中南建设:关于2024年度担保额度的公告

证券代码：000961证券简称：中南建设公告编号：2023-162
江苏中南建设集团股份有限公司
关于2024年度担保额度的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别风险提示：
截至公告日，江苏中南建设集团股份有限公司（简称“公司”）及控股子公司对外担保余额400.87亿元，占公司最近一期经审计归属上市公司股东的股东权益的277.88%，请投资者关注有关风险。
一、拟审议的担保额度情况
根据公司对未来的融资和担保需求，董事会决议向股东大会申请未来一年，公司为资产负债率超过70%的子公司提供担保额度2500000万元，为资产负债率不超过70%的子公司提供担保额度1000000万元。
同时，考虑公司合联营单位未来一年可能实施的融资和担保需求，董事会决议向股东大会申请未来一年，公司为潍坊市中南锦悦房地产开发有限公司等17家合营、联营公司合计提供757000万元担保额度，具体情况如下：
被担保方截至目前本次新增担保额度占是否担保公司持担保方被担保方最近一期担保余额担保额度公司最近一期关联类型股比例
资产负债率（万元）（万元）股东权益比例担保
潍坊市中南锦悦房地产开发有限公司70%88.57%13955150001.04%否
成都昀泽房地产开发有限公司*60%32.53%50430000.21%否
沈阳中南屹盛房地产开发有限公司60%126.53%19678300002.08%否
南宁景信置业有限公司60%101.99%215528500003.47%否
温州景容置业有限公司51%101.68%23205240001.66%否
儋州润捷房地产开发有限公司*50%69.32%19727200001.39%否
杭州德全置业有限公司50%70.37%10000100000.69%否公司或
资产烟台沐源置业有限公司80%103.49%40000500003.47%否公司控
负债率西安源恩置业有限公司40%101.27%27200320002.22%否股子公
≥70%绍兴驭远置业有限公司34%102.11%19497200001.39%否司
温州兆瓯房地产有限公司34%101.58%30768600004.16%否
达州达开房地产开发有限公司31%107.40%10300110000.76%否
重庆万涪达置业有限公司24%103.43%0300002.08%否
常熟峰达房地产开发有限公司19.8%75.87%16680120000.83%否
深圳市金中盛投资有限公司19.04%99.95%19390035000024.26%否
苏州致哲房地产开发有限公司*14%55.85%2277200001.39%否
苏州致睿房地产开发有限公司9%73.51%975200001.39%否
合计64419475700052.47%-
注：以上“*”标注的拟被担保主体目前资产负债率虽然可能不高于70%，但融资后资
1产负债率有可能超过70%，依据从严原则，拟按照资产负债率≥70%担保类型提交股东大会审议。
以上担保额度仅在同时满足以下条件时，可以在上述17家合营、联营公司间进行调剂：
（一）单笔调剂额度不超过上市公司最近一期经审计净资产的10%；
（二）累计调剂额度不超过股东大会通过的有效期内的为资产负债率大于70%
合营、联营公司提供担保总额度的50%；
（三）获调剂方不存在逾期未偿还负债等情况；
（四）获调剂方采取各股东按出资比例提供担保或反担保等风险控制措施。
综上，本次董事会决议向股东大会申请的公司2024年为资产负债率不超过70%的子公司，资产负债率超过70%的子公司，资产负债率超过70%的合营、联营公司等各类主体提供的担保额度如下：
被担保主体资产负债率担保额度（万元）
≥70%2500000子公司
＜70%1000000
合营、联营公司≥70%757000
有关担保额度自股东大会通过之日开始生效，有效期一年，至2024年12月31日为止，有关担保的具体事宜授权公司经理层办理。
2023年11月17日公司第九届董事会第三次会议以11票同意、0票反对、0票弃权，审议通过了关于2024年度担保额度的议案，决议将有关事项提交股东大会审议。
二、拟审议的被担保主体情况
1、潍坊市中南锦悦房地产开发有限公司
成立日期：2017年11月8日
注册地点：山东省潍坊高新区新城街道樱前社区潍县中路5001号恒大名都
14号商住楼2层210号
法定代表人：陆旅宾
注册资本：人民币5000万元
主营业务：房地产开发经营。
股东情况：
信用情况：不是失信责任主体。
关联情况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管理人员与有关公司其他股东无关联关系。
财务情况：
2单位：万元
类别资产总额负债总额净资产类别营业收入营业利润净利润
2022年末2022年度
133098.26116023.4217074.8422310.364261.553794.57（未经审计）（未经审计）
2023年9月末2023年1~9月
121321.18107449.1713872.010-89.83-86.41（未经审计）（未经审计）
2、成都昀泽房地产开发有限公司
成立日期：2020年4月15日
注册地点：成都市武侯区机投桥街道半边街社区二组
法定代表人：吴锐
注册资本：人民币25000万元
主营业务：房地产开发经营；物业管理；市场营销策划。
股东情况：
信用情况：不是失信责任主体。
关联情况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管理人员与有关公司其他股东无关联关系。
财务情况：
单位：万元类别资产总额负债总额净资产类别营业收入营业利润净利润
2022年末2022年度
44042.1616632.6827409.4867335.135300.043980.86（未经审计）（未经审计）
2023年9月末2023年1~9月
41003.3513336.7027666.652417.68255.70257.18（未经审计）（未经审计）
3、沈阳中南屹盛房地产开发有限公司
成立日期：2018年1月12日
注册地点：辽宁省沈阳市铁西区北一西路66-23号10门
法定代表人：陆旅宾
注册资本：人民币2000万元
主营业务：房地产开发、销售；机动车停车服务；建筑材料、办公用品销售；
房地产信息咨询、商务信息咨询；会议服务；展览展示服务；企业管理；企业营
销策划；企业形象设计；室内外装饰装修工程设计、施工。
股东情况：
3关联情况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
信用情况：不是失信责任主体。
财务情况：
单位：万元类别资产总额负债总额净资产类别营业收入营业利润净利润
2022年末2022年度
131349.88142040.88-10691.0033887.58-880.14-880.14（未经审计）（未经审计）
2023年9月末2023年1~9月
97709.10123628.28-25919.2319114.40-15204.83-15228.24（未经审计）（未经审计）
4、南宁景信置业有限公司
成立日期：2020年3月25日
注册地点：中国（广西）自由贸易试验区南宁片区凤凰路182号
法定代表人：陆建飞
注册资本：人民币1000万元
主营业务：房地产开发与经营；室内外装修装饰工程、室内装潢设计；对房地产业的投资。
股东情况：
信用情况：因诉讼纠纷被列为失信被执行人。
关联情况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管理人员与有关公司其他股东无关联关系。
财务情况：
单位：万元
4类别资产总额负债总额净资产类别营业收入营业利润净利润
2022年末2022年度
414504.45420716.64-6212.190-1066.11-1103.01（未经审计）（未经审计）
2023年9月末2023年1~9月
417456.28425770.38-8314.090-2092.62-2101.90（未经审计）（未经审计）
5、温州景容置业有限公司
成立日期：2020年4月16日
注册地点：浙江省温州市温州经济技术开发区天河街道永强大道1605号一楼
法定代表人：陆旅宾
注册资本：人民币1000万元
主营业务：房地产开发经营；房地产咨询；物业管理；市场营销策划；停车场服务；工程管理服务；建筑材料销售；住宅室内装饰装修。
股东情况：
关联关系：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管理人员与有关公司其他股东无关联关系。
信用情况：不是失信责任主体。
财务情况：
单位：万元类别资产总额负债总额净资产类别营业收入营业利润净利润
2022年末2022年度
135603.41137440.94-1837.530-1381.57-1381.57（经审计）（经审计）
2023年9月末2023年1~9月
133445.00135691.88-2246.870-289.26-409.34（未经审计）（未经审计）
6、儋州润捷房地产开发有限公司
成立日期：2020年6月30日
5注册地点：海南省儋州市那大镇迎宾大道西侧中南智慧城3楼
法定代表人：陆建飞
注册资本：人民币1000万元
主营业务：房地产开发经营；房地产评估；房地产经纪；房地产咨询；住房租赁；非居住房地产租赁。
股东情况：
信用情况：因诉讼纠纷被列为失信被执行人。
关联情况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管理人员与有关公司其他股东无关联关系。
财务情况：
单位：万元类别资产总额负债总额净资产类别营业收入营业利润净利润
2022年末2022年度
91675.5063457.7228217.780.00-211.36-210.76（未经审计）（未经审计）
2023年9月末2023年1~9月
91672.2963551.3328120.960.00-96.83-96.83（未经审计）（未经审计）
7、杭州德全置业有限公司
成立日期：2020年5月28日
注册地点：浙江省杭州市建德市洋溪街道江景路1号709-2室
法定代表人：卫小龙
注册资本：人民币40000万元
主营业务：许可项目：房地产开发经营。
股东情况：
关联情况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管理人员与有关公司其他股东无关联关系。
信用情况：不是失信责任主体。
财务情况：
单位：万元
6类别资产总额负债总额净资产类别营业收入营业利润净利润
2022年末2022年度
115676.3377834.1237842.2132.28-1203.39-1067.57（经审计）（经审计）
2023年9月末2023年1~9月
124502.7587614.6736888.0732.34-918.12-924.13（未经审计）（未经审计）
8、烟台沐源置业有限公司
成立日期：2020年5月22日
注册地点：山东省烟台市莱山区观海路366号
法定代表人：陆旅宾
注册资本：人民币1000万元主营业务：房地产开发，以自有资金向房地产行业投资及投资咨询（未经金融监管部门批准，不得从事吸收存款、融资担保、代客理财等金融服务）。
股东情况：
关联情况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管理人员与有关公司其他股东无关联关系。
信用情况：不是失信责任主体。
财务情况：
单位：万元类别资产总额负债总额净资产类别营业收入营业利润净利润
2022年末2022年度
260458.15262504.57-2046.420.05-2134.98-1584.73（未经审计）（未经审计）
2023年9月末2023年1~9月
227257.47235190.47-7932.9952784.07-7820.36-5886.58（未经审计）（未经审计）
9、西安源恩置业有限公司
成立日期：2017年6月27日
注册地点：陕西省西安市高陵区马船路与305县道交叉口东北角
法定代表人：龚正连
注册资本：人民币30000万元
主营业务：房地产开发；房屋建筑工程、建筑装饰装修工程、建筑劳务工程、园林绿化工程的施工；物业管理；工程项目管理。
股东情况：
7信用情况：不是失信责任主体。
关联情况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管理人员与有关公司其他股东无关联关系。
财务情况：
单位：万元类别资产总额负债总额净资产类别营业收入营业利润净利润
2022年末2022年度
316802.48318760.23-1957.740-5407.95-5403.75（未经审计）（未经审计）
2023年9月末2023年1~9月
322075.55326165.89-4090.340-2134.80-2132.60（未经审计）（未经审计）
10、绍兴驭远置业有限公司
成立日期：2020年11月26日
注册地点：浙江省杭州市拱墅区石塘路1号306室
法定代表人：解光玖
注册资本：人民币24750万元主营业务：房地产开发经营；各类工程建设活动；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）（除投资、资产管理、金融、证券、期货、基金）。
股东情况：
关联情况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管理人员与有关公司股东无关联关系。
信用情况：不是失信责任主体。
财务情况：
单位：万元
8类别资产总额负债总额净资产类别营业收入营业利润净利润
2022年末2022年度
106518.06108738.18-2220.120-621.42-473.43（经审计）（经审计）
2023年9月末2023年1~9月
114945.37117368.59-2423.220-206.62-202.62（未经审计）（未经审计）
11、温州兆瓯房地产有限公司
成立日期：2021年2月9日
注册地点：浙江省温州市瓯海区瓯海大道 995 号仁汇大厦九楼东北侧 A 区
法定代表人：陆旅宾
注册资本：人民币1000万元
主营业务：房地产开发经营；住宅室内装饰装修；各类工程建设活动；房地产咨询；房地产评估；物业管理；会议及展览服务；市场营销策划；信息咨询服务；住房租赁；非居住房地产租赁；酒店管理；建筑材料销售。
股东情况：
信用情况：不是失信责任主体。
关联情况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管理人员与有关公司其他股东无关联关系。
财务情况：
单位：万元类别资产总额负债总额净资产类别营业收入营业利润净利润
2022年末2022年度
736071.56739794.68-3723.1132.42-2615.82-2542.82（未经审计）（经审计）
2023年9月末2023年1~9月
786981.38799376.58-12395.190-8237.47-7932.82（未经审计）（未经审计）
12、达州达开房地产开发有限公司
成立日期：2021年4月26日
注册地点：四川省达州市渠县渠江镇川鄂路（云景花园）
法定代表人：敬路
注册资本：人民币5050.5万元
主营业务：房地产开发经营；物业管理；停车场服务。
股东情况：
9信用情况：不是失信责任主体。
关联情况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管理人员与有关公司其他股东无关联关系。
财务情况：
单位：万元类别资产总额负债总额净资产类别营业收入营业利润净利润
2022年末2022年度
29217.5229246.17-28.650-2633.49893.19（经审计）（经审计）
2023年9月末2023年1~9月
31879.2834239.47-2360.190-716.80-717.94（未经审计）（未经审计）
13、重庆万涪达置业有限公司
成立日期：2020年9月8日
注册地点：重庆市潼南区桂林街道办事处兴潼大道115号1幢12-3
法定代表人：汤太平
注册资本：人民币5000万元
主营业务：房地产开发经营；物业管理；房地产咨询；停车场服务。
股东情况：
信用情况：不是失信责任主体。
关联情况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管理人员与有关公司其他股东无关联关系。
财务情况：
单位：万元类别资产总额负债总额净资产类别营业收入营业利润净利润
2022年末2022年度
136536.09141566.25-5030.160-4918.28-5073.69（经审计）（经审计）
2023年9月末2023年1~9月
145970.16150972.24-5002.0824728.56193.5534.51（未经审计）（未经审计）
1014、常熟峰达房地产开发有限公司
成立日期：2021年2月2日
注册地点：常熟市古里镇银河北路9号11幢113
法定代表人：沈仑
注册资本：人民币30000万元
主营业务：房地产开发经营；土地使用权租赁；住房租赁；柜台、摊位出租；
市场营销策划；财务咨询；非居住房地产租赁；会议及展览服务。
股东情况：
信用情况：不是失信责任主体。
关联情况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管理人员与有关公司其他股东无关联关系。
财务情况：
单位：万元类别资产总额负债总额净资产类别营业收入营业利润净利润
2022年末2022年度
83285.6156028.7127256.890-3142.12-2356.51（未经审计）（未经审计）
2023年9月末2023年1~9月
96336.2873094.1923242.090-4773.42-4743.61（未经审计）（未经审计）
15、深圳市金中盛投资有限公司
成立日期：2017年2月23日
注册地点：深圳市宝安区新安街道宝民一路27号公路管理中心8楼
法定代表人：陆建飞
注册资本：人民币1000万元
主营业务：房地产开发、销售、租赁及物业管理。
股东情况：
信用情况：不是失信责任主体。
关联情况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管理人员与有关公司其他股东无关联关系。
财务情况：
单位：万元
11类别资产总额负债总额净资产类别营业收入营业利润净利润
2022年末2022年度
186944.09186824.26119.830-38.53-38.53（未经审计）（未经审计）
2023年9月末2023年1~9月
212689.79212589.40100.390-19.58-19.44（未经审计）（未经审计）
16、苏州致哲房地产开发有限公司
成立日期：2021年6月11日
注册地点：苏州市太仓市浏河镇天熙苑12幢商铺04室
法定代表人：叶良
注册资本：人民币55000万元
主营业务：房地产开发经营；各类工程建设活动；房地产评估；房地产经纪；
房地产咨询；非居住房地产租赁；房屋拆迁服务；土地使用权租赁；柜台、摊位出租；住房租赁；市场营销策划；会议及展览服务。
股东情况：
信用情况：不是失信责任主体。
关联情况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管理人员与有关公司其他股东无关联关系。
财务情况：
单位：万元类别资产总额负债总额净资产类别营业收入营业利润净利润
2022年末2022年度
122428.2368074.5254353.710-760.43-543.83（未经审计）（未经审计）
2023年9月末2023年1~9月
121310.5967751.3853559.210-1024.25-764.54（未经审计）（未经审计）
17、苏州致睿房地产开发有限公司
成立日期：2021年6月11日
注册地点：苏州市太仓市浏河镇天熙苑12幢商铺04室
法定代表人：叶良
注册资本：人民币25000万元
主营业务：房地产开发经营；各类工程建设活动；房地产评估；房地产经纪；
房地产咨询；非居住房地产租赁；房屋拆迁服务；土地使用权租赁；柜台、摊位出租；住房租赁；市场营销策划；会议及展览服务。
12股东情况：
信用情况：不是失信责任主体。
关联情况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管理人员与有关公司其他股东无关联关系。
财务情况：
单位：万元类别资产总额负债总额净资产类别营业收入营业利润净利润
2022年末2022年度
80865.9356586.4824279.450-889.78-659.42（未经审计）（未经审计）
2023年9月末2023年1~9月
86592.5463649.9022942.640-1813.16-1322.60（未经审计）（未经审计）
三、拟审议的担保协议情况
拟提供的担保还需审议，还未发生，公司目前尚未与相关主体签订担保协议。
股东大会通过有关事项后，公司将按照相关规定，在担保事项发生后根据实际情况履行信息披露义务。
四、董事会意见
为有关公司提供担保，是基于有关公司的业务需要，目前有关公司经营稳定，担保风险可控。对于为非全资公司的担保，公司将通过要求有关公司的其他股东按持股比例提供担保或向公司提供反担保等方式保障公司权益。为有关公司提供担保不损害公司及股东利益。
五、独立董事意见
我们认为为有关公司提供担保系公司发展需要，目前有关公司经营稳定，担保不增加公司风险。公司将通过采取要求被担保对象的其他股东按比例提供担保或向公司提供反担保等措施保障公司权益，担保风险可控。提供担保不损害中小股东在内的全体股东利益，同意将有关议案提交股东大会审议。
六、累计对外担保数量情况
截至公告日，公司及控股子公司对外担保余额400.87亿元，占公司最近一期经审计归属上市公司股东的股东权益的277.88%。其中公司及控股子公司对合并报表外主体提供的担保余额68.70亿元，占公司最近一期经审计归属上市公司股东的股东权益的47.62%。
对外担保余额中逾期金额121.91亿元，涉及诉讼的金额76.96亿元。有关明细如下：
13序号被担保主体名称性质余额（万元）是否涉及诉讼
1惠州市嘉霖智远房地产开发有限公司16000
2临沂天启房地产开发有限公司17120是
3临沂星悦房地产开发有限公司10763是
4青岛中南世纪城房地产业投资有限公司14284
青岛尚源城市发展有限公司
58210
潍坊中南悦隽产业发展有限公司
6东台锦玺置业有限公司24200是
7东台中南锦悦置业有限公司29490是
8南通海门中南新锦信房地产开发有限公司54029是
927500
10南通中南新世界中心开发有限公司38390是
1112095
唐山中南国际旅游岛房地产投资开发有限公司广西润琅置业有限公司
12广西唐迪投资有限公司71721是
南通鑫恒置业有限公司温州恒楷置业有限公司
13丹阳中南房地产开发有限公司1000是
14淮安市盛悦置业有限公司16185
15南充世纪城（中南）房地产开发有限责任公司18081
16常德长欣房地产开发有限公司2450是
17常德长欣房地产开发有限公司7900是
18西安智晟达置业有限公司6785
西安莱恒置业有限公司
1913500
西安中南嘉丰置业有限公司子公司
20利辛县锦瀚置业有限公司11813是
21台州盛耀置业有限公司4210是
22上海纳铭国际贸易有限公司518
23南充中南建设发展有限公司21996
24郑州经中工程管理有限公司27891
2590000
262500
279800是
2823100
江苏中南建筑产业集团有限责任公司
2917697
3018000
315736
3219900
33南通市中南建工设备安装有限公司6000
34南通中昱建材有限公司20000是
江苏中南建筑产业集团有限责任公司
3550000是
南通中昱建材有限公司
36南通中昱建材有限公司13100是
37江苏中南锦弘房地产开发有限公司48
38镇江新区金港房地产开发经营有限公司2318是
49嘉兴中南锦瑜置业有限公司3919
40宁波市锦富置业有限公司1098
41珠光集团椒江房地产有限公司1686
上海中南锦时置业有限责任公司
429000是
安徽省宁国市鸿鹰生态旅游发展有限责任公司其他
14序号被担保主体名称性质余额（万元）是否涉及诉讼
广西锦驰置业有限公司南通中南新世界中心开发有限公司成都中南世纪房地产开发有限公司
南充世纪城(中南)房地产开发有限责任公司贵阳锦腾置业有限公司昆明锦腾置业有限公司南京昱庭房地产开发有限公司南京中南锦城房地产开发有限公司嘉兴中南锦恒房地产开发有限公司子公司嘉兴市启悦置业有限公司盐城中南世纪城房地产投资有限公司青岛中南世纪城房地产业投资有限公司
43111048是
苏州公望建设工程有限公司苏州锦虞置地有限公司重庆南佑房地产开发有限公司重庆锦腾房地产开发有限公司贵州锦荣置业有限公司贵州锦盛置业有限公司广西润鸿置业有限公司
平嘉(深圳)投资有限公司
平熙(深圳)投资有限公司合营公司云南亿鸿房地产开发有限公司广西润凯置业有限公司南宁景信置业有限公司
4411046
45172147
Haimen Zhongnan Investment Development(International)Co.Ltd. 子公司 是
4610250
47131621
48儋州润捷房地产开发有限公司19727是
合营公司
49南宁景信置业有限公司5000
50南京汇雄物资有限公司800是
其他
51威海锦展置业有限公司7415是
七、备查文件
1、第九届董事会第三次会议决议。
特此公告。
江苏中南建设集团股份有限公司董事会
二〇二三年十一月十八日
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