运输设备电子设备办公设备其他设备合计
（1）计提164378426.9533024901.8610247871.6013030600.945359847.9910360959.14236402608.48
3.本期减少金额889526.0315629613.0017201990.934193462.771762525.43687385.2440364503.40
（1）处置或报废814031.8715629613.0017201990.934193462.771762525.43687385.2440289009.24
（2）其他减少75494.16-----75494.16
4.2021.12.311195614693.01318064282.63105802033.9499381237.3352244032.8328812231.291799918511.03
三、减值准备
1.2020.12.31-------
2.本期增加金额-------
（1）计提-------
（2）其他增加-------
3.本期减少金额-------
（1）处置或报废-------
（2）其他减少-------
4.2021.12.31-------
四、账面价值
1.2021.12.31账面价值3603914096.53136800547.295291582.2830470784.3514276914.4351886975.473842640900.35
2.2020.12.31账面价值3013762851.66108384193.167792862.8134545170.2817104118.9754792309.403236381506.28
说明：
*本期固定资产原值其他增加738323833.92系存货转入所致。
*固定资产抵押担保情况详见附注十二、2（3）。
6-1-79江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
（2）未办妥产权证书的固定资产情况项目账面价值未办妥产权证书原因
房屋及建筑物852906645.65相关手续正在办理中
17、在建工程
项目2021.12.312020.12.31
在建工程92523814.10120433904.04
（1）在建工程明细
2021.12.312020.12.31
项目账面余额减值准备账面净值账面余额减值准备账面净值
金湖中南合信航空产业园80734244.68-80734244.6874621839.62-74621839.62
中南新总部综合配套项目9755807.64-9755807.64---山东锦城钢结构有限责任公司新建喷漆车间（钢结
1159321.29-1159321.29342367.80-342367.80
构）
中南建设（南通）建筑产业有限公司改造土方开挖656866.32-656866.321036804.77-1036804.77
南昌西站格雷斯精选酒店项目---19575111.74-19575111.74
苏州卫星天线大厦精选酒店项目---18003046.55-18003046.55
南通市康民全预制构件有限公司生产车间厂房---4011460.86-4011460.86
宁波市常悦酒店有限公司---2512526.83-2512526.83
零星工程217574.17-217574.17330745.87-330745.87
合计92523814.10-92523814.10120433904.04-120433904.04
6-1-80江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
（2）重要在建工程项目变动情况
利息资其中：本期本期利转入固
工程名称2020.12.31本期增加其他减少本化累利息资本息资本2021.12.31定资产
计金额化金额化率%
金湖中南合信航空产业园74621839.626112405.06-----80734244.68
中南新总部综合配套项目-9755807.64-----9755807.64山东锦城钢结构有限责任公司新建喷漆车
342367.80816953.49-----1159321.29间（钢结构）
中南建设（南通）建筑产业有限公司改造土
1036804.77176419.88-556358.33---656866.32
方开挖
合计76001012.1916861586.07-556358.33---92306239.93
重要在建工程项目变动情况（续）：
工程名称预算数工程累计投入占预算比例%工程进度%资金来源
金湖中南合信航空产业园919118600.008.78%8.78%自筹资金
中南新总部综合配套项目55000000.0017.89%17.89%自筹资金
中南建设（南通）建筑产业有限公司改造土方开挖2275775.0028.86%28.86%自筹资金
山东锦城钢结构有限责任公司新建喷漆车间（钢结构）1700000.0068.20%68.20%自筹资金
合计978094375.00------
18、使用权资产
项目房屋及建筑物
一、账面原值：
2020.12.31--
6-1-81江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
项目房屋及建筑物
加：会计政策变更2070148438.52
1.2021.01.012070148438.52
2.本期增加金额173738837.92
（1）租入173738837.92
3.本期减少金额-
（1）租赁到期-
（2）其他减少-
4.2021.12.312243887276.44
二、累计折旧
2020.12.31--
加：会计政策变更-
1.2021.01.01-
2.本期增加金额265614252.01
（1）计提265614252.01
（2）其他增加-
3.本期减少金额-
（1）租赁到期-
（2）其他减少-
4.2021.12.31265614252.01
三、减值准备
2020.12.31--
加：会计政策变更-
1.2021.01.01-
2.本期增加金额-
6-1-82江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
项目房屋及建筑物
（1）计提-
（2）其他增加-
3.本期减少金额-
（1）租赁到期-
（2）其他减少-
4.2021.12.31-
四、账面价值
1.2021.12.31账面价值1978273024.43
2.2021.01.01账面价值2070148438.52
19、无形资产
无形资产情况项目土地使用权软件专利及商标权海域使用权特许经营权合计
一、账面原值
1.2020.12.31168712714.3393008939.63315134.65406981800.00146000000.00815018588.61
2.本期增加金额-2462399.4757227.73-95646765.6998166392.89
（1）购置-2462399.4757227.73-95646765.6998166392.89
（2）企业合并增加------
（3）其他增加------
3.本期减少金额-158231.86---158231.86
（1）处置-158231.86---158231.86
（2）其他减少------
6-1-83江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
项目土地使用权软件专利及商标权海域使用权特许经营权合计
4.2021.12.31168712714.3395313107.24372362.38406981800.00241646765.69913026749.64
二、累计摊销
1.2020.12.3134105334.7061567355.06296633.8863797147.0321962711.09181729181.76
2.本期增加金额4128651.6110342996.967728.508799606.4918119849.4041398832.96
（1）计提4128651.6110342996.967728.508799606.4918119849.4041398832.96
3.本期减少金额-88440.07---88440.07
（1）处置-88440.07---88440.07
4.2021.12.3138233986.3171821911.95304362.3872596753.5240082560.49223039574.65
三、减值准备
1.2020.12.31------
2.本期增加金额------
3.本期减少金额------
4.2021.12.31------
四、账面价值
1.2021.12.31账面价值130478728.0223491195.2968000.00334385046.48201564205.20689987174.99
2.2020.12.31账面价值134607379.6331441584.5718500.77343184652.97124037288.91633289406.85
说明：无形资产抵押担保情况详见附注十二、2（3）。
6-1-84江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
20、商誉
（1）商誉账面原值被投资单位名称或本期增加本期减少
2020.12.312021.12.31
形成商誉的事项企业合并形成其他处置其他中石洲际设计集团
4188653.58----4188653.58
有限公司南通常乐建筑劳务
1499300.89----1499300.89
有限公司
合计5687954.47----5687954.47
（2）商誉减值准备被投资单位名称或本期增加本期减少
2020.12.312021.12.31
形成商誉的事项计提其他处置其他南通常乐建筑劳务
1499300.89----1499300.89
有限公司
说明：
*南通常乐建筑劳务有限公司形成的商誉已全额计提减值准备。
*江苏中石建筑设计有限公司本期改名为“中石洲际设计集团有限公司”，中石洲际设计集团有限公司形成的商誉，本公司按未来现金流量现值来计算确定有关资产组的预计可收回金额，以其账面价值与预计可收回金额之间的差异计算确定，估计现值时所采用的折现率为税前13%。根据减值测试的结果，本期期末商誉未发生减值。
21、长期待摊费用
本期减少执行新租赁
项目2020.12.312021.01.01本期增加其他2021.12.31准则调整本期摊销减少
装修费用374678254.92374678254.9280349971.9797089637.32-357938589.57临时设施
261937381.72-943165.00260994216.72333818804.76287752750.04-307060271.44
及其他
合计636615636.64-943165.00635672471.64414168776.73384842387.36-664998861.01
22、递延所得税资产与递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产和递延所得税负债
2021.12.312020.12.31
项目可抵扣/应纳税暂递延所得税资产/可抵扣/应纳税递延所得税资
时性差异负债暂时性差异产/负债
递延所得税资产：
减值准备3603881407.98905508032.561831388283.85462339177.21
可抵扣亏损8983905981.032274777030.215406041322.401347720472.63
6-1-85江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
2021.12.312020.12.31
项目可抵扣/应纳税暂递延所得税资产/可抵扣/应纳税递延所得税资
时性差异负债暂时性差异产/负债
预缴土地增值税等530958257.44132739564.36--
股权激励65779414.5316444853.63111661905.1727915476.30
递延收益76079081.3419019770.3472822990.5218205747.63
内部交易未实现利润541767006.48135441751.62553473605.52138368401.38投资性房地产公允价
80233939.0420058484.7698981843.7624745460.94
值变动
预计负债8591684.352147921.09574216.66143554.17
小计13891196772.193506137408.578074944167.882019438290.26
递延所得税负债：
投资性房地产公允价
3507032933.56876189483.392776534841.68694133710.42
值变动
金融工具公允价值48947992.5212236998.1314072388.003518097.00
小计3555980926.08888426481.522790607229.68697651807.42
（2）未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异及可抵扣亏损明细
项目2021.12.312020.12.31
可抵扣暂时性差异2943876578.91739553210.57
可抵扣亏损6198600962.124380406336.52
合计9142477541.035119959547.09
（3）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
年份2021.12.312020.12.31
2021年--331983154.53
2022年715569937.94769491167.75
2023年522044427.43513416899.42
2024年898236422.59963329991.22
2025年1647268784.491653953681.83
2026年2239359430.93--
无限期176121958.74148231441.77
合计6198600962.124380406336.52
23、其他非流动资产
2021.12.312020.12.31
项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值
股权投资款---30000000.00-30000000.00
合同资产--
未到期的质531362903.3045943556.78485419346.52143943230.439064016.09134879214.34保金
6-1-86江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
2021.12.312020.12.31
项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值合同资产
--PPP项目土 20936796965.13 19724553.57 20917072411.56 18473742809.97 18416769.67 18455326040.30地及工程款
合计21468159868.4365668110.3521402491758.0818647686040.4027480785.7618620205254.64
24、短期借款
项目2021.12.312020.12.31
质押借款1092970000.002401523661.21
抵押借款2850023765.064102882688.52
保证借款4788758565.732721726915.00
信用借款19600000.00404043269.27
保理借款679760917.16926469558.49
合计9431113247.9510556646092.49
说明：
（1）本期不存在已逾期未偿还的短期借款。
（2）本公司将持有的未到期应收款项办理保理业务，共取得借款679760917.16元。
（3）本公司质押、抵押情况详见附注十二、2（3）。
（4）短期借款的保证情况详见附注十、5（3）。
25、应付票据
种类2021.12.312020.12.31
商业承兑汇票9026613589.677083783190.16
银行承兑汇票2974284148.133687918484.48
合计12000897737.8010771701674.64
说明：本期末已到期未支付的应付票据总额为781995769.87元。
26、应付账款
项目2021.12.312020.12.31
工程货款35840575798.7530975630892.89
其他服务费667009915.17360148566.00
合计36507585713.9231335779458.89其中，账龄超过1年的重要应付账款项目期末数未偿还或未结转的原因
单位1111021051.45未履行结算手续
6-1-87江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
项目期末数未偿还或未结转的原因
单位296027771.00未履行结算手续
单位376139065.09未履行结算手续
单位474789076.82未履行结算手续
单位554196284.36未履行结算手续
合计412173248.72--
27、预收款项
项目2021.12.312020.12.31
其他19753340.4119388397.48
28、合同负债
项目2021.12.312020.12.31
房款130800425756.29116187108115.54
工程款379078838.34402295170.79
已结算尚未完工款3185162192.643662833348.55
其他93743813.3038893581.17
减：计入其他非流动负债的合同负债--
合计134458410600.57120291130216.05
（1）已结算尚未完工款项目期末数
已办理结算的价款15462209498.54
减：累计已发生成本11938673510.61
累计已确认毛利338373795.29
加：预计损失-
已结算尚未完工款3185162192.64
（2）合同负债中预售房产收款
项目名称2021.12.312020.12.31
杭州江干棠玥湾5362995909.174373019438.71
西安中南上悦城4258558930.283420551593.64
春溪集3961637204.591719184204.42
南通通州世纪之光3922305156.831615564405.87
南京上悦城3668712103.672281327197.48
西安春风南岸3463705455.972394230049.55
西安大明宫君启 DK1 3414007927.52 1957738395.41
南通通州东时区2889537844.96583209266.98
南通海门骏园2787959011.93816647521.10
6-1-88江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
项目名称2021.12.312020.12.31
海门湖光映月2624870348.622359304342.20
临沂中南林樾2587939348.622880083659.86
临沂春风南岸2518629767.89400582756.83
宁波奉化樾府2464671086.242355478357.80
温州市茶白片区南湖单元 A-09 地块 2341843228.76 2263265091.40
徐州凤凰山项目2289653800.001647733206.68
中南君启（DK2） 2015021442.20 1873831768.23
中南·美的·和樾1877065142.20780132251.38
中南珑禧台1792387396.33-
苏州常熟林樾香庭1740762848.621293134919.79
成都中南樾府1685794465.142401876097.91
其他73132367336.7578770213590.30
合计130800425756.29116187108115.54
29、应付职工薪酬
项目2020.12.31本期增加本期减少2021.12.31
短期薪酬1631144896.107876438184.057718783525.291788799554.86
离职后福利-设定提存计划170434.60286537402.53286349866.45357970.68
辞退福利-4463212.034370277.0392935.00
合计1631315330.708167438798.618009503668.771789250460.54
（1）短期薪酬
项目2020.12.31本期增加本期减少2021.12.31
工资、奖金、津贴和补贴1595786928.427413844182.147256966467.231752664643.33
职工福利费30290.41131912837.65131498980.64444147.42
社会保险费80365.78172710483.08172633308.30157540.56
其中：1．医疗保险费75814.78141596864.57141521482.48151196.87
2．工伤保险费4551.0031113618.5131111825.826343.69
住房公积金3125.37150233259.96150049749.83186635.50
工会经费和职工教育经费35244186.127737421.227635019.2935346588.05
合计1631144896.107876438184.057718783525.291788799554.86
（2）设定提存计划
项目2020.12.31本期增加本期减少2021.12.31
离职后福利170434.60286537402.53286349866.45357970.68
其中：基本养老保险费161797.50279047973.94278862534.06347237.38
失业保险费8637.107489428.597487332.3910733.30
合计170434.60286537402.53286349866.45357970.68
6-1-89江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
（3）辞退福利
项目2020.12.31本期增加本期减少2021.12.31
一年内支付的辞退福利及内退补偿-4463212.034370277.0392935.00
其中：因解除劳动关系给予的补偿-4463212.034370277.0392935.00
30、应交税费
税项2021.12.312020.12.31
企业所得税2550288436.182944466155.68
增值税1402294748.031819516437.30
个人所得税146728785.44126052776.96
土地增值税2811155767.271923239097.12
房产税27132854.7917529407.50
土地使用税16739463.7718655426.99
城市维护建设税78558393.8669267608.94
教育费附加33567041.3129939102.04
地方教育费附加23226499.8820596124.80
印花税1721906.563190032.74
契税1196954.861342290.48
其他税费52417398.4422917392.06
合计7145028250.396996711852.61
31、其他应付款
项目2021.12.312020.12.31
应付股利9345300.008363233.97
其他应付款53846788878.3846825708285.45
合计53856134178.3846834071519.42
（1）应付股利
项目2021.12.312020.12.31
普通股股利9345300.008363233.97
（2）其他应付款
项目2021.12.312020.12.31
往来款48145161182.5442698892875.19
保证金、定金、押金3457866778.872773799092.18
代收代缴款1235930333.63645064707.14
其他1007830583.34707951610.94
合计53846788878.3846825708285.45
6-1-90江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）其中，账龄超过1年的重要其他应付款项目金额未偿还或未结转的原因
单位11233030380.39未履行结算手续
单位21164093816.49未履行结算手续
单位3817516171.77未履行结算手续
单位4793033001.18未履行结算手续
单位5767318580.50未履行结算手续
合计4774991950.33--
32、一年内到期的非流动负债
项目2021.12.312020.12.31
一年内到期的长期借款12921276496.785189310120.45
一年内到期的应付债券1716536243.157613595277.07
一年内到期的长期应付款200000.0011067567.22
一年内到期的租赁负债168049952.10--
合计14806062692.0312813972964.74
（1）一年内到期的长期借款
项目2021.12.312020.12.31
质押借款1616593078.541207141681.96
抵押借款10024733418.243776362863.49
保证借款1095350000.00205805575.00
信用借款184600000.00-
合计12921276496.785189310120.45
说明：
*本公司质押、抵押情况详见附注十二、2（3）。
*长期借款的保证情况详见附注十、5（3）。
（2）一年内到期的应付债券
债券名称2021.12.312020.12.31
16中筑01-1008785726.03
16中南01-1035010999.40
16中南02-1169458733.44
17中南011003483.613483.61
17中南02-289180032.79
18CFZR0126 - 1070289005.80
18 中南建设 MTN001 - 53638356.16
6-1-91江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
债券名称2021.12.312020.12.31
19中南02-47406904.11
19中南034543663.88-
19 中南建设 ABN001 优先 - 940030025.78
20中南0144712328.7744712328.77
20中南0254739726.0454739726.03
20 中南建设 MTN002 45093698.63 45093698.63
20 中南建设 SCP001 - 461468287.30
20CFZR0898 - 4566485.41
中南20优-23735492.95
20 中南建设 MTN001 45212054.80 11046873.09
21中南0160200000.00-
Project Ingenuity II 463348017.48 12636407.39
Project Ingenuity III - 1341792710.38
Project Ingenuity IV 39565004.00 -
Project Ingenuity V 958118265.94 -
合计1716536243.157613595277.07
（3）一年内到期的长期应付款
项目2021.12.312020.12.31
应付融资租赁款200000.0011067567.22
说明：应付融资租赁款详见附注五、37。
33、其他流动负债
项目2021.12.312020.12.31
待转销项税额13811128485.1811949929505.42
34、长期借款
项目2021.12.312020.12.31
质押借款18163863087.4317873076905.64
抵押借款21750121887.1228391138097.39
保证借款4971650079.821788735575.00
信用借款769600000.00205000000.00
小计45655235054.3748257950578.03
减：一年内到期的长期借款12921276496.785189310120.45
合计32733958557.5943068640457.58
说明：
（1）长期借款的保证情况详见附注十、5（3）。
6-1-92江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
（2）长期借款抵押、质押情况详见附注十二、2（3）。
35、应付债券
项目2021.12.312020.12.31
非公开定向债务融资工具-1178743166.51面向合格投资者公开发行债务
3815993999.939033200151.18
融资工具
高级无抵押定息美元债券1488516084.473250133698.85
合计5304510084.4013462077016.54应付债券的增减变动债券名称面值发行日期债券期限发行金额
16中筑011000000000.002019/11/72年1000000000.00
16中南01964315600.002016/1/223+2年964315600.00
16中南021133952800.002016/7/273+1+1年1133952800.00
17中南011000000000.002017/12/143+2年1000000000.00
17中南02289000000.002017/12/282+2年289000000.00
18CFZR0126 1000000000.00 2018/2/12 3 年 1000000000.00
18 中南建设 MTN001 1000000000.00 2018/4/24 3+N 年 1000000000.00
19中南021180000000.002019/6/272+2年1180000000.00
19中南031000000000.002019/11/222+2年1000000000.00
19 中南建设 ABN001 优先 2000000000.00 2019/1/11 2 年 2000000000.00
20中南01800000000.002020/3/62+2年800000000.00
20中南02900000000.002020/3/63+2年900000000.00
20 中南建设 MTN002 1800000000.00 2020/8/26 2+2 年 1800000000.00
20 中南建设 SCP001 600000000.00 2020/8/25 270 日 600000000.00
20CFZR0898 1500000000.00 2020/6/24 365+328 日 1500000000.00
中南20优2000000000.002020/4/272年2000000000.00
20 中南建设 MTN001 1200000000.00 2020/6/23 2+2 年 1200000000.00
21中南011000000000.002021/3/172+2年1000000000.00
21 中南建设 MTN001 1000000000.00 2021/7/26 2+2 年 1000000000.00
Project Ingenuity II 2441670000.00 2019/6/18 2+1 年 2280357938.95
Project Ingenuity II 348810000.00 2019/6/25 2+1 年 328566097.24
Project Ingenuity II 697620000.00 2019/7/16 2+1 年 661271427.92
Project Ingenuity III 1304980000.00 2020/8/4 364 日 1287093023.07
Project Ingenuity IV 1593925000.00 2021/4/7 3 年 1592614299.53
Project Ingenuity V 956355000.00 2021/6/9 364 日 954184074.15
合计28710628400.00----28471355260.86
6-1-93江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
应付债券（续）债券名称期初余额本期发行按面值计提利息溢折价摊销本期偿还其他变动期末余额
16中筑011008785726.03--5508000.001014293726.03--
16中南011035010999.40---1035010999.40--
16中南021169458733.44-47269720.95-1216731354.392900.00-
17中南011003483.61-75000.00-75000.00-1003483.61
17中南02289180032.79-21783967.22-310964000.01--
18CFZR0126 1070289005.80 - 8630136.99 3990284.79 1075000000.00 -7909427.58 -
18 中南建设 MTN001 903552117.26 - 30216986.31 204039.60 1083855342.47 149882199.30 -
19中南021226150070.62-44701126.141209237.741270008000.00-2052434.50-
19中南03996779814.94-72445303.223511191.94505642639.34-181906300.00385187370.76
19 中南建设 ABN001 优先 940030025.78 - 2242191.78 1273975.50 1002441233.06 58895040.00 -
20中南01841861026.75-54400000.002507250.4854400000.00-63894.14844304383.09
20中南02850822029.30-66600000.011824095.0966600000.0091021580.44943667704.84
20 中南建设 MTN002 1509324467.22 - 129600000.00 4607698.83 129600000.00 -466995661.46 1046936504.59
20 中南建设 SCP001 461468287.30 - 15989589.05 941186.63 630402739.73 152003676.75 -
20CFZR0898 1501147439.20 - 86401929.86 3308866.10 1590832575.52 -25659.64 -
中南20优1879664558.10-42958904.104449934.852066694397.05139621000.00-
20 中南建设 MTN001 786581659.45 - 86400000.01 3135443.16 52234818.30 -190068400.00 633813884.32
21中南01-1000000000.0060200000.00-4164375.55--839450000.00216585624.45
21 中南建设 MTN001 - 1000000000.00 - - - -1000000000.00 -
Project Ingenuity II 3262770106.24 - 164295494.08 9113921.04 602282876.51 -2370548627.37 463348017.48
6-1-94江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
债券名称期初余额本期发行按面值计提利息溢折价摊销本期偿还其他变动期末余额
Project Ingenuity III 1341792710.38 - 68228723.82 7899711.75 1390991555.62 -26929590.33 -
Project Ingenuity IV - 1593925000.00 133705044.88 -22524815.54 102725888.17 -74298252.70 1528081088.47
Project Ingenuity V - 956355000.00 64632782.97 -5172935.16 207696581.87 150000000.00 958118265.94
小计21075672293.614550280000.001200776901.3921622711.2515408483727.47-4418821851.237021046327.55
减：一年内到期的应付债券7613595277.07----------1716536243.15
合计13462077016.54----------5304510084.40
（1）2015年12月30日，经中国证券监督管理委员会核准（证监许可【2015】3169号），同意批复本公司向合格投资者公开发行面值总额不
超过48亿元的公司债券，注册额度自核准发行之日起2年内有效。本公司于2016年1月22日公开发行第一期债券，债券简称“16中南01”，发行总额为人民币10亿元，期限5年（附债券存续期内的第3年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权），票面利率6.50%，2018年12月21日，本公司该债券行使回售选择权，票面利率自2019年1月22日调整至7.80%；第二期于2016年7月27日发行，债券简称“16中南02”，发行总额为人民币12亿元，期限5年（附第3年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权），票面利率6.00%，2019年7月1日，本公司该债券行使回售选择权，票面利率自2019年7月27日调整至7.30%，附债券存续期内的第3年末、第4年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权。
（2）2015年12月30日，经中国证券监督管理委员会核准（证监许可【2015】3169号），同意批复本公司向合格投资者公开发行面值总额不
超过48亿元的公司债券，注册额度自核准发行之日起2年内有效。本公司于2017年12月14日发行第一期债券，债券简称“17中南01”，发行总额为人民币10亿元，期限5年（附债券存续期内的第3年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权），票面利率7.50%。2020年12月14日，本公司该债券行使回售选择权，票面利率不调整，仍维持原有票面利率7.50%不变。
（3）2015年12月30日，经中国证券监督管理委员会核准（证监许可【2015】3169号），同意批复本公司向合格投资者公开发行面值总额不
超过48亿元的公司债券，注册额度自核准发行之日起2年内有效。本公司于2017年12月28日发行第二期债券，债券简称“17中南02”，发行总额为人民币5亿元，期限4年（附债券存续期内的第2年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权），票面利率7.20%，2019年
12月2日，本公司该债券行使回售选择权，票面利率自2019年12月28日调整至7.60%。
6-1-95江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
（4）2017年12月29日，经北京金融资产交易所核准（债权融资计划[2017]第0526号），同意接受本公司向合格投资者债务融资工具注册，注册金额为 10 亿元人民币，注册额度自通知书发出之日起 2 年内有效。本公司于 2018 年 2 月 12 日发行第一期债券，债券简称“18CFZR0126”，期限3年，面值10亿元，票面利率7.5%。
（5）2016 年 4 月 25 日，经中国银行间市场交易商协会核准（中市协注[2016]MTN225 号），同意接受本公司中期票据注册，注册金额为 20 亿
元人民币，注册额度自通知书发出之日起 2年内有效。本公司于 2018年 4月 24日发行 2018年度第一期中期票据，票据简称“18中南建设MTN001”，发行总额为人民币 10 亿元，票据期限 3+N 年（未规定固定到期日且规定了未来赎回初始期限为 3 年后），票面利率 7.80%。
（6）2018 年 8 月 6 日，经中国银行间市场交易商协会核准（中市协注[2018]ABN53 号），同意接受本公司资产支持票据注册，注册金额为 22
亿元人民币，注册额度自通知书落款之日起 2 年内有效。本公司于 2019 年 1 月 10 日发行资产支持票据，其中发行“19 中南建设 ABN001 优先”总额为人民币 20 亿元，票据期限 2 年，票面利率 7.50%；自持“19 中南建设 ABN001 次”总额为人民币 2 亿元，票据期限 2 年，不计息。
（7）2018年6月29日，本公司申请非公开发行总规模不超过44.92亿元人民币（含40亿元人民币）公司债券经深圳证券交易所（以下简称“深交所”）核准（深证函【2018】367号）。本公司于2019年6月27日非公开发行第二期债券，债券简称“19中南02”，发行总额为人民币11.8亿元，期限4年（附第2年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权），票面利率7.8%。
（8）2019 年 3 月 21 日，本公司申请通过境外 SPV 境外发行不超过 5 亿美元（等值）债券经中华人民共和国国家发展和改革委员会备案登记（发改办外资备【2019】229 号）。本公司境外 SPV 分别于 2019 年 6 月 18 日、2019 年 6 月 25 日、2019 年 7 月 16 日发行 3.5 亿、0.5 亿、1.0亿美元债券，债券简称“Project Ingenuity II”，发行总额为 5 亿美元，期限 3 年（附第 2 年末投资者回售选择权），票面利率 10.875%。
（9）2016年8月12日，经中国证券监督管理委员会核准（证监许可【2016】1830号），同意批复本公司向合格投资者公开发行面值总额不
超过17亿元的公司债券，注册额度自核准发行之日起2年内有效。本公司于2016年11月7日公开发行第一期债券，债券简称“16中筑01”，发行总额为人民币10亿元，期限5年（附债券存续期内的第3年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权），票面利率6.48%。2019年10月10日，本公司该债券行使回售选择权，经发行人最终确认，2019年债券注销数量为0手，注销金额为0元，并对该回购债券进行转售，债券的起止日期为2019年11月7日至2021年11月6日，目前市场上流通的债券金额合计为1000000000.00元，票面利率由6.48%调整至7.80%。
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财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
（10）2019年9月16日，经中国证券监督管理委员会核准（证监许可【2019】1717号），同意批复本公司向合格投资者公开发行面值总额不超过27亿元的公司债券，注册额度自核准发行之日起2年内有效。本公司于2019年11月22日发行第一期债券，债券简称“19中南03”，发行总额为人民币10亿元，期限4年（附债券存续期内的第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权），票面利率7.60%。
（11）2019年9月16日，经中国证券监督管理委员会核准（证监许可【2019】1717号），同意批复本公司向合格投资者公开发行面值总额不超过27亿元的公司债券，注册额度自核准发行之日起2年内有效。本公司于2020年3月6日发行第一期债券（品种一），债券简称“20中南
01”，发行总额为人民币8亿元，期限4年（附债券存续期内的第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权），票面利率6.80%。
（12）2019年9月16日，经中国证券监督管理委员会核准（证监许可【2019】1717号），同意批复本公司向合格投资者公开发行面值总额不超过27亿元的公司债券，注册额度自核准发行之日起2年内有效。本公司于2020年3月6日发行第一期债券（品种二），债券简称“20中南
02”，发行总额为人民币9亿元，期限5年（附债券存续期内的第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权），票面利率7.40%。
（13）2019年4月17日，经深圳证券交易所核准（深证函【2019】200号），同意批复本公司向合格投资者公开发行面值总额不超过22亿元的公司债券，注册额度自核准发行之日起1年内有效。本公司于2020年4月28日发行债券，债券简称“中南20优”，发行总额为人民币20亿元，期限2年，票面利率7.00%。
（14）2020 年 3 月 17 日，经中国银行间市场交易商协会核准（中市协注【2020】MTN205 号），同意批复本公司向合格投资者公开发行面值总额不超过42亿元的公司债券，注册额度自核准发行之日起2年内有效。本公司于2020年6月22日发行第一期债券，债券简称“20中南建设MTN001”，发行总额为人民币 12 亿元，期限 4 年（附债券存续期内的第 2 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权），票面利率
7.20%。
（15）2020 年 3 月 17 日，经中国银行间市场交易商协会核准（中市协注【2020】MTN205 号），同意批复本公司向合格投资者公开发行面值总额不超过42亿元的公司债券，注册额度自核准发行之日起2年内有效。本公司于2020年8月25日发行第二期债券，债券简称“20中南建设MTN002”，发行总额为人民币 18 亿元，期限 4 年（附债券存续期内的第 2 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权），票面利率
7.20%。
（16）2020 年 3 月 17 日，经中国银行间市场交易商协会核准（中市协注【2020】SCP117 号），同意接受本公司超短期融资券注册 注册金额
6-1-97江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）为30亿元人民币，注册额度自通知书落款之日起2年内有效。本公司于2020年8月24日发行第一期超短期融资券，债券简称“20中南建设SCP001”，发行总额为人民币 6 亿元，期限 270 日，票面利率 6.85%。
（17）2020年4月29日，经北京金融资产交易所核准（债权融资计划[2020]第0438号），同意接受本公司向合格投资者债务融资工具注册，注册金额为15亿元人民币，注册额度自通知书落款之日起2年内有效。本公司于2020年6月23日发行第一期债权融资计划，债券简称“20CFZR0898”，期限 693 日，面值 15 亿元、票面利率 9.8%。
（18）本公司于 2020 年 8 月 4 日发行 2 亿美元债券，债券简称“Project Ingenuity III”，发行总额为 2 亿美元，期限 364 天，票面利率 9.00%。
（19）2020年9月4日，经中国证券监督管理委员会核准（证监许可[2020]2112号），同意批复本公司向合格投资这公开发行面值总额不超过
20亿元的公司债券，注册额度自核准之日起2年内有效。本公司于2021年3月17日发行第一期债券，债券简称"21中南01"，发行总额为人民币10亿元，期限4年（附债券存续期内的第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权)，票面利率为7.3%。（20）2020 年 3 月 17 日，经中国银行间市场交易商协会核准（中市协注【2020】MTN205 号），同意批复本公司向合格投资者公开发行面值总额不超过42亿元的公司债券，注册额度自核准发行之日起2年内有效。本公司于2021年7月26日进一步发行2021年度第一期债券，债券简称"21 中南建设 MTN001"，发行总额为人民币 10 亿元，期限 4 年（附债券存续期内的第 2 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权），票面利率为6.8%。
（21）2021 年 4 月 7 日，本公司向债券简称“Project Ingenuity II”的债券持有者发起以每 1000 美元支付 20 美元，并转换为 2024 年到期，票面利率不低于 11.5%的新债券要约，共有 19025 万美元债券持有者接受要约并与新发行的 5975 万美元债券组成单一类别（债券简称“Project IngenuityIV”）在联交所上市。到期日 2024 年 4 月 7 日，票面利率 11.5%。
（22）2021 年 6 月 9 日，本公司发行 1.5 亿美元债券，债券简称“Project Ingenuity V”，发行总额为 1.5 亿美元，期限 364 天，票面利率 12%。
（23）其他变动系本公司内部购买或转让债券导致的变动。
6-1-98江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
36、租赁负债
项目2021.12.312021.01.01
租赁负债2018251858.512044140060.46
小计2018251858.512044140060.46
减：一年内到期的租赁负债168049952.10154035538.82
合计1850201906.411890104521.64
说明：2021年计提的租赁负债利息费用金额为人民币16408.84万元，计入到财务费用-利息支出中。
37、长期应付款
项目2021.12.312020.12.31
长期应付款90800000.0091000000.00
专项应付款169200000.00161490000.00
合计260000000.00252490000.00
（1）长期应付款
项目2021.12.312020.12.31
应付融资租赁款-10942348.48
减：未确认融资费用-74781.26
小计-10867567.22
PPP 项目款 91000000.00 91200000.00
减：一年内到期长期应付款200000.0011067567.22
合计90800000.0091000000.00
说明：PPP 项目款为政府代付的项目土地款项，项目验收后结算。
（2）专项应付款
项目2020.12.31本期增加本期减少2021.12.31形成原因
中央城市管网专项资金161490000.007710000.00-169200000.00财政拨款
说明：中央城市管网专项资金为根据杭州市财政局、杭州市城乡建设委员会杭财建【2020】27号《关于下达2020年中央城市管网补助资金及调整2019年中央城市管网考核资金的通知》拨付给子公司杭州大江东中南辰锦建设发展有限公司的专项资金，用于地下综合管廊建设。
38、预计负债
项目2021.12.312020.12.31
未决诉讼17838316.596355673.47
待执行的亏损合同591684.35574216.66
合计18430000.946929890.13
6-1-99江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
39、递延收益
项目2020.12.31本期增加本期减少2021.12.31形成原因
政府补助201850587.5854860000.0053554701.25203155886.33详见说明合联营内部交
-61512368.65-61512368.65详见说明易未实现收益
合计201850587.58116372368.6553554701.25264668254.98--
说明：
（1）计入递延收益的政府补助详见附注五、66、政府补助。
（2）公司在编制合并报表时，把联营公司未实现利润中应予抵销的相应份额超过长期股权投资账面价值的部分确认为递延收益。
40、其他非流动负债
项目2021.12.312020.12.31
以公允价值计量的交易性金融负债7350000.00-
待抵扣的长期应收款29277300.00-
合计36627300.00-
41、股本（单位：股）
本期增减（+、-）
项目2020.12.31发行公积金2021.12.31送股其他小计新股转股
股份总数3821284303.00---5274598.005274598.003826558901.00
说明：股本变动详见一、1、公司概况。
42、资本公积
项目2020.12.31本期增加本期减少2021.12.31
股本溢价3170880160.3935266111.9077197567.793128948704.50
其他资本公积85880618.34-51811483.5234069134.82
合计3256760778.7335266111.90129009051.313163017839.32
说明：
（1）本公司本期因激励对象行权增资，相应调整增加本公司资本公积-股本溢价
35266111.90元，减少本公司资本公积-其他资本公积7287705.15元。
（2）本公司本期因实施股权激励，形成股权激励费用，扣除少数股东的影响，相应减
少本公司资本公积-其他资本公积44523778.37元。
（3）本公司本期因发生未丧失控制权的股权变动，扣除少数股东的影响，相应调整减
少本公司资本公积-股本溢价77197567.79元。
6-1-100江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
43、其他综合收益
本期发生额
项目减：前期计入其他2020.12.31本期所得税前发生减：所得税税后归属于少2021.12.31综合收益当期转入税后归属于母公司额费用数股东损益
外币财务报表折算差额24165632.18-20608656.48---14172289.81-6436366.679993342.37自用房地产或作为存货的房地产转换为以公允价值计量的投
1175195286.14454747.91-94813.44359934.47-1175555220.61
资性房地产在转换日公允价值大于账面价值部分
合计1199360918.32-20153908.57-94813.44-13812355.34-6436366.671185548562.98
说明：其他综合收益的税后净额本期发生额为-20248722.01元。其中，归属于母公司股东的其他综合收益的税后净额本期发生额为-13812355.34元；归属于少数股东的其他综合收益的税后净额的本期发生额为-6436366.67元。
6-1-101江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
44、专项储备
项目2020.12.31本期增加本期减少2021.12.31
安全生产费258567589.99424319175.9799109099.44583777666.52
45、盈余公积
项目2020.12.31本期增加本期减少2021.12.31
法定盈余公积777671252.343460049.12-781131301.46
说明：根据本公司的净利润提取10%的法定盈余公积金。
46、未分配利润
项目本期发生额上期发生额提取或分配比例
调整前上期末未分配利润19387466779.4812974056355.67--调整期初未分配利润合计数（调增+，-448228808.05--调减-）
调整后期初未分配利润19387466779.4813422285163.72--
加：本期归属于母公司所有者的净利润-3381953677.007077790442.07--
减：提取法定盈余公积3460049.1254309903.7910%
应付普通股股利2127566748.951058298922.52--
期末未分配利润13874486304.4119387466779.48--
47、营业收入和营业成本
（1）营业收入和营业成本本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本
主营业务78579799041.6570724894272.7977698724144.3764693863656.20
其他业务630706896.22541755363.37902124162.41315421478.58
合计79210505937.8771266649636.1678600848306.7865009285134.78
说明：本公司营业收入和营业成本按行业及地区分析的信息，参见附注十四。
（2）营业收入分解信息本期发生额
主营业务收入78579799041.65
其中：在某一时点确认54320217037.89
在某一时段确认24259582003.76
其他业务收入630706896.22
其中：在某一时点确认573007333.47
在某一时段确认13293720.92
租赁收入44405841.83
合计79210505937.87
6-1-102江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
48、税金及附加
项目本期发生额上期发生额
土地增值税1746273271.661384118959.22
城市维护建设税152813702.53172218672.24
土地使用税90752175.5585496635.57
教育费附加67944082.0976736631.01
印花税75063509.2776114645.10
房产税80819396.8069170412.64
地方教育费附加45130317.1250929607.30
营业税8170845.3214497524.82
江堤河道基金3048297.663413252.81
其他25455978.3822996914.96
合计2295471576.381955693255.67
说明：各项税金及附加的计缴标准详见附注四、税项。
49、销售费用
项目本期发生额上期发生额
广告宣传费565407271.03550128819.28
人工成本及销售佣金1320645070.29967356016.88
办公费84785245.4775927081.27
差旅费15406389.2812436534.67
业务招待费4900859.976390841.91
折旧摊销费1733425.704369049.81
其他311152175.75113611339.19
合计2304030437.491730219683.01
50、管理费用
项目本期发生额上期发生额
工资及附加2018701423.911676927877.44
办公费397004503.42332867135.61
代理及咨询费425754463.82262306785.19
折旧摊销费240244620.47203718952.52
差旅费156316159.4195301168.91
业务招待费114595905.3389250785.60
股权激励-45229029.5844858450.76
水电费25705386.4721136178.19
交通运输费用14134271.8416832536.41
修理费11015677.3011622825.78
广告设计费1542534.5111479070.95
6-1-103江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
项目本期发生额上期发生额
会务费9245995.029377683.10
保险费4830032.904684022.59
低值易耗品摊销2751317.601517435.21
其他96910981.6538685476.80
合计3473524244.072820566385.06
51、研发费用
项目本期发生额上期发生额
研发费用60419258.8760842722.63
52、财务费用
项目本期发生额上期发生额
利息支出6815093391.506901853635.61
减：利息资本化5638594906.006213989895.34
利息收入232342698.85224834399.37
承兑汇票贴息6007440.9018248711.20
汇兑损益-120542192.45-300058690.46
手续费及其他393661408.65368302413.55
合计1223282443.75549521775.19
53、其他收益补助项目（产生其他收益的来与资产相关/本期发生额上期发生额
源）与收益相关
政府补助129143455.01115401777.45与资产/收益相关
债务重组利得21815890.8714731995.98--
个税返还及进项税加计抵扣9605712.7013706283.22--
合计160565058.58143840056.65--
说明：政府补助的具体信息，详见附注五、66、政府补助。
54、投资收益
项目本期发生额上期发生额
处置长期股权投资产生的投资收益121182946.531258674034.20
丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计量产生的-1124294.75-利得
取得控制权时，股权按公允价值重新计量产生的利得14711381.10-权益法核算的长期股权投资收益1484672123.422509226724.37
理财产品投资收益21467047.7563312279.17
处置交易性金融资产取得的投资收益15483438.5853940260.83
债权投资持有期间的投资收益249234355.25364991956.30
6-1-104江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
项目本期发生额上期发生额
交易性金融资产持有期间的投资收益1054578.207948379.49
处置债权投资取得的投资收益-934720.18-
终止确认以摊余成本计量的金融工具损益20270112.6131431776.39
债务重组利得-10078684.28-
合计1915938284.234289525410.75
55、公允价值变动收益
产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额
交易性金融资产-13122471.87-2657239.07
其中：基金及股票投资-13122471.87-2657239.07
其他非流动金融资产7720701.627186618.03
按公允价值计量的投资性房地产541356205.09284888900.00
合计535954434.84289418278.96
56、信用减值损失（损失以“—”号填列）
项目本期发生额上期发生额
应收票据坏账损失-188921540.54-
应收账款坏账损失-417115352.9058226710.29
其他应收款坏账损失-212363854.50-105071657.68
合计-818400747.94-46844947.39
57、资产减值损失（损失以“—”号填列）
项目本期发生额上期发生额
存货跌价准备-2329904068.61-332049676.65
合同资产减值损失-616626111.85-166303135.37
合同取得成本减值损失-40277751.36-
合计-2986807931.82-498352812.02
58、资产处置收益（损失以“-”填列）
项目本期发生额上期发生额
固定资产处置利得（损失以“-”填列）1591085.9614346853.66
59、营业外收入
计入当期非经常性项目本期发生额上期发生额损益的金额
罚款、违约金、赔偿金收入60203091.6248386391.8760203091.62
废料收入8530580.049906927.018530580.04
盘盈利得342799.81316119.73342799.81
政府补助（与日常活动无关）-4583105.18-
6-1-105江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
计入当期非经常性项目本期发生额上期发生额损益的金额
其他21710078.0510669105.2421710078.05
合计90786549.5273861649.0390786549.52
60、营业外支出
计入当期非经常性项目本期发生额上期发生额损益的金额
违约金、赔偿金、罚款支出189968015.23151064993.14189968015.23
对外捐赠24916347.6247372726.8924916347.62
盘亏损失804429.644958013.16804429.64
非流动资产毁损报废损失378940.2625478.83378940.26
预计未决诉讼损失11482643.126355673.4711482643.12
其他34187816.1813992918.1334187816.18
合计261738192.05223769803.62261738192.05
61、所得税费用
（1）所得税费用明细项目本期发生额上期发生额
按税法及相关规定计算的当期所得税1772290017.742675906692.43
递延所得税费用-1241623896.9036771203.84
合计530666120.842712677896.27
（2）所得税费用与利润总额的关系列示如下：
项目本期发生额上期发生额
利润总额-2774983117.5310516744036.46
按法定（或适用）税率计算的所得税费用（利润总额-693745779.382629186009.12*25%）
某些子公司适用不同税率的影响7226069.76167035.06
对以前期间当期所得税的调整13278687.061729539.95
权益法核算的合营企业和联营企业损益-371168030.86-627262338.13
无须纳税的收入（以“-”填列）--1212082.26
不可抵扣的成本、费用和损失156732106.51110466814.95
税率变动对期初递延所得税余额的影响-62879.3414524.10利用以前年度未确认可抵扣亏损和可抵扣暂时性差异
24758806.66-24644464.55
的纳税影响（以“-”填列）
未确认可抵扣亏损和可抵扣暂时性差异的纳税影响1403454393.47621806468.14
研究开发费加成扣除的纳税影响（以“-”填列）-9807253.04-11344753.92
其他-13771143.81
所得税费用530666120.842712677896.27
6-1-106江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
62、现金流量表项目注释
（1）收到其他与经营活动有关的现金项目本期发生额上期发生额
往来款42660620983.9236917042006.60
政府补助201566835.11207162178.14
利息收入232342698.85224834399.37
营业外收入90786549.5269278543.85
收到监管资金2030347493.932916262247.58
合计45215664561.3340334579375.54
（2）支付其他与经营活动有关的现金项目本期发生额上期发生额
往来款44649681009.1728311004906.01
管理费用支出1320226488.14955903826.97
销售费用支出1971550818.541170032801.26
营业外支出257072179.03218786311.63
银行手续费393661408.65368302413.55
预售监管资金2717664030.671288498743.50
合计51309855934.2032312529002.92
（3）支付其他与投资活动有关的现金项目本期发生额上期发生额处置子公司及其他营业单位收
104647088.25-
到的现金净额
（4）收到其他与筹资活动有关的现金项目本期发生额上期发生额
收到筹资保证金3109726302.403205116857.20
收到交易性金融负债款7350000.00-
收到专项应付款7710000.003790000.00
合计3124786302.403208906857.20
（5）支付其他与筹资活动有关的现金项目本期发生额上期发生额
支付筹资保证金1848993792.734037471487.12
支付融资租赁费-149223140.35
支付债券发行手续费31862126.2538191569.91
收购少数股东股权所支付的现金-2363350.00
6-1-107江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
项目本期发生额上期发生额
偿还租赁负债支付的金额310762634.58--
合计2191618553.564227249547.38
63、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料补充资料本期发生额上期发生额
1、将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润-3305649238.377804066140.19
加：资产减值损失2986807931.82498352812.02
信用减值损失818400747.9446844947.39
固定资产折旧、投资性房地产折旧236402608.48227394587.31
使用权资产折旧265614252.01-
无形资产摊销41398832.9636403661.49
长期待摊费用摊销384842387.36352696205.64
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损
-1591085.96-14346853.66失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）378940.2625478.83
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）-535954434.84-289418278.96
财务费用（收益以“－”号填列）1061963733.95406053761.01
投资损失（收益以“－”号填列）-1915938284.23-4289525410.75
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）-1488979145.20-71674341.36
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）190774674.10119938394.07
存货的减少（增加以“－”号填列）-5387374554.35-22632204543.47
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）-5386571958.74-19474815094.91
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）29540000629.4744075192983.91
其他-732545566.321672464386.49
经营活动产生的现金流量净额16771980470.348467448835.24
2、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本--
一年内到期的可转换公司债券--
融资租入固定资产--
当期新增的使用权资产2243887276.44-
3、现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额14534715585.2324414712204.69
减：现金的期初余额24414712204.6916168294277.21
加：现金等价物的期末余额--
减：现金等价物的期初余额--
现金及现金等价物净增加额-9879996619.468246417927.48
6-1-108江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
（2）本期收到的处置子公司的现金净额项目本期发生额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物169924031.57
其中：河北巨力现代城房地产开发有限公司50719800.00
温州恒志置业有限公司-
西安长岛新业置业有限公司-
淄博锦碧置业有限公司-
梅州市中南辰熙房地产开发有限公司-
上海锦角企业咨询管理有限公司-
信阳东江置业有限公司-
梁山中南建设发展有限公司40704231.57
淮北中濉建设发展有限公司78500000.00
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物157906882.73
其中：河北巨力现代城房地产开发有限公司135018332.55
温州恒志置业有限公司-
西安长岛新业置业有限公司772844.67
淄博锦碧置业有限公司798.73
梅州市中南辰熙房地产开发有限公司1355142.58
上海锦角企业咨询管理有限公司18219769.72
信阳东江置业有限公司-
梁山中南建设发展有限公司178529.00
淮北中濉建设发展有限公司2361465.48
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物48000000.00
其中：郯城中南建设发展有限公司48000000.00
处置子公司收到的现金净额60017148.84
（3）现金及现金等价物的构成项目期末数期初数
一、现金14534715585.2324414712204.69
其中：库存现金9985058.398644197.30
可随时用于支付的银行存款14369863978.2724213141814.62
可随时用于支付的其他货币资金154866548.57192926192.77
二、现金等价物--
其中：三个月内到期的债券投资--
三、期末现金及现金等价物余额14534715585.2324414712204.69
64、所有权或使用权受到限制的资产
项目期末账面价值（万元）受限原因
预售监管资金、保证金、
货币资金787261.76定期存单等
应收款项170062.57保理借款
6-1-109江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
项目期末账面价值（万元）受限原因
其他非流动资产1587078.25抵押担保、质押担保
合计2544402.58--
说明：本公司之土地使用权、股权、固定资产、在建工程等所有权受到限制的资产情况
详见附注十二、2（3）。
65、外币货币性项目
项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额货币资金
其中：美元873663.866.37575570218.67
澳元1404431.844.62206491283.96
港币477046.670.8176390033.36
欧元7620.797.219755019.82
乌吉亚1189676.550.1793213309.01
林吉特60393.051.526692196.03
瑞士法郎0.796.97765.51应收账款
其中：林吉特2579807.151.52663938333.60其他应收款
其中：乌吉亚9957476.300.17931785375.50
澳元6853806.974.622031678295.82应付账款
其中：林吉特1830398.021.52662794285.62其他应付款
其中：林吉特2090782.371.52663191788.37
澳元8441748.064.622039017759.53一年内到期的非流动负债
其中：美元229378019.696.37571462445440.14应付债券
其中：美元236467083.536.37571507643184.46
6-1-110江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
66、政府补助
（1）计入递延收益的政府补助，后续采用总额法计量本期结转计
本期新增补助本期结转计入与资产相关/
补助项目种类2020.12.31其他变动2021.12.31入损益的列金额损益的金额与收益相关报项目
总部基地土地出让金补助[注*]财政拨款36846299.78-1118058.75-35728241.03其他收益与资产相关
NPC 建筑产品项目固定资产投资
财政拨款5178000.00-431500.00-4746500.00其他收益与资产相关
补助[注*]
土地出让金补助[注*]财政拨款9997397.28-401233.32-9596163.96其他收益与资产相关
与资产/收益
烟台磁山风景区开发补贴[注*]财政拨款72822990.5254860000.0051603909.18-76079081.34其他收益相关
政府和社会资本合作资金[注*]财政拨款1250000.00---1250000.00其他收益与资产相关
中央普惠金融发展专项资金[注
财政拨款8000000.00---8000000.00其他收益与资产相关
*]
财政局财政补贴[注*]财政拨款67755900.00---67755900.00其他收益与资产相关
合计--201850587.5854860000.0053554701.25-203155886.33----
说明：
*本公司总部基地二期45亩土地于2013年5月23日取得土地使用权证（土地使用权证号：海国用（2013）第071052号），根据海门市人民
政府（2013）479号文件，为奖励本公司上市成功，海门市人民政府于2014年返还本公司先行以出让形式支付的上述土地出让金4472.23万元，本公司将收到的款项计入递延收益并按照土地剩余摊销期限由递延收益转入当期损益。
*根据2012年沈阳市政府批准的《市专项办关于下达2012年沈阳市支持重点产业发展专项资金计划（第七批）的请示》（沈专项办[2012]10
6-1-111江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）号），沈阳市财政局于 2012 年 12 月 31 日拨付本公司之子公司中南建设（沈阳）建筑产业有限公司 863.00 万元，专项用于“NPC 建筑产品项目（建筑产业基地一期工程）”项目固定资产投资补助。
*根据本公司之子公司中南建设（南通）建筑产业有限公司2013年与南通滨海园区管委会签署的《南通滨海园区合作开发协议》，为支持中南集团工业园区建设，约定中南 NPC 项目用地实际成交的土地价格超出毛地平均土地价格人民币 6 万元/亩的部分，由南通滨海园区管委会对参与承建的本公司之子公司中南建设（南通）建筑产业有限公司发放奖励款1203.70万元。
*烟台锦尚房地产发展有限公司投资开发的烟台磁山风景区项目属于烟台经济技术开发区管理委员会扶持项目，根据投资开发协议，约定烟台开发区以不限于现金形式对烟台锦尚进行扶持资金等额发函，本期按照烟台锦尚已支付的土地款计算，本期实际收到的现金补偿款为
5486.00万元记入递延收益。5160.39万元结转至其他收益。上述烟台磁山风景区开发的另一实施主体烟台仙客居酒店有限公司，根据投资开
发协议以同样的方式返还扶持资金，截至2021年12月31日已收到烟台开发区现金补偿款2890.00万元计入递延收益。
*根据《山东省政府和社会资本合作专项资金管理办法》（鲁财金[2017]5号）、济财金指[2017]8号关于下达2017年山东省政府和社会资本合
作奖补资金预算指标的通知，拨付给子公司的济宁中南医院管理有限责任公司 60.00 万元，用于济宁市中西医结合医院任城区老年护养院 PPP项目专项资金使用。根据《关于下达环城水系省级政府和社会资本合作落地项目奖励的通知》（东财金[2019]20号），拨付给子公司的东阿县中南建设发展有限责任公司 15.00 万元，用于 PPP 示范项目专项资金使用。根据 2018 年山东省政府和社会资本合作奖补资金预算，日照市住建委对国家级示范项目奖励50.00万元。
* 根据财政部 2018 年度《普惠金融发展专项资金管理办法》（财金[2016]85 号）日照市跟踪 PPP 项目以奖代资金支持，给与日照市中南园区运营发展有限公司的日照科技创新中心 PPP 项目 800.00 万元专项资金。
*根据金湖县党政联席会议纪要，金湖县财政局于2020年12月拨付本公司之子公司金湖中南合信航空发展有限公司6775.59万元用于航空创意文化基地项目建设。
6-1-112江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
（2）采用总额法计入当期损益的政府补助情况
补助项目种类上期计入损益的金额本期计入损益的金额计入损益的列报项目与资产相关/与收益相关
结转递延收益政府补助财政拨款42884887.7153554701.25其他收益与资产/收益相关
土地补偿款财政拨款30450000.0021552100.00其他收益与收益相关
鼓励服务业重大项目发展专项资金财政拨款-4939723.00其他收益与收益相关
建筑企业奖励款财政拨款4000000.004830000.00其他收益与收益相关
税收奖励款财政拨款16193351.661875294.61其他收益与收益相关
高校毕业生技能型人才补贴款财政拨款1721600.003132800.00其他收益与收益相关
绿色节能奖财政拨款-2984000.00其他收益与收益相关
长宁区专项扶持款财政拨款3491000.002958000.00其他收益与收益相关
节能减排补贴财政拨款-2500000.00其他收益与收益相关
外资奖励财政拨款-1596400.00其他收益与收益相关
收财政局企业扶持资金财政拨款-1514000.00其他收益与收益相关
南通市企业总部经济政策奖励款财政拨款-1400000.00其他收益与收益相关
以工代训补贴款财政拨款2356000.001007500.00其他收益与收益相关
绿色建筑补贴金财政拨款2629070.00-其他收益与收益相关
制造业贸易业务回归奖励财政拨款1867000.00-其他收益与收益相关
财政局科技创新奖财政拨款1250000.00-其他收益与收益相关
省级创业示范基地奖补财政拨款1024568.19-其他收益与收益相关
其他小额政府补助汇总财政拨款7534299.8925298936.15其他收益与资产/收益相关
合计--115401777.45129143455.01----
6-1-113江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、合并范围的变动
1、处置子公司
单次处置至丧失控制权而减少的子公司合并财处置价款与处置投资务报表股权处股权处丧失控制丧失控制权时对应的合并财务报表中与该子公司名称股权处置价款置比置方式权的时点点的确定依据层面享有该子公司净子公司
例%资产份额的差额相关的商誉
淄博锦碧置业有限公司-60.00出售2021.9.03根据股权转让协议8509741.51-
西安长岛新业置业有限公司18541600.0091.71出售2021.9.10根据股权转让协议--
温州恒志置业有限公司-69.00出售2021.8.13根据股权转让协议-3046656.37-
梅州市中南辰熙房地产开发有限公司10000000.00100.00出售2021.12.29根据股权转让协议244492.90-
河北巨力现代城房地产开发有限公司230545326.7350.00出售2021.7.22根据股权转让协议196054729.21-
信阳东江置业有限公司-51.00出售2021.8.20根据股权转让协议--
上海锦角企业咨询管理有限公司-100.00出售2021.2.02根据股权转让协议18.75-
梁山中南建设发展有限公司425680243.1198.00出售2021.8.05根据股权转让协议-4962798.96-
淮北中濉建设发展有限公司80000000.0090.00出售2021.6.01根据股权转让协议3070396.64-
续：
6-1-114江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
丧失控制权之日与原子公司股权丧失控制权之丧失控制权之丧失控制权之按公允价值重剩余股权的公允投资相关的其他子公司名称日剩余股权的日剩余股权的日剩余股权的新计量产生的价值的确定方法综合收益转入投
比例账面价值公允价值利得/损失及主要假设资损益的金额
淄博锦碧置业有限公司-------
西安长岛新业置业有限公司-------
温州恒志置业有限公司31.001368787.65--1368787.65---
梅州市中南辰熙房地产开发有限公司-------
河北巨力现代城房地产开发有限公司-------
信阳东江置业有限公司-------
上海锦角企业咨询管理有限公司-------
梁山中南建设发展有限公司-------
淮北中濉建设发展有限公司-------
说明：
本期处置的淄博锦碧置业有限公司同时包含其下属子公司淄博锦圣置业有限公司。
6-1-115江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
2、其他
（1）本期新设子公司情况本期新设立上海筑达置业有限责任公司等122家子公司。
（2）本期收购股权但不构成企业合并，从而导致的合并范围变动如下：
公司名称公司名称深圳市阳惠实业有限公司江苏瑞晟置业有限公司平阳阳慧房地产有限公司安吉卓城房地产开发有限公司淄博锦美置业有限公司定州锦泰企业管理有限责任公司
（3）本期注销子公司情况公司名称公司名称南通中南商业经营有限公司杭州秀阳企业管理咨询有限公司郑州邦策置业有限公司聊城市圣悦置业有限公司青岛京易胜贸易有限公司乐东中南投资有限公司台州璟宏置业有限公司长沙南厦土木工程建筑施工有限公司诸暨市中溢房地产有限责任公司南通腾开酒店管理有限公司诸暨市中灏房地产开发有限责任公司宁波锦儒置业有限公司徐州淮珺房地产开发有限公司宁波锦帅置业有限公司徐州垆悦房地产开发有限公司宁波锦星置业有限公司上海崧侯房地产开发有限公司宁波锦辰置业有限公司海宁锦晟房地产开发有限公司睢宁锦润房地产开发有限公司镇江昱发房地产开发有限公司杭州秀望企业管理咨询有限公司淄博锦华房地产开发有限公司杭州秀昇企业管理咨询有限公司贵州锦腾房地产开发有限公司杭州秀乾企业管理咨询有限公司金华锦拓投资有限公司杭州秀通企业管理咨询有限公司杭州耀棠企业管理咨询有限公司杭州秀都企业管理咨询有限公司宁波锦泉贸易有限责任公司睢宁中韵建设发展有限公司崇州中南建设发展有限公司
6-1-116江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
七、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团二级子公司的构成
持股比例%子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接
中南镇江房地产开发有限公司江苏省镇江市江苏省镇江市房地产开发98.010.10投资设立
文昌中南房地产开发有限公司海南省文昌市海南省文昌市房地产开发100.00-投资设立
南通海门中南世纪城开发有限公司江苏省南通市江苏省南通市房地产开发100.00-投资设立
青岛海湾新城房地产开发有限公司山东省青岛市山东省青岛市房地产开发100.00-投资设立
南京常锦房地产开发有限公司江苏省南京市江苏省南京市房地产开发99.900.10投资设立
南通中南新世界中心开发有限公司江苏省南通市江苏省南通市房地产开发99.900.10投资设立
南通华城中南房地产开发有限公司江苏省南通市江苏省南通市房地产开发100.00-投资设立
儋州中南城市开发有限公司海南省儋州市海南省儋州市房地产开发97.00-投资设立
南通中南世纪花城投资有限公司江苏省南通市江苏省南通市房地产开发100.00-投资设立
海门中南投资有限公司江苏省南通市江苏省南通市房地产投资60.00-投资设立
苏州中南世纪城房地产开发有限公司江苏省吴江市江苏省吴江市房地产开发99.900.10投资设立
南通锦益置业有限公司江苏省南通市江苏省南通市房地产开发97.22-投资设立
营口中南世纪城房地产开发有限公司辽宁省营口市辽宁省营口市房地产开发99.900.10投资设立
南充世纪城（中南）房地产开发有限责任公司四川省南充市四川省南充市房地产开发99.900.10投资设立
海门中南国际房产经纪有限公司江苏省南通市江苏省南通市房地产销售代理100.00-投资设立
安徽中盛建设投资有限公司安徽省安庆市安徽省安庆市房地产投资60.00-投资设立
中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司辽宁省沈阳市辽宁省沈阳市房地产开发99.900.10投资设立
6-1-117江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
持股比例%子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接
东营中南城市建设投资有限公司山东省东营市山东省东营市房地产开发95.57-投资设立
大连中南世纪城市发展有限责任公司辽宁省大连市辽宁省大连市房地产开发100.00-投资设立
南京中南新锦城房地产开发有限公司江苏省南京市江苏省南京市房地产开发60.00-投资设立
南京中南世纪城房地产开发有限公司江苏省南京市江苏省南京市房地产开发96.89-投资设立
苏州中南雅苑房地产开发有限公司江苏省苏州市江苏省苏州市房地产开发98.83-投资设立
中南云锦（北京）房地产开发有限公司北京市北京市房地产开发99.900.10投资设立
上海锦冠房地产开发有限公司上海市上海市房地产开发98.90-投资设立非同一控制下企业合
南京溧水万宸置业投资有限公司江苏省南京市江苏省南京市房地产开发99.900.10并
上海锦府房地产开发有限公司上海市上海市房地产开发99.130.10投资设立
南京中南花城房地产开发有限公司江苏省南京市江苏省南京市房地产开发93.84-投资设立
海门中南房地产开发有限公司江苏省南通市江苏省南通市房地产开发94.41-投资设立
南京中南仙邻时代商业管理有限公司江苏省南京市江苏省南京市房地产开发99.900.10投资设立
南京中南锦城房地产开发有限公司江苏省南京市江苏省南京市房地产开发60.0040.00投资设立
杭州中南御锦置业有限公司浙江省杭州市浙江省杭州市房地产开发95.00-投资设立
南京中南御锦城房地产开发有限公司江苏省南京市江苏省南京市房地产开发95.48-投资设立非同一控制下企业合
天津市富海房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发75.00-并
深圳中南置业有限公司广东省深圳市广东省深圳市房地产开发99.900.10投资设立
杭州广明企业管理有限公司浙江省杭州市浙江省杭州市管理策划服务94.97-投资设立
烟台仙客居酒店有限公司山东省烟台市山东省烟台市酒店管理100.00-投资设立
南通锦宏置业有限公司江苏省南通市江苏省南通市房地产开发70.0026.02投资设立
佛山中武景熙置地有限公司广东省佛山市广东省佛山市房地产开发48.63-投资设立
6-1-118江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
持股比例%子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接
中南珂缔缘体育文化产业有限公司江苏省南通市江苏省南通市体育服务100.00-购买资产
南通中南产城发展有限公司江苏省南通市江苏省南通市房地产开发100.00-购买资产
上海筑达置业有限责任公司上海市上海市房地产开发100.00-投资设立
南通中昱建材有限公司江苏省南通市江苏省南通市建材批发100.00-投资设立
南通金石世苑酒店有限公司江苏省南通市江苏省南通市酒店管理100.00-投资设立
上海中南锦时置业有限责任公司上海市上海市房地产开发75.00-投资设立
嘉兴中南锦乐嘉房地产开发有限公司浙江省嘉兴市浙江省嘉兴市房地产开发100.00-投资设立
江苏中南锦弘房地产开发有限公司江苏省南京市江苏省南京市房地产开发60.00-投资设立
江苏中南园林工程有限公司江苏省南通市江苏省南通市工程施工83.70-投资设立
江苏中南建筑防水工程有限公司江苏省南通市江苏省南通市工程施工84.70-投资设立
南通市中南商品混凝土有限公司江苏省南通市江苏省南通市混凝土生产79.60-投资设立文化旅游产业投资咨
江苏中南一德文化旅游产业发展有限公司江苏省南京市江苏省南京市51.00-投资设立询
大 C&S Group Pty.Ltd 中国香港 中国香港 房地产开发 70.00 - 投资设立
江苏通州湾中南城市开发建设有限公司江苏省南通市江苏省南通市房地产开发80.00-投资设立
江苏中南建筑产业集团有限责任公司江苏省南通市江苏省南通市建筑工程施工100.00-投资设立
江苏中南建设集团上海投资发展有限公司上海市上海市投资管理100.00-投资设立
滁州中南运达投资基金合伙企业（有限合伙）安徽省滁州市安徽省滁州市股权投资管理99.99-投资设立
南通海门中南锦苑房地产开发有限公司江苏省南通市江苏省南通市房地产开发40.0060.00投资设立
中南建设区块链农业发展（深圳）企业（有限合伙）广东省深圳市广东省深圳市区块链技术开发32.6766.33投资设立
青岛中南世纪城房地产业投资有限公司山东省青岛市山东省青岛市房地产开发48.9942.76投资设立
镇江中南新锦城房地产发展有限公司江苏省镇江市江苏省镇江市房地产开发41.7758.23投资设立
6-1-119江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
持股比例%子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接
常熟中南御锦城房地产开发有限公司江苏省常熟市江苏省常熟市房地产开发11.5388.47投资设立
常熟中南磐锦房地产开发有限公司江苏省常熟市江苏省常熟市房地产开发20.0077.23投资设立
泰兴市中南世纪城房地产发展有限公司江苏省泰兴市江苏省泰兴市房地产开发21.0074.31投资设立
沛县杨屯中南建设发展有限公司 江苏省沛县杨屯 江苏省沛县杨屯 PPP 项目运作 2.50 90.00 投资设立
说明：
*子公司的持股比例不同于表决权比例情况
子公司名称持股比例%表决权比例%差异原因
佛山中武景熙置地有限公司48.63100.00根据股权协议，持股比例不同于表决权比例蚌埠赛特中南房地产开发有限公司80.00100.00根据股权协议，持股比例不同于表决权比例杭州锦坤企业管理咨询有限公司50.0067.00根据股权协议，持股比例不同于表决权比例淮安市尚锦置业有限公司34.0067.00根据股权协议，持股比例不同于表决权比例徐州嵘彭房地产开发有限公司50.0051.00根据股权协议，持股比例不同于表决权比例宁波璟耀置业有限公司50.0051.00根据股权协议，持股比例不同于表决权比例南通鑫扬置业有限公司40.0070.00根据股权协议，持股比例不同于表决权比例海门锦瑞置业有限公司50.0060.00根据股权协议，持股比例不同于表决权比例淄博锦汇置业有限公司60.00100.00根据股权协议，持股比例不同于表决权比例广西润琅置业有限公司40.0080.00根据股权协议，持股比例不同于表决权比例如皋港华置业有限公司51.0068.00根据股权协议，持股比例不同于表决权比例杭州德通置业有限公司50.0067.00根据股权协议，持股比例不同于表决权比例南通鼎嘉置业有限公司50.0060.00根据股权协议，持股比例不同于表决权比例
6-1-120江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
*持有其他主体半数以上表决权但不控制该主体情况
项目表决权比例%未纳入合并范围原因
邹城市锦尚置业有限公司51.00根据股权协议，与合作方共同控制济宁中南英特力置业有限公司65.00根据股权协议，与合作方共同控制沈阳中南屹盛房地产开发有限公司60.00根据股权协议，与合作方共同控制潍坊市中南锦城房地产开发有限公司70.00根据股权协议，与合作方共同控制潍坊市中南锦悦房地产开发有限公司70.00根据股权协议，与合作方共同控制温州景容置业有限公司51.00根据股权协议，与合作方共同控制烟台锦辰房地产开发有限公司51.00根据股权协议，与合作方共同控制沈阳地铁昱瑞项目管理有限公司80.00根据股权协议，与合作方共同控制深圳市宝昱投资有限公司70.00根据股权协议，与合作方共同控制惠州市平熙投资咨询有限公司60.00根据股权协议，与合作方共同控制徐州锦熙房地产开发有限公司60.00根据股权协议，与合作方共同控制淮安市锦熙置业有限公司55.00根据股权协议，与合作方共同控制杭州驭宇置业有限公司66.67根据股权协议，与合作方共同控制诸暨璟汇房地产有限公司78.03根据股权协议，与合作方共同控制诸暨璟石置业有限公司64.53根据股权协议，与合作方共同控制诸暨璟铭房地产有限公司85.00根据股权协议，与合作方共同控制成都昀泽房地产开发有限公司60.00根据股权协议，与合作方共同控制成都平大机械有限公司51.00根据股权协议，与合作方共同控制云南亿鸿房地产开发有限公司57.00根据股权协议，与合作方共同控制云南九泽酒店开发管理有限公司51.00根据股权协议，与合作方共同控制威海市星樾房地产开发有限公司75.00根据股权协议，与合作方共同控制德清锦叶置业有限公司70.00根据股权协议，与合作方共同控制
6-1-121江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
项目表决权比例%未纳入合并范围原因
太仓锦泰房地产开发有限公司75.00根据股权协议，与合作方共同控制武汉金诚企业管理咨询有限公司51.00根据股权协议，与合作方共同控制太仓锦业房地产开发有限公司75.00根据股权协议，与合作方共同控制江苏锦泽置业有限公司70.00根据股权协议，与合作方共同控制苏州亘茂置业有限公司51.00根据股权协议，与合作方共同控制甘肃秦地置业有限公司55.00根据股权协议，与合作方共同控制达州锦华达房地产开发有限责任公司51.00根据股权协议，与合作方共同控制南京锦嵩开发置业有限公司51.00根据股权协议，与合作方共同控制湖州锦驭置业有限公司60.00根据股权协议，与合作方共同控制威海德发房地产开发有限公司60.00根据股权协议，与合作方共同控制固安县中南兴盛房地产开发有限公司70.00根据股权协议，与合作方共同控制深圳保南绿榕投资有限公司60.00根据股权协议，与合作方共同控制南通嘉振置业有限公司55.00根据股权协议，与合作方共同控制南通嘉意置业有限公司55.00根据股权协议，与合作方共同控制郑州锦冠博澳房地产开发有限公司60.00根据股权协议，与合作方共同控制张家港锦裕置地有限公司51.00根据股权协议，与合作方共同控制连云港华玺房地产有限公司65.00根据股权协议，与合作方共同控制海门锦腾置业有限公司75.00根据股权协议，与合作方共同控制平嘉（深圳）投资有限公司60.00根据股权协议，与合作方共同控制平熙（深圳）投资有限公司60.00根据股权协议，与合作方共同控制华晟地产开发（深圳）有限公司51.00根据股权协议，与合作方共同控制昆明中樾置业有限公司50.60根据股权协议，对被投资方能够实施重大影响淮南嘉华房地产开发有限公司51.00根据股权协议，对被投资方能够实施重大影响
6-1-122江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
（2）在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
*在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明：
子公司名称变动前持股比例%变动后持股比例%股权变动原因
厦门钧浩房地产开发有限公司75.00100.00收购少数股东股权
杭州鹏元投资管理有限公司70.00100.00收购少数股东股权
宁波奉化璟辰置业有限公司70.00100.00收购少数股东股权
温州恒铵置业有限公司51.00100.00收购少数股东股权
青岛东鸿城市发展有限公司70.00100.00收购少数股东股权
扬州悦洲房地产开发有限公司100.0070.00少数股东增资
南通嘉博置业有限公司100.0085.11少数股东增资
余姚中涵置业有限公司60.0054.00少数股东增资
说明：除以上少数股权交易外，本公司引入了与员工风险共担、利益共享的机制，即项目跟投计划，实施项目跟投计划后跟投方成为项目公司少数股东，交易后本公司仍控制各子公司，本期因跟投股权变动增加资本公积共计5221178.79元。
*交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响：
厦门钧浩房地产杭州鹏元投资宁波奉化璟辰项目温州恒铵置业有限公司开发有限公司管理有限公司置业有限公司
购买成本/处置对价：
现金294500000.001650000000.00450000000.00980000000.00
非现金资产的公允价值----
购买成本/处置对价合计294500000.001650000000.00450000000.00980000000.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司249843492.111624523072.99440627550.01979894785.21
6-1-123江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
厦门钧浩房地产杭州鹏元投资宁波奉化璟辰项目温州恒铵置业有限公司开发有限公司管理有限公司置业有限公司净资产份额
差额44656507.8925476927.019372449.99105214.79
其中：调整资本公积-44656507.89-25476927.01-9372449.99-105214.79
调整盈余公积----
调整未分配利润----
续*：
扬州悦洲房地产开发有限项目青岛东鸿城市发展有限公司南通嘉博置业有限公司余姚中涵置业有限公司公司
购买成本/处置对价：
现金300000000.00---
非现金资产的公允价值----
购买成本/处置对价合计300000000.00---
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净
292943777.58-73798.39-2863096.87-75017.92
资产份额
差额7056222.4273798.392863096.8775017.92
其中：调整资本公积-7056222.4273798.392863096.8775017.92
调整盈余公积----
调整未分配利润----
2、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
6-1-124江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
持股比例(%)对合营企业或联营企业投合营企业或联营企业名称主要经营地注册地业务性质直接间接资的会计处理方法
*合营企业
苏州亘茂置业有限公司江苏省苏州市江苏省苏州市房地产开发-51.00权益法
*联营企业
云南嘉卓房地产开发有限公司云南省昆明市云南省昆明市房地产开发-33.00权益法
南通港华置业有限公司江苏省南通市海安市江苏省南通市海安市房地产开发-30.00权益法
（2）重要合营企业的主要财务信息苏州亘茂置业有限公司项目
2021.12.312020.12.31
流动资产740753172.911996195854.27
其中：现金和现金等价物252904183.76291063444.17
非流动资产250689.704904995.51
资产合计741003862.612001100849.78
流动负债378429600.122012101704.77
非流动负债--
负债合计378429600.122012101704.77
净资产362574262.49-11000854.99
其中：少数股东权益--
归属于母公司的所有者权益362574262.49-11000854.99
按持股比例计算的净资产份额184912873.87-5610436.04
调整事项--
6-1-125江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
苏州亘茂置业有限公司项目
2021.12.312020.12.31
其中：商誉--
未实现内部交易损益--
减值准备--
其他117828774.07117828774.07
对合营企业权益投资的账面价值302741647.94112218338.03
存在公开报价的权益投资的公允价值----
续：
苏州亘茂置业有限公司项目本期发生额上期发生额
营业收入1813897420.02-
财务费用-3966383.79-8319908.84
所得税费用124540085.30-3584022.21
净利润373575117.48-10752066.61
终止经营的净利润--
其他综合收益--
综合收益总额373575117.48-10752066.61
企业本期收到的来自合营企业的股利----
（3）重要联营企业的主要财务信息项目云南嘉卓房地产开发有限公司南通港华置业有限公司
6-1-126江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
2021.12.312020.12.312021.12.312020.12.31
流动资产5656354819.866400462169.082626851759.562111583044.54
非流动资产--427023.91235103.05
资产合计5656354819.866400462169.082627278783.472111818147.59
流动负债2415783513.043442193895.532343061011.662094853236.95
非流动负债99400000.0099400000.00--
负债合计2515183513.043541593895.532343061011.662094853236.95
净资产3141171306.822858868273.55284217771.8116964910.64
其中：少数股东权益---
归属于母公司的所有制权益3141171306.822858868273.55284217771.8116964910.64
按持股比例计算的净资产份额1036586531.25943426530.2785256022.974584572.70
调整事项----
其中：商誉---
未实现内部交易损益---
减值准备---
其他---
对联营企业权益投资的账面价值1036586531.25943426530.2785256022.974584572.70
存在公开报价的权益投资的公允价值--------
续：
云南嘉卓房地产开发有限公司南通港华置业有限公司项目本期发生额上期发生额本期发生额上期发生额
营业收入3423471332.005213.851646789628.43-
净利润282303033.27-104620677.17267252861.17-17082979.18
终止经营的净利润----
6-1-127江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
云南嘉卓房地产开发有限公司南通港华置业有限公司项目本期发生额上期发生额本期发生额上期发生额
其他综合收益----
综合收益总额282303033.27-104620677.17267252861.17-17082979.18
企业本期收到的来自联营企业的股利--------
（4）其他不重要合营企业和联营企业的汇总财务信息
项目期末数/本期发生额期初数/上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计12193559231.218251654976.48
下列各项按持股比例计算的合计数848640895.91933681900.08
净利润2663054663.502418518877.56
其他综合收益--
综合收益总额2663054663.502418518877.56
联营企业：
投资账面价值合计13624082217.6416687976912.73
下列各项按持股比例计算的合计数325066853.85639487917.29
净利润166670300.792683844255.09
其他综合收益--
综合收益总额166670300.792683844255.09
（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明：
本公司合营或联营企业不存在向本公司转移资金的重大限制。
6-1-128江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
八、金融工具风险管理
本公司的主要金融工具包括货币资金、应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收
款、合同资产、一年内到期的非流动资产、其他流动资产、交易性金融资产、其他非流
动金融资产、其他非流动资产、长期应收款、应付票据、应付账款、其他应付款、短期
借款、交易性金融负债、一年内到期的非流动负债、长期借款、应付债券、租赁负债及长期应付款。各项金融工具的详细情况已于相关附注内披露。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。
1、风险管理目标和政策
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，力求降低金融风险对本公司财务业绩的不利影响。基于该风险管理目标，本公司已制定风险管理政策以辨别和分析本公司所面临的风险，设定适当的风险可接受水平并设计相应的内部控制程序，以监控本公司的风险水平。本公司会定期审阅这些风险管理政策及有关内部控制系统，以适应市场情况或本公司经营活动的改变。本公司的内部审计部门也定期或随机检查内部控制系统的执行是否符合风险管理政策。
本公司的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险、市场风险（包括利率风险、汇率风险和商品价格风险/权益工具价格风险）。
董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情况。本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本公司定期评估市场环境及本公司经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进行更新。本公司的风险管理由风险管理委员会按照董事会批准的政策开展。风险管理委员会通过与本公司其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本公司内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将审核结果上报本公司的审计委员会。
本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理政策减少集中于单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。
（1）信用风险
信用风险，是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险。
本公司对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款、交易性金融资产、应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款等。
本公司银行存款主要存放于国有银行和其它大中型上市银行，本公司预期银行存款不存在重大的信用风险。
对于应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对债务人的财务状况、外部评级、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估债务人的信用资质并设置相应欠款额度
6-1-129江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）与信用期限。本公司已采取政策只与信用良好的交易对手方合作并在有必要时获取足够的抵押品，以此缓解因交易对手方未能履行合同义务而产生财务损失的风险。本公司会定期对债务人信用记录进行监控，对于信用记录不良的债务人，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。
本公司应收款项的债务人为分布于不同行业和地区的客户。本公司持续对应收账款的财务状况实施信用评估，并在适当时购买信用担保保险。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。本公司还因提供财务担保而面临信用风险，详见附注十二、2中披露。
本公司应收账款中，前五大客户的应收账款占本公司应收账款总额的13.91%（2020年：17.85%）；本公司其他应收款中，欠款金额前五大公司的其他应收款占本公司其他应收
款总额的11.78%（2020年：14.84%）。
（2）流动性风险
流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产结算的义务时遇到资金短缺的风险。
管理流动风险时，本公司保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本公司经营需要，并降低现金流量波动的影响。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。同时从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。
（3）市场风险
金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括利率风险、汇率风险和其他价格风险。
利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。
利率风险可源于已确认的计息金融工具和未确认的金融工具（如某些贷款承诺）。
本公司的利率风险主要产生于长期银行借款及应付债券等长期带息债务。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例，并通过定期审阅与监察维持适当的固定和浮动利率工具组合。
本公司密切关注利率变动对本公司利率风险的影响。本公司目前并未采取利率对冲政策。
但管理层负责监控利率风险，并将于需要时考虑对冲重大利率风险。由于定期存款为短期存款，故银行存款的公允价值利率风险并不重大。
本公司持有的计息金融工具如下（单位：人民币万元）：
6-1-130江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
项目本年数上年数固定利率金融工具
金融负债6210739.467990113.66
其中：短期借款943111.321055664.61
长期借款4565523.514825795.06
应付债券702104.632107567.23
长期应付款-1086.76
合计6210739.467990113.66浮动利率金融工具
金融资产2240733.313286074.57
其中：货币资金2240733.313286074.57
合计2240733.313286074.57汇率风险
汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。
汇率风险可源于以记账本位币之外的外币进行计价的金融工具。
本公司的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。但本公司已确认的外币资产和负债及未来的外币交易依然存在外汇风险。
于2021年12月31日，本公司持有的外币金融资产和外币金融负债折算成人民币的金额列示如下（单位：人民币元）：
外币负债外币资产项目期末数期初数期末数期初数
美元2970088624.604604562816.625570218.67203267746.68
澳大利亚货币（澳元）39017759.532972424.0738169579.7829712409.16
林吉特5986073.99-4030529.632202682.95
港币-1876307992.42390033.368084.65
瑞士法郎--5.515.85
乌吉亚--1998684.5113499113.51
沙特里亚尔---883.41
欧元--55019.82-
伊拉克第纳尔---3444975.00
阿尔及利亚第纳尔---1055488.00
合计3015092458.126483843233.1150214071.28253191389.21本公司密切关注汇率变动对本公司汇率风险的影响。本公司目前并未采取任何措施规避汇率风险。但管理层负责监控汇率风险，并将于需要时考虑对冲重大汇率风险。
6-1-131江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
2、资本管理
本公司资本管理政策的目标是为了保障本公司能够持续经营，从而为股东提供回报，并使其他利益相关者获益，同时维持最佳的资本结构以降低资本成本。
为了维持或调整资本结构，本公司可能会调整融资方式、调整支付给股东的股利金额、向股东返还资本、发行新股与其他权益工具或出售资产以减低债务。
本公司以资产负债率（即总负债除以总资产）为基础对资本结构进行监控。于2021年
12月31日，本公司的资产负债率为88.37%（2020年12月31日：86.54%）。
九、公允价值
按照在公允价值计量中对计量整体具有重大意义的最低层次的输入值，公允价值层次可分为：
第一层次：相同资产或负债在活跃市场中的报价（未经调整的）。
第二层次：直接（即价格）或间接（即从价格推导出）地使用除第一层次中的资产或负债的市场报价之外的可观察输入值。
第三层次：资产或负债使用了任何非基于可观察市场数据的输入值（不可观察输入值）。
1、以公允价值计量的项目和金额
于2021年12月31日，以公允价值计量的资产及负债按上述三个层次列示如下：
第一层次公第二层次公第三层次公允项目合计允价值计量允价值计量价值计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产
1.基金及股票投资7151383.15--7151383.15
2.理财产品--3001990.003001990.00
（二）应收款项融资
1.应收票据--4081434.604081434.60
（三）其他非流动金融资产
1.权益工具投资--488907992.52488907992.52
2.债务工具投资--263250000.00263250000.00
（四）投资性房地产
1.出租的建筑物--7219174500.007219174500.00
持续以公允价值计量的资产总额7151383.15-7978415917.127985567300.27
（五）其他非流动负债
以公允价值计量的交易性金融负债--7350000.007350000.00
持续以公允价值计量的负债总额--7350000.007350000.00本年度，本公司的金融资产及金融负债的公允价值计量未发生第一层次和第二层次之间
6-1-132江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）的转换，亦无转入或转出第三层次的情况。
对于在活跃市场上交易的金融工具，本公司以其活跃市场报价确定其公允价值。
2、第三层次公允价值计量中使用的重要的不可观察输入值的量化信息
内容期末公允价值估值技术
交易性金融资产：
理财产品3001990.00预计未来现金流量法
应收款项融资：
应收票据4081434.60现金流折现法
其他非流动金融资产：
500000.00预计未来现金流量法
权益工具投资
488407992.52市场法
债务工具投资263250000.00预计未来现金流量法
投资性房地产：
商业房地产及车位7219174500.00市场法
其他非流动负债：
以公允价值计量的交易性金融负债7350000.00预计未来现金流量法
3、不以公允价值计量但披露其公允价值的项目和金额
本公司以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：货币资金、应收票据、应收账
款、其他应收款、合同资产、一年内到期的非流动资产、其他流动资产、长期应收款、
其他非流动资产、短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、一年内到期的非流动
负债、长期借款、应付债券和长期应付款等。
十、关联方及关联交易
1、本公司的母公司情况
注册资本母公司对本公司母公司对本公司母公司名称注册地业务性质
(万元)持股比例%表决权比例%
商品房开发、中南城市建设投海门市常乐镇销售；城市建163227.6354.1254.12资有限公司常青路188号设投资
本公司的母公司情况：
中南城市建设投资有限公司是以对房地产投资、开发、销售等为主的企业，注册地南通市，法定代表人陈锦石。
本公司最终控制方是：陈锦石先生。
2、本公司的子公司情况
子公司情况详见附注七、1。
6-1-133江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
3、本公司的合营企业和联营企业情况
本公司的合营企业和联营企业情况详见附注五、13。
重要的合营和联营企业情况详见附注七、2。
4、本公司的其他关联方情况
关联方名称与本公司关系陈锦石实际控制人中南控股集团有限公司母公司之母公司江苏神宇集成房屋有限公司母公司之母公司持股公司江苏中南锦程工程咨询有限公司母公司之母公司持股公司上海吾庐建设工程咨询有限公司母公司之母公司持股公司上海析越建筑设计咨询有限公司母公司之母公司持股公司南京车创智能科技有限公司母公司之母公司持股公司
中南昱购（上海）供应链科技有限公司母公司之母公司持股公司北京城建中南土木工程集团有限公司同一最终控制方苏州中南中心投资建设有限公司同一最终控制方
中南城建(北京)机械施工有限公司同一最终控制方三河锦石科技发展有限公司同一最终控制方永清县锦富科技发展有限公司同一最终控制方河北锦铭房地产开发有限公司同一最终控制方昆明锦石运营管理有限公司同一最终控制方重庆航石实业有限公司同一最终控制方绵阳锦石涪鑫实业有限公司同一最终控制方河南闽创实业有限公司同一最终控制方固安锦邑房地产开发有限公司同一最终控制方漳州中南高科产业园管理有限公司同一最终控制方江苏摩界体育文化传播有限公司同一最终控制方江苏中南建设装饰集团有限公司同一最终控制方南京锦凡置业有限公司同一最终控制方
金丰环球装饰工程（天津）有限公司同一最终控制方南通灵源电力设备有限公司同一最终控制方青岛中南锦程房地产有限公司同一最终控制方湘潭金石置业有限公司同一最终控制方南通中南高科产业园管理有限公司同一最终控制方常熟航石企业管理有限公司同一最终控制方上海锦启科技有限公司同一最终控制方扬中市锦安置业有限公司同一最终控制方扬州中南锦泓产业园发展有限公司同一最终控制方绵阳中南金石置业有限公司同一最终控制方
6-1-134江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
关联方名称与本公司关系合肥中南高科产业园运营管理有限公司同一最终控制方内蒙古绿晟新材料科技有限公司同一最终控制方肇庆市端州区泓石置业有限公司同一最终控制方济南中南置业有限公司同一最终控制方
中南控股集团（上海）资产管理有限公司同一最终控制方南通中南文体产业有限公司同一最终控制方上海中南汉堃项目管理有限公司同一最终控制方南通荣石车创汽车科技有限公司同一最终控制方江苏海门中南新农村建设发展有限公司同一最终控制方佛山市高明区锦实置业有限公司同一最终控制方江苏中南金属装饰工程有限公司同一最终控制方
中南城建（北京）机械施工有限公司同一最终控制方
智链万源（北京）数字科技有限公司同一最终控制方江苏中南模板科技有限公司同一最终控制方南通中南建工装饰装潢有限公司同一最终控制方南通中南工业投资有限责任公司同一最终控制方上海中南茂创投资有限公司同一最终控制方深圳中南锦城投资有限公司同一最终控制方宁海中南高科实业有限公司同一最终控制方平湖锦耀企业管理有限公司同一最终控制方武汉锦凡科创有限公司同一最终控制方淄博锦美置业有限公司同一最终控制方惠州市荣实投资有限公司同一最终控制方江苏锦上电力科技有限公司同一最终控制方安徽省宁国市鸿鹰生态旅游发展有限责任公司同一最终控制方江苏太云生态农业发展有限公司同一最终控制方达州锦华达房地产开发有限责任公司同一最终控制方达州达开房地产开发有限公司同一最终控制方
中商投实业（溧阳）有限公司同一最终控制方连云港和奕鑫企业管理合伙企业（有限合伙)同一最终控制方上海南尚置业有限公司本公司之联营企业之子公司徐州梁恒置业有限公司本公司之联营企业之子公司宁波奉化花祺置业有限公司本公司之联营企业之子公司苏州京智商业发展有限公司本公司之联营企业之子公司苏州东轩商业发展有限公司本公司之联营企业之子公司余姚金捷房地产发展有限公司本公司之联营企业之子公司余姚力铂置业有限公司本公司之联营企业之子公司诸暨祥生弘宜置业有限公司本公司之联营企业之子公司商丘海玥置业有限公司本公司之合营企业之子公司
6-1-135江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
关联方名称与本公司关系商丘瑞海置业有限公司本公司之合营企业之子公司徐州颐宁置业有限公司本公司之合营企业之子公司太仓锦盛房地产开发有限公司本公司之合营企业之子公司杭州玖远置业有限公司本公司之合营企业之子公司深圳市金中盛投资有限公司本公司之合营企业之子公司杭州德全置业有限公司本公司之合营企业之子公司杭州嘉正置业有限公司本公司之合营企业之子公司商丘育华置业有限公司本公司之合营企业之子公司嘉兴锦启置业有限公司本公司之合营企业之子公司太仓市淏鼎房地产开发有限公司本公司之合营企业之子公司绍兴垄越房地产开发有限公司本公司之合营企业之子公司张家港智茂置业有限公司本公司之合营企业之子公司徐州颐居置业有限公司本公司之合营企业之子公司宁波光凯房地产开发有限公司本公司之合营企业之子公司张家港全塘置业有限公司本公司之合营企业之子公司天津新友置业有限公司本公司之合营企业之子公司惠州路劲汇通文化旅游产业发展有限公司本公司之合营企业之子公司沈阳金科骏达房地产开发有限公司本公司之合营企业之子公司平湖市鸿正房地产开发有限公司本公司之合营企业之子公司天水锦之跃置业有限公司本公司之合营企业之子公司张家港科茂置业有限公司本公司之合营企业之子公司常州市宏禾置业有限公司本公司之合营企业之子公司杭州中璟邦达置业有限公司本公司实际控制人持股公司南通中南商业发展有限公司本公司关键管理人员持股公司南通飞宇电器设备有限公司本公司关键管理人员持股公司陈昱含本公司关键管理人员西安莱兴置业有限公司其他利益相关方台州市茂信置业有限公司其他利益相关方南通昊晟建设工程质量检测有限公司其他利益相关方实际控制人与其关系密切主要家庭成员持股公江苏环宇建筑设备制造有限公司司本公司关键管理人员与其关系密切主要家庭成江苏中南物业服务有限公司员持股公司本公司关键管理人员与其关系密切主要家庭成青岛中南物业管理有限公司员持股公司本公司关键管理人员与其关系密切主要家庭成唐山中南国际旅游度假物业服务有限责任公司员持股公司本公司关键管理人员与其关系密切主要家庭成海南中南物业服务有限公司员持股公司本公司关键管理人员与其关系密切主要家庭成南通海门区中南物业管理有限公司员持股公司
6-1-136江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
关联方名称与本公司关系本公司关键管理人员与其关系密切主要家庭成上海思联商业管理有限公司员持股公司本公司关键管理人员与其关系密切主要家庭成青岛锦琴物业服务有限公司员持股公司
5、关联交易情况
（1）关联采购与销售情况
*采购商品、接受劳务关联方关联交易内容本期发生额上期发生额
中南昱购（上海）供应链科技有限公司购买材料983463521.78-
购买工程劳务、支付
北京城建中南土木工程集团有限公司737524652.66850616362.25服务费
购买材料、购买工程
江苏中南建设装饰集团有限公司668892501.74741637397.71劳务
购买工程劳务、支付
江苏中南物业服务有限公司395252609.67247263432.05
物业费、支付服务费
购买工程劳务、支付
南通中南商业发展有限公司202059955.95-服务费
购买材料、购买工程
南通飞宇电器设备有限公司79636822.1172021993.21
劳务、购买商品
西安莱兴置业有限公司购买工程劳务55048532.11-
购买工程劳务、支付
江苏中南锦程工程咨询有限公司50396988.6247339348.28服务费
购买材料、购买工程
金丰环球装饰工程（天津）有限公司46287508.0117627385.93劳务
购买工程劳务、支付
青岛中南物业管理有限公司42861517.4030955003.04
物业费、支付服务费
南通市中南裕筑模板科技有限公司购买材料40081269.7641590537.74
江苏中南金属装饰工程有限公司购买工程劳务35482936.4815858856.98
江苏环宇建筑设备制造有限公司购买工程劳务23196467.9231801707.60
购买工程劳务、支付
上海析越建筑设计咨询有限公司21332676.3120033752.05服务费
中南城建（北京）机械施工有限公司购买工程劳务19096423.785533786.27
购买工程劳务、支付
上海吾庐建设工程咨询有限公司17860456.3528950324.89服务费
唐山中南国际旅游度假物业服务有限责支付物业费、支付服
12763520.5211777042.15
任公司务费
购买工程劳务、购买
中南控股集团有限公司5638877.0020527649.41
材料、支付服务费
支付物业费、支付服
海南中南物业服务有限公司1581496.1910164542.49务费
江苏中南模板科技有限公司购买工程劳务440757.5823690829.88
其他零星关联方交易支付物业费、支付服21590908.7322538399.81
6-1-137江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
关联方关联交易内容本期发生额上期发生额
务费、购买材料、购买工程劳务
*出售商品、提供劳务关联方关联交易内容本期发生额上期发生额苏州中南中心投资建设有限公
提供工程劳务641410176.02216536894.49司北京城建中南土木工程集团有
提供工程劳务244778134.5689550125.85限公司南通荣石车创汽车科技有限公
提供工程劳务215363142.5255518872.06司
西安源恩置业有限公司提供工程劳务189636547.8813365502.33
德清锦叶置业有限公司提供工程劳务133016390.658579497.38
淮安市锦熙置业有限公司提供工程劳务127216960.3585525818.39
潍坊市中南锦悦房地产开发有提供工程劳务、销售商品、
117144640.2664423812.42
限公司利息收入、提供服务
余姚金捷房地产发展有限公司提供服务113256706.42-南京市启洲房地产开发有限公
提供工程劳务112613610.3116096256.99司
淮安昱成房地产开发有限公司提供工程劳务109682341.23145597813.70
东台锦腾置业有限公司提供工程劳务105745345.7265061708.96
三河锦石科技发展有限公司提供工程劳务92207799.561415667.45
武汉航石置业有限公司销售商品83186395.03-
徐州梁恒置业有限公司提供工程劳务83104521.623505.74
徐州锦熙房地产开发有限公司提供服务、提供工程劳务75562335.96160568052.11
南宁景信置业有限公司提供工程劳务73360038.5157149033.18
重庆南唐府房地产开发有限公提供工程劳务、提供服务、
72759986.82102544503.71
司利息收入佛山市高明区锦实置业有限公
提供工程劳务66609913.35126275950.80司
湘潭金石置业有限公司提供工程劳务65692688.28101970643.28阜南中南新路投资有限责任公
提供工程劳务65666166.96110192042.40司
永清县锦富科技发展有限公司提供工程劳务63734413.90-
商丘瑞海置业有限公司销售商品、提供工程劳务59778636.18165051945.15
绵阳中南金石置业有限公司提供工程劳务58748816.0888380593.24
河北锦铭房地产开发有限公司提供工程劳务55128601.92-
昆明锦石运营管理有限公司提供工程劳务50025878.45-
常熟航石企业管理有限公司提供工程劳务49991559.6321568073.40
惠州市荣实投资有限公司提供工程劳务43989855.56-
杭州中璟邦达置业有限公司提供工程劳务41316642.3234885298.31
重庆航石实业有限公司提供工程劳务40836697.2532728256.88
6-1-138江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
关联方关联交易内容本期发生额上期发生额
海门锦腾置业有限公司提供工程劳务39702524.93-抚顺盛华邦房地产开发有限公
利息收入、提供工程劳务35541635.5867587021.58司
南京车创智能科技有限公司提供工程劳务32127908.4553747571.40
绵阳锦石涪鑫实业有限公司提供工程劳务31823567.59-
中南控股集团有限公司提供工程劳务、销售商品26943003.245397433.92
嘉兴卓达房地产开发有限公司提供服务26626843.079427939.83
南通市鼎熹置业有限公司提供服务26369321.96-
河南闽创实业有限公司提供工程劳务26252159.50-
南通锦拓置业有限公司提供工程劳务24022990.4652549775.74
固安锦邑房地产开发有限公司提供工程劳务23300260.77-
淮南嘉华房地产开发有限公司销售商品、提供服务22404192.8631530167.11肇庆市端州区泓石置业有限公
提供工程劳务18070232.9475811166.43司南京锦安中垠房地产开发有限
利息收入、提供工程劳务17312832.9176576113.18公司
佛山雅旭房地产开发有限公司销售商品、提供服务12442925.1351955027.53
商丘海玥置业有限公司提供工程劳务9789234.67114616901.88
诸暨璟铭房地产有限公司利息收入5489199.4849861015.49南通市碧桂园城东置业有限公
提供工程劳务、提供服务2086804.6846344773.98司
南京锦凡置业有限公司提供工程劳务1680240.93115651585.83
淮安亿鸿房地产开发有限公司提供工程劳务、提供服务836890.9920959785.36
海门市鼎熹置业有限公司提供工程劳务-63940315.60
丽水市锦侨置业有限公司提供服务-58258706.32
昆明中樾置业有限公司提供工程劳务-44496296.63
海门市海诚置业有限公司提供工程劳务-23714653.31
苏州开平房地产开发有限公司提供服务、提供工程劳务-338797.7771014489.06
南通市华玺房地产有限公司提供服务、提供工程劳务-3142487.6238448347.78
提供工程劳务、销售商品、
其他零星关联方交易381437458.09586679013.54提供服务
说明：关联交易定价政策为有国家规定定价标准的交易，按照国家规定的定价标准定价；
无国家规定标准的，但有行业价格定价标准可参照的交易，依据行业价格标准定价；既无国家标准又无适用的行业标准的交易，采取公开招标或议标方式，按照所在地市场价格确定。
（2）关联租赁情况公司承租承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收益上期确认的租赁收益
陈锦石房屋建筑物--
6-1-139江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
说明：公司租赁陈锦石先生位于北京市丰台区南四环西路188号十二区46号楼1至7
层房屋作为办公场所使用，建筑面积1968.30平方米。上述房屋为无偿使用。
（3）关联担保情况
*本公司作为担保方（单位：万元）担保是否已担保方被担保方担保金额担保起始日担保终止日经履行完毕
本公司成都昀泽房地产开发有限公司14880.002020/12/302026/9/2否重庆金南盛唐房地产开发有限
本公司2400.002020/6/242025/6/18否公司沈阳中南屹盛房地产开发有限
本公司49912.002021/7/212025/7/21否公司
本公司佛山雅旭房地产开发有限公司15536.402019/5/162024/5/15否
本公司儋州润捷房地产开发有限公司23390.002020/11/102023/11/10否
本公司南宁景信置业有限公司45800.002020/8/142026/8/13否
本公司南宁景信置业有限公司49000.002021/2/72028/2/4否
本公司烟台沐源置业有限公司62000.002021/8/122027/8/12否潍坊市中南锦悦房地产开发有
本公司24000.002020/1/102024/1/10否限公司
本公司深圳市宝昱投资有限公司168000.002020/8/122025/8/12否
本公司淮安市锦熙置业有限公司11220.002020/3/172026/2/17否
本公司张家港锦裕置地有限公司7712.222019/6/252024/6/25否太仓市敏骏房地产开发有限公
本公司14850.002020/10/272027/10/26否司
本公司海门市海诚置业有限公司7500.002019/12/302023/6/30否
本公司南通嘉意置业有限公司18000.002021/7/22026/7/1否
本公司盐城港达房地产开发有限公司2865.002020/12/182025/1/5否
本公司常州唐盛房地产有限公司26531.002020/11/262025/11/25否
本公司西安源恩置业有限公司38500.002020/11/202025/11/8否
本公司商丘育华置业有限公司3675.002020/5/292025/5/28否
本公司杭州德全置业有限公司18250.002021/4/232027/4/16否
本公司绍兴聚嵘置业有限公司29133.452021/1/12026/12/22否宁波杭州湾新区碧桂园房地产
本公司4125.002020/7/292025/7/29否开发有限公司宁波杭州湾新区碧桂园房地产
本公司2920.832020/8/29--否开发有限公司
本公司诸暨祥生弘宜置业有限公司5148.502021/1/192024/1/19否
本公司余姚力铂置业有限公司18900.002020/11/272025/11/27否
本公司余姚金捷房地产发展有限公司75500.002021/7/292027/7/29否
本公司绍兴驭远置业有限公司34103.002021/4/252027/2/23否
本公司温州景容置业有限公司25489.802021/1/152026/9/14否
本公司温州兆瓯房地产有限公司31212.002021/9/302027/8/3否
6-1-140江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
担保是否已担保方被担保方担保金额担保起始日担保终止日经履行完毕
本公司常熟峰达房地产开发有限公司29000.002021/8/252027/8/25否
本公司德清锦叶置业有限公司23000.002020/7/292024/6/15否
本公司南通欣和置业有限公司2953.442020/4/302026/4/30否
本公司江苏锦泽置业有限公司33600.002020/7/272026/7/26否安徽省宁国市鸿鹰生态旅游发
本公司18000.002020/11/32024/11/2否展有限责任公司太仓市淏鼎房地产开发有限公
本公司36000.002021/1/212027/1/13否司
本公司太仓锦盛房地产开发有限公司22000.002021/4/222027/4/8否
本公司常州市宏禾置业有限公司22025.502020/11/192026/5/31否
本公司重庆万涪达置业有限公司10950.002021/3/32025/9/3否江苏太云生态农业发展有限公
本公司19839.002021/1/252025/1/24否司
本公司无锡唐美房地产有限公司6866.642020/12/302025/12/30否阜南中南新路投资有限责任公
本公司44300.002020/1/82042/1/8否司
*本公司作为被担保方（单位：万元）担保是否担保方被担保方担保金额担保起始日担保终止日已经履行完毕
厦门大唐房地产集团有限公司本公司11760.002021/9/302027/9/30否
江苏龙信置业有限公司本公司30160.002021/2/252027/2/25否
南通市海门海泰置业有限公司本公司21840.002021/2/252027/2/25否
中南控股集团有限公司本公司28000.002015/7/242027/4/26否
中南控股集团有限公司本公司8000.002013/1/42024/12/20否
中南控股集团有限公司本公司68002.282021/11/222026/5/22否
陈小平本公司68002.282021/11/222026/5/22否
江苏水利房地产开发有限公司本公司6348.212021/4/62027/4/6否
恒通建设集团有限公司本公司6348.212021/4/62027/4/6否
中南控股集团有限公司本公司4400.002021/6/232024/6/22否
中南城市建设投资有限公司本公司5600.002021/6/232024/6/22否
中南控股集团有限公司本公司5600.002021/6/232024/6/22否
中南控股集团有限公司本公司4000.002017/12/292024/12/21否
中南控股集团有限公司本公司52300.002021/4/22027/4/2否
中南控股集团有限公司本公司2600.002019/10/312024/10/31否
中南控股集团有限公司本公司14993.002021/7/62025/11/9否
中南控股集团有限公司本公司12512.002021/1/52024/4/8否
中南控股集团有限公司本公司22050.002020/4/132022/11/25否
中南控股集团有限公司本公司9740.002020/12/172025/12/17否
6-1-141江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
担保是否担保方被担保方担保金额担保起始日担保终止日已经履行完毕
中南控股集团有限公司本公司5170.002021/7/62024/3/30否
中南控股集团有限公司本公司5080.002020/12/152025/12/15否
中南控股集团有限公司本公司41630.002021/3/232025/10/15否
中南控股集团有限公司本公司58594.002021/3/262026/3/26否
中南控股集团有限公司本公司1798.002021/1/52024/1/22否
中南控股集团有限公司本公司1993.002021/6/252023/6/25否
中南控股集团有限公司本公司55337.002021/9/142024/12/10否
中南城市建设投资有限公司本公司13000.002021/8/262025/8/24否
中南城市建设投资有限公司本公司9000.002021/9/182025/3/15否
中南控股集团有限公司本公司30000.002020/11/272023/11/22否
中联世纪建设集团有限公司本公司5000.002020/11/272023/11/22否
中联世纪建设集团有限公司本公司5000.002021/9/152025/9/13否
南通昊天建筑工程有限公司本公司2000.002021/2/262025/2/24否
中联世纪建设集团有限公司本公司2000.002021/2/262025/2/24否
中南控股集团有限公司本公司4000.002021/9/182022/3/15否
中联世纪建设集团有限公司本公司4000.002021/11/12025/10/30否
南通昊天建筑工程有限公司本公司3000.002021/5/272025/5/25否
南通昊天建筑工程有限公司本公司3000.002021/9/22025/8/31否
中南控股集团有限公司本公司6000.002020/9/172023/9/16否
中南控股集团有限公司本公司6500.002020/12/92023/12/1否
中南控股集团有限公司、龙信
本公司6400.002020/12/12022/9/24否投资有限公司
李希平、日照方迪供应链管理
本公司96980.002018/9/272030/7/24否有限公司
中南控股集团有限公司本公司2609.142020/3/252035/3/19否
中南控股集团有限公司本公司6400.002020/4/162040/4/15否
中南控股集团有限公司本公司22944.002018/12/142030/11/29否
中南控股集团有限公司本公司83728.002019/5/232034/6/20否
中南控股集团有限公司本公司21152.982020/6/242036/12/31否
中南控股集团有限公司本公司16000.002020/7/72042/7/7否
中南控股集团有限公司本公司5000.002021/7/222024/7/21否
祥生地产集团有限公司本公司16950.752021/6/222024/6/22否
*集团内关联担保（单位：万元）担保是否担保方被担保方担保金额担保起始日担保终止日已经履行完毕
江苏中南建设集团南充世纪城（中南）房24130.002020/6/302025/6/29否
6-1-142江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
担保是否担保方被担保方担保金额担保起始日担保终止日已经履行完毕股份有限公司地产开发有限责任公司
江苏中南建设集团海生龙湖园（固安）房
24000.002020/4/272026/4/27否
股份有限公司地产开发有限公司江苏中南建设集团
股份有限公司、南通佛山市顺德区城熙房地
38400.002020/9/292025/9/29否
中南新世界中心开产开发有限公司发有限公司江苏中南建设集团
江门嘉缘置业有限公司23100.002021/1/142026/1/13否股份有限公司江苏中南建设集团文昌中南房地产开发有
6250.002013/6/252023/6/24否
股份有限公司限公司江苏中南建设集团
广西唐迪投资有限公司12240.002021/9/302027/9/30否股份有限公司江苏中南建设集团揭阳吉辰房地产开发有
43400.002020/6/192025/1/12否
股份有限公司限公司江苏中南建设集团厦门钧联房地产开发有
7615.002020/4/292026/4/28否
股份有限公司限公司江苏中南建设集团厦门钧联房地产开发有
2604.002020/8/21--否
股份有限公司限公司江苏中南建设集团厦门钧浩房地产开发有
5564.402020/6/23--否
股份有限公司限公司江苏中南建设集团泉州钧哲房地产开发有
14620.002021/8/272025/8/27否
股份有限公司限公司江苏中南建设集团
贵州锦盛置业有限公司7000.002020/3/22024/12/20否股份有限公司江苏中南建设集团
云南锦林置业有限公司4000.002020/7/92026/6/23否股份有限公司江苏中南建设集团
昆明锦腾置业有限公司52807.732020/12/142023/12/14否股份有限公司江苏中南建设集团泰安中南城市投资有限
4000.002020/12/292024/6/29否
股份有限公司责任公司江苏中南建设集团泰安市高新区锦和置业
5583.002019/12/112025/12/8否
股份有限公司有限公司江苏中南建设集团
济南鸿义置业有限公司69700.002021/6/112025/6/11否股份有限公司江苏中南建设集团
青岛栩升置业有限公司64670.002021/6/302026/1/23否股份有限公司江苏中南建设集团青岛东鸿城市发展有限
60000.002021/1/292025/5/19否
股份有限公司公司江苏中南建设集团青岛东鸿城市发展有限
44400.002021/4/202027/4/19否
股份有限公司公司江苏中南建设集团潍坊锦琴房地产开发有
5000.002021/2/12024/1/31否
股份有限公司限公司烟台锦尚房地产发烟台仙客居酒店有限公
990.002021/9/302025/9/29否
展有限公司司江苏中南建设集团临沂星悦房地产开发有
17900.002020/8/262026/8/26否
股份有限公司限公司
6-1-143江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
担保是否担保方被担保方担保金额担保起始日担保终止日已经履行完毕江苏中南建设集团潍坊中南悦隽产业发展
15500.002021/4/302025/11/14否
股份有限公司有限公司江苏中南建设集团丹阳中南房地产开发有
1000.002021/7/202024/7/20否
股份有限公司限公司江苏中南建设集团镇江锦启和置业有限公
22400.002020/3/242025/12/8否
股份有限公司司江苏中南建设集团
镇江昱元置业有限公司33540.002020/12/252026/12/13否股份有限公司江苏中南建设集团惠州市嘉霖智远房地产
16000.002020/10/102024/10/9否
股份有限公司开发有限公司江苏中南建设集团蚌埠中南花苑房地产开
18900.002020/9/182024/3/18否
股份有限公司发有限公司江苏中南建设集团徐州璟悦房地产开发有
15000.002020/5/122026/4/30否
股份有限公司限公司江苏中南建设集团徐州嵘彭房地产开发有
5250.002020/12/252024/12/24否
股份有限公司限公司江苏中南建设集团徐州鹭荣房地产开发有
39950.002021/4/302027/4/20否
股份有限公司限公司江苏中南建设集团徐州鹭和房地产开发有
18000.002021/4/302027/4/20否
股份有限公司限公司徐州中南世纪城房淮安市尚锦置业有限公
6540.582021/4/62027/4/6否
地产有限公司司江苏中南建设集团淮安市盛悦置业有限公
30090.002021/5/142027/5/13否
股份有限公司司江苏中南建设集团淮南市兴南置业有限公
8000.002021/5/252025/5/24否
股份有限公司司江苏中南建设集团上海宙衢置业发展有限
3160.002019/4/22024/3/27否
股份有限公司公司江苏中南建设集团
常州龙辰置业有限公司10017.422021/2/12027/1/10否股份有限公司江苏中南建设集团
东台锦玺置业有限公司24200.002021/7/302025/7/30否股份有限公司江苏中南建设集团
海门锦瑞置业有限公司8700.002019/11/252024/11/25否股份有限公司江苏中南建设集团南通中南新世界中心开
股份有限公司、南通38390.002021/3/262023/3/26否发有限公司鼎嘉置业有限公司江苏中南建设集团
南通嘉望置业有限公司30000.002021/4/302025/10/29否股份有限公司南通中南新世界中南通海悦房地产开发有
13000.002021/2/252027/2/25否
心开发有限公司限公司江苏中南建设集团
合肥丰庆置业有限公司26500.002021/7/142027/3/21否股份有限公司江苏中南建设集团常德长欣房地产开发有
12000.002020/12/242024/7/19否
股份有限公司限公司
江苏中南建设集团西安中南嘉丰置业有限14500.002021/9/302026/9/29否
6-1-144江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
担保是否担保方被担保方担保金额担保起始日担保终止日已经履行完毕股份有限公司公司江苏中南建设集团
西安元凯置业有限公司9620.002021/8/132024/7/1否股份有限公司江苏中南建设集团
杭州锦府置业有限公司4830.002021/4/222025/3/11否股份有限公司江苏中南建设集团
宁波中璟置业有限公司20460.002020/5/282024/5/27否股份有限公司江苏中南建设集团诸暨悦盛房地产有限公
16951.002021/6/222024/6/22否
股份有限公司司江苏中南建设集团诸暨瑞鲲房地产有限公
30240.002021/3/292025/10/31否
股份有限公司司江苏中南建设集团
股份有限公司、淮南利辛县锦瀚置业有限公
18160.002020/11/242024/5/26否
市兴南置业有限公司司江苏中南建设集团
台州盛耀置业有限公司26000.002020/12/252024/6/25否股份有限公司江苏中南建设集团
龙港恒骏置业有限公司54000.002020/11/132024/11/13否股份有限公司江苏中南建设集团镇江新区金港房地产开
2680.002021/6/102024/6/9否
股份有限公司发经营有限公司江苏中南建设集团
威海锦展置业有限公司16119.002021/2/82024/2/8否股份有限公司江苏中南建设集团
威海锦展置业有限公司4310.002021/7/22024/1/2否股份有限公司江苏中南建设集团
威海锦展置业有限公司1722.022021/12/102024/3/10否股份有限公司江苏中南建设集团江苏中南锦弘房地产开
376.002021/9/172024/4/15否
股份有限公司发有限公司江苏中南建设集团嘉兴中南锦瑜置业有限
22157.002020/12/252024/12/25否
股份有限公司公司江苏中南建设集团东阳市金色港湾房地产
550.002020/8/272025/1/18否
股份有限公司有限公司江苏中南建设集团东阳市金色港湾房地产
14414.002021/5/262025/10/30否
股份有限公司有限公司江苏中南建设集团乌鲁木齐隆瑞新景房地
20000.002020/5/292026/5/28否
股份有限公司产开发有限公司江苏中南建设集团乌鲁木齐隆瑞新景房地
12912.002020/12/32025/12/2否
股份有限公司产开发有限公司江苏中南建设集团乌鲁木齐金瑞盛达房地
14130.002021/8/262027/8/26否
股份有限公司产开发有限公司江苏中南建设集团
平阳锦城置业有限公司63275.002020/8/112026/8/10否股份有限公司江苏中南建设集团江苏锦翠房地产有限公
16944.002021/12/302027/12/30否
股份有限公司司江苏中南建设集团珠光集团椒江房地产有
10861.002020/8/72024/8/7否
股份有限公司限公司
6-1-145江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
担保是否担保方被担保方担保金额担保起始日担保终止日已经履行完毕江苏中南建设集团珠光集团椒江房地产有
25600.002021/1/282027/1/27否
股份有限公司限公司江苏中南建设集团余姚甲由申置业有限公
29650.002021/1/272026/7/26否
股份有限公司司江苏中南建设集团
股份有限公司、江阴
镇江铭城置业有限公司16000.002020/9/162022/9/17否苏泰房地产有限公司江苏中南建设集团徐州锦硕房地产开发有
6327.002020/9/292024/7/2否
股份有限公司限公司江苏中南建设集团宁波市锦富置业有限公
2531.002021/6/302024/6/30否
股份有限公司司江苏中南建设集团佛山锦毅置业有限责任
60000.002021/7/232024/7/22否
股份有限公司公司江苏中南建设集团
中山锦泽置业有限公司50000.002021/5/242027/5/23否股份有限公司江苏中南建设集团湖州奥盛房地产开发有
16320.002021/6/42026/5/15否
股份有限公司限公司江苏中南建设集团中南城市建设发展（济
4000.002021/4/262025/4/26否股份有限公司宁）有限公司江苏中南建设集团中南城市建设发展（济
11000.002021/10/272025/11/4否股份有限公司宁）有限公司江苏中南建设集团南充中南建设发展有限
25000.002020/12/222025/12/17否
股份有限公司公司江苏中南建设集团宁波锦函置业有限责任
12650.002021/7/162024/8/27否
股份有限公司公司被担保方履江苏中南建设集团成都中南锦合房地产开
2211.362021/6/23约日期届满否
股份有限公司发有限公司之日起两年江苏中南建设集团
广西唐迪投资有限公司40085.002020/12/282024/6/27否股份有限公司江苏中南建设集团
广西润琅置业有限公司33700.002021/4/302024/6/27否股份有限公司江苏中南建设集团南京中南新锦城房地产
560.002020/8/142024/1/28否
股份有限公司开发有限公司江苏中南建设集团上海纳铭国际贸易有限
2065.002021/11/52024/11/19否
股份有限公司公司江苏中南建设集团南通中南新世界中心开
12634.652020/12/182025/1/5否
股份有限公司发有限公司江苏中南建设集团
杭州锦府置业有限公司1000.002021/8/5--否股份有限公司温州锦藤置业有限
瑞安景畅置业有限公司100.002021/4/152023/4/15否公司江苏中南建设集团宁波市锦贵置业有限公
105.002020/1/62025/1/6否
股份有限公司司江苏中南建设集团常德长欣房地产开发有
3000.002021/12/142025/12/16否
股份有限公司限公司
6-1-146江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
担保是否担保方被担保方担保金额担保起始日担保终止日已经履行完毕江苏中南建设集团唐山中南国际旅游岛房
20447.702019/2/142025/2/28否
股份有限公司地产投资开发有限公司江苏中南建设集团唐山中南国际旅游岛房
8100.002020/6/242024/6/23否
股份有限公司地产投资开发有限公司江苏中南建设集团
山东普天置业有限公司55273.002020/9/242023/9/23否股份有限公司江苏中南建设集团
淄博锦泉置业有限公司10700.002019/11/222024/11/19否股份有限公司江苏中南建设集团新津城南花源置业有限
8190.002020/5/282026/5/27否
股份有限公司公司江苏中南建设集团
贵州锦荣置业有限公司10800.002020/10/232024/9/21否股份有限公司江苏中南建设集团西安智晟达置业有限公
18107.002021/6/42025/12/2否
股份有限公司司江苏中南建设集团江阴苏泰房地产有限公
30000.002019/12/32025/4/16否
股份有限公司司江苏中南建设集团青岛中南世纪城房地产
4927.002020/10/302024/1/30否
股份有限公司业投资有限公司江苏中南建设集团青岛中南世纪城房地产
33781.002021/6/102024/6/24否
股份有限公司业投资有限公司江苏中南建设集团常熟中南金锦置地有限
85000.002019/9/232025/9/23否
股份有限公司公司江苏中南建设集团嘉兴中南锦乐嘉房地产
144.002020/4/82024/3/31否
股份有限公司开发有限公司江苏中南建设集团宁波中南锦时置业有限
5780.002020/12/42025/4/25否
股份有限公司公司江苏中南建设集团南通海门中南新锦信房
4500.002021/7/282025/7/28否
股份有限公司地产开发有限公司江苏中南建设集团南通海门中南新锦信房
55000.002021/4/162025/7/15否
股份有限公司地产开发有限公司江苏中南建设集团
股份有限公司、扬州东台中南锦悦置业有限
44993.752021/2/12025/8/1否
悦洲房地产开发有公司限公司江苏中南建设集团东台中南锦悦置业有限
30000.002021/7/292025/7/29否
股份有限公司公司江苏中南建设集团
合肥晟南置业有限公司10000.002021/4/302046/4/30否股份有限公司江苏中南建设集团江苏中南建筑产业集团
18000.002021/1/192024/12/2否
股份有限公司有限责任公司江苏中南建设集团
南通中昱建材有限公司18000.002020/11/182024/3/25否股份有限公司江苏中南建设集团
南通中昱建材有限公司50000.002021/5/312026/5/31否股份有限公司江苏中南建设集团佛山中武景熙置地有限
18732.002021/12/212024/4/30否
股份有限公司公司
江苏中南建设集团丹阳中南房地产开发有6000.002021/1/12026/1/12否
6-1-147江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
担保是否担保方被担保方担保金额担保起始日担保终止日已经履行完毕股份有限公司限公司江苏中南建设集团盐城中南世纪城房地产
14000.002020/8/52026/8/5否
股份有限公司投资有限公司江苏中南建设集团南通中南新世界中心开
34202.002021/4/292025/7/2否
股份有限公司发有限公司江苏中南建设集团南通中南新世界中心开
28000.002015/7/242027/4/26否
股份有限公司发有限公司江苏中南建设集团泰兴市中南世纪城房地
940.002020/7/102024/2/5否
股份有限公司产发展有限公司江苏中南建筑产业
南通中昱建材有限公司20000.002021/3/162026/3/15否集团有限责任公司江苏中南建设集团南通中南新世界中心开
18000.002019/8/272024/8/26否
股份有限公司发有限公司深圳市阳惠实业有
限公司、宁波市锦培平阳阳慧房地产有限公
68002.282021/11/222026/5/22否
企业管理咨询有限司公司
江苏中南建设集团 Haimen Zhongnan
Investment Development 46304.19 2019/6/18 2022/6/17 否股份有限公司
(International) Co. Ltd.江苏中南建设集团 Haimen Zhongnan
Investment Development 152546.40 2021/4/7 2024/4/7 否股份有限公司
(International) Co. Ltd.江苏中南建设集团 Haimen Zhongnan
Investment Development 95341.50 2021/6/9 2022/6/8 否股份有限公司
(International) Co. Ltd.江苏中南建设集团江苏中南建筑产业集团
13000.002021/8/262025/8/24否
股份有限公司有限责任公司江苏中南建设集团江苏中南建筑产业集团
9000.002021/9/182025/3/15否
股份有限公司有限责任公司江苏中南建设集团江苏中南建筑产业集团
10000.002021/9/72025/9/7否
股份有限公司有限责任公司江苏中南建设集团江苏中南建筑产业集团
9800.002021/7/212025/7/19否
股份有限公司有限责任公司江苏中南建设集团江苏中南建筑产业集团
20000.002021/3/312025/3/21否
股份有限公司有限责任公司江苏中南建设集团江苏中南建筑产业集团
3000.002019/7/182022/7/1否
股份有限公司浙江投资有限公司江苏中南建设集团
宁波中南投资有限公司2500.002021/8/202022/7/29否股份有限公司江苏中南建设集团深州中南企业管理有限
1535.002018/5/152034/12/9否
股份有限公司公司江苏中南建设集团深州中南企业管理有限
25000.002018/5/152034/12/9否
股份有限公司公司江苏中南建设集团江苏中南建筑产业集团
2000.002020/6/302025/6/29否
股份有限公司有限责任公司江苏中南建设集团江苏中南建筑产业集团
1400.002021/7/12024/6/30否
股份有限公司浙江投资有限公司
6-1-148江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
担保是否担保方被担保方担保金额担保起始日担保终止日已经履行完毕江苏中南建设集团杭州大江东中南辰锦建
3000.002021/8/132022/7/8否
股份有限公司设发展有限公司江苏中南建设集团济宁中南医院管理有限
41636.002018/1/192038/1/19否
股份有限公司公司江苏中南建设集团滨海中南建设发展有限
105162.002019/1/292038/1/29否
股份有限公司公司江苏中南建设集团三亚海绵城市投资建设
56600.002018/1/292038/1/28否
股份有限公司有限公司江苏中南建设集团三亚海绵城市投资建设
8875.412018/8/292040/8/29否
股份有限公司有限公司江苏中南建设集团邯郸中南工程项目管理
2609.142020/3/252035/3/19否
股份有限公司有限公司江苏中南建设集团兴化市兴中工程项目管
22944.002018/12/142030/11/29否
股份有限公司理有限公司江苏中南建设集团郑州经中工程管理有限
27891.002021/1/262036/1/26否
股份有限公司公司江苏中南建设集团定州锦泰企业管理有限
20800.002021/2/242037/2/24否
股份有限公司责任公司江苏中南建设集团赣州兴中工程项目管理
21152.982020/6/242036/12/31否
股份有限公司有限公司江苏中南建设集团杭州大江东中南辰锦建
16000.002020/7/72042/7/7否
股份有限公司设发展有限公司江苏中南建设集团聊城市东昌府区中南建
63600.002019/11/152041/11/14否
股份有限公司设发展有限公司江苏中南建设集团
宁波锦实投资有限公司83728.002019/5/232034/6/20否股份有限公司江苏中南建设集团兴化中南企业管理有限
60000.002018/2/92030/2/9否
股份有限公司公司江苏中南建设集团洛阳中洛城市建设有限
101452.002020/3/92035/3/9否
股份有限公司公司江苏中南建设集团滕州共信建设发展有限
50000.002020/3/22032/3/2否
股份有限公司公司江苏中南建筑产业聊城市东昌府区中南建
90000.002019/11/152041/11/14否
集团有限责任公司设发展有限公司江苏中南建筑产业三亚海绵城市投资建设
193000.002018/1/292040/1/27否
集团有限责任公司有限公司江苏中南建筑产业三亚海绵城市投资建设
42769.002018/1/242040/1/24否
集团有限责任公司有限公司江苏中南建筑产业江苏中南建筑产业集团
33000.002016/10/252030/10/20否
集团有限责任公司浙江投资有限公司江苏中南建筑产业荣成市中南建投发展有
20000.002019/1/112033/1/11否
集团有限责任公司限公司江苏中南建筑产业荣成市中南建投发展有
60000.002019/1/22033/1/2否
集团有限责任公司限公司江苏中南建筑产业滨海中南建设发展有限
240000.002019/1/292038/1/29否
集团有限责任公司公司
江苏中南建筑产业日照市中南园区运营发100000.002018/9/272030/7/24否
6-1-149江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
担保是否担保方被担保方担保金额担保起始日担保终止日已经履行完毕集团有限责任公司展有限公司江苏中南建筑产业徐州中南建设发展有限
156000.002018/1/262033/1/25否
集团有限责任公司公司江苏中南建筑产业深州中南企业管理有限
30000.002018/5/152034/12/9否
集团有限责任公司公司江苏中南建设集团荣成市中南建投发展有
72000.002019/1/112029/1/10否
股份有限公司限公司江苏中南建设集团江苏中南玄武湖生态旅
9050.002019/3/292026/3/28否
股份有限公司游开发有限公司
（4）关键管理人员薪酬
本公司本期关键管理人员18人（含离任人员3人）人，上期关键管理人员20人（含离任人员5人），支付薪酬情况见下表：
项目本期发生额（万元）上期发生额（万元）
关键管理人员薪酬4942.008209.00
（5）其他关联交易
关联方关联交易内容标的公司股权比例（%）交易价款南通中南高科产业
收购股权淄博锦美置业有限公司51.0051170000.00园管理有限公司武汉锦凡科创有限武汉金诚企业管理咨询
收购股权51.00106540000.00公司有限公司北京城建中南土木定州锦泰企业管理有限
收购股权47.9620597878.00工程集团有限公司责任公司
说明：
*标的公司淄博锦美置业有限公司和武汉金诚企业管理咨询有限公司股权价值均已进行评估，交易价款参照评估值协商确定。
*本公司之全资子公司江苏中南建筑产业集团有限责任公司与控股股东中南控股集团
有限公司（简称“中南控股”）持股87.45%的子公司北京城建中南土木工程集团有限公司（简称“中南土木”）、独立第三方中山市环保产业有限公司和梅州市建筑工程有限公司共同参与定州污水处理厂政府和社会资本合作项目。
6、关联方应收应付款项
（1）应收关联方款项
项目名称关联方2021.12.312020.12.31
应收账款阜南中南新路投资有限责任公司191120275.74141165961.40
6-1-150江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
项目名称关联方2021.12.312020.12.31
应收账款武汉航石置业有限公司49225052.07-
应收账款北京城建中南土木工程集团有限公司48731927.4128503813.95
应收账款南宁景信置业有限公司23732289.098697156.53
应收账款西安源恩置业有限公司40503388.5313727363.92
应收账款徐州梁恒置业有限公司28449660.96-
应收账款南京车创智能科技有限公司27118608.388593308.64
应收账款潍坊市中南锦悦房地产开发有限公司26612192.5819142763.11
应收账款余姚金捷房地产发展有限公司26475505.33-
应收账款苏州中南中心投资建设有限公司28016247.8825944617.60
应收账款南京市启洲房地产开发有限公司17591275.2311052481.72
应收账款诸暨璟铭房地产有限公司15920018.8314565742.96
应收账款江苏中南建设装饰集团有限公司22457603.967007037.37
应收账款河南闽创实业有限公司13776758.83-
应收账款绵阳锦石涪鑫实业有限公司10367820.05-
应收账款南京锦凡置业有限公司10304924.65702934.05
应收账款金丰环球装饰工程（天津）有限公司9466109.845851040.62
应收账款湘潭金石置业有限公司7706583.43-
应收账款昆明锦石运营管理有限公司7483097.32-
应收账款绍兴锦嘉置业有限公司6878000.00-
应收账款商丘海玥置业有限公司6089834.153716357.32
应收账款南通市鼎熹置业有限公司6078948.54-
应收账款南通市腾龙置业有限公司5764674.26-
应收账款南通灵源电力设备有限公司5408000.00-
应收账款苏州开平房地产开发有限公司5267115.266406542.40
应收账款威海市星樾房地产开发有限公司5260725.00-
应收账款漳州中南高科产业园管理有限公司5026285.08-
应收账款海门锦邦置业有限公司4920657.755137137.39
应收账款佛山昱辰房地产开发有限公司3768034.0024036581.16
应收账款青岛中南锦程房地产有限公司3565691.0912950875.59
应收账款江苏摩界体育文化传播有限公司3000000.0017500846.50
应收账款抚顺盛华邦房地产开发有限公司2326289.8310416923.00
应收账款常熟冠城宏翔房地产有限公司1818116.895791045.88
应收账款武汉中南锦悦房地产开发有限公司1661196.8526657040.89
6-1-151江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
项目名称关联方2021.12.312020.12.31
应收账款南通市华玺房地产有限公司1631581.3665610439.92
应收账款淮安市锦熙置业有限公司1322407.5812203156.42
应收账款嘉兴市嘉南置业有限公司499199.985974459.98
应收账款南通市碧桂园城东置业有限公司341193.108386036.59
应收账款徐州锦熙房地产开发有限公司130121.3910488479.68
应收账款淮安昱成房地产开发有限公司-13044905.54
应收账款南通锦拓置业有限公司-12246924.38
应收账款其他关联方零星应收账款78952096.0852689351.51
预付账款北京城建中南土木工程集团有限公司991967809.95958107887.35
预付账款金丰环球装饰工程（天津）有限公司63074595.1345792798.90
预付账款江苏中南建设装饰集团有限公司45894259.81156894.19
预付账款上海中南汉堃项目管理有限公司6798130.006798130.00
预付账款江苏锦上电力科技有限公司5000000.45-
预付账款南通飞宇电器设备有限公司1212864.3812701299.62
预付账款海门中南物业管理有限公司-5444706.21
预付账款其他关联方零星预付账款17942292.987034943.39
其他应收款南京锦安中垠房地产开发有限公司901792223.161041479508.82
其他应收款南宁景信置业有限公司781511078.03806347762.55
其他应收款沈阳中南屹盛房地产开发有限公司681722896.82711722896.82
其他应收款温州恒志置业有限公司659292615.60-
其他应收款烟台鑫元房地产开发有限公司619801144.07238029270.00
其他应收款深圳市宝昱投资有限公司567160572.51481350232.81
其他应收款云南亿鸿房地产开发有限公司528077439.72214032232.00
其他应收款儋州润捷房地产开发有限公司478174285.48391103334.78
其他应收款烟台沐源置业有限公司474440558.38397641647.49
其他应收款宁波市鄞州尚翔企业管理咨询有限公司427516943.50-
其他应收款诸暨瑞鲲房地产有限公司419030640.21155562532.21
其他应收款西安杰宁置业有限公司418195087.86-
其他应收款成都世纪中南房地产开发有限公司412006703.97412006703.97
其他应收款湘潭长厦锦城房地产开发有限公司389858401.30406858401.30
其他应收款武汉中南锦悦房地产开发有限公司382467131.33561498933.68
其他应收款佛山市南海区金玖房地产开发有限公司375532000.00-
其他应收款潍坊市中南锦悦房地产开发有限公司366827827.68367336902.24
6-1-152江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
项目名称关联方2021.12.312020.12.31
其他应收款甘肃秦地置业有限公司335000000.00-
其他应收款武汉金诚企业管理咨询有限公司325533633.33-
其他应收款南京市启洲房地产开发有限公司321190000.00411390000.00
其他应收款海门锦融房地产开发有限公司311412650.00774205000.00
其他应收款张家港锦裕置地有限公司295979559.84268062189.72
其他应收款云南九泽酒店开发管理有限公司286820000.00-
其他应收款台州卓舜房地产开发有限公司273474300.00355974300.00
其他应收款华晟地产开发（深圳）有限公司264009875.07250000000.00
其他应收款西安莱兴置业有限公司258229215.00-
其他应收款太仓锦泰房地产开发有限公司244570000.00244570000.00
其他应收款徐州祥恒置业有限公司235565319.87174108752.45
其他应收款沈阳地铁昱瑞项目管理有限公司231061344.64230661344.64
其他应收款温州景容置业有限公司227634165.00430104165.00
其他应收款太仓锦业房地产开发有限公司216286500.00216286500.00
其他应收款张家港锦昌企业管理有限公司215346025.73-
其他应收款梅州中南昱晟房地产开发有限公司200000000.00200000000.00
其他应收款宿州碧盈房地产开发有限公司197416279.25197436279.25
其他应收款常熟冠城宏翔房地产有限公司196170642.91369110617.79
其他应收款连云港华玺房地产有限公司191224824.87163334665.46
其他应收款上海绿地奉瑞置业有限公司180617735.29180617735.29
其他应收款重庆南唐府房地产开发有限公司177403345.67-
其他应收款佛山昱辰房地产开发有限公司161200000.00176200000.00
其他应收款安徽省宁国市鸿鹰生态旅游发展有限责任公司156806106.17-
其他应收款广西润凯置业有限公司144948905.3960676816.00
其他应收款江苏通垚置业有限公司141959122.50-
其他应收款潍坊市中南锦城房地产开发有限公司140933018.94175874288.24
其他应收款杭州惠眼投资管理有限公司136075000.00136075000.00
其他应收款平湖市鸿正房地产开发有限公司134232000.00-
其他应收款绍兴锦月置业有限公司128350156.72364670300.00
其他应收款扬州颐诚置业有限公司125167497.81167167497.81
其他应收款开封晖达中南置业有限公司124084907.89132132506.85
其他应收款西安源恩置业有限公司119368715.6469760000.00
其他应收款西安卓益泽置业有限公司117332104.29-
6-1-153江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
项目名称关联方2021.12.312020.12.31
其他应收款嘉兴市嘉南置业有限公司116649209.346649209.34
其他应收款深圳中洲涪达投资有限公司113857098.42121585883.33
其他应收款诸暨璟铭房地产有限公司113730823.41243600000.00
其他应收款南京中南融创置业有限公司113616510.86133616510.86
其他应收款淄博锦城房地产开发有限公司111147074.30104364800.00
其他应收款许昌市昱恒房地产开发有限公司107849730.4065373244.75
其他应收款烟台锦辰房地产开发有限公司107241868.07-
其他应收款威海德发房地产开发有限公司101479448.00-
其他应收款成都平大机械有限公司97563536.48-
其他应收款杭州水胜鑫房地产开发有限公司96722256.0096722256.00
其他应收款盐城港达房地产开发有限公司93650716.38191967416.38
其他应收款杭州驭宇置业有限公司89633150.00-
其他应收款太仓锦盛房地产开发有限公司89372378.0060640000.00
其他应收款常熟市南碧房地产开发有限公司86988748.50129488748.50
其他应收款济宁锦琴房地产开发有限公司86867775.9591631654.67
其他应收款佛山雅旭房地产开发有限公司85265014.7285476548.11
其他应收款江苏太云生态农业发展有限公司82720000.00-
其他应收款淮安亿鸿房地产开发有限公司82300000.0082300000.00
其他应收款杭州毓城企业管理有限公司81996509.85-
其他应收款金华锦海置业有限公司80343474.0060343474.00
其他应收款沈阳金辰企业管理有限公司77782513.1477782513.14
其他应收款阜南中南新路投资有限责任公司74320000.00-
其他应收款抚顺盛华邦房地产开发有限公司71297749.6779556294.44
其他应收款绍兴锦嘉置业有限公司69737599.52117395788.81
其他应收款苏州开平房地产开发有限公司69416535.0069286208.00
其他应收款南充嘉梁置业有限公司67479948.25-
其他应收款南充敬恒房地产开发有限公司66203017.00-
其他应收款惠州市嘉霖柏豪房地产开发有限公司60000000.0059525840.00
其他应收款淮安世海房地产开发有限公司59500000.0059500000.00
其他应收款杭州昌益商务信息咨询有限公司58650000.0058650000.00
其他应收款宁波杭州湾新区碧桂园房地产开发有限公司58638145.2030656471.00
其他应收款普洱景迈九泽投资开发管理有限公司57333000.00-
其他应收款上海锦泾置业有限公司47077220.44-
6-1-154江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
项目名称关联方2021.12.312020.12.31
其他应收款天津骏友房地产信息咨询有限公司44612704.9744612704.97
其他应收款深圳市金中盛投资有限公司44510375.01-
其他应收款杭州锦弘企业管理咨询有限公司42860073.0442860073.04
其他应收款平嘉（深圳）投资有限公司41294000.0041144000.00
其他应收款海宁鸿翔锦元置业有限公司40477200.0040477200.00
其他应收款杭州圆盛企业管理有限责任公司39865500.0039865500.00
其他应收款南通卓煜房地产开发有限公司38545468.20320000.00
其他应收款平熙（深圳）投资有限公司37967000.0037967000.00
其他应收款昆山蓝溪房产开发有限公司37073280.0037073280.00
其他应收款镇江恒润房地产开发有限公司32652983.0052152983.00
其他应收款徐州颐宁置业有限公司30939566.1522014155.35
其他应收款深圳常兰企业管理合伙企业（有限合伙）30000000.00-
其他应收款江苏锦泽置业有限公司29601833.82126990000.00
其他应收款淮南嘉华房地产开发有限公司28011344.7414011344.74
其他应收款达州锦华达房地产开发有限责任公司26672333.33-
其他应收款上海南尚置业有限公司26214971.3926214971.39
其他应收款杭州德全置业有限公司24756683.00-
其他应收款杭州嘉正置业有限公司24505666.0040505666.00
其他应收款上海爵叙置业有限公司24377997.7829577997.78
其他应收款苏州致哲房地产开发有限公司22022752.36-
其他应收款达州达开房地产开发有限公司20000000.00-
其他应收款天水锦之跃置业有限公司19615035.41-
其他应收款余姚金捷房地产发展有限公司18050000.00176720814.80
其他应收款普洱九泽酒店开发管理有限公司17882900.00-
其他应收款邹城市锦尚置业有限公司17828899.0324810699.98
其他应收款重庆南唐府房地产开发有限公司蔡家分公司16870000.00-
其他应收款郑州锦冠博澳房地产开发有限公司16474452.7716474452.77
其他应收款商丘育华置业有限公司14700000.00-
其他应收款惠州市平熙投资咨询有限公司12662688.0012662688.00
其他应收款淮安市锦熙置业有限公司10800000.00800000.00
其他应收款诸暨璟石置业有限公司10488596.77-
其他应收款丽水市锦侨置业有限公司10000000.00-
其他应收款南通建秀咨询管理有限公司10000000.0010000000.00
6-1-155江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
项目名称关联方2021.12.312020.12.31
其他应收款宿迁中南新世界房地产开发有限公司8355433.3710102379.10
其他应收款重庆南唐府房地产开发有限公司（商业）7920845.0070705538.60
其他应收款太仓市淏鼎房地产开发有限公司4136553.0175000000.00
其他应收款德清锦叶置业有限公司2205286.4219834145.58
其他应收款中南（深圳）房地产开发有限公司1216916.1425792545.91
其他应收款镇江颐润中南置业公司1100000.0012385356.56
其他应收款福州庆南唐茂房地产开发有限公司1007156.79204401771.26
其他应收款嘉兴荣坤置业有限公司878225.6148303823.65
其他应收款新疆天宇盛世房地产开发有限公司363899.99156679296.21
其他应收款如东港瑞置业有限公司200000.0047493314.15
其他应收款威海市星樾房地产开发有限公司22733.7514836500.00
其他应收款江苏东茂商业发展有限公司-1684857733.00
其他应收款盐城市滨恒置业有限公司-483596234.55
其他应收款昆明中樾置业有限公司-462063937.00
其他应收款珠光集团椒江房地产有限公司-292709198.60
其他应收款江苏圣杰商业发展有限公司-288780947.50
其他应收款台州卓鑫房地产开发有限公司-191143160.19
其他应收款成都辰攀置业有限公司-94883444.72
其他应收款南通海沁置业有限公司-52564203.90
其他应收款丽水缙溪置业有限公司-49150500.00
其他应收款诸暨璟润置业有限责任公司-45002811.00
其他应收款南通锦力置业有限公司-44792043.14
其他应收款余姚力铂置业有限公司-38778681.15
其他应收款无锡唐美房地产有限公司-22791341.10
其他应收款重庆西联锦房地产开发有限公司-13193846.80
其他应收款宁波盛朗房地产开发有限公司-10401880.00
其他应收款台州唐顺置业有限公司-10200000.00
其他应收款其他关联方零星其他应收款102799063.22121361550.81
合同资产苏州中南中心投资建设有限公司509113250.01101269080.21
合同资产商丘海玥置业有限公司140624691.58156023705.70
合同资产商丘瑞海置业有限公司119964397.55146869208.97
合同资产南通荣石车创汽车科技有限公司116382043.7733436804.06
合同资产江苏海门中南新农村建设发展有限公司86145233.91-
6-1-156江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
项目名称关联方2021.12.312020.12.31
合同资产淮安昱成房地产开发有限公司81983414.8565186483.64
合同资产北京城建中南土木工程集团有限公司72865716.9573952926.85
合同资产淮安市锦熙置业有限公司68993186.1831544790.63
合同资产东台锦腾置业有限公司67743309.6331385035.11
合同资产德清锦叶置业有限公司63311432.164252961.41
合同资产徐州锦熙房地产开发有限公司58191869.4641209922.98
合同资产昆明中樾置业有限公司51034084.9666359506.33
合同资产南通锦拓置业有限公司46522326.5256154943.91
合同资产湘潭金石置业有限公司44800288.6052205410.18
合同资产南通市碧桂园城东置业有限公司40408647.5551635313.72
合同资产潍坊市中南锦悦房地产开发有限公司40314454.597708527.48
合同资产南京市启洲房地产开发有限公司38147430.546111779.98
合同资产佛山市高明区锦实置业有限公司36877849.5467546580.12
合同资产余姚金捷房地产发展有限公司34598536.34-
合同资产苏州开平房地产开发有限公司29167707.0435985370.36
合同资产海门锦嘉置业有限公司28902871.0011002278.49
合同资产海门锦腾置业有限公司28226409.1822477183.87
合同资产佛山昱辰房地产开发有限公司28225543.5618554390.80
合同资产徐州梁恒置业有限公司25397958.58-
合同资产南宁景信置业有限公司25187112.1220084318.52
合同资产三河锦石科技发展有限公司24898321.53-
合同资产南通市鼎熹置业有限公司24685321.41-
合同资产西安源恩置业有限公司23426298.51-
合同资产常熟冠城宏翔房地产有限公司22382631.7440035641.46
合同资产抚顺盛华邦房地产开发有限公司22012245.2220784307.34
合同资产绵阳锦石涪鑫实业有限公司18047954.37-
合同资产固安锦邑房地产开发有限公司16596813.80-
合同资产海门锦邦置业有限公司15776894.4327604654.10
合同资产肇庆市端州区泓石置业有限公司15573274.8917769266.90
合同资产重庆南唐府房地产开发有限公司15398273.18-
合同资产南充敬恒房地产开发有限公司15179291.63-
合同资产昆明锦石运营管理有限公司13937097.56-
合同资产嘉兴市嘉南置业有限公司12129518.8061414858.03
6-1-157江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
项目名称关联方2021.12.312020.12.31
合同资产河南闽创实业有限公司10873436.01-
合同资产永清县锦富科技发展有限公司10545428.76-
合同资产河北锦铭房地产开发有限公司9963088.56-
合同资产常熟航石企业管理有限公司9259905.1512024937.08
合同资产南京锦凡置业有限公司9068198.9637200354.05
合同资产武汉中南锦悦房地产开发有限公司8548072.0536718870.97
合同资产中南控股集团有限公司8322731.798759449.24
合同资产杭州中璟邦达置业有限公司6889641.6338907879.08
合同资产上海锦启科技有限公司6662639.0011733588.10
合同资产武汉航石置业有限公司5242022.25-
合同资产绵阳中南金石置业有限公司5103309.1031027640.24
合同资产青岛中南锦程房地产有限公司4114030.7812110354.64
合同资产南通市华玺房地产有限公司-39638423.18
合同资产海门市鼎熹置业有限公司-29454260.16
合同资产南京车创智能科技有限公司-22085983.96
合同资产其他关联方零星合同资产20560321.5516984664.97
应收股利南通锦慧置业有限公司173785854.71-
应收股利南通锦德置业有限公司157348336.36-
应收股利南通锦恒置业有限公司150000000.00-
应收股利南通市碧桂园新区置业有限公司91800000.00-
应收股利宁波菩石置业有限公司47360000.0047360000.00
应收股利苏州中锐嘉总置业有限公司18150000.00-
应收股利海门锦嘉置业有限公司14156864.68-
（2）应付关联方款项
项目名称关联方2021.12.312020.12.31
应付账款中南昱购（上海）供应链科技有限公司516653883.80-
应付账款江苏中南建设装饰集团有限公司357537653.87434588395.11
应付账款北京城建中南土木工程集团有限公司267834615.57395529672.84
应付账款江苏中南物业服务有限公司274631371.28105055148.15
应付账款金丰环球装饰工程（天津）有限公司98994202.76150792385.81
应付账款江苏锦上电力科技有限公司67393247.21-
应付账款南通飞宇电器设备有限公司47628732.8964017614.26
应付账款南通市中南裕筑模板科技有限公司39472869.6020465838.42
应付账款青岛中南物业管理有限公司37387592.2426039527.84
6-1-158江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
项目名称关联方2021.12.312020.12.31
应付账款江苏中南金属装饰工程有限公司24376778.3511916722.63
应付账款江苏环宇建筑设备制造有限公司21874357.7527469077.39
应付账款中南城建（北京）机械施工有限公司18647421.90-
应付账款中南控股集团有限公司12734950.1113002253.20
应付账款江苏中南锦程工程咨询有限公司10092958.538477902.56
应付账款江苏神宇集成房屋有限公司8382572.889093815.79
应付账款智链万源（北京）数字科技有限公司5120000.005120000.00
应付账款南通中南商业发展有限公司5065990.009503615.38
应付账款江苏中南模板科技有限公司2395772.7213399367.28
应付账款海南中南物业服务有限公司2075547.139083477.92
应付账款南通中南工业投资有限责任公司600503.135020940.04
应付账款其他关联方零星应付账款28901880.3418944779.68
预收账款其他关联方零星预收账款154128.33154128.33
其他应付款南宁景信置业有限公司1364590400.861151027624.75
其他应付款海门锦邦置业有限公司1233030380.391340687680.39
其他应付款云南嘉卓房地产开发有限公司885166171.77817516171.77
其他应付款烟台沐源置业有限公司875105971.21-
其他应付款西安源恩置业有限公司873758676.91402610076.71
其他应付款苏州昌尊置业有限公司797772763.18852957703.18
其他应付款南通海睿置业有限公司767319410.50-
其他应付款南通锦慧置业有限公司719059785.44675856929.64
其他应付款商丘老街坊置业有限公司717327500.00452727500.00
其他应付款南通锦德置业有限公司675961398.85618761398.85
其他应付款南通华璞置业有限公司627405112.11158296686.29
其他应付款苏州开平房地产开发有限公司579054309.24554774309.24
其他应付款绍兴垄越房地产开发有限公司507303000.00-
其他应付款烟台锦辰房地产开发有限公司503303694.72502951363.70
其他应付款潍坊市中南锦悦房地产开发有限公司478031082.03382898207.31
其他应付款潍坊市中南锦城房地产开发有限公司401170047.86247414071.52
其他应付款南京市启洲房地产开发有限公司385690000.00345450000.00
其他应付款余姚金捷房地产发展有限公司385245517.50-
其他应付款宁波世茂悦盈置业有限公司357618443.00395618443.00
其他应付款台州卓舜房地产开发有限公司355974300.00331287000.00
其他应付款福州庆南唐茂房地产开发有限公司355014228.74-
其他应付款昆明中樾置业有限公司350907056.66812963607.66
其他应付款常熟中置房地产有限公司347338250.00347758250.00
其他应付款诸暨璟铭房地产有限公司327726919.9852052405.78
其他应付款沈阳中南屹盛房地产开发有限公司324644410.39294742584.47
其他应付款南通君之地置业有限公司317774531.8532385431.25
6-1-159江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
项目名称关联方2021.12.312020.12.31
其他应付款威海市星樾房地产开发有限公司307024440.74149789298.40
其他应付款淄博锦城房地产开发有限公司293051011.57151869101.25
其他应付款张家港科茂置业有限公司289000000.00-
其他应付款湖州锦驭置业有限公司288000000.0060020000.00
其他应付款太仓彤光房地产开发有限公司275098330.26465930669.72
其他应付款南通市腾龙置业有限公司253208008.91327432463.28
其他应付款徐州颐宁置业有限公司247930208.3322930208.33
其他应付款海宁鸿翔锦昱置业有限公司243294419.7724084419.77
其他应付款徐州锦熙房地产开发有限公司233408524.00430487254.95
其他应付款常州唐盛房地产有限公司233015217.46-
其他应付款太仓锦泰房地产开发有限公司221050000.00221050000.00
其他应付款南通弘晏房地产有限公司217243005.93235225005.93
其他应付款徐州锦川房地产开发有限公司215525945.00215509245.00
其他应付款北京城建中南土木工程集团有限公司213593689.4981714934.05
其他应付款如皋锦瑞置业有限公司211714985.5183715768.90
其他应付款成都世纪中南房地产开发有限公司211413818.71252904788.50
其他应付款海门锦腾置业有限公司206631975.00255565035.82
其他应付款徐州鑫众房地产开发有限公司206096580.00206096580.00
其他应付款上海中南菩悦企业发展有限公司204716326.73-
其他应付款抚顺盛华邦房地产开发有限公司202449222.07204015922.07
其他应付款南通锦恒置业有限公司201211355.40238111355.40
其他应付款温州景容置业有限公司186773509.73158100000.00
其他应付款绍兴锦嘉置业有限公司185611313.85-
其他应付款阜南中南新路投资有限责任公司184688978.52-
其他应付款张家港智茂置业有限公司183600000.00183600000.00
其他应付款南通欣和置业有限公司178360000.0094760000.00
其他应付款杭州腾扬企业管理有限公司172884725.00105725000.00
其他应付款邯郸市锦光房地产开发有限公司171259207.28141079093.57
其他应付款成都昀泽房地产开发有限公司168871165.3255071165.32
其他应付款沈阳地铁昱瑞项目管理有限公司166977092.8269490000.00
其他应付款南通嘉意置业有限公司162713215.70-
其他应付款徐州骏茂房地产开发有限公司161387419.67161387419.67
其他应付款西安杰宁置业有限公司157028389.46-
其他应付款淮安市锦熙置业有限公司156200000.0071500000.00
其他应付款济宁锦琴房地产开发有限公司153000000.00153000000.00
其他应付款宿州碧盈房地产开发有限公司152284617.41152284617.41
其他应付款余姚锦好置业有限公司151718133.81135267033.81
其他应付款淮安亿鸿房地产开发有限公司147731015.99160991015.99
其他应付款南通港华置业有限公司145501376.49194270373.48
6-1-160江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
项目名称关联方2021.12.312020.12.31
其他应付款上海励治房地产开发有限公司143300000.00146100000.00
其他应付款开封晖达中南置业有限公司137434951.29137429016.69
其他应付款海门锦嘉置业有限公司137093807.48139053807.48
其他应付款海门市海康置业有限公司135578793.00190686184.18
其他应付款太仓市淏鼎房地产开发有限公司135086500.00-
其他应付款南通市碧桂园城东置业有限公司133160239.10186970239.10
其他应付款云南嘉逊房地产开发有限公司131886259.85131886259.85
其他应付款台州唐顺置业有限公司128397362.31-
其他应付款常熟中南香缇苑房地产有限公司124644007.90124644007.90
其他应付款威海德发房地产开发有限公司120724884.6421817664.70
其他应付款常熟万中城房地产有限公司117075528.74117075528.74
其他应付款瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司116550000.00116550000.00
其他应付款太仓中南雅苑房地产开发有限公司114775251.0074388211.00
其他应付款江苏中南物业服务有限公司113056293.3040426051.05
其他应付款郑州锦冠博澳房地产开发有限公司112026409.60112026409.60
其他应付款太仓市敏骏房地产开发有限公司109798500.0036538500.00
其他应付款南通市碧桂园新区置业有限公司109456900.00109456900.00
其他应付款诸暨璟汇房地产有限公司102810433.49107866117.97
其他应付款杭州惠眼投资管理有限公司100800528.6775300528.67
其他应付款张家港弘甲房地产开发有限公司100548000.00-
其他应付款成都辰攀置业有限公司97416555.28-
其他应付款新疆天宇盛世房地产开发有限公司97242683.10-
其他应付款镇江虹孚置业有限公司96125000.0046125000.00
其他应付款淮安世海房地产开发有限公司94793793.6684063793.66
其他应付款徐州颐居置业有限公司94500000.0065000000.00
其他应付款青岛长喜股权投资合伙企业（有限合伙）93556096.25-
其他应付款南通锦拓置业有限公司92162917.3792162917.37
其他应付款慈溪星坤置业有限公司92078258.2580528258.25
其他应付款嘉兴卓达房地产开发有限公司92000000.0049912318.26
其他应付款淮安市和锦置业有限公司84690384.7814990384.78
其他应付款宁波永姚置业有限公司84549154.6366549154.63
其他应付款宁波光凯房地产开发有限公司84300000.0058700000.00
其他应付款东台锦腾置业有限公司75181244.63-
其他应付款宁波奉化源都企业管理有限公司74954715.0268354715.02
其他应付款太仓锦业房地产开发有限公司74700000.0074700000.00
其他应付款南通市通州区双恒置业有限公司73248000.0073248000.00
其他应付款如东港达置业有限公司72865056.6738565056.67
其他应付款杭州昌益商务信息咨询有限公司72350000.0058950000.00
其他应付款镇江颐润中南置业公司71715223.91173030084.41
6-1-161江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
项目名称关联方2021.12.312020.12.31
其他应付款杭州圆盛企业管理有限责任公司70748694.9670748694.96
其他应付款南通万鹏房地产有限公司70136374.7370136374.73
其他应付款温州保祥置业有限公司67865047.50-
其他应付款海宁市金达工程管理有限公司62900000.00-
其他应付款海宁鸿翔锦元置业有限公司62116425.0010150000.00
其他应付款德清锦叶置业有限公司61926443.62-
其他应付款济宁中南英特力置业有限公司60760697.4499703416.44
其他应付款宿迁中南新世界房地产开发有限公司60355433.3743355433.37
其他应付款滨州市碧桂园房地产开发有限公司58230000.0047730000.00
其他应付款如东港瑞置业有限公司58056685.85-
其他应付款邳州珍宝岛房地产有限公司57500000.0029840342.50
其他应付款无锡唐美房地产有限公司56408658.90-
其他应付款平度市中南锦宸房地产有限公司55059745.2151047828.53
其他应付款绍兴驭远置业有限公司54000000.00-
其他应付款上海苹齐实业有限公司53767800.0053767800.00
其他应付款常熟市碧桂园房地产开发有限公司53300000.0053300000.00
其他应付款佛山昱辰房地产开发有限公司52233779.5052325600.18
其他应付款中商投实业（溧阳）有限公司50000000.00-
其他应付款淮安昱成房地产开发有限公司48798836.1646238836.16
其他应付款南通市华昌房地产有限公司48790000.00106640000.00
其他应付款宁波杭州湾新区碧桂园房地产开发有限公司48281080.86413240011.20
其他应付款诸暨瑞鲲房地产有限公司48041443.00-
其他应付款邳州锦道房地产开发有限公司47729029.40-
其他应付款太仓辉盛房地产开发有限公司46480000.0030530000.00
其他应付款常熟峰达房地产开发有限公司44878684.00-
其他应付款诸暨璟石置业有限公司44046923.4545770971.71
其他应付款张家港全塘置业有限公司43037600.1043037600.10
其他应付款镇江颐发房地产开发有限公司42466540.7032033587.23
其他应付款南通锦跃置业有限公司39868339.8429531639.84
其他应付款杭州驭宇置业有限公司39000000.00-
其他应付款梅州中南昱晟房地产开发有限公司38666700.0012000000.00
其他应付款宁波合迪投资管理有限公司35974396.0035974396.00
其他应付款儋州润捷房地产开发有限公司32750000.0032750000.00
其他应付款青岛中梁宏置业有限公司32669457.2014282085.52
其他应付款杭州德全置业有限公司32530000.00-
其他应付款武汉航石置业有限公司32190000.00-
其他应付款慈溪合翔置业有限公司32106500.0032106500.00
其他应付款重庆首铭房地产开发有限公司31922623.1521923915.62
其他应付款嘉兴市嘉南置业有限公司31555479.7731555479.77
6-1-162江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
项目名称关联方2021.12.312020.12.31
其他应付款常熟市共筑房地产有限公司31134134.3327886362.86
其他应付款余姚中珉置业有限公司30293543.1230293543.12
其他应付款常熟冠城宏翔房地产有限公司29750761.00-
其他应付款天津新友置业有限公司29370000.0024420000.00
其他应付款重庆南唐府房地产开发有限公司28705701.0487309957.51
其他应付款常熟志诚房地产开发有限公司27340510.0010040510.00
其他应付款张家港当代青禾置业有限公司26875986.0016875986.00
其他应付款安宁中南云璟房地产开发有限公司25617900.0025617900.00
其他应付款南京锦安中垠房地产开发有限公司25600000.0024579007.00
其他应付款余姚荣恒置业有限公司25106142.0058065000.00
其他应付款宁波杭州湾新区海阁置业有限公司25000000.0025000000.00
其他应付款慈溪市金桂置业有限公司24800000.0016800000.00
其他应付款慈溪恒坤置业有限公司24331894.5015331894.50
其他应付款武汉中南锦悦房地产开发有限公司23841072.77-
其他应付款海门市鼎熹置业有限公司23750001.0023750001.00
其他应付款余姚荣耀置业有限公司23578029.0034300000.00
其他应付款惠州路劲汇通文化旅游产业发展有限公司23543958.7023543958.70
其他应付款南通暄玺房地产有限公司22512047.2183859558.44
其他应付款南通华越置业有限公司19990700.3441380700.34
其他应付款邹城市锦尚置业有限公司19539327.60-
其他应付款太仓市鑫珩房地产开发有限公司18914280.00-
其他应付款苏州天宸房地产开发有限公司18704009.9018600000.00
其他应付款南通市锦洲置业有限公司18690160.3733610160.37
其他应付款南京中南融创置业有限公司16492883.7016492883.70
其他应付款慈溪市崇桂房地产开发有限公司14121338.7120187138.71
其他应付款深圳力高鸿业信息咨询有限公司14021318.85-
其他应付款宁波奉化花祺置业有限公司13530000.00-
其他应付款沈阳金科骏达房地产开发有限公司12054000.0045864000.00
其他应付款扬州颐诚置业有限公司12000000.00-
其他应付款常州市宏禾置业有限公司11612980.00-
其他应付款青岛中南物业管理有限公司10128477.60-
其他应付款中南控股集团有限公司6201409.6218482986.05
其他应付款南通锦隆置业有限公司4999993.5227476393.52
其他应付款江苏中南建设装饰集团有限公司3266172.3325002642.72
其他应付款上海中南汉堃项目管理有限公司1500000.0046456221.73
其他应付款南通中南商业发展有限公司1133138.5060014381.58
其他应付款商丘瑞海置业有限公司841.50110000000.00
其他应付款海门市海诚置业有限公司-1040000000.00
其他应付款海门锦融房地产开发有限公司-467532350.00
6-1-163江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
项目名称关联方2021.12.312020.12.31
其他应付款德清裕锦房地产开发有限公司-328636274.51
其他应付款珠光集团椒江房地产有限公司-175200000.00
其他应付款台州卓鑫房地产开发有限公司-166050000.00
其他应付款深圳市金中盛投资有限公司-158182077.70
其他应付款海门中南国际置业顾问有限公司-55008592.73
其他应付款定州锦泰企业管理有限责任公司-45000000.00
其他应付款台州璟仑置业有限公司-25000000.00
其他应付款深圳中南锦城投资有限公司-15375000.00
其他应付款其他关联方零星其他应付款122325206.4574157927.85
合同负债上海中南汉堃项目管理有限公司24311926.6119724770.64
合同负债北京城建中南土木工程集团有限公司18304150.93-
合同负债上海绿地奉瑞置业有限公司10476294.80-
合同负债惠州市荣实投资有限公司9405153.66-
合同负债江苏中南建设装饰集团有限公司6531382.14-
合同负债南通锦拓置业有限公司6041052.50-
合同负债南通灵源电力设备有限公司5412844.04-
合同负债中南控股集团有限公司5050472.01-
合同负债徐州锦熙房地产开发有限公司2055860.8810231055.22
合同负债其他关联方零星合同负债22123207.4710959296.54
十一、股份支付
（一）股份支付基本情况
1、2018年股票期权激励计划首次授予基本情况
本公司2018年7月17日召开了第七届董事会第二十四次会议、第七届监事会第八次会议，审议通过了《2018年股票期权激励计划（草案）及摘要的议案》、《2018年股票期权激励计划实施考核管理办法的议案》和《核查公司2018年股票期权激励计划（草案）激励对象名单的议案》，于2018年7月24日召开了第七届董事会第二十六次会议通过了《关于提请股东大会授权董事会办理公司股票期权激励计划相关事宜的议案》，于2018年8月9日2018年第七次临时股东大会审议通过了《2018年股票期权激励计划（草案）及摘要的议案》、《2018年股票期权激励计划实施考核管理办法的议案》及《关于提请股东大会授权董事会办理公司股票期权激励计划相关事宜的议案》，于2018年8月13日第七届董事会第二十七次会议、第七届监事会第九次会议审议通过了《关于向2018年股票期权激励计划激励对象首次授予股票期权的议案》，实际向董事会和监事会认为符合授权条件的49名激励对象授予21580万份股票期权，行权价格为6.33元/股，授予日2018年8月13日。本公司于2019年7月18日第七届董事会第四十八次会议审议通过了《关于调整2018年和2019年股票期权激励计划首次授予股票期权行权价格的议案》，董事会同意根据分红派息方案调整上述股票期权行权价格为6.21元/股。本公司于2020年8月17日第八届董事会第五次会议审议通过了《关于调整2018年和2019年股票期权激励
6-1-164江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）计划期权行权价格的议案》，董事会同意根据分红派息方案调整上述股票期权行权价格为5.93元/股。
本次授予股票期权的有效期为4年，自股票期权授予之日起计算；本次授予股票期权的等待期自2018年8月13日始，根据第一、第二、第三个行权期的差异，相应期权的等
待期结束日分别为2019年8月12日、2020年8月12日和2021年8月12日。
本次授予股票期权的行权安排如下所示：
1、第一次解锁期/行权期为自授予日起12个月后的首个交易日起至授予日起24个月内
的最后一个交易日当日止，解锁数量是获授标的股票总数的33%；
2、第二次解锁期/行权期为自授予日起24个月后的首个交易日起至授予日起36个月内
的最后一个交易日当日止，解锁数量是获授标的股票总数的33%；
3、第三次解锁期/行权期为自授予日起36个月后的首个交易日起至授予日起48个月内
的最后一个交易日当日止，解锁数量是获授标的股票总数的34%；
本计划授予的股票期权，在解锁期/等待期的各会计年度中，分年度进行绩效考核并解锁/行权，以达到绩效考核目标作为激励对象的解锁/行权条件。若当期解锁/行权条件达成，则激励对象获授的股票期权按照本计划规定解锁/行权。若当期解锁/行权条件未达成，本公司将终止其参与本激励计划的权利，该激励对象根据本激励计划已获授但尚未行权的股票期权应当由公司注销。
授予股票期权的各年度绩效考核目标为：（1）以2017年业绩为基础，2018年经审计合并报表归属于上市公司股东的净利润较2017年增长率不低于240%；（2）以2017年业绩为基础，2019年经审计合并报表归属于上市公司股东的净利润较2017年增长率不低于
560%；（3）以2017年业绩为基础，2020年经审计合并报表归属于上市公司股东的净利
润较2017年增长率不低于1060%。
激励对象每次申请股票期权解锁需要满足：
公司层面会对激励对象进行考核评价，结果划分为 A、B、C 和 D 四个档次，在行权期内激励对象年度考核等级为 A、B 或 C，则可 100%行使当期全部份额，若行权期内激励对象年度考核等级为 D，则无法行使当期份额。未能行权的份额由公司安排统一注销。
2、2019年股票期权激励计划首次授予基本情况
本公司2019年5月30日召开了第七届董事会第四十五次会议、第七届监事会第十四次会议，审议通过了《2019年股票期权激励计划（草案）及摘要的议案》、《2019年股票期权激励计划实施考核办法的议案》和《关于提请股东大会授权董事会办理公司股票期权激励计划相关事宜的议案》，于2019年6月19日2019年第七次临时股东大会审议通过了《2019年股票期权激励计划（草案）及摘要的议案》、《2019年股票期权激励计划实施考核办法的议案》及《关于授权董事会办理公司股票期权激励计划相关事宜的议案》，
6-1-165江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
于2019年7月2日第七届董事会第四十七次会议、第七届监事会第十五次会议审议通过
了《关于向2019年股票期权激励计划首次授予股票期权的议案》，实际向董事会和监事会认为符合授权条件的486名激励对象授予11209万份股票期权，行权价格为8.49元/股，授予日2019年7月2日。本公司于2019年7月18日第七届董事会第四十八次会议审议通过了《关于调整2018年和2019年股票期权激励计划首次授予股票期权行权价格的议案》，董事会同意根据分红派息方案调整上述股票期权行权价格为8.37元/股。本公司于2020年8月17日第八届董事会第五次会议审议通过了《关于调整2018年和2019年股票期权激励计划期权行权价格的议案》，董事会同意根据分红派息方案调整上述股票期权行权价格为8.09元/股。
本次授予股票期权的有效期为4年，自股票期权授予之日起计算；本次授予股票期权的等待期自2019年7月2日始，根据第一、第二、第三个行权期的差异，相应期权的等待
期结束日分别为2020年7月1日、2021年7月1日和2022年7月1日。
本次授予股票期权的行权安排如下所示：
1、第一次解锁期/行权期为自授予日起12个月后的首个交易日起至授予日起24个月内
的最后一个交易日当日止，解锁数量是获授标的股票总数的33%；
2、第二次解锁期/行权期为自授予日起24个月后的首个交易日起至授予日起36个月内
的最后一个交易日当日止，解锁数量是获授标的股票总数的33%；
3、第三次解锁期/行权期为自授予日起36个月后的首个交易日起至授予日起48个月内
的最后一个交易日当日止，解锁数量是获授标的股票总数的34%；
本计划授予的股票期权，在解锁期/等待期的各会计年度中，分年度进行绩效考核并解锁/行权，以达到绩效考核目标作为激励对象的解锁/行权条件。若当期解锁/行权条件达成，则激励对象获授的股票期权按照本计划规定解锁/行权。若当期解锁/行权条件未达成，公司将终止其参与本激励计划的权利，该激励对象根据本激励计划已获授但尚未行权的股票期权应当由公司注销。
授予股票期权的各年度绩效考核目标为：（1）以2017年业绩为基础，2019年经审计净利润较2017年增长率不低于560%；（2）以2017年业绩为基础，2020年经审计净利润较
2017年增长率不低于1060%；（3）以2017年业绩为基础，2021年经审计净利润较2017年增长率不低于1408%（净利润指扣除投资性房地产应用公允价值计量模式影响后的公司合并报表归属于上市公司股东的净利润，公司2017年度扣除投资性房地产应用公允价值计量模式影响后的公司合并报表归属上市公司股东的净利润为6.03亿元）。
激励对象每次申请股票期权解锁需要满足：
公司层面会对激励对象进行考核评价，在行权期内激励对象年度考核结果达标，则可100%行使当期全部份额，若行权期内激励对象年度考核结果不达标，则无法行使当期份额。
3、2018年股票期权激励计划预留授予基本情况
6-1-166江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
本公司于2019年8月5日第七届董事会第四十九次会议、第七届监事会第十六次会议审
议通过了《关于2018年股票期权激励计划授予预留股票期权的议案》，实际向董事会和监事会认为符合授权条件的53名激励对象授予1680万份股票期权，行权价格为8.54元/股，授予日2019年8月5日。本公司于2020年8月17日第八届董事会第五次会议审议通过了《关于调整2018年和2019年股票期权激励计划期权行权价格的议案》，董事会同意根据分红派息方案调整上述股票期权行权价格为8.26元/股。
本次授予股票期权的有效期为4年，自股票期权授予之日起计算；本次授予股票期权的等待期自2019年8月5日始，根据第一、第二、第三个行权期的差异，相应期权的等待
期结束日分别为2020年8月4日、2021年8月4日和2022年8月4日。
本次授予股票期权的行权安排如下所示：
1、第一次解锁期/行权期为自授予日起12个月后的首个交易日起至授予日起24个月内
的最后一个交易日当日止，解锁数量是获授标的股票总数的33%；
2、第二次解锁期/行权期为自授予日起24个月后的首个交易日起至授予日起36个月内
的最后一个交易日当日止，解锁数量是获授标的股票总数的33%；
3、第三次解锁期/行权期为自授予日起36个月后的首个交易日起至授予日起48个月内
的最后一个交易日当日止，解锁数量是获授标的股票总数的34%；
本计划授予的股票期权，在解锁期/等待期的各会计年度中，分年度进行绩效考核并解锁/行权，以达到绩效考核目标作为激励对象的解锁/行权条件。若当期解锁/行权条件达成，则激励对象获授的股票期权按照本计划规定解锁/行权。若当期解锁/行权条件未达成，公司将终止其参与本激励计划的权利，该激励对象根据本激励计划已获授但尚未行权的股票期权应当由公司注销。
授予股票期权的各年度绩效考核目标为：（1）以2017年业绩为基础，2018年经审计合并报表归属于上市公司股东的净利润较2017年增长率不低于240%；（2）以2017年业绩为基础，2019年经审计合并报表归属于上市公司股东的净利润较2017年增长率不低于
560%；（3）以2017年业绩为基础，2020年经审计合并报表归属于上市公司股东的净利
润较2017年增长率不低于1060%。
激励对象每次申请股票期权解锁需要满足：
公司层面会对激励对象进行考核评价，结果划分为 A、B、C 和 D 四个档次，在行权期内激励对象年度考核等级为 A、B 或 C，则可 100%行使当期全部份额，若行权期内激励对象年度考核等级为 D，则无法行使当期份额。未能行权的份额由公司安排统一注销。
4、2019年股票期权激励计划部分预留授予基本情况
本公司于2020年1月20日召开第七届董事会第五十八次会议、第七届监事会第二十次会议，审议通过了《关于2019年股票期权激励计划授予预留期权的议案》，决议以2020
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财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
年1月20日为授予日，向89名激励对象授予20889400份股票期权，行权价格为9.83元/股。本公司于2020年8月17日第八届董事会第五次会议审议通过了《关于调整2018年和2019年股票期权激励计划期权行权价格的议案》，董事会同意根据分红派息方案调整上述股票期权行权价格为9.55元/股。
本次授予股票期权的有效期为4年，自股票期权授予之日起计算；本次授予股票期权的等待期自2020年1月20日始，根据第一、第二、第三个行权期的差异，相应期权的等
待期结束日分别为2021年1月19日、2022年1月19日和2023年1月19日。
本次授予股票期权的行权安排如下所示：
1、第一次解锁期/行权期为自授予日起12个月后的首个交易日起至授予日起24个月内
的最后一个交易日当日止，解锁数量是获授标的股票总数的33%；
2、第二次解锁期/行权期为自授予日起24个月后的首个交易日起至授予日起36个月内
的最后一个交易日当日止，解锁数量是获授标的股票总数的33%；
3、第三次解锁期/行权期为自授予日起36个月后的首个交易日起至授予日起48个月内
的最后一个交易日当日止，解锁数量是获授标的股票总数的34%；
授予股票期权的各年度绩效考核目标为：（1）以2017年业绩为基础，2019年经审计净利润较2017年增长率不低于560%；（2）以2017年业绩为基础，2020年经审计净利润较
2017年增长率不低于1060%；（3）以2017年业绩为基础，2021年经审计净利润较2017年增长率不低于1408%（净利润指扣除投资性房地产应用公允价值计量模式影响后的公司合并报表归属于上市公司股东的净利润，公司2017年度扣除投资性房地产应用公允价值计量模式影响后的公司合并报表归属上市公司股东的净利润为6.03亿元）。
激励对象每次申请股票期权解锁需要满足：
公司层面会对激励对象进行考核评价，在行权期内激励对象年度考核结果达标，则可100%行使当期全部份额，若行权期内激励对象年度考核结果不达标，则无法行使当期份额。
5、2019年股票期权激励计划剩余预留授予基本情况
本公司于2020年5月30日召开第七届董事会第六十五次会议、第七届监事会第二十三次会议，审议通过了《关于2019年股票期权激励计划授予剩余预留期权的议案》，决议以2020年6月1日为授予日，向8名激励对象授予539万份股票期权，行权价格为7.91元/股。本公司于2020年8月17日第八届董事会第五次会议审议通过了《关于调整2018年和2019年股票期权激励计划期权行权价格的议案》，董事会同意根据分红派息方案调整上述股票期权行权价格为7.63元/股。
本次授予股票期权的有效期为4年，自股票期权授予之日起计算；本次授予股票期权的等待期自2020年6月1日始，根据第一、第二、第三个行权期的差异，相应期权的等待
期结束日分别为2021年5月31日、2022年5月31日和2023年5月31日。
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财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
本次授予股票期权的行权安排如下所示：
1、第一次解锁期/行权期为自授予日起12个月后的首个交易日起至授予日起24个月内
的最后一个交易日当日止，解锁数量是获授标的股票总数的33%；
2、第二次解锁期/行权期为自授予日起24个月后的首个交易日起至授予日起36个月内
的最后一个交易日当日止，解锁数量是获授标的股票总数的33%；
3、第三次解锁期/行权期为自授予日起36个月后的首个交易日起至授予日起48个月内
的最后一个交易日当日止，解锁数量是获授标的股票总数的34%；
授予股票期权的各年度绩效考核目标为：（1）以2017年业绩为基础，2019年净利润较
2017年增长率不低于560%；（2）以2017年业绩为基础，2020年净利润较2017年增长率
不低于1060%；（3）以2017年业绩为基础，2021年净利润较2017年增长率不低于1408%（净利润指扣除投资性房地产应用公允价值计量模式影响后的公司合并报表归属于上市公司股东的净利润，公司2017年度扣除投资性房地产应用公允价值计量模式影响后的公司合并报表归属上市公司股东的净利润为6.03亿元）。
激励对象每次申请股票期权解锁需要满足：
公司层面会对激励对象进行考核评价，在行权期内激励对象年度考核结果达标，则可100%行使当期全部份额，若行权期内激励对象年度考核结果不达标，则无法行使当期份额。
（二）股份支付相关数据
1、股份支付总体情况
公司本期授予的各项权益工具总额无
2018年首次授予4365598份
公司本期行权的各项权益工具总额2018年预留授予10000份
2019年首次授予899000份
公司本期失效的各项权益工具总额3631.54万份公司期末发行在外的股份期权行权价格的范围和合同剩余期限无公司期末其他权益工具行权价格的范围和合同剩余期限无
2、以权益结算的股份支付情况
授予日权益工具公允价值的确定方法 Black-Scholes 模型
预计可以达到行权条件，被授予对象均可行权权益工具数量的确定依据可行权本期估计与上期估计有重大差异的原因无
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额184270186.51元
本期以权益结算的股份支付确认的费用总额-46266658.09元
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财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
3、股份支付的修改、终止情况
股份支付的修改情况无股份支付的终止情况无
4、其他股份支付情况
2020年11月本公司与子公司江苏中南园林工程有限公司管理层员工签订股权转让协议，
约定在达到当期公司经营指标后，可以免费获受江苏中南园林工程有限公司约定份额股权，并从2020年开始在未来6年内按约定比例分期解锁。以内在价值计量该权益工具，确认激励费用1037628.50元计入当期损益。
十二、承诺及或有事项
1、重要的承诺事项
截至2021年12月31日，本公司不存在应披露的承诺事项。
2、或有事项
（1）未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响
（1.1）本公司作为原告的未决诉讼案件标的额原告被告案由受理法院进展（万元）情况北京密云经济开
发区总公司、北京众智房地产开北京市第三
中南云锦（北京）房
发有限公司、国合同纠纷中级人民法58555.13二审地产开发有限公司
邦京基（北京）院房地产开发有限公司唐山国际旅游岛
管理委员会、唐江苏中南建设集团唐山市中级
山湾三岛旅游区合同纠纷56995.82一审股份有限公司人民法院旅游开发建设有限公司
海生龙湖园（固安）海生房地产开发北京市第三房地产开发有限公
有限公司、杨海合同纠纷中级人民法50000.00一审
司、文昌中南房地产
丰、杨海红院开发有限公司海门市瑞德酒店
海门市金新泰房地管理有限公司、
产开发有限公司、杭启东市金新泰房南通市中级
企业借贷纠纷41388.54一审州同灿企业管理咨地产开发有限公人民法院
询有限公司司、黄玉兵、李秀兰
6-1-170江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
案件标的额原告被告案由受理法院进展（万元）情况成都国宏腾实业
有限公司、成都鑫苑人居企业管
理有限公司、鑫江苏中南建筑产业成都市中级
苑置业成都有限建设工程施工合同纠纷25900.00一审集团有限责任公司人民法院
公司、河南鑫苑
置业有限公司、鑫苑中国置业有限公司德阳欣恒房地产
江苏中南建筑产业开发有限公司、广州市中级
建设工程施工合同纠纷23341.63一审集团有限责任公司恒大地产集团成人民法院都有限公司菏泽市人民政江苏中南建筑产业菏泽市中级
府、菏泽市住房建设工程施工合同纠纷21883.00一审集团有限责任公司人民法院和城乡建设局咸阳恒远置业有
限公司、恒大地江苏中南建筑产业广州市中级
产集团西安有限建设工程施工合同纠纷16098.57一审集团有限责任公司人民法院
公司、恒大地产集团有限公司成都金尊房地产
江苏中南建筑产业开发有限公司、成都市中级
建设工程施工合同纠纷16038.50一审集团有限责任公司恒大地产集团成人民法院都有限公司成都市中顺城投
投资有限公司、江苏中南建筑产业成都市中级
珠海市广融恒金建设工程施工合同纠纷14218.80一审集团有限责任公司人民法院弘泰投资发展合伙企业唐山恒瀚邑房地产开发有限公
司、北京恒世投
资有限公司、恒大地产集团北京江苏中南建筑产业广州市中级
有限公司、深圳建设工程施工合同纠纷13292.23一审集团有限责任公司人民法院恒忆格心投资合伙企业（有限合伙）、恒大地产集团有限公司
（11、12号地）江苏中南建筑产业济南贵达置业有济南市中级
建设工程施工合同纠纷12745.73一审集团有限责任公司限公司人民法院唐山金融控股集江苏中南建设集团团股份有限公唐山市中级
合同纠纷12719.18一审
股份有限公司司、唐山湾三岛人民法院旅游区旅游开发
6-1-171江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
案件标的额原告被告案由受理法院进展（万元）情况建设有限公司成都市中顺城投
投资有限公司、江苏中南建筑产业成都市中级
珠海市广融恒金建设工程施工合同纠纷11433.40一审集团有限责任公司人民法院弘泰投资发展合伙企业成都市中顺城投
投资有限公司、江苏中南建筑产业成都市中级
珠海市广融恒金建设工程施工合同纠纷11054.50一审集团有限责任公司人民法院弘泰投资发展合伙企业河北鼎嘉琪房地产开发有限公
江苏中南建筑产业司、恒大地产集广州市中级
建设工程施工合同纠纷10549.62一审集团有限责任公司团石家庄有限公人民法院
司、恒大地产集团有限公司营口市熊岳城市建设发展有限公江苏中南建筑产业辽宁省高级
司、营口经济技建设工程施工合同纠纷10352.00一审集团有限责任公司人民法院术开发区管理委员会江苏焕锦房地产有新沂市城市投资江苏省高级
合同纠纷10049.00二审限公司发展有限公司人民法院西安远声实业有江苏中南建筑产业广州市中级
限公司、恒大地建设工程施工合同纠纷9134.10一审集团有限责任公司人民法院产集团有限公司吴声资产管理江苏中南建设集团上海市仲裁（广州）有限公合同纠纷8270.65仲裁股份有限公司委员会司成都市中顺城投
投资有限公司、江苏中南建筑产业成都市中级
珠海市广融恒金票据追索权纠纷7952.25一审集团有限责任公司人民法院弘泰投资发展合伙企业成都金尊房地产
江苏中南建筑产业开发有限公司、成都市中级
票据追索权纠纷7935.49一审集团有限责任公司恒大地产集团成人民法院都有限公司四川亚天瑞和投
江苏中南建筑产业资有限公司、恒成都市中级
建设工程施工合同纠纷7764.00一审集团有限责任公司大地产集团成都人民法院有限公司广饶中南房地产有中建二局第四建东营中级人
施工合同纠纷6655.11一审限公司筑工程有限公司民法院江苏中南建筑产业南昌恒强置业有广州市中级
建设工程施工合同纠纷6603.31一审
集团有限责任公司限公司、南昌恒人民法院
6-1-172江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
案件标的额原告被告案由受理法院进展（万元）情况大朝阳置业有限
公司、江西济赣
置业有限公司、恒大地产集团有限公司唐山恒瀚邑房地产开发有限公
司、北京恒世投
资有限公司、恒大地产集团北京江苏中南建筑产业广州市黄浦
有限公司、深圳建设工程施工合同纠纷6199.12一审集团有限责任公司区人民法院恒忆格心投资合伙企业（有限合伙）、恒大地产集团有限公司（9号地）濮阳御景置业有
江苏中南建筑产业限公司、恒大地广州市中级
建设工程施工合同纠纷5382.76一审集团有限责任公司产集团郑州有限人民法院公司东莞市宜久房地产开发有限公
江苏中南建筑产业司、西藏旭日资东莞市中级
建设工程施工合同纠纷5066.00一审集团有限责任公司本管理有限公人民法院
司、东旭集团有限公司西安恒盛置业有
限公司、恒大地江苏中南建筑产业广州市中级
产集团西安有限建设工程施工合同纠纷4656.90一审集团有限责任公司人民法院
公司、恒大地产集团有限公司江苏中南建筑产业郑州绿基置业有最高人民法
建设工程施工合同纠纷4046.00再审集团有限责任公司限公司院
泰安中南城市投资临沂阜盛置业有合资、合作开发房地产济宁市中级
4000.00一审
有限责任公司限公司合同纠纷人民法院成都市中顺城投
投资有限公司、江苏中南建筑产业成都市中级
珠海市广融恒金票据追索权纠纷3600.00一审集团有限责任公司人民法院弘泰投资发展合伙企业
江苏中南建筑产业恒大鑫丰（彭山）眉山市中级
建设工程施工合同纠纷3450.54一审集团有限责任公司置业有限公司人民法院江苏中南建筑产业山东圣景置业发菏泽牡丹区
建设工程施工合同纠纷2623.30一审集团有限责任公司展有限公司人民法院南通金石世苑酒店杭州中禧商业管昆明市中级
租赁合同纠纷2264.05二审有限公司理有限公司人民法院
江苏中南建筑产业陕西竹园村置业建设工程施工合同纠纷西安市中级2139.00一审
6-1-173江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
案件标的额原告被告案由受理法院进展（万元）情况集团有限责任公司有限公司人民法院南通麒麟建筑安装工程有限公海门中南世纪城开南通市海门
司、海门大生建建设工程施工合同纠纷1991.00二审发有限公司区人民法院设工程有限公
司、沈卫祥广饶中南房地产有中建二局第四建
建设工程合同纠纷广饶县法院1971.65一审限公司筑工程有限公司上海禾启房地产
开发有限公司、福建中维房地产上海市第二
江苏中南建筑产业开发有限公司、
建设工程施工合同纠纷中级人民法1969.91二审集团有限责任公司福建泰禾房地产院
开发有限公司、泰禾集团股份有限公司江苏中南建筑产业天津正本置业发天津市红桥
建设工程施工合同纠纷1463.93一审集团有限责任公司展有限公司区人民法院成都金尊房地产
江苏中南建筑产业开发有限公司、成都市温江
票据追索权纠纷1400.00一审集团有限责任公司恒大地产集团成区人民法院都有限公司株洲实地房地产
开发有限公司、遵义实地房地产江苏中南建筑产业广州市仲裁
开发有限公司、建设工程施工合同纠纷1203.44一审集团有限责任公司委株洲高科集团有
限公司、实地地产集团有限公司三亚哈达农副产南通市中南建工设品交易有限公广州市中级
建设工程施工合同纠纷1167.00立案
备安装有限公司司、恒大地产集人民法院团海南有限公司
陈江潮、陈祥福、
江苏中南建筑产业包小燕、王福源、河北省三河
建设工程施工合同纠纷1100.00一审
集团有限责任公司曹静红、严英淑市人民法院等
合计（44项）------526625.16--
说明：截至本期末，除上表所列示本公司作为原告的诉讼标的金额超过1000万元的未决诉讼案件外，仍有76项本公司作为原告的诉讼标的金额低于1000万元的未决诉讼，标的额共计12059.49万元。
（1.2）本公司作为被告的未决诉讼
6-1-174江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
案件标的额原告被告案由受理法院进展（万元）情况广饶中南房地产有中建二局第四建筑建设工程施工合东营中级人民
限公司、青岛锦拓房6668.83一审工程有限公司同纠纷法院地产开发有限公司南昌兴邦置业有限江苏中南建筑产业建设工程施工合南昌市红谷滩诉前
5194.00
公司集团有限责任公司同纠纷区人民法院调解上海建工谊建材料江苏中南建筑产业上海市静安区
买卖合同纠纷4620.00一审工程有限公司集团有限责任公司人民法院海门中南世纪城开建设工程合同纠南通市海门区重审
张文华4292.85发有限公司纷人民法院一审
南充世纪城（中南）房地产开发有限责成都建工第四建筑建设工程施工合四川省南充市
任公司、江苏中南建3491.83一审工程有限公司同纠纷中级人民法院设集团股份有限公司泰安中南城市投资
有限责任公司、青岛临沂阜盛置业有限中南世纪城房地产房地产开发经营
济宁市中院3284.20一审
公司业投资有限公司、邹合同纠纷城市锦尚置业有限公司江苏中南建筑产业南通泽创钢铁有限集团有限责任公司、买卖合同（钢筋南通市海门区
2850.00一审
公司中南昱购（上海）供款）人民法院应链科技有限公司苏州市花万里房地江苏中南建筑产业建设工程施工合苏州市吴中区
2592.70二审
产开发有限公司集团有限责任公司同纠纷人民法院四川省西建兴城建江苏中南建筑产业南通市海门区
买卖合同纠纷2320.00一审材公司集团有限责任公司人民法院杭州中南锦望置业
有限公司、深圳市恒建设工程分包合萧山区人民法
施鑫鑫2282.53一审富建设工程有限公同纠纷院司武汉锦苑中南房地
温州加速度商业服产开发有限公司、武武汉市中级人
合同纠纷2030.77一审务有限公司汉景岸堤房地产开民法院发有限公司河南东正基业房地郑州锦泽房地产开信阳市平桥区
合同纠纷2000.00一审产开发有限公司发有限公司人民法院江苏中南建筑产业
集团有限责任公司、建设工程施工合南通市海门区
张文华2000.00二审海门中南世纪城开同纠纷人民法院发有限公司江苏中南建筑产业
吉林省蓝田机械化集团有限责任公司、建筑工程合同纠天津市第二中
1974.47二审
凿岩工程公司天津奇润置业发展纷级人民法院有限公司
南通金磊建设工程江苏中南建筑产业建设工程施工合南通市海门区1799.79一审
6-1-175江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
案件标的额原告被告案由受理法院进展（万元）情况
有限公司集团有限责任公司、同纠纷人民法院南通坊都置业有限公司江苏中南建筑产业建设工程施工合上海市宝山区
经纬置地有限公司1655.00一审集团有限责任公司同纠纷人民法院常熟中南锦苑房地建筑施工合同纠常熟市人民法重审
陈卫1618.15产开发有限公司纷院一审中建西部建设西南江苏中南建筑产业成都市高新区
买卖合同纠纷1600.00一审有限公司郫县站集团有限责任公司人民法院陕西建邦供应链管江苏中南建筑产业南通市海门区
买卖合同纠纷1433.00一审理有限公司集团有限责任公司人民法院江苏中南建筑产业
徐州中联混凝土有集团有限责任公司、南通市海门区
买卖合同纠纷1375.41一审限公司南通锦宏建筑工程人民法院有限责任公司江苏中南建筑产业
宁波巨润混凝土有集团有限责任公司、慈溪市人民法诉前
买卖合同纠纷1371.16限公司江苏中南建设集团院调解股份有限公司郑州恒越建材有限江苏中南建筑产业南通市海门区
买卖合同纠纷1291.08一审公司集团有限责任公司人民法院江苏中南建筑产业
河南聚源新型建材集团有限责任公司、南通市海门区
买卖合同纠纷1291.08一审有限公司江苏中南建设集团人民法院股份有限公司江苏中南建筑产业长沙市芙蓉区
杨文华劳动人事争议1214.89一审集团有限责任公司人民法院陕西亿硕实业有限江苏中南建筑产业南通市海门区
买卖合同纠纷1100.27一审公司集团有限责任公司人民法院浙江龙业建材有限江苏中南建筑产业嘉善县人民法
买卖合同纠纷1043.67二审公司集团有限责任公司院重庆钊财实业有限江苏中南建筑产业南通市海门区
买卖合同纠纷1033.00一审公司集团有限责任公司人民法院河北锐驰预拌混凝江苏中南建筑产业南通市海门区
买卖合同纠纷1004.63一审土有限公司集团有限责任公司人民法院棕榈生态城镇发展江苏中南建筑产业南通市海门区
分包合同纠纷1001.00一审股份有限公司集团有限责任公司人民法院江苏微石青禾置业南京中南新锦城房南京栖霞法院
租赁合同纠纷1000.00二审管理有限公司地产开发有限公司栖霞法庭江苏南通二建集团东锦建设工程有限
公司、江苏南通二建建设工程施工合盐城经济技术
陈小新1000.00一审
集团有限公司、盐城同开发区法院中南世纪城房地产投资有限公司
合计（31项）------67434.31--
6-1-176江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
说明：截至本期末，除上表所列示本公司作为被告的诉讼标的金额超过1000万元的未决诉讼案件外，仍有472项本公司作为被告的诉讼标的金额低于1000万元的未决诉讼，标的额共计52590.07万元。
（2）为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响
*为其他单位提供的担保事项担保是否担保方被担保方担保金额担保起始日担保终止日已经履行完毕江苏中南建设集团股江苏港龙华扬置业
13121.702020/12/182025/1/5否
份有限公司有限公司
说明：为关联方提供的担保事项详见附注十、5（3）。
6-1-177江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
*为其他单位提供债务担保形成的抵押或质押事项
抵押价值/担保
抵押人/质押人抵押物/质押物名称证号抵押面积或数量金额（万元）唐山中南国际旅游岛房地
土地使用权冀（2017）唐山湾国际旅游岛不动产权第0000029号272243.48平方米64586.00产投资开发有限公司
中南绿洲（唐山）房地产
土地使用权冀（2017）唐山市不动产权第0014509号71037.96平方米30000.00开发有限公司天津中南锦清房地产开发
在建工程及土地使用权津（2017）武清区不动产证明第1054566号12228.06平方米19148.00有限公司盐城中南世纪城房地产投
房产盐房权证市区字第0355021-025号57607.02平方米41440.00资有限公司盐城中南世纪城房地产投
国有建设用地使用权城南国用（2013）第600306号54336平方米74369.00资有限公司潍坊中南悦隽产业发展有
土地使用权鲁（2021）潍坊市潍城区不动产权第0024984号38717平方米22184.84限公司临沂辰悦房地产开发有限
国有建设用地使用权鲁（2021）临沂市不动产权第0005840号56089平方米148235.63公司青岛锦拓房地产开发有限临沂辰悦房地产开发有限公司
--100%股权20000.00
公司100%股权青岛中南世纪城房地产业青岛东鸿城市发展有限公司
--58.444%股权58444.00
投资有限公司58.444%股权青岛嘉新泰房地产开发有青岛东鸿城市发展有限公司
--11.556%股权11556.00
限公司11.556%股权青岛东鸿城市发展有限公
在建工程及土地使用权鲁（2020）青岛市即墨区不动产权第0023544号14242.32平方米12847.39司青岛东鸿城市发展有限公
土地使用权鲁（2020）青岛市即墨区不动产权第0023546号36085平方米16247.83司
6-1-178江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
抵押价值/担保
抵押人/质押人抵押物/质押物名称证号抵押面积或数量金额（万元）
鲁（2021）青岛市黄岛区不动产权第0316106号、鲁
青岛栩升置业有限公司土地使用权96715平方米64800.00
（2021）青岛市黄岛区不动产权第0316107号青岛锦拓房地产开发有限
青岛栩升置业有限公司11%股权--11%股权5500.00公司
鲁（2020）淄博张店区不动产证明第0004540号、鲁
（2020）淄博张店区不动产证明第0019972号、鲁
（2020）淄博张店区不动产证明第0010233号、鲁
（2020）淄博张店区不动产证明第0019975号、鲁
1#、2#、3#、3#、11#、12#、14#、淄博锦泉置业有限公司（2020）淄博张店区不动产证明第0004539号、鲁119207平方米56000.00
16#、17#、27#
（2020）淄博张店区不动产证明第0011065号、鲁
（2020）淄博张店区不动产证明第0004541号、鲁
（2020）淄博张店区不动产证明第0004542号、鲁
（2020）淄博张店区不动产证明第0004553号临沂星悦房地产开发有限
土地使用权鲁（2020）临沂市不动产权第0052233号49094平方米61711.15公司青岛锦拓房地产开发有限临沂星悦房地产开发有限公司
--70%股权21000.00
公司70%股权泰安市高新区锦和置业有
土地使用权及在建工程鲁（2019）泰安市不动产权第0033259号129837平方米101273.00限公司
泰安中南城市投资有限责 泰安中南财源中央商务区 C 塔楼
鲁（2016）泰安市不动产权第0001161号16024平方米13344.00任公司及商业街地块
在建商业物业：不动产权证、建设
鲁（2017）泰安市不动产权第0008904号、地字第
泰安中南城市投资有限责用地规划许可证、建设工程规划许
370900201700032、地字第370900201700042、建字第71828平方米2600.00
任公司可证、建筑工程施工许可证。未开
3709002019000334、建字第370900201811090101
发土地：B01-2
皖（2021）来安县不动产权第0014154号、皖（2021）滁州睿安置业有限公司国有建设用地使用权55925.6平方米34727.85来安县不动产证明第0008914号
6-1-179江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
抵押价值/担保
抵押人/质押人抵押物/质押物名称证号抵押面积或数量金额（万元）新津城南花源置业有限公
国有建设用地使用权川（2019）新津县不动产权第0011538号69377.4平方米72006.80司
贵州锦荣置业有限公司国有建设用地使用权黔（2019）南明区不动产权第0002407号96816.2平方米75380.50
黔（2019）南明区不动产权第0023663号、建字第121461平方米、18416.29
贵州锦盛置业有限公司国有建设用地使用权、在建工程120825.47
520000201813447号在建工程平方米
贵州锦盛置业有限公司国有建设用地使用权黔（2019）南明区不动产权第0023664号38606.7平方米41077.53云南盛荣房地产开发有限
云南锦林置业有限公司100%股权--100%股权1000.00公司昆明新城鸿樾房地产开发有限公
昆明锦腾置业有限公司--35.7%股权21420.00
司35.7%股权
重庆南佑房地产开发有限渝（2020）大渡口区动产权第001212093号、渝（2020）
国有建设用地使用权82901平方米92434.64公司大口区不动产权第001212395号重庆锦腾房地产开发有限重庆南佑房地产开发有限公司
--100%股权5000.00
公司100%股权
海门中南世纪城开发有限新津城南花源置业有限公司66%
--66%股权3300.00公司股权
西安智晟达置业有限公司在建工程及土地使用权陕(2021)西咸不动产证明第0021405号--31000.00
陕(2021)长安区不动产权第0004350号、陕(2021)长安
西安智晟达置业有限公司 中南·春风南岸DK1.4.6 土地使用权 -- 360000.00区不动产权第0003175号揭阳吉辰房地产开发有限揭阳市”中南春风南岸“在建工程及建筑：21912.99平方米、
粤（2019）揭东区不动产权第0006532号9488.94
公司土地使用权土地：5204.9平方米广西锦鑫佰业房地产开发
南宁紫云集桂（2021）南宁市不动产证明第0061987号41558.66平方米55355.00有限公司
江门市“春风江南花园”1#、2#、3#、
江门嘉缘置业有限公司8#、9#、10#、11#、12#、19#部分--22849.58平方米28788.00房产
6-1-180江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
抵押价值/担保
抵押人/质押人抵押物/质押物名称证号抵押面积或数量金额（万元）广州嘉亿房地产开发有限
江门嘉缘置业有限公司90%股权--90%股权39137.40公司惠州锦昱嘉霖置业有限公惠州市嘉霖智远房地产开发有限
--90%股权900.00
司公司90%股权
广西唐迪投资有限公司土地使用权桂（2021）南宁市不动产第0088198号22040.4平方米50005.26
文昌中南房地产开发有限文昌中南房地产开发有限公司文国用（2007）第
土地使用权及在建工程36220.17平方米13322.69
公司 W0302380 号、文国用（2012）第 W0304279 号
海生龙湖园（固安）房地冀（2017）固安县不动产权第0003289号、冀（2017）
国有建设用地使用权71037.96平方米100000.00产开发有限公司固安县不动产权第0003292号
台州盛耀置业有限公司土地使用权浙（2020）临海市不动产权第0044384号70248平方米23800.00
宁波中沐置业有限公司台州盛耀置业有限公司70%股权--70%股权18000.00
诸暨悦盛房地产有限公司国有建设用地使用权浙（2021）诸暨市不动产权第0005692号51707平方米57547.36
诸暨悦盛房地产有限公司100%股
宁波璟耀置业有限公司--100%股权58000.00权
南通市华旭置业有限公司土地使用权苏（2020）通州区不动产权第0016526号170430平方米239454.00上海宙衢置业发展有限公
土地使用权沪（2019）奉字不动产证明第15005272号20174.70平方米16400.00司东台中南锦悦置业有限公
房产苏（2021）东台市不动产证明第1417585-1417590号71771.82平方米65175.00司
南通嘉望置业有限公司土地使用权苏（2021）苏锡通不动产权第0000018号28500.32平方米43800.00
常州龙辰置业有限公司土地使用权苏（2020）常州市不动产权第0078836号37231平方米32317.00
南通锦伦建筑材料有限公南通嘉意置业有限公司55.0003%
--55.0003%股权31057.13司股权
镇江昱元置业有限公司土地使用权苏（2019）镇江市不动产权第0105217号68696平方米60000.00
6-1-181江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
抵押价值/担保
抵押人/质押人抵押物/质押物名称证号抵押面积或数量金额（万元）
淮安市尚锦置业有限公司土地使用权苏（2020）淮阴区不动产权第0031538号39474平方米30375.00
徐州璟悦房地产开发有限苏（2019）徐州市不动产权第0132916号；苏（2019）
土地使用权85287.78平方米86380.00公司徐州市不动产权第0132909号徐州中南世纪城房地产有徐州璟悦房地产开发有限公司
--70%股权46270.00
限公司70%股权徐州鹭荣房地产开发有限
土地使用权苏（2020）徐州市不动产权第0118981号38631.94平方米58680.00公司徐州兴悦房地产开发有限徐州鹭荣房地产开发有限公司
--70%股权7000.00
公司70%股权徐州中南世纪城房地产有徐州兴悦房地产开发有限公司
--100%股权1000.00
限公司100%股权徐州鹭和房地产开发有限
土地使用权苏（2020）徐州市不动产权第0090651号36653.14平方米56000.00公司徐州祥悦房地产开发有限徐州鹭和房地产开发有限公司
--70%股权7000.00
公司70%股权徐州中南世纪城房地产有徐州祥悦房地产开发有限公司
--100%股权1000.00
限公司100%股权南通中南新世界中心开发
南通中南百货负一楼苏（2017）南通市不动产权第0088434号16008.08平方米30010.00有限公司
南通房权证字第140036956号、崇川区桃园路10号3
桃园路10号3层，崇川区桃园路南通中南新世界中心开发层、苏通过用（2014）第01101698号、桃园路10号
10号3层，桃园路10号4层，崇17875.82平方米23000.00
有限公司4层、南通房权证字第140036955号、崇川区桃园路川区桃园路10号4层
10号4层、苏通过用（2014）第01101699号
青岛海湾新城房地产开发
开发区井冈山路157号酒店鲁（2018）青岛市黄岛区不动产权第0098517号76092.12平方米58000.00有限公司
6-1-182江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
抵押价值/担保
抵押人/质押人抵押物/质押物名称证号抵押面积或数量金额（万元）青岛锦拓房地产开发有限潍坊中南悦隽产业发展有限公司
--60%股权9750.00
公司60%股权
南通房权证字第120052953号、南通房权证字第63241.89平方米、1488.81南通中南新世界中心开发
房产120052954号、南通房权证字第120052955号；苏通平方米、279.01平方米；222346.57有限公司
国用（2013）第01100009号4896.82平方米
威海锦展置业有限公司国有建设用地使用权鲁（2019）威海市不动产权第0075413号37606平方米7051.25镇江新区金港房地产开发
威海锦展置业有限公司100%股权--100%股权3000.00经营有限公司江苏中南锦弘房地产开发镇江新区金港房地产开发经营有
--100%股权30000.00
有限公司限公司100%股权
余姚甲由申置业有限公司土地使用权浙（2021）余姚市不动产证明第0019785号47595平方米32000.00
宁波市锦智置业有限公司100%股
宁波锦宏置业有限公司--100%股权1000.00权
余姚甲由申置业有限公司100%股
宁波市锦智置业有限公司--100%股权3000.00权
苏（2020）镇江市不动产权第0060785号、苏（2020）镇江市不动产权第0060807号、苏（2020）镇江市不
动产权第0060795号、苏（2020）镇江市不动产权第
0060745号、苏（2020）镇江市不动产权第0060759
号、苏（2020）镇江市不动产权第0060790号、苏（2020）
镇江铭城置业有限公司国有建设用地使用权镇江市不动产权第0060809号、苏（2020）镇江市不78291平方米47014.00
动产权第0060779号、苏（2020）镇江市不动产权第
0060780号、苏（2020）镇江市不动产权第0060776
号、苏（2020）镇江市不动产权第0060785号、林清
月雅苑36号-105/106/104/103/102/101室、35号
-104/104/103/102/101室、33号
6-1-183江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
抵押价值/担保
抵押人/质押人抵押物/质押物名称证号抵押面积或数量金额（万元）
-306/305/302/301/105/103/102室、28号-106室、27号
-308/307/305/304/303/302/108/107/104/103室
江苏锦绢房地产有限公司镇江铭城置业有限公司100%股权--100%股权2000.00乌鲁木齐隆瑞新景房地产
国有建设用地使用权乌鲁木齐市不动产证明第0052576号84573.44平方米101600.00开发有限公司乌鲁木齐隆瑞新景房地产
国有建设用地使用权乌鲁木齐市不动产证明第0130233号65688.4平方米67801.48开发有限公司乌鲁木齐隆瑞新景房地产开发有
宁波慧锦置业有限公司--70%股权1400.00
限公司70%股权
平阳锦城置业有限公司国有建设用地使用权浙（2020）平阳县不动产权第0010365号59204平方米85000.00
平阳阳慧房地产有限公司国有建设用地使用权浙（2021）平阳县不动产权第0009072号49724平方米78386.00
平阳阳慧房地产有限公司应收账款----44160.00
平阳阳慧房地产有限公司85%股
深圳市阳惠实业有限公司--85%股权1700.00权
中山锦硕置业有限责任公佛山锦毅置业有限责任公司100%
--100%股权1000.00司股权
江阴苏泰房地产有限公司中山锦泽置业有限公司100%股权--100%股权1960.78
珠光集团椒江房地产有限浙（2021）台州椒江不动产证明第0002212号、椒国
国有建设用地使用权61259平方米65000.00
公司用（2012）第002788号乌鲁木齐金瑞盛达房地产
国有建设用地使用权新（2021）乌鲁木齐市不动产证明第0016394号25884.2平方米26300.00开发有限公司乌鲁木齐新锦置业有限公乌鲁木齐金瑞盛达房地产开发有
--70%股权1400.00
司限公司70%股权厦门钧联房地产开发有限翔安区新城中路与城场路交叉口
闽（2020）厦门市不动产权第0005373号6947.96平方米27000.00
公司 东南侧 2019XP02 地块土地使用权
6-1-184江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
抵押价值/担保
抵押人/质押人抵押物/质押物名称证号抵押面积或数量金额（万元）常熟中南金锦置地有限公
国有建设用地使用权苏（2019）常熟市不动产权第8122055号28887平方米123047.90司
南通中南新世界中心开发常熟中南金锦置地有限公司100%
--100%股权40000.00有限公司股权嘉兴中南锦乐嘉房地产开发有限嘉兴中南锦乐嘉房地产开
公司与江苏中南建设集团股份有----47360.00发有限公司限公司的其他应收款宁波中南锦时置业有限公
上海中南锦时应收款权益----20000.00司
江阴苏泰房地产有限公司国有建设用地使用权苏（2019）江阴市不动产权第0007587号84246.2平方米8000.00
江阴苏泰房地产有限公司国有建设用地使用权澄土国用（2010）第26232号6767.5平方米12833.00
上海中南锦时置业有限责江阴苏泰房地产有限公司55%股
--55%股权3960.00任公司权南通海门中南新锦信房地
海门大有境商业房地产苏（2021）海门区不动产权第0005710号78980.08平方米114296.37产开发有限公司扬州悦洲房地产开发有限
土地使用权苏（2021）扬州市不动产权第0002256号53992平方米49000.00公司马鞍山中南御锦房地产开扬州悦洲房地产开发有限公司
--70%股权7000.00
发有限公司70%股权
南通中南新世界中心开发华晟地产开发（深圳）有限公司
--51%股权2550.00
有限公司51%股权
南通产权证字第140036957号、南通产权证字第南通中南新世界中心开发
房屋所有权120058575号、苏通国用（2014）第1101697号、苏15633.5平方米4500.00有限公司
通国用（2012）第0110号江苏中南建设集团股份有联储证券有限责任公司8700万股
--8700万股权8700.00限公司权
6-1-185江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
抵押价值/担保
抵押人/质押人抵押物/质押物名称证号抵押面积或数量金额（万元）
江苏中南建设集团股份有海国用（2015）第070309-070330号、海政房权证第建筑：81953.45平方米，土地使用权及房屋21000.00
限公司151008094-151008115号土地：5329.98平方米
南通中南新世界中心开发苏通国用（2012）第01102617号、苏通国用（2012）8939.47平方米、9042.82
土地使用权50026.00有限公司第01102619号平方米南通市中南新海湾开发有
土地使用权（商业用地）苏（2018）通州湾不动产权第0000553号45862.59平方米7338.01限公司
佛山中武景熙置地有限公土地：12002.75平方米、
在建工程及土地使用权粤（2018）佛高不动产权第0026312号11063.22
司建筑：29957.28平方米
镇江锦启和置业有限公司土地使用权苏（2019）镇江市不动产权第0090280号42389平方米38387.00
镇江锦启和置业有限公司土地使用权苏（2019）镇江市不动产权第0090281号44514平方米40312.00
南京锦昱和房地产开发有镇江锦启和置业有限公司100%股
--100%股权2000.00限公司权丹阳中南房地产开发有限
土地使用权苏（2021）丹阳市不动产权第0000556号67452.02平方米11336.60公司丹阳中南房地产开发有限
君悦府项目建设用地使用权苏（2019）丹阳市不动产权第0027546号112274.7平方米99775.88公司南通中南新世界中心开发丹阳中南房地产开发有限公司
--100%股权3921.57
有限公司100%股权宿迁茗悦房地产开发有限
2020（经）C 宿城 04 地块使用权 苏（2020）宿迁市不动产产权第 006378 号 77992 平方米 105055.22
公司徐州茗悦房地产开发有限宿迁茗悦房地产开发有限公司
--100%股权2000.00
公司100%股权
南通鼎嘉置业有限公司 土地使用权 宗地编号 CR20028 号宗地 42430 平方米 91200.00南通中南新世界中心开发
南通鼎嘉置业有限公司24.5%股权--24.5%股权14092.00有限公司
烟台锦尚房地产发展有限不动产鲁（2018）烟台市开不动产权第0005848号土地：188365平方米、建2398.44
6-1-186江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
抵押价值/担保
抵押人/质押人抵押物/质押物名称证号抵押面积或数量金额（万元）
公司筑：2998.05平方米
海门锦瑞置业有限公司土地使用权苏（2019）不动产权第0037407号29180平方米49057.00南通中南新世界中心开发
海门锦瑞置业有限公司50%股权--50%股权5000.00有限公司佛山市顺德区城熙房地产
土地使用权粤（2020）佛顺不动产权第0140304号22745.05平方米60289.00开发有限公司
龙港恒骏置业有限公司土地使用权浙（2020）龙港不动产权第0024307号59844.97平方米86600.00
合肥市振南置业有限公司合肥丰庆置业有限公司100%股权--100%股权1000.00
南通中南新世界中心开发合肥市振南置业有限公司100%股
--100%股权10000.00有限公司权
“长丰县CF202015号地块”土地使用 皖（2021）长丰县不动产权第 0003718号、皖（2021）
合肥丰庆置业有限公司63189.81平方米85021.89权长丰县不动产权第0003719号湖州奥盛房地产开发有限
不动产浙（2021）德清县不动产权第0007513号31913平方米59095.50公司
诸暨瑞鲲房地产有限公司土地使用权及在建工程浙（2020）诸暨市不动产权第0037378号37319.27平方米30240.00
诸暨璟润置业有限责任公诸暨瑞鲲房地产有限公司100%股
--100%股权2000.00司权西安中南嘉丰置业有限公
国有建设用地使用权陕（2021）长安区不动产权第001284号24625.72平方米24400.00司
陕（2021）长安区不动产权第0003175号、陕（2020）西安南兴置业有限公司国有建设用地使用权14081.36平方米17044.00长安区不动产权第0023341号
皖（2020）淮南市不动产权第0037088号、皖（2020）淮南市兴南置业有限公司土地使用权淮南市不动产权第0037089号、皖（2020）淮南市不88993.26平方米26000.00动产权第0037090号
合肥锦泗置业有限公司淮南市兴南置业有限公司70%股--70%股权31500.00
6-1-187江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
抵押价值/担保
抵押人/质押人抵押物/质押物名称证号抵押面积或数量金额（万元）权
合肥锦泗置业有限公司滁州睿安置业有限公司100%股权--100%股权2000.00海门锦新建材贸易有限公
“资产池（票据池）”资产----6000.00司上海中南锦时置业有限责宁波锦闵企业管理咨询有限公司
--30%股权300.00
任公司30%股权宁波锦婳企业管理咨询有张家港锦昌企业管理有限公司
--49%股权19600.00
限公司49%股权宁波锦婳企业管理咨询有限公司
宁波锦宏置业有限公司--100%股权1000.00
100%股权
长沙长厦雅苑房地产开发常德南雅房地产开发有限公司
--100%股权990.00
有限公司100%股权武汉金诚企业管理咨询有限公司
江苏锦翠房地产有限公司--1%股权50.00
1%股权
杭州翰远企业管理咨询有限公司
杭州锦启置业有限公司--30%股权300.00
30%股权
杭州翰远企业管理咨询有
湖州悦馨置业有限公司100%股权--100%股权1000.00限公司
济南鸿义置业有限公司国有建设用地使用权鲁（2020）济南市不动产权第0136861号9382平方米20265.82
济南鸿义置业有限公司国有建设用地使用权鲁（2020）济南市不动产权第0124922号12055平方米30738.45
济南鸿义置业有限公司国有建设用地使用权鲁（2020）济南市不动产权第0173825号23155平方米57678.04南通中南新世界中心开发
济南鸿义置业有限公司36%股权--36%股权39600.00有限公司泰安中南城市投资有限责
济南鸿义置业有限公司15%股权--15%股权16500.00任公司
6-1-188江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
抵押价值/担保
抵押人/质押人抵押物/质押物名称证号抵押面积或数量金额（万元）
南通 CR2020-005 地块国有建设用
南通鑫恒置业有限公司苏（2020）通州区不动产权第0014094号219190平方米199462.89地使用权及在建工程南通中南新世界中心开发
南通鑫恒置业有限公司51%股权--51%股权61200.00有限公司
广西润蓝置业有限公司广西润琅置业有限公司40%股权--40%股权32763.65盐城中南世纪城房地产投
商用房地产应收账款----20000.00资有限公司
宁波锦财置业有限公司平阳锦城置业有限公司100%股权--100%股权1000.00
淮安市盛悦置业有限公司土地使用权苏（2021）淮阴区不动产权第0004121号79560平方米114000.00佛山锦毅置业有限责任公
定期存单 NO.30252975 -- 2130.00司南京昱庭房地产开发有限
镇江昱元置业有限公司100%股权--100%股权2000.00公司南通海悦房地产开发有限
国有建设用地使用权苏（2020）海门区不动产权第0139175号62596平方米164946.19公司
南宁 GC2020-110 地块国有建设用
广西唐迪投资有限公司--50128.01平方米100757.30地使用权
南宁 GC2020-109 地块国有建设用
广西润琅置业有限公司--65007.24平方米81909.12地使用权日照市中南园区运营发展
土地使用权及在建工程鲁（2018）日照市不动产权第0028246号102545.7平方米88030.87有限公司江苏中南建筑产业集团霍
长期应收款----117449.12山投资有限公司济宁中南医院管理有限公
长期应收款----96114.80司
宁波中南投资有限公司长期应收款----253348.83
6-1-189江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
抵押价值/担保
抵押人/质押人抵押物/质押物名称证号抵押面积或数量金额（万元）徐州中南建设发展有限公
长期应收款----224544.00司深州中南企业管理有限公
长期应收款----60975.00司荣成市中南建投发展有限
长期应收款----80000.00公司三亚海绵城市投资建设有
长期应收款----193000.00限公司三亚海绵城市投资建设有
长期应收款----388828.00限公司滨海中南建设发展有限公
长期应收款----390216.00司兴化市兴中工程项目管理
长期应收款----73000.00有限公司聊城市东昌府区中南建设
长期应收款----275880.03发展有限公司江苏中南建筑产业集团有聊城市东昌府区中南建设发展有
--95%股权22895.00限责任公司限公司股权
宁波锦实投资有限公司长期应收款----726326.22江苏中南建设集团上海投
定期存单 NO.0186445 -- 30000.00资发展有限公司江苏中南建设集团上海投
定期存单 NO.0188271 -- 43000.00资发展有限公司江苏中南建设集团上海投
定期存单 NO.0188273 -- 10000.00资发展有限公司
江苏中南建设集团上海投 定期存单 NO.0186439 -- 11000.00
6-1-190江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
抵押价值/担保
抵押人/质押人抵押物/质押物名称证号抵押面积或数量金额（万元）资发展有限公司江苏中南建设集团上海投
定期存单 NO.0186441 -- 15400.00资发展有限公司亳州市中南哈工医疗管理
长期应收款----118631.00有限公司邯郸中南工程项目管理有
长期应收款----109120.40限公司南充中南建设发展有限公
长期应收款----70361.34司南充中南建设发展有限公
长期应收款----33735.00司江苏中南建筑产业集团有
滕州共信建设发展有限公司股权--87.3%股权11696.64限责任公司洛阳中洛城市建设有限公
长期应收款----378051.61司杭州大江东中南辰锦建设
长期应收款----73323.00发展有限公司赣州兴中工程项目管理有
长期应收款----193356.78限公司南通中南新世界中心开发
土地使用权苏通国用（2011）字第0110007号11144.38平方米65000.00有限公司
南通中南新世界中心开发南通房权证字第71046738号、苏通国用（2009）第房产：3042.71平方米、
房产及土地使用权60000.00
有限公司01101319号土地：1476.32平方米
南通中南新世界中心开发南通房权证字第71001417号、苏通国用（2008）第商铺：4475.69平方米、
商铺及土地使用权5026.20
有限公司01102229号土地：1771.97平方米
南通中南新世界中心开发土地使用权苏通国用（2006）字第0110024号10169.15平方米1537.58
6-1-191江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
抵押价值/担保
抵押人/质押人抵押物/质押物名称证号抵押面积或数量金额（万元）有限公司
南通房权证字第12114018-12114028号、南通国用
（2008）第01102216号、南通房权证字第71046736
号、南通房权证字第12113027号、南通房权证字第
12113011号、南通房权证字第120058556号；苏通国
用（2008）第01102231号、苏通国用（2008）第01102236号、苏通国用（2008）第01102233号、苏通国用（2008）
南通中南新世界中心开发房屋：6309.48平方米、
商铺及土地使用权第101102222号、苏通国用（2008）第101102217号、19130.50
有限公司土地：2643.74平方米
苏通国用（2008）第101102219号、苏通国用（2008）
第01102232号、苏通国用（2008）第01102223号、苏通国用（2008）第01102235号、苏通国用（2008）
第01102237号、苏通国用（2008）第01101322号、苏通国用（2008）第01102393号、苏通国用（2007）
第01102394号、苏通国用（2012）第01102620号
南通中南新世界中心开发南通房权证字第71046736号、南通国用2009第房屋：1524.3平方米；土
房地产1500.00
有限公司0110300号地：739.59平方米
江苏中南建设集团股份有海政房权证第151008094号-151008116号、海国用房屋：81953.45平方米、
土地及房屋69000.00
限公司（2015）第070309号-070330号土地：5329.98平方米
南通中南新世界中心开发南通房权证字第140036954号、苏通国用（2014）商业地产：7767.45平方
商业地产及土地使用权15534.90
有限公司01101700号米、土地：965.11平方米盐城中南世纪城房地产投
商用房地产房产证：盐房权证军区第0355018号28435.96平方米资有限公司
24170.57
盐城中南世纪城房地产投
商用房地产土地证：城南国用（2015）第609260号1292.5平方米资有限公司
南通中南新世界中心开发房产证号：南通房权证字第12113018-12113024号、房屋：5948.97平方米；
不动产10180.87
有限公司12113029-12113045号、12113047号、12113048号、土地：4743平方米
6-1-192江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
抵押价值/担保
抵押人/质押人抵押物/质押物名称证号抵押面积或数量金额（万元）
12113050-12113073号、12113075-12113077号、12113087
号、12113088号、12113414号、12113415号；土地证
号：苏通国用（2007）第01102369-01102375号、
01102406-01102453号，苏通国用（2008）第01100394
号、01100395号
房产所有权证号：南通房权证字第71046737号、南
通房权证字第12114031号、南通房权证字第71046735
南通中南新世界中心开发房屋：2757.8平方米、土
不动产号；土地使用权证号：苏通国用（2009）第0110131811031.20
有限公司地：1327.16平方米
号、苏通国用（2008）第01102221号、苏通国用（2009）
第01101317号江苏中南建筑产业集团有江苏中南玄武湖生态旅游开发有
--80%股权10000.00限责任公司限公司股权南通中南新世界中心开发
商铺及土地使用权南通房权证字第120058562号9389.29平方米24000.00有限公司江苏中南建设集团股份有
定期存单 NO.00048422 -- 3500.00限公司杭州大江东中南辰锦建设
定期存单 NO.00001869 -- 2000.00发展有限公司
宁波中南投资有限公司 定期存单 NO.00008737 -- 2000.00江苏中南建筑产业集团有
应收账款----98662.44限责任公司南通市康民全预制构件有
应收账款----1474.88限公司
中南建设（南通）建筑产
应收账款----1949.16业有限公司
江苏中南建筑产业集团有 定期存单 NO.00010038 -- 5000.00
6-1-193江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
抵押价值/担保
抵押人/质押人抵押物/质押物名称证号抵押面积或数量金额（万元）限责任公司
6-1-194江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
（3）截至2021年12月31日，本公司为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保的情况如下：
本公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保。截至2021年12月31日，本公司为商品房承购人的按揭贷款提供担保的余额为5247733.66万元。担保金额为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。担保期限自业主与银行签订的借款合同生效之日起至本公司为商品房承购人办妥房屋抵押登记手续，并将相关的登记文件交付银行收执之日止。
（4）截至2021年12月31日，未履行完毕的不可撤销保函情况如下：
受益人保函开立银行保函金额保函起始日保函到期日淮安生态文化旅游区中国建设银行股份有限公司
1481414.202017/9/282022/9/27
住房和城乡建设局淮安健康支行淮安生态文化旅游区中国建设银行股份有限公司
1399900.002017/4/212019/4/20
住房和城乡建设局淮安健康支行淮安生态文化旅游区中国建设银行股份有限公司
1045720.502018/1/242023/1/23
住房和城乡建设局淮安健康支行淮安生态文化旅游区中国建设银行股份有限公司
625400.002016/8/222021/8/21
住房和城乡建设局淮安健康支行淮安生态文化旅游区中国建设银行股份有限公司
599960.692017/4/212022/4/20
住房和城乡建设局淮安健康支行淮安生态文化旅游区中国建设银行股份有限公司
436400.002016/11/102021/11/10
住房和城乡建设局淮安健康支行淮安生态文化旅游区中国建设银行股份有限公司
328656.752018/12/172023/12/9
住房和城乡建设局淮安健康支行淮安生态文化旅游区中国建设银行股份有限公司
323878.882018/12/172023/12/7
住房和城乡建设局淮安健康支行淮安生态文化旅游区中国建设银行股份有限公司
319079.442018/12/172023/12/7
住房和城乡建设局淮安健康支行淮安生态文化旅游区中国银行股份有限公司江苏
6089405.002020/4/12022/4/1
住房和城乡建设局省分行淮安生态文化旅游区中国银行股份有限公司江苏
3324600.002019/12/262021/12/26
住房和城乡建设局省分行淮安生态文化旅游区中国银行股份有限公司江苏
2609745.002020/4/12025/4/1
住房和城乡建设局省分行淮安生态文化旅游区中国银行股份有限公司江苏
1424817.722019/12/272024/12/27
住房和城乡建设局省分行淮安生态文化旅游区中国银行股份有限公司江苏
1126527.012019/6/192024/6/19
住房和城乡建设局省分行淮安生态文化旅游区中国银行股份有限公司江苏
1111188.002019/5/242024/5/24
住房和城乡建设局省分行淮安生态文化旅游区中国银行股份有限公司江苏
954846.672019/6/182024/6/18
住房和城乡建设局省分行淮安生态文化旅游区中国银行股份有限公司江苏
663027.022018/5/102023/5/10
住房和城乡建设局省分行淮安生态文化旅游区中国银行股份有限公司江苏
578456.132018/9/112023/9/11
住房和城乡建设局省分行淮安生态文化旅游区中国银行股份有限公司江苏
472727.602019/6/192024/6/19
住房和城乡建设局省分行
6-1-195江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
受益人保函开立银行保函金额保函起始日保函到期日淮安生态文化旅游区中国银行股份有限公司江苏
357223.652018/9/62023/9/6
住房和城乡建设局省分行淮安生态文化旅游区中国银行股份有限公司江苏
335776.842019/5/242024/5/24
住房和城乡建设局省分行淮安生态文化旅游区中国银行股份有限公司江苏
330142.472018/9/192023/9/19
住房和城乡建设局省分行淮安市建设工程质量中国银行股份有限公司江苏
2443400.002020/8/242022/8/24
监督站省分行淮安市建设工程质量中国银行股份有限公司江苏
2251700.002021/4/262023/4/26
监督站省分行常州市自然资源和规中国建设银行股份有限公司
3000000.002020/8/262025/8/25
划局常州惠民支行临沂市兰山区人民政北京银行股份有限公司青岛
100000000.002020/6/242022/12/24
府分行泰州市住房公积金管中国农业银行股份有限公司
2000000.002021/7/212023/7/20
理中心台州海陵支行马鞍山中南御锦房地中国工商银行股份有限公司
549700.002020/1/212022/1/17
产开发有限公司马鞍山汇通支行淮安生态文化旅游区中国银行股份有限公司江苏
2021900.002019/7/152021/7/15
住房和城乡建设局省分行淮安生态文化旅游区中国银行股份有限公司江苏
1391628.852019/7/152024/7/15
住房和城乡建设局省分行淮安生态文化旅游区中国银行股份有限公司江苏
866510.112019/7/152024/7/15
住房和城乡建设局省分行淮安生态文化旅游区中国银行股份有限公司江苏
473700.052018/5/42023/5/4
住房和城乡建设局省分行淮安生态文化旅游区中国银行股份有限公司江苏
422569.622018/9/72023/9/7
住房和城乡建设局省分行淮安生态文化旅游区中国银行股份有限公司江苏
422288.192019/6/182024/6/18
住房和城乡建设局省分行淮安生态文化旅游区中国银行股份有限公司江苏
284542.202018/9/72023/9/7
住房和城乡建设局省分行淮安生态文化旅游区
中国建设银行股份有限公司3565620.722017/9/292022/9/28住房和城乡建设局淮安生态文化旅游区
中国建设银行股份有限公司1028523.182017/12/152022/12/14住房和城乡建设局淮安生态文化旅游区
中国建设银行股份有限公司1020700.002016/11/102021/11/10住房和城乡建设局淮安生态文化旅游区
中国建设银行股份有限公司807382.052018/12/172023/12/7住房和城乡建设局淮安生态文化旅游区
中国建设银行股份有限公司718275.602018/12/172023/12/7住房和城乡建设局淮安生态文化旅游区
中国建设银行股份有限公司259500.002017/8/232022/8/22住房和城乡建设局淮安生态文化旅游区
中国建设银行股份有限公司155706.082018/12/172023/12/7住房和城乡建设局淮安生态文化旅游区
中国建设银行股份有限公司132631.292018/12/172023/12/7住房和城乡建设局
6-1-196江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
受益人保函开立银行保函金额保函起始日保函到期日淮安生态文化旅游区
中国建设银行股份有限公司44200.002016/12/232021/12/23住房和城乡建设局中建七局第四建筑有中国农业银行股份有限公司
1000000.002021/7/82022/6/20
限公司西安兴庆路支行中天西北建设投资集中国农业银行股份有限公司
1000000.002021/7/82022/6/20
团有限公司西安兴庆路支行中国邮政储蓄银行股中国民生银行股份有限公司
份有限公司温州市分850000000.002020/8/132025/7/29温州分行行宝鸡建安集团股份有
中国农业银行股份有限公司1000000.002021/6/92022/6/7限公司宁波市政工程建设集中国农业银行宁波市经济技
24600.002020/7/142020/12/31
团股份有限公司术开发区支行宁波市政工程建设集中国农业银行宁波市经济技
5625985.902018/11/72021/2/14
团股份有限公司术开发区支行陕西建工第三建设集中国银行股份有限公司西安
1000000.002021/6/182022/10/31
团有限公司文景公园支行宝鸡市第二建筑工程中国农业银行西安兴庆路支
1000000.002021/7/82022/6/20
有限责任公司行中明建投建设集团有中国农业银行西安兴庆路支
1000000.002021/7/82022/6/20
限责任公司行中南（西安）建设投中国农业银行西安兴庆路支
1000000.002021/7/82022/6/20
资发展有限公司行宝鸡建安集团股份有中国农业银行西安兴庆路支
1000000.002021/7/82022/6/20
限公司行宝鸡建安集团股份有中国农业银行西安兴庆路支
1000000.002021/7/82022/6/20
限公司行盐城市住房公积金管
中国银行股份有限公司1000000.002020/2/262021/12/31理中心盐城市住房公积金管
江苏银行1000000.002019/2/212022/2/20理中心盐城市住房公积金管
江苏银行2000000.002019/2/212022/2/20理中心盐城市住房公积金管
中国银行股份有限公司1000000.002019/2/222021/12/31理中心
南通市商务局中国建设银行股份有限公司3000000.002020/3/182022/12/31淮安昱成房地产开发
中国工商银行股份有限公司915400.002021/9/242022/4/15有限公司
南通大学附属医院中国建设银行股份有限公司26525100.002020/12/32023/12/31商务部国际经济合作
中国建设银行股份有限公司12290000.002021/1/82024/4/30事务局成都名扬美川房地产
中国建设银行股份有限公司10147400.002021/3/172022/6/15开发有限公司济南正启置业有限公
中国建设银行股份有限公司7295300.002021/1/82022/1/14司
融新建设投资（漳州）
中国建设银行股份有限公司6410300.002020/10/282023/9/28有限公司
中国路桥工程有限责中国建设银行股份有限公司4090800.002021/7/292022/8/30
6-1-197江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
受益人保函开立银行保函金额保函起始日保函到期日任公司中国路桥工程有限责
中国建设银行股份有限公司4090800.002021/7/292022/8/30任公司南京市启洲房地产开
中国建设银行股份有限公司3777700.002021/2/82022/1/26发有限公司
中交第三航务工程局
中国建设银行股份有限公司3260000.002021/3/252022/6/30有限公司常州市美茂房地产发
中国建设银行股份有限公司997500.002020/12/32022/11/30展有限公司商务部国际经济合作
中国建设银行股份有限公司800000.002021/10/132022/4/26事务局江苏省公共工程建设
中国建设银行股份有限公司800000.002021/9/302022/2/7中心有限公司南京江宁经济技术开
中国建设银行股份有限公司800000.002021/11/262022/3/3发集团有限公司株洲市熙石实业发展
中国建设银行股份有限公司297200.002021/5/112022/11/28有限公司株洲市熙石实业发展
中国建设银行股份有限公司291600.002021/5/112022/11/28有限公司滨海县卫生健康委员
中国银行股份有限公司100000000.002021/2/22021/12/31会四川隆和紫樾房地产
中国银行股份有限公司11669700.002020/10/292023/9/30开发有限公司河北东序房地产开发
中国银行股份有限公司5809400.002021/1/262022/10/15有限公司遂宁川达房地产开发
中国银行股份有限公司5480000.002021/1/152023/2/28有限公司渭南市宝能置业有限
中国银行股份有限公司3279600.002019/7/152022/3/1公司阜南县劳动保障监察
中国银行股份有限公司2000000.002020/8/122022/9/30综合执法大队北海市人力资源和社
中国银行股份有限公司800000.002020/9/222022/4/29会保障局南通中昱建材有限公上海浦东发展银行股份有限
300000000.002021/3/312022/3/31
司公司西安市长安区劳动保中国银行股份有限公司海门收到受益人
1048300.002017/10/26
障监察大队支行解责函电海口市人力资源和社中国银行股份有限公司海门转开行解责
3258206.082018/8/20
会保障局支行函（电）东莞市桥头镇人民政中国银行股份有限公司海门直至转开行
3000000.002018/8/17
府住房规划建设局支行确认海口市秀英区劳动保中国银行股份有限公司海门收到受益人
1532368.362018/8/20
障监察大队支行解责函电渭南市宝能置业有限中国银行股份有限公司海门
3279552.502019/7/152022/3/1
公司支行阜南县劳动保障监察中国银行股份有限公司南通
2000000.002020/8/122022/9/30
综合执法大队分行
北海市人力资源和社中国银行股份有限公司南通800000.002020/9/222022/4/29
6-1-198江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
受益人保函开立银行保函金额保函起始日保函到期日会保障局分行四川隆和紫樾房地产中国银行股份有限公司海门
11669724.062020/10/292023/9/30
开发有限公司支行中国工商银行股份有限公司
南通市商务局3000000.002020/1/152022/12/31海门支行
融新建设投资（漳州）中国建设银行股份有限公司
6410312.702020/10/282023/9/28
有限公司海门支行常州市美茂房地产发中国建设银行股份有限公司
997500.002020/12/32022/11/30
展有限公司海门支行中国建设银行股份有限公司
南通大学附属医院26525067.002020/12/32023/12/31海门支行
（5）截至2021年12月31日，本公司不存在其他应披露的或有事项。
十三、资产负债表日后事项
1、资产负债表日后利润分配情况
2022年4月25日，经本公司第八届董事会第二十四次会议审议，本公司2021年度不分红，不以资本公积金转增股本。
2、其他资产负债表日后事项说明
截至2022年4月25日，本公司不存在其他应披露的资产负债表日后事项。
十四、其他重要事项分部报告
根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本公司的经营业务划分为3个报告分部。这些报告分部是以公司日常内部管理要求的财务信息为基础确定的。集团的管理层定期评价这些报告分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业绩。
本公司报告分部包括：
（1）房地产分部；
（2）建筑施工分部；
（3）酒店及其他分部。
分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些会计政策及计量基础与编制财务报表时的会计政策及计量基础保持一致。
（1）分部利润或亏损、资产及负债本期或本期房地产分部建筑施工分部酒店及其他分部抵销合计期末
营业收入56044430988.6625144639577.871783974256.76-3762538885.4279210505937.87
6-1-199江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
本期或本期房地产分部建筑施工分部酒店及其他分部抵销合计期末
其中：对外交
56029035228.8522050474592.381130996116.64-79210505937.87
易收入分部间交易
15395759.813094164985.49652978140.12-3762538885.42-
收入
其中：主营业
55763768611.4025027229251.151814154044.76-4025352865.6678579799041.65
务收入
营业成本50052081652.2123527829370.781177968345.73-3491229732.5671266649636.16
其中：主营业
49644898192.6723409639803.721161586008.96-3491229732.5670724894272.79
务成本
营业费用5119663997.411809371776.04714312793.94-582092183.217061256384.18
营业利润/(亏
-1058086761.29-1032507825.91-121442324.25-391994563.55-2604031475.00
损)
资产总额354101035680.4679425279509.1216946460482.92-82496253858.27367976521814.23
负债总额313692240518.6269351764349.7315980902389.02-73842719964.36325182187293.01
补充信息：
1.资本性支出1041433084.742827634609.5258180591.21-3927248285.47
2.折旧和摊销
348921309.07340905124.98238431646.76-928258080.81
费用
3.折旧和摊销
以外的非现-37819425.03-6553372.17-856232.38--45229029.58金费用
4.资产减值损
失及信用减2562598213.101165276431.9277334034.74-3805208679.76值损失上期或上期房地产分部建筑施工分部酒店及其他分部抵销合计期末
营业收入58570222596.5422197061434.541955769910.58-4122205634.8878600848306.78
其中：对外交
58570222596.5419081767038.29948858671.95-78600848306.78
易收入分部间交易
-3115294396.251006911238.63-4122205634.88-收入
其中：主营业
57711845634.3322142948598.251914033908.72-4070103996.9377698724144.37
务收入
营业成本47357346128.5220277886545.821242786076.65-3868733616.2165009285134.78
其中：主营业
47076666717.6920267377858.241218552696.48-3868733616.2164693863656.20
务成本
营业费用3642985100.751364307397.83687453719.93-533595652.625161150565.89
营业利润/(亏
10373893789.11579543986.5780400659.65-367186244.2810666652191.05
损)
资产总额327842774008.9976308293480.7814555033183.08-59452647939.50359253452733.35
负债总额283473427228.2865473513603.9313637374754.52-51694028815.04310890286771.69
补充信息：
1.资本性支出1755123583.532999440803.88441323303.21-5195887690.62
2.折旧和摊销
164504146.14297323019.44154667288.86-616494454.44
费用
6-1-200江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
上期或上期房地产分部建筑施工分部酒店及其他分部抵销合计期末
3.折旧和摊销
以外的非现34458175.319490907.68909367.77-44858450.76金费用
4.资产减值损
失及信用减390247284.59128302765.5826647709.24-545197759.41值损失
（2）其他分部信息项目本期发生额上期发生额
房屋销售收入56029035228.8558570222596.54
建筑施工收入22050474592.3819081767038.29
酒店及其他收入1130996116.64948858671.95
合计79210505937.8778600848306.78
十五、母公司财务报表主要项目注释
1、其他应收款
项目2021.12.312020.12.31
应收股利3031508410.253017351545.57
其他应收款114643820685.27130329171907.45
合计117675329095.52133346523453.02
（1）应收股利
项目2021.12.312020.12.31
分红款3031508410.253017351545.57
（2）其他应收款
*按账龄披露
账龄2021.12.312020.12.31
1年以内70787158191.6797734646553.76
1至2年23964291892.9614661306275.19
2至3年7585284006.9312214986486.35
3至4年8520991069.344598724561.34
4至5年3671179485.921125459229.91
5年以上415627956.23271723520.84
小计114944532603.05130606846627.39
减：坏账准备300711917.78277674719.94
合计114643820685.27130329171907.45
6-1-201江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
*按款项性质披露
项目2021.12.312020.12.31
保证金、押金款项364838198.5078338198.50
备用金、代扣代缴款项5313472.745697687.91
合作方款项129676535.89205223215.90
政府机关款项4548938.544548938.54
合并范围内关联方款项107788269561.60124170465338.48
合并范围外关联方款项6167497511.245801689675.49
其他款项484388384.54340883572.57
合计114944532603.05130606846627.39
*坏账准备计提情况期末，处于第一阶段的坏账准备：
未来12个月类别账面余额内的预期信用坏账准备账面价值
损失率(%)按组合计提坏账准备
其中：
政府机关款项4548938.540.3013646.824535291.72
合作方款项129676535.890.30389029.61129287506.28
合并范围内关联方款项107788269561.60--107788269561.60
合并范围外关联方款项6167497511.240.3018502492.546148995018.70
保证金、押金款项364838198.500.301094514.60363743683.90
备用金、代扣代缴款项5313472.740.3015940.415297532.33
其他款项52305152.754.002092206.1150212946.64
合计114512449371.260.0222107830.09114490341541.17期末，处于第二阶段的坏账准备：
整个存续期预类别账面余额期信用损失率坏账准备账面价值
（%）按组合计提坏账准备
其中：
应收其他款项393393231.7660.99239914087.66153479144.10期末，处于第三阶段的坏账准备：
整个存续期预类别账面余额期信用损失率坏账准备账面价值
（%）按单项计提坏账准备
6-1-202江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
整个存续期预类别账面余额期信用损失率坏账准备账面价值
（%）
应收其他款项38690000.03100.0038690000.03-
2020年12月31日，坏账准备计提情况：
期末，处于第一阶段的坏账准备：
未来12个月内类别账面余额的预期信用损坏账准备账面价值
失率(%)按组合计提坏账准备
其中：
政府机关款项4548938.540.3013646.824535291.72
合作方款项205223215.900.30615669.65204607546.25合并范围内关联方
124170465338.48--124170465338.48
款项合并范围外关联方
5801689675.490.3017405069.035784284606.46
款项
保证金、押金款项78338198.500.30235014.6078103183.90
备用金、代扣代缴
5697687.910.3017093.065680594.85
款项
其他款项68114336.924.002724573.4865389763.44
合计130334077391.740.0221011066.64130313066325.10期末，处于第二阶段的坏账准备：
整个存续期预类别账面余额期信用损失率坏账准备账面价值
（%）按组合计提坏账准备
其中：
应收其他款项218457235.7492.63202351653.3916105582.35期末，处于第三阶段的坏账准备：
整个存续期预类别账面余额期信用损失率坏账准备账面价值
（%）按单项计提坏账准备
应收其他款项54311999.91100.0054311999.91-
*本期计提、收回或转回的坏账准备情况坏账准备第一阶段第二阶段第三阶段合计
6-1-203江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
整个存续期预期整个存续期预未来12个月预期
信用损失(未发生期信用损失(已信用损失
信用减值)发生信用减值)
2020年12月31日余额21011066.64202351653.3954311999.91277674719.94
2020年12月31日余额在
本期
--转入第二阶段-3480626.103480626.10--
--转入第三阶段----
--转回第二阶段----
--转回第一阶段----
本期计提4577389.5534081808.17-38659197.72
本期转回----
本期核销--15621999.8815621999.88
其他变动----
2021年12月31日余额22107830.09239914087.6638690000.03300711917.78
*按欠款方归集的其他应收款期末余额前五名单位情况
本期按对象归集的期末余额前五名其他应收款汇总金额36062409821.21元，占其他应收款期末余额合计数的比例31.37%，均为合并范围内关联方款项。
6-1-204江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
2、长期股权投资
2021.12.312020.12.31
项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值
对子公司投资20514833648.402000000.0020512833648.4020650926438.402000000.0020648926438.40
对合营企业投资789874036.53-789874036.53719547655.39-719547655.39
对联营企业投资848925800.86-848925800.86802889828.01-802889828.01
合计22153633485.792000000.0022151633485.7922173363921.802000000.0022171363921.80
（1）对子公司投资减值准备
被投资单位2020.12.31本期增加本期减少2021.12.31本期计提减值准备期末余额
对子公司投资20650926438.4021930857.21158023647.2120514833648.40-2000000.00
（2）对联营、合营企业投资本期增减变动减值准备
被投资单位权益法下2020.12.31追加/新增投减少投资其他综合其他权益宣告发放现金计提减值其他2021.12.31确认的期末余额资收益调整变动股利或利润准备投资损益
合营企业719547655.39--70326381.14-----789874036.53-
联营企业802889828.0160000000.00-192837.53--14156864.68--848925800.86-
合计1522437483.4060000000.00-70519218.67--14156864.68--1638799837.39-
6-1-205江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
3、投资收益
项目本期发生额上期发生额
处置长期股权投资产生的投资收益-39711184.2515690817.10
权益法核算的长期股权投资收益70519218.67306173162.99
理财产品投资收益12072578.9363310033.09
处置交易性金融资产取得的投资收益4601842.87-
分红款24510100.0040763600.00
债权投资持有期间的投资收益119877686.73173539132.58
终止以摊余成本计量的金融资产产生的收益109950.008838440.87
合计191980192.95608315186.63
十六、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
项目本期发生额
非流动性资产处置损益122774032.49计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、
129143455.01按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
对非金融企业收取的资金占用费249234355.25
丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计量产生的利得-1124294.75取得控制权时，股权按公允价值重新计量产生的利得14711381.10委托他人投资或管理资产的损益21467047.75
债务重组损益11737206.59
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益-45229029.58
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及
30471638.96
处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回42614129.93
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益541356205.09
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-170951642.53
其他符合非经常性损益定义的损益项目292722.00
非经常性损益总额946497207.31
减：非经常性损益的所得税影响数238714493.19
非经常性损益净额707782714.12
减：归属于少数股东的非经常性损益净影响数（税后）53242170.73
归属于公司普通股股东的非经常性损益654540543.39
6-1-206江苏中南建设集团股份有限公司
财务报表附注
2021年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
2、净资产收益率和每股收益
加权平均净资产每股收益报告期利润
收益率%基本每股收益稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润-13.06-0.8850-扣除非经常性损益后归属于公司普通
-15.59-1.0563-股股东的净利润江苏中南建设集团股份有限公司
2022年4月25日
6-1-207